パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[754: 匿名さん]

いまどき直床って資産価値低いですね。
指摘されてる直床特有のフワフワ床も致命的です。
子供が家で転んでもケガしないで安心かもですが・・・

[755: 物件比較中さん]

売却の時はどうなんだろう。

[756: 匿名さん]

もし、今後区内で直床が増えるなら問題ないでしょう。
性能どうこうといっも、みない仕様だと敬遠される。
関西で多いとか言われてもね。
今後都内で標準の仕様になるかどうかでしょうね。

[757: 匿名さん]

資産価値は、８割は立地。
ここは問題にもならんでしょ。
さらに実際、目黒駅周辺の三井MSは定価よりみんなあがってる。

業者さん。直床ばかりネガってないでほかの話題でもネガったら？

もう飽きたよ。

[758: 匿名さん]

立地も微妙かと…

[759: 匿名さん]

７５７さん

まさか、、、リハウスの評価、聞いてないの？　

[760: 匿名さん]

ここの立地が良いと･･･
目黒駅の高台から平坦な徒歩9分ならまだしも、この立地は駅から海抜が25mも低い川沿いですよ。

立地が今ひとつだからパークホームズになったんだと思うのは私だけでしょうか？

個人的評価でしょうけどあまりここの立地は良いとまでの評価はいかがなものでしょう？

[761: 匿名さん]

リハウスの評価とはなんぞや？

[762: 匿名さん]

昨日目黒川沿いを歩きました。すごい臭いがしました。

[763: 匿名さん]

リハウスに知り合いもいないで、パーク買うのか、、、レジデンシャルの話だけで決めるつもり？

[764: 匿名]

＞755さん
私的意見ですが、フワフワフローリングが今後の主流や人気になる可能性はまず無いと思います。

売却の内覧時に敬遠される確率の方が大きいのでは･･

普通の仕様に越したことはありません。

[765: 匿名]

目黒川沿い側は窓あけられないよな〜これからの長い暑い時期は相当臭います。
気にならない方はいいでしょうけど。
分譲でこの環境は厳しい。

[766: 匿名さん]

谷なので〜臭いがこもりそう。

[767: 匿名さん]

三井でもいろんな意味で注目の物件という事ね。
売れるか残るか見物させてもらいます。

[768: 匿名さん]

目黒駅前は高台なのでビル風もあって周辺より風が強いです。
行人坂に壊れた傘が散乱してることがあります。

[769: 匿名]

完売はいくらなんでも無いでしょう。
8割以下と見てます。
三井不動産ですからなかなか値引きしないでしょうけど･･竣工後には値引販売するでしょ。かなりの数が。

[770: 匿名]

三井不動産も相当宣伝してるけど･･･
この立地と建物でこの価格で完売したら笑いが止まらないでしょうな〜

[771: 匿名さん]

床がフワフワ

[772: 匿名さん]

ルフォンがパタリと書き込みが止まり、逆にレジデンスは賑やか。
業者が来たのか、冷やかしのマンコミュオタクが来たのか、それとも
検討者が増えたのか。。。
これから供給絞られるから、買いたければ買ったらいいとは思うけど。

[773: 匿名]

＞772さん
あなたと一緒のマンコミオタ大集結ですよ。
数少ない城南地区、三井不動産物件、なのに低仕様。誉めたいとこだけど突っ込みどころ満載ですから。
ルフォンはあのデベ、管理会社、線路沿いで買う人の選択眼が分からないので冷めてきたのでは？

[774: 匿名さん]

目黒駅周辺でもっといい物件できないかな〜

[775: 匿名さん]

ルフォンはないっしょ！サンケイ、サンケイビル管理、どの雑誌見ても比較さえされてない。
ヒューザーを知らない年代が購入してんのか？
ゼネコンを管理出来てる可能性ゼ〜ロ。

[776: 匿名さん]

目黒駅前再開発を待つしかないか
まあ最低でも坪400はいっちゃうかなー

[777: 匿名]

ゼネコンが不手際があった時、三井なら出禁厳しいけどサンケイの出禁なら問題なし。やりたい放題だろうね。

[778: 匿名]

目黒駅前再開発また延期っぽいですよ〜

[779: 匿名]

今、目黒駅前再開発が発売されたら高層階は坪450万円以上でしょ。
こことはレベルが違いすぎます。
立地が雲泥の差ですから〜天と地。

[780: 匿名さん]

目黒駅前は高低差が激しいからな〜場所によって価値が違いすぎる。

徒歩何分だけの判断は禁物。

昭和の頃このあたりがどんな建物が建っていたか知っている人は分かると思うが･･まあそのころあった川の氾濫はなくなったが･･

[781: 匿名さん]

それでも目黒がほしいね

[782: 匿名]

