パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[712: 匿名さん]

＞つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。


世田谷には、スラブ１８０、カーペットで直床のヴィンテージマンションもあります
いまどきの検討者で、大枚をはたいて買う人はいないと思いますが・・・

[713: 匿名さん]

たかがパークホームズに何を求めてるの？


↑では、パークコートなら買いますか？

[714: 匿名さん]

遮音性能はスラブ厚と有効面積(適度に挟まれた梁)による。
意外と昔ながらの工法のマンションの方が、見た目はともかく
遮音性能良かったりする。

そりゃ、2重床が、高い分に見合うメリットあればいいけどね。
リフォームっても水回りは変えられないしね。

[715: 匿名さん]

一応確認ですが、

パークコートはいうに及ばず

都内のパークホームズもほとんどが二重床ですよ。

直床との比較は敢えて何もコメントしませんが。

[716: 匿名]

だいたい坪330ですか。この価格で即完いけるかが今後の目黒区、世田谷区のメルクマールになりそうですね。

[717: 匿名さん]

パークホームズクラスに遮音性は期待していないよ

[718: 匿名]

坪330は安いと思いましたが。
まだ検討中です。

[719: 匿名さん]

2重床のメリットやデメリットって検索するとたくさん出てくるけど、例えば設備配管類のメンテナンスがしやすいと言ってもどの程度の頻度で必要になってくるのかな。
将来的にリフォームを考えている人なら2重床がいいんだろうけど。
遮音性についても2重床のほうが反響しやすいとか言うし、上階の家族構成とかも影響大きいので音に関しては住んでみないと分からないことが多そう。

[720: 匿名さん]

＞７１７
じゃあなんでこのスレくんの？
買えない嫌がらせなら外でやってよ？
超迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[721: いつか買いたいさん]

この物件は、なんだかあまり評価が高くないようですが、要望書と申し込みを合わせるとすでに170件出ているとのことでした。抽選の部屋も入れてですが。

[722: 匿名さん]

確かに二重床のメリットって今イチよくわからない。
リフォームやメンテは多くのひとには余り関係ないかも、とも思う。

ただ、デべさんの言葉を鵜呑みにするのもちょっと怖いような。
最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
ここが不明だと、やはりちょっと怖いですね。

[723: 匿名さん]

>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
そうしないと売れないからでは？
景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。

直床でも配管がコンクリに埋め込まれてなければ
大して問題ないような気がするけど。

[724: 匿名さん]

誰か書いてたけど、重音と軽音の違いじゃない？
どっちがどっちか覚えてないけど、スラブの厚さで片方を、二重床にすることでもう一方を防ぐ。

二重床にすると太鼓現象のデメリットもあるが、直床だと（スラブを厚くしても）防げない種類の音があるからでは？

[725: 匿名さん]

>三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。
これは、うそ。
>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
これも、うそ。　東京およびその周辺だけ。
２重床は全国的には少ない。（関西の高額ものでも直床多し）
これが事実。
２重床は、床とスラブの間が空間があるけど、結局、無数の支柱で支えられている。
（トランポリンみたいなわけないでしょう。床が沈んじゃいますから）
つまり音の伝播はほぼ一緒。＋太鼓現象で伝播が広がる。

リフォームも一緒。
２重床MSでも、水周りはほとんどが段差スラブあり。
これも事実。つまり水周りを動かせないのは一緒。

>景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。
おそらくそうでしょう。特に東京近辺は・・・

[726: 匿名さん]

まあしかしここは東京ですから。

[727: 匿名さん]

一般に二重床の方がコスト高。
差別化のためにわざわざ実益のないことをやっている訳ですね。コストをかけて。
少なくとも東京ではほとんどの物件が、そんな無駄なことをしている訳だ。


どうも、三井物件じゃなくて格安物件の営業さんから説明を聞いているような気持ちになるが ・・・

[728: 匿名さん]

あからさまな競合さんの安易なネガレスがウザい。
まぁ大手デベの掲示板にはつきものだね

[729: 匿名さん]

二重床だと遮音性あがるの？
関係ないですよね。

[730: 匿名]

何度も言われていますが、二重床・二重天井は遮音性を上げるものではなく、メンテナンス性をあげるものです。

遮音性に直結するのは、スラブの種類とスラブ厚です。

[731: 匿名さん]

見栄と面子を最優先に生きてるような人にとっては
2重床は重要なのかもね。

[732: 匿名さん]

ここの人たちって、直床物件だと、直床だ、防音性が悪い、コストカットだってネガキャン張って
二重床でも同じようなことして…

もうなんだか言葉にできませんね。

[733: 匿名]

買いたい人が買えばいいんです！仕様最低だけど行人坂使えばかなり駅近いわ。立地は最高！

[734: 匿名さん]

だから業者じゃないよ。勝手に業者にしないでください。
三井が直床を作ったのが残念。それだけです。

[735: 購入検討中さん]

