パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

「パーク・ハイム」があった頃のほうが、格付けやコンセプトが明確だった

レジデンシャルになって、だんだんミツイの「らしさ」がなくなってきた

でも、プラウドに住み替えるワケにもいかないから、結局にミツイに落ち着く

[802: 匿名さん]

目黒中町は、周囲の建物に囲まれて、立地がつらい
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス、アレがパークコートとは…

[803: 匿名]

直床って本当ですか?いまどき珍しい。
床厚も気になりますね。

[804: 匿名]

今時直床がダメって言ってる人は最新のマンションの知識があまりにも無さすぎなんじゃないの？大事なのはスラブ厚でしょ〜

競合のデベさんもネガティブな意見書き込むのに必死なんですね。どっちみち私は冷静に比較しようと思いますが。

[805: 匿名さん]

スラブ厚、額面どおり受け取るの？　図面まで確かめる？

[806: 匿名]

額面って何ですか？
業界用語？

[807: 匿名さん]

最近、直床も遮音は平気なのかも、と思います。

ですが、フワフワ床は、嫌ですね。

フワフワじゃなければ、まだいいのに。

[808: 匿名さん]

フワフワ床、暮らしているうちになれてしまいますよ

[809: 匿名]

ブランドイメージを保てる仕様にして欲しいものです。逆梁工法のカウンター式とは…古過ぎる工法を目黒で採用するとは。

[810: 匿名]

当然ながらパークコートでもホームズ寄り、パークマンション寄りの建物仕様があります。それは見極めなければ。
ここはパークホームズにしたが目黒なのにシティ寄り。コート寄りならこんなにネガスレで盛り上がらなかったのですが。残念。

[811: 匿名さん]

ひとつ間違いなく言える事は安く建物を建てる時に採用される仕様であるということです。

購入者には他の工法に比較するとメリットの少ないものです。

[812: 匿名]

坪単価300万円以下ならば買い。

[813: 匿名]

但し、角部屋なら。

[814: 匿名]

その程度の価値の立地、建物！

[815: 匿名さん]

この敷地計画などでは、パークシティにはならんよ


パークホームズにするしかなかったんだろう

[816: 匿名さん]

スラブは穴の空いた軽量化重視のものがあるので要注意。

[817: 匿名さん]

建物は画一的で特徴ないもんな〜

[818: 匿名さん]

出来上がっても高級感の無い目立たないただデカいだけのマンションでしょ。

[819: 匿名さん]

開発担当者の企画、発想力が、どんどん低下していませんか？　他社はもっとヒドイけど

[820: 匿名さん]

良い物件と期待されただけに
直床は痛すぎるデメリット。
それだけ期待を裏切られた反動でネガが多いということでしょう。
この物件はもうダメでしょうね。

[821: 匿名]

大手設計事務所に設計する案件が減ってますね。
ゼネコン丸投げのゼネコン設計。当然作り安さ、コスト優先の設計ですね。

[822: 匿名]

ネガスレになるのは人気物件ならではの特徴でしょ

よっぽど売れてないのか、三井さんに客取られて焦ってんのか。上記のネガティブコメントは他社デべ営業さんでしょう。分刻みのコメントで同一人物であることがバレバレですね

本当に悪い物件なら、わざわざネガティブコメントをいれなくても客が集まらないからね。潰す必要がないからネガティブコメントも書かれない。むしろ人気がないから盛り上げようとサクラがいっぱい良いことを書く。

実は良いことばっか書いてあるマンションほど逆に危険。

インターネットの嘘の書き込みを信じるのではなくちゃんと正確な知識で判断すべきですね

[823: 匿名さん]

基本的に営業はネガなど書きません。見ることはあっても。
営業のネガはある種の都市伝説です。

ここはマンコミファンが集まっているんだと思いますよ。

①なかなかにいい物件であること。
②三井では珍しい（少なくとも都内では）直床であること。

まあ注目されるのも当然です。ここが売れるか売れないかで、三井や他社の今後の方針も変わってくるかもしれません。特に床に関しては。

[824: 匿名]

最後の１行は除いて、８２０さんに同意です。
まさに多くの検討者の思ったことかと。

[825: 匿名]

８１２ 夢みすぎ

[826: 匿名]

夢でなくて中古になって売れる価格の私的予想。
当然たまたま需要があれば別ですが中古になったらこれぐらいでないと買い手がいないのではないかという予想です。如何でしょう？
まぁリハウスなどが売り主に提示する推奨売り出し価格がいくらになるかが市場目安になりますが。
70平米7000万円で売り抜く難しいしょ。最初から下がることを覚悟なら別ですが。

