パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[651: 匿名]

三井不動産のファンが幻滅する物件ですね〜

[652: 匿名さん]

掲示板ではともかく、市場ではホームズブランドも健在ですから
。
確かに区内に直床ができたのは残念かも。

[653: 匿名さん]

業者のネガにしても安直でしょ。

[654: 匿名さん]

いや、直床でさえなければ、割といいと思います。
個人的には。

だからこそ少々残念。

[655: 購入検討中さん]

たしかに悪くはないよ
絶賛？どこのマンションだか挙げてほしいね～
どうせ大したことないマンションだろうけどね～

[656: 匿名さん]

パークコートだって見掛け倒しのケースあるのに
パークホームズだよ。。期待しすぎ

[657: 匿名さん]

絶賛しているマンションの価格と駅距離を聴きたいですね。

購入しないなら、、いくら高くても、いくら遠くても、ＯＫですけどね。

[658: 匿名]

絶賛ﾏﾝｼｮﾝですが現段階でも倍率が高そうなので当選したらお伝えします。

[659: 匿名さん]

いや、別にいい。
倍率の高い物件なんていくらでもあるし。

[660: 匿名]

倍率の高いﾏﾝｼｮﾝなんて今そんなにあるか？

[661: 匿名]

まぁ立地的にパークホームズ。
仕様はパークシティ。
目黒立地としては残念極まりない。

[662: 匿名]

この土地は何の跡地なんですか？

[663: 匿名さん]

落選しても教えてくださいね～
抽選終わったら大丈夫ですからね。
いつ抽選ですか～？

[664: 匿名さん]

え、直床！？
いまどき！！？？！？

[665: 匿名さん]

建物の長寿命化の評価が星１つだね。
１つ星なんて久々に見たけど、どんだけ長持ちしない物件なんだろう？

[666: 匿名さん]

絶賛物件、私も知りたいです。
いまいろいろ検討中なので、前々から検討されている方がいいと思う物件ってどういうものなのか、今後の参考に。

冷やかしじゃないです。
よろしくお願いします！

[667: 匿名]

ルフォン不動前とかでしょうね～

[668: マンション投資家さん]

大手デベの商品に必死で噛みつく
弱小販売子会社の派遣社員て必死で可哀想。
上司の指示？自分の意志？

そんな単調な嫌がらせでは三井や三菱は笑って見てるだけだよ。
そもそも二重床が直床より優れている点って具体的に理解してるのかな。

[669: 匿名さん]

＞６６５
なにそれ？公式のもの？
非公式のものでしょ？

[670: 匿名さん]

いや、むしろ三井ファンが噛みついてるんじゃない？
三井はほとんど二重床なのに…‥‥（少なくとも都内は）

[671: 匿名さん]

たしかに
今、三菱の直床（区内）に住んでるけど何も気にならないけどね。
結局、嫌がらのネガか・・・

[672: 匿名さん]

何でもネガるのも問題だが、何でもネガで片付けるのもどうかと。
全体としては悪くないが、直床はよくないのでは。

[673: 住まいに詳しい人]

直床で、スラブ圧はいくつでしょうか。
それによります。
なんでも工法だけで片付けるのもどうでしょうかね。
二重床が遮音性に優れているわけではないし。

[674: 匿名]

メンテナンス性を勘案すると二重床・二重天井に越した事ないですが、直床が即アウトって事はないですよね。

個人的にはスラブ厚が厚いなら、直床でも良いかな。遮音性の方がメンテ性より優先しますので。

[675: 匿名さん]

スラブ厚は２４～２６ｃｍ。水周りは二重床だそうです。

[676: 購入検討中さん]

メンテって具体的に何するんですか？

[677: 匿名さん]

なんだ、充分じゃん

[678: 匿名]

スラブについては、ボイドスラブの場合は概ね普通スラブの８割程度の遮音性だと言われてますが、ココは普通スラブですかねぇ？

[679: 購入経験者さん]

直床だと厚くても軽音が通るし、メンテの問題もある。
安さを売りにする物件でもあるまいし。
これがハセとか格安で売る物件ならなんとも思いません。
三井なだけに二重床でつくって欲しかった。

[680: 匿名]

住んでから上の階の音が響いたら分譲ですから後悔のみです。
子供が走り回ったらかなりの確率で響きますよ。ここはフローリングがクッション付きみたいなので低音のみかもしれませんが･･

[681: 匿名]

＞675さん
水回りだけ２重床ということは段差があるのかな？

[682: 匿名さん]

で、絶賛物件の抽選はいつんですか
終わったら教えてくださいね～
逃げないでお願いしますね～

[683: 匿名さん]

相手にしないほうがいい。
即日完売する物件もたまにあるから、そこを示すだけですよ。

[684: 購入検討中さん]

即日完売＝市場の優良物件
とは思わないけどね。
最近は抽選物件多いね。
ここも抽選のようだし。

[685: 匿名さん]