ここはどうであれ目黒区ですもんね〜
駅前は品川区上大崎。
品川区のパークホームズ目黒では…

[783: 匿名さん]

三井いいですね。
意見が厳しいのは期待の裏返してでしょ。
三井には売れて欲しいけど、ここは例外。
今後直床物件が増えるとイヤなので。

[784: 匿名さん]

でも抽選だね。

[785: 匿名]

抽選でも冷やかしがいるからね〜審査落ちたり〜家が売れなかったり〜抽選に落ちても他の部屋を薦められますよ〜同じような間取りがおおいですから。
角部屋だけは倍率がつくでしょうけど。

[786: 匿名さん]

こりゃ引渡し後値下げコースだろうな。

[787: 匿名さん]

待ちますか？

[788: 匿名さん]

＞三井いいですね。
意見が厳しいのは期待の裏返してでしょ。

パークホームズの格付けが、イマイチわかりづらい

[789: 匿名]

三井はいいですけど･･･センスもいいんですけど･･･パークホームズ目黒は…

[790: 匿名]

パークホームズ目黒ザレジデンス、ザレジデンス格好いいですが、パークホームズ目黒が既にあるから付けた名前ですよね。結局あまり三井がこだわりをもってないな〜と感じる。
このマンション見て分かったのは三井がこだわるのはパークコート以上、ただ浜田山をパークシティにしたのは理解できないが。

[791: 匿名さん]

まっこれで安ければ問題ないんですけどね〜歴代の有名パークコートと遜色ない価格帯とは〜
供給が少ないからって強含みな設定ですね。

[792: 匿名さん]

コートにするには規模が大き過ぎたから。

[793: 匿名]

7階建てを強引に10階建てにしたんだから坪単価300万円以下だったらまあまあだけど･･･

[794: 匿名さん]

その代償が直床ですからね。

[795: 匿名さん]

もっと購入者が快適に暮らせることを考えてるな〜と感じる物件であればな〜と感じます。
ただただ目黒に住むことのみが目的で居住性をイメージ出来ない人が購入するマンションでは。

[796: 匿名さん]

ベランダ狭い。リビングカウンター窓。空間イメージ含め狭く感じさせる二流デベが都心で企画する典型みたいなマンションです。

三井不動産が目黒で企画したマンションとしては残念です。

[797: 匿名さん]

目黒人気、城南人気に便乗した低仕様、低立地、高価格マンション。

[798: 匿名]

＞787さん
待ち正解だと思います。

[799: 匿名さん]

＞ベランダ狭い。

団地とかじゃないんだから、バルコニーでしょ！

[800: 匿名]

まっどちらでもいいって感じの狭さ。
天井高さ2500、最近は2600以上確保しているところ多し。
兎に角儲け第一主義が見え見えマンション。

[801: 匿名さん]

「パーク・ハイム」があった頃のほうが、格付けやコンセプトが明確だった

レジデンシャルになって、だんだんミツイの「らしさ」がなくなってきた

でも、プラウドに住み替えるワケにもいかないから、結局にミツイに落ち着く

[802: 匿名さん]

目黒中町は、周囲の建物に囲まれて、立地がつらい
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス、アレがパークコートとは…

[803: 匿名]

直床って本当ですか?いまどき珍しい。
床厚も気になりますね。

[804: 匿名]

今時直床がダメって言ってる人は最新のマンションの知識があまりにも無さすぎなんじゃないの？大事なのはスラブ厚でしょ〜

競合のデベさんもネガティブな意見書き込むのに必死なんですね。どっちみち私は冷静に比較しようと思いますが。

[805: 匿名さん]

スラブ厚、額面どおり受け取るの？　図面まで確かめる？

[806: 匿名]

額面って何ですか？
業界用語？

[807: 匿名さん]

最近、直床も遮音は平気なのかも、と思います。

ですが、フワフワ床は、嫌ですね。

フワフワじゃなければ、まだいいのに。

[808: 匿名さん]

フワフワ床、暮らしているうちになれてしまいますよ

[809: 匿名]

ブランドイメージを保てる仕様にして欲しいものです。逆梁工法のカウンター式とは…古過ぎる工法を目黒で採用するとは。

[810: 匿名]

当然ながらパークコートでもホームズ寄り、パークマンション寄りの建物仕様があります。それは見極めなければ。
ここはパークホームズにしたが目黒なのにシティ寄り。コート寄りならこんなにネガスレで盛り上がらなかったのですが。残念。

[811: 匿名さん]

ひとつ間違いなく言える事は安く建物を建てる時に採用される仕様であるということです。

購入者には他の工法に比較するとメリットの少ないものです。

[812: 匿名]

坪単価300万円以下ならば買い。

[813: 匿名]