[827: 匿名さん]

なんだかんだいって要望書はあがっているみたいですね。

[828: 匿名さん]

ここで指摘しているネガスレの内容は決して誤りでないと思いますが。

[829: 匿名さん]

目黒、200世帯以上、三井不動産物件ですからある程度要望書は上がるでしょ。
どれだけ売れ残るかが問題。最終的に値引き販売になったら･･多分竣工後に。

[830: 匿名さん]

三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう

[831: 匿名さん]

駅から徒歩１８分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ！　

[832: 匿名]

？？

18分？中町？

[833: 匿名]

体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!？

[834: 匿名さん]

元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。

[835: 匿名さん]

中目黒からのまちがいじゃない

[836: 匿名]

二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。

[837: 匿名さん]

二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない？

[838: 匿名]

確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね

[839: 匿名]

都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょｗｗ

どこの物件のことだそれ

[840: 匿名さん]

世田谷の山ん中じゃないのｗ

[841: 匿名さん]

そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩２０分。

[842: 匿名さん]

駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩２０分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、

[843: 匿名さん]

>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠

徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外

[844: 匿名さん]

中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。

[845: 匿名さん]

油面………か

[846: 匿名さん]

クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩２０分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩２１分

[847: 匿名]

２０、２１分！？
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の＋500万円の物件を買ってるのと一緒だね

友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね

はぁー抽選が怖い
行く人いる？

[848: 匿名さん]

買い替えを経験している人なら、わかること

駅近、需要のある70㎡３ＬＤＫ、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……

営業力のある大手仲介会社に依頼しても

マンションの「属性」に難があれば、

売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません

ネット検索で徒歩１０分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます

847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります

立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…

[849: 匿名さん]

でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か？

[850: 匿名さん]

●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します

むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから

[851: 匿名さん]

ハセプラでも？
要は個別判断でしょ？

[852: 匿名さん]

ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ

ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと

それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね

マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし

[853: 匿名]

あっそ
材料？　張り子の虎でしょ？

向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。

随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。

[854: 匿名さん]

あっそ

あなたは商売だから、ね。

いい気になっていると、そっぽを向かれますよ。

[855: 匿名さん]

天下の三井さんがこんなとこに書き込むわけないんじゃんｗ

[856: 匿名さん]

透けてみえますね

[857: 匿名さん]

「天下の」の枕詞も、昨今、光彩を放っていないと思う

[858: 匿名さん]

しかし、じゃあどこならいい？

ベリスタをザにして売るところ？

[859: 匿名]

そうしたら

[860: 匿名]

そうする

[861: 匿名]

なんだかんだ、やつぱり相当な人気物件みたいですね

今日電話したら満席で入れなかった

[862: 匿名]

>854

ド素人の私に言い負かされるようでは、三井とやり合うなど夢のまた夢ですよ。がんばれ！

[863: 匿名さん]

ご心配なく、ミツイの住人なので。

[864: 購入検討中さん]

>>861
そうなんですか。こっそり値引き期待してたのに。。。
完売する感じですか？

[865: 匿名]

>>864
気になってる部屋があるなら、問い合わせて聞いた方がいいと思います。13日が登録締切みたいですし。

少なくとも私が気になってる部屋タイプは聞いたところあと２部屋しか残ってない様子でした。その上に、倍率が重なってる部屋もあるみたいですから外れた人で残り２部屋も埋まりそうな気がしています…

モデルルーム行くの乗り遅れたか……

[866: 匿名さん]

どうだろうと迷って静観してたらまんまと乗り遅れました。

[867: 匿名さん]

第１期登録受付は平日金曜の２時間限りと
はホント強気のデベですね。

[868: 匿名さん]

業者さんやマンションマニアのネガもそろそろ終わりの頃合いだね。

[869: 匿名さん]

しかし、このスレの書き込み見たけど掲示板ってヒマつぶしならいいけど、実際の検討者には役に立たないし、売れ行きにはまったく関係ないね

[870: 匿名]

そうですか？私は結構役に立ってますよ。特にネガレスで、自分の気付かない点を指摘してるものは。色々な角度から検証したいので。

売れ行きには関係ないでしょうね。あくまで参考程度ですからね。

[871: 匿名さん]

だいたい話題物件は一期の契約直前に
倍率下げたいネガレスが横行するものでしょ。
鵜呑みにして騙されちゃう検討者はかわいそう。

[872: 匿名]

そんなもんに騙されて検討やめるような人はいないっしょ。

[873: 匿名]