即日完売＝市場の優良物件、です。
個人の趣味はそれぞれでしょうが。

市場、とはそういう意味ですよ。

[686: 匿名さん]

>685
人気や倍率と、物件の資産性は別でしょう。
某品川をはじめとする定期借地の安物件や
民事再生デベが資金回収のために激安でさばくマンションが
優良とは思えませんが。
それは安くすればいくらでも完売するのでは？

[687: 匿名]

なるほど 納得ですね

[688: 匿名さん]

＞６６８
論点がおかしい。

高くて売れてない億ションが優良物件ですか？

そういう意味で使っているなら、市場の、とはいわないよ。

優良物件と、市場の優良物件、とを混同してますね。

市場の優良物件とは、売却額＞購入額。激安なら市場的には優良。

[689: 匿名さん]

>688
それは投資家視点の理屈。
市場が何を指すかの議論は不毛なのでやめましょう。
そうです、私は高くてもその資産性を保てる物件の話をしたかったのです。
要するに、即日完売なんて物件はたくさんありますが、
その全てが優良ではないと。

[690: 匿名]

６８８に同意。

６８９は用語の使い方がおかしかった。

が、意味はわかったので、オッケー。

この議論はやめ。

[691: 匿名さん]

もともとパークホームズは高級仕様を意図していない。
三井のスタンダードブランド。
単純に良い仕様を求めるのは、無理な注文。
そこそこの仕様を高すぎない価格で求めたい人の物件でしょう。

[692: 匿名さん]

やっと議論がまともな方向でまとまってきたな

[693: 匿名さん]

一行飛ばしが完全に同一人物(笑)
即日完売だから必ずしも優良物件なわけじゃないじゃん。

[694: 匿名さん]

やはりリビングのカウンターは空間は広く見えても床面積が小さくなりますよね。
カウンターが収納ならいいのでしょうが。


あと、ベランダが小さいのが残念です。

三菱大崎や野村大手町のようなオーソドックスな方が住みやすいと思いますが、みなさんいかがですか？

[695: 匿名さん]

どんな意見も自由だが、勝手に同一人にしないでくれ・・・

[696: 匿名さん]

不人気物件に必ずいる、売れ行きが悪くても良いマンションだというおかしなヤツ。
特に地縁があるなら選ぶ理由もあるだろうが、現状、不人気な物件は市場から商品と価格が釣り合っていないと判断されている。割高物件だということ。
そんなマンションの資産価値が保てるわけないだろう（笑）

[697: 匿名さん]

＞６９４
同意です。
スパン広めの田の字が一番いい。
できればアウトフレームで。
シンプルな方が使いやすい。

[698: 匿名さん]

じゃあここらへんなら、ルフォン不動前はどう？

[699: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに言って来ました。
直床でスラブが厚いほうが、二重床よりも下に音が響きにくいということが
技術的にわかったので直床にしました、という説明を受けました。

[700: 匿名さん]

ホントに？
今までの三井物件は何だったの？
あるいは今後はパークコートも直床にするのかな？

[701: 物件比較中さん]

はい。
何で直床じゃないんですか？と質問したら、そういう説明を明確にしていました。
二重床は音が反響するらしいです。

[702: 匿名さん]

二重床がよく響くのは、一度二重床の物件に住めば分かること。
>700
解釈が極端でしょ。

[703: 物件比較中さん]

でも、もらった資料ではそこまで書いてないですね。
直床の代わりにクッション材を採用して衝撃音を緩和しているようなことが
書いてあります。

[704: 匿名さん]

うちの三井は二重床だけど、全く響きません。もちろん、パークホームズではありませんが

[705: 匿名さん]

三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。

それは何故か？

理屈はどうにでも。しかし事実は変わらないよ。

[706: 匿名]

カウンター窓じゃなく全面窓。二重床。 デザインをもう少しおしゃれに。全室オープンキッチン。にしてくれたら・・・ 妄想しちゃいます。

[707: 匿名さん]

2重床は遮音性能とかではなく、
リフォームのしやすさがそもそもの目的。

2重壁が微妙なように、2重床も遮音性能には
プラスには働かないのでは？

[708: 匿名]

直床は重量衝撃音に弱く、二重床は軽量衝撃音が響きやすいと聞いた事があります。いずれにせよ、遮音性はスラブ厚によると思いますよ。

二重床・二重天井はメンテナンス性に優れているだけで、遮音性に優れている訳ではありません。

つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。

[710: 匿名さん]

自分は安い方がいいですけど。
たかがパークホームズに何を求めてるの？
良し悪しは価値観によります。
デベのネガコメが必死ですね。

[711: 匿名さん]

パークホームズを高く売ろうとするレジデンシャル。どこまでも強気。

[712: 匿名さん]

＞つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。


世田谷には、スラブ１８０、カーペットで直床のヴィンテージマンションもあります
いまどきの検討者で、大枚をはたいて買う人はいないと思いますが・・・

[713: 匿名さん]