いや、そういう言い方じゃないし、
そんなことここで言ってなにになるの？
マンション探している人の掲示板ですよね。
もう残念なのはよく分かりました。

[736: 匿名さん]

みんな直床のデメリットを、大丈夫大丈夫と自分に言い聞かせるのたな必死ですね。
直床の遮音性の悪さは住んでみればわかります。

それに直床物件は苦手な遮音性を改善するために
フローリングに木を使わず、フワフワのスポンジ床を
使用します。このお陰で細かい音は吸収され遮音性はだいぶましになりますが、
床が木目なのにフワフワして気持ちが悪いです。
というか、安っぽいです。とても。

友人を招いても、面白い床だねー ってからかわれます。

[737: 匿名]

>>736

直床のMRなんかではたまに体験するけど、笑われたのは実体験？

[738: 匿名さん]

なんでこんなに直床が責められるのか？

直床でさえなければ、割といい物件だと思うからです。
ホント、勿体無いですね。惜しいだけに。

[739: 匿名さん]

まあ、そこしか叩くところないから。それにしても、三井は、最近スラブ厚くして直床ってパターン増えてきてるな。

[740: 匿名さん]

>直床の遮音性の悪さは住んでみればわかります。
アンボンドスラブ工法とかでは？？
少し勉強してから書き込んだほうが良いよ。

[741: 購入経験者さん]

中古探せばみんな直床だけど。
で、二重床はリフォーム以外にメリットあるのかな。
逆に二重床のデメリットって、何があるの？
うちは直床ですが。
ネガは無視して冷静になった方がいいよ。

[743: 匿名さん]

だから、パークホームズクラスで、しのごの言わないの！！

[745: 匿名さん]

〉739

区内でここ以外にありますか？
県とかなら、あるのを知っていますが。

[746: 匿名]

直床にしなければならない理由があったはずです。高さ制限のなかで、地下住戸を作らずに
容積を消化する為とか。川沿いで地下住戸買う人はいないでしょうから。

[747: 匿名さん]

直床はナンチャッテ木目のフワフワのスポンジ床がね… 嫌だよね。

やっぱりフローリングは木がいいよね。

コストダウンしすぎ。

[748: 購入経験者さん]

完全に高さ制限かと。
タワーなら乾式壁や、ボイドスラブを使って軽くするもの。
タワー買うのにいちいちそこを騒ぐ人いるのかな。

高さに制限あるから階高稼ぐために直床にしただけでしょ。

[749: 匿名さん]

え。
二重床でも木じゃないよ
そこは変わらない

[750: 物件比較中さん]

いまどき直床かぁ。資産価値的にはどうなんだろう。

[751: 匿名さん]

>749
どんだけ安物物件にしか入ったことないんだ？
うちは本物の木だよ。

本物の木は凹みやすかったりで扱いは大変だけど
ぬくもりは他には変えられない。

最近はシートフローリングが多いけど、それこそ
出来栄えは木そのもの。

直床は見た目は木でもいざ踏んでみると、
子どものプレイルームに良く敷いてあるカラフルなスポンジの敷物みたいなフワフワの踏み心地で、木からほど遠い。

[752: 匿名]

>>748

階高ではなく、階数ですよね？天井高が同じなら、階高は二重床・二重天井の方が稼げますよ。

[753: 匿名さん]

みんな嫌ってるみたいだけど私は惹かれてます。
倍率下がっていいね。

[754: 匿名さん]

いまどき直床って資産価値低いですね。
指摘されてる直床特有のフワフワ床も致命的です。
子供が家で転んでもケガしないで安心かもですが・・・

[755: 物件比較中さん]

売却の時はどうなんだろう。

[756: 匿名さん]

もし、今後区内で直床が増えるなら問題ないでしょう。
性能どうこうといっも、みない仕様だと敬遠される。
関西で多いとか言われてもね。
今後都内で標準の仕様になるかどうかでしょうね。

[757: 匿名さん]

資産価値は、８割は立地。
ここは問題にもならんでしょ。
さらに実際、目黒駅周辺の三井MSは定価よりみんなあがってる。

業者さん。直床ばかりネガってないでほかの話題でもネガったら？

もう飽きたよ。

[758: 匿名さん]

立地も微妙かと…

[759: 匿名さん]

７５７さん

まさか、、、リハウスの評価、聞いてないの？　

[760: 匿名さん]

ここの立地が良いと･･･
目黒駅の高台から平坦な徒歩9分ならまだしも、この立地は駅から海抜が25mも低い川沿いですよ。

立地が今ひとつだからパークホームズになったんだと思うのは私だけでしょうか？

個人的評価でしょうけどあまりここの立地は良いとまでの評価はいかがなものでしょう？

[761: 匿名さん]

リハウスの評価とはなんぞや？