うん
毎回思うけど、掲示板に左右されて止めるような人は、結局どうしようもない最悪物件の営業に簡単に騙されてそっち買っちゃってそうだよね……

ご愁傷様

[874: 匿名さん]

＞ホント強気のデベですね。

強気も結構ですが、そんなに「買い」ですか？

[875: 匿名]

特別買いではないが、ネガるほどでもない
今ほしい人は検討するだろう

[876: 匿名さん]

三井の物件は掲示板では、強気な価格、としかいわれない。いつもどうです。

ただ、物件は、人気のもの、そうでないもの、いろいろ。

あとは自分の目を信じて

[877: 匿名さん]

結局買うときはタイミングと直感だから、掲示板は参考程度でしょ。設備や内装など営業の人と話すネタにはなるので役立ってますよ。

[878: 購入経験者さん]

僭越ながらアドバイスさせて頂くと
何度もＭＲに足を運んだほうがいいですよ。
よくもわるくも、いろいろ見えてきます。

[879: 匿名]

あの坂はない。。毎日だと思うときつい。 回り道してくと１５分かかった・・

[880: 匿名]

しかも予想外の台風で川の氾濫ありかも

[881: 匿名]

地震での被害が住民板に書かれたのも、目黒の三井中古タワーだったね。

[882: 匿名]

>>880

？？？

マンション建設地の近くに住んでる者です。今、水道局が工事やってます。このあたり今年の夏には集中豪雨での増水の心配がなくなりますよ

良かったですよね

[883: 匿名]

>>878
『ＭＲ』って何ですか？

すみません。
業界用語で言われても素人過ぎて分かりません、、、

[884: 匿名さん]

モデルルームだよ、言わせるな恥ずかしい

[885: 匿名さん]

モデルルーム（のあるマンション販売拠点）のことだと思います

[886: 匿名さん]

>881
だからどうしたの？
どんな被害？

[887: 匿名さん]

８８２さん　

安全になって良かったですね。
想定外の集中豪雨がきたら真っ先に
被害がでるエリアには変わりませんが。

[888: 匿名]

やはりエレベーターが気になります…もう増やせるわけないですよね。引っ越し時どうなるんだろ。

[890: 匿名さん]

エレベーター、さすがに増やせないでしょうね・・・
引っ越しは心配しなくても、何とかなるでしょう。
いよいよ明日は抽選ですね！

[891: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数が103戸というのは、どういう状況でしょうか？全237戸なのでおよそ半分ということになりますが、第一期への応募期間が短かったことや抽選会が平日の2時間に限定されること等を鑑みた上で、この数字はどういった評価になりますか？
もしおわかりになる方がいらっしゃれば教えてください。

[892: 匿名さん]

目黒川は集中豪雨になるとすぐ増水して警報鳴りますもんね。でも非難警報ではなく注意警報で溢れたことはあまりないので心配ないですよ。

[893: 匿名]

７、８年くらい前かな近くに巨大な地下貯水槽もできてますよ
それ以来氾濫はないようです
議会でも報告されてました
892さんの言うとおり、もちろん、いちばん先に被害が出るエリアには変わりませんが

[894: 匿名さん]

>891
この震災不況を考えれば踏ん張った方じゃない？
でも三井で目黒ならもっといきそうだが。
オープンしてから何かあったのかな。

[895: 近所をよく知る人]

不動産市況の先高感で売り惜しみ。
購入見送りで成約率が見込めず戸数縮小。

私の予想は後者です
絶対的な価格は高額物件ですが支払える余裕のある層だと
立地と建物の仕様から考えて割高感を感じる人が多そうに思います。

[896: 匿名さん]

＞891

少ない気がする。
いや、どうかな。
大型？物件ってこんなものなの？

[897: 匿名]

このマンションはオープン直後に大地震で約１ヵ月間のクローズ……orz

震災で買い控えが起きる中、実質約１ヵ月半という短期での103戸はやはりいい線だと思われる。

[898: 匿名]

８９５さんのおっしゃるとおりです。駅９分といってもあの坂。仕様も少し物足りないなど 価格の割に全てにおいてひっかかることがある。

[899: 購入検討中さん]

しかし、4，5階で坪315万程度なので、そんなに割高とも思えないのですが。仕様に関して高級感を求めるならばもう少し値段を出さないと仕方がないのでは？眺望が望めないプラウド恵比寿は同じ広さで1000万円上乗せですが、基本設備の仕様があまり変わりませんし。

[900: 匿名さん]

川沿いだし、駅まで微妙な距離だし、立地はう～んってかんじですけど。
今日で１０３戸は完売したかな？
抽選になった部屋ってあったのかな？