但し、角部屋なら。

[814: 匿名]

その程度の価値の立地、建物！

[815: 匿名さん]

この敷地計画などでは、パークシティにはならんよ


パークホームズにするしかなかったんだろう

[816: 匿名さん]

スラブは穴の空いた軽量化重視のものがあるので要注意。

[817: 匿名さん]

建物は画一的で特徴ないもんな〜

[818: 匿名さん]

出来上がっても高級感の無い目立たないただデカいだけのマンションでしょ。

[819: 匿名さん]

開発担当者の企画、発想力が、どんどん低下していませんか？　他社はもっとヒドイけど

[820: 匿名さん]

良い物件と期待されただけに
直床は痛すぎるデメリット。
それだけ期待を裏切られた反動でネガが多いということでしょう。
この物件はもうダメでしょうね。

[821: 匿名]

大手設計事務所に設計する案件が減ってますね。
ゼネコン丸投げのゼネコン設計。当然作り安さ、コスト優先の設計ですね。

[822: 匿名]

ネガスレになるのは人気物件ならではの特徴でしょ

よっぽど売れてないのか、三井さんに客取られて焦ってんのか。上記のネガティブコメントは他社デべ営業さんでしょう。分刻みのコメントで同一人物であることがバレバレですね

本当に悪い物件なら、わざわざネガティブコメントをいれなくても客が集まらないからね。潰す必要がないからネガティブコメントも書かれない。むしろ人気がないから盛り上げようとサクラがいっぱい良いことを書く。

実は良いことばっか書いてあるマンションほど逆に危険。

インターネットの嘘の書き込みを信じるのではなくちゃんと正確な知識で判断すべきですね

[823: 匿名さん]

基本的に営業はネガなど書きません。見ることはあっても。
営業のネガはある種の都市伝説です。

ここはマンコミファンが集まっているんだと思いますよ。

①なかなかにいい物件であること。
②三井では珍しい（少なくとも都内では）直床であること。

まあ注目されるのも当然です。ここが売れるか売れないかで、三井や他社の今後の方針も変わってくるかもしれません。特に床に関しては。

[824: 匿名]

最後の１行は除いて、８２０さんに同意です。
まさに多くの検討者の思ったことかと。

[825: 匿名]

８１２ 夢みすぎ

[826: 匿名]

夢でなくて中古になって売れる価格の私的予想。
当然たまたま需要があれば別ですが中古になったらこれぐらいでないと買い手がいないのではないかという予想です。如何でしょう？
まぁリハウスなどが売り主に提示する推奨売り出し価格がいくらになるかが市場目安になりますが。
70平米7000万円で売り抜く難しいしょ。最初から下がることを覚悟なら別ですが。

[827: 匿名さん]

なんだかんだいって要望書はあがっているみたいですね。

[828: 匿名さん]

ここで指摘しているネガスレの内容は決して誤りでないと思いますが。

[829: 匿名さん]

目黒、200世帯以上、三井不動産物件ですからある程度要望書は上がるでしょ。
どれだけ売れ残るかが問題。最終的に値引き販売になったら･･多分竣工後に。

[830: 匿名さん]

三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう

[831: 匿名さん]

駅から徒歩１８分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ！　

[832: 匿名]

？？

18分？中町？

[833: 匿名]

体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!？

[834: 匿名さん]

元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。

[835: 匿名さん]

中目黒からのまちがいじゃない

[836: 匿名]

二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。

[837: 匿名さん]

二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない？

[838: 匿名]

確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね

[839: 匿名]

都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょｗｗ

どこの物件のことだそれ

[840: 匿名さん]

世田谷の山ん中じゃないのｗ

[841: 匿名さん]

そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩２０分。

[842: 匿名さん]

駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩２０分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、

[843: 匿名さん]

>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠

徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外

[844: 匿名さん]

中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。

[845: 匿名さん]

油面………か

[846: 匿名さん]

クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩２０分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩２１分

[847: 匿名]

２０、２１分！？
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の＋500万円の物件を買ってるのと一緒だね

友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね

はぁー抽選が怖い
行く人いる？

[848: 匿名さん]

買い替えを経験している人なら、わかること

駅近、需要のある70㎡３ＬＤＫ、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……

営業力のある大手仲介会社に依頼しても

マンションの「属性」に難があれば、

売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません

ネット検索で徒歩１０分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます

847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります

立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…

[849: 匿名さん]

でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か？

[850: 匿名さん]

●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します

むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから

[851: 匿名さん]

ハセプラでも？
要は個別判断でしょ？

[852: 匿名さん]

ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ

ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと

それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね

マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし

[853: 匿名]

あっそ
材料？　張り子の虎でしょ？

向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。

随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。