たかがパークホームズに何を求めてるの？


↑では、パークコートなら買いますか？

[714: 匿名さん]

遮音性能はスラブ厚と有効面積(適度に挟まれた梁)による。
意外と昔ながらの工法のマンションの方が、見た目はともかく
遮音性能良かったりする。

そりゃ、2重床が、高い分に見合うメリットあればいいけどね。
リフォームっても水回りは変えられないしね。

[715: 匿名さん]

一応確認ですが、

パークコートはいうに及ばず

都内のパークホームズもほとんどが二重床ですよ。

直床との比較は敢えて何もコメントしませんが。

[716: 匿名]

だいたい坪330ですか。この価格で即完いけるかが今後の目黒区、世田谷区のメルクマールになりそうですね。

[717: 匿名さん]

パークホームズクラスに遮音性は期待していないよ

[718: 匿名]

坪330は安いと思いましたが。
まだ検討中です。

[719: 匿名さん]

2重床のメリットやデメリットって検索するとたくさん出てくるけど、例えば設備配管類のメンテナンスがしやすいと言ってもどの程度の頻度で必要になってくるのかな。
将来的にリフォームを考えている人なら2重床がいいんだろうけど。
遮音性についても2重床のほうが反響しやすいとか言うし、上階の家族構成とかも影響大きいので音に関しては住んでみないと分からないことが多そう。

[720: 匿名さん]

＞７１７
じゃあなんでこのスレくんの？
買えない嫌がらせなら外でやってよ？
超迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[721: いつか買いたいさん]

この物件は、なんだかあまり評価が高くないようですが、要望書と申し込みを合わせるとすでに170件出ているとのことでした。抽選の部屋も入れてですが。

[722: 匿名さん]

確かに二重床のメリットって今イチよくわからない。
リフォームやメンテは多くのひとには余り関係ないかも、とも思う。

ただ、デべさんの言葉を鵜呑みにするのもちょっと怖いような。
最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
ここが不明だと、やはりちょっと怖いですね。

[723: 匿名さん]

>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
そうしないと売れないからでは？
景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。

直床でも配管がコンクリに埋め込まれてなければ
大して問題ないような気がするけど。

[724: 匿名さん]

誰か書いてたけど、重音と軽音の違いじゃない？
どっちがどっちか覚えてないけど、スラブの厚さで片方を、二重床にすることでもう一方を防ぐ。

二重床にすると太鼓現象のデメリットもあるが、直床だと（スラブを厚くしても）防げない種類の音があるからでは？

[725: 匿名さん]

>三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。
これは、うそ。
>最大の疑問は、ナゼ直床物件が少ないのか。
これも、うそ。　東京およびその周辺だけ。
２重床は全国的には少ない。（関西の高額ものでも直床多し）
これが事実。
２重床は、床とスラブの間が空間があるけど、結局、無数の支柱で支えられている。
（トランポリンみたいなわけないでしょう。床が沈んじゃいますから）
つまり音の伝播はほぼ一緒。＋太鼓現象で伝播が広がる。

リフォームも一緒。
２重床MSでも、水周りはほとんどが段差スラブあり。
これも事実。つまり水周りを動かせないのは一緒。

>景気のいい時期に、各社が無駄に仕様差別化競争した結果でしょう。
おそらくそうでしょう。特に東京近辺は・・・

[726: 匿名さん]

まあしかしここは東京ですから。

[727: 匿名さん]

一般に二重床の方がコスト高。
差別化のためにわざわざ実益のないことをやっている訳ですね。コストをかけて。
少なくとも東京ではほとんどの物件が、そんな無駄なことをしている訳だ。


どうも、三井物件じゃなくて格安物件の営業さんから説明を聞いているような気持ちになるが ・・・

[728: 匿名さん]

あからさまな競合さんの安易なネガレスがウザい。
まぁ大手デベの掲示板にはつきものだね

[729: 匿名さん]

二重床だと遮音性あがるの？
関係ないですよね。

[730: 匿名]

何度も言われていますが、二重床・二重天井は遮音性を上げるものではなく、メンテナンス性をあげるものです。

遮音性に直結するのは、スラブの種類とスラブ厚です。

[731: 匿名さん]

見栄と面子を最優先に生きてるような人にとっては
2重床は重要なのかもね。

[732: 匿名さん]

ここの人たちって、直床物件だと、直床だ、防音性が悪い、コストカットだってネガキャン張って
二重床でも同じようなことして…

もうなんだか言葉にできませんね。

[733: 匿名]

買いたい人が買えばいいんです！仕様最低だけど行人坂使えばかなり駅近いわ。立地は最高！

[734: 匿名さん]

だから業者じゃないよ。勝手に業者にしないでください。
三井が直床を作ったのが残念。それだけです。

[735: 購入検討中さん]

いや、そういう言い方じゃないし、
そんなことここで言ってなにになるの？
マンション探している人の掲示板ですよね。
もう残念なのはよく分かりました。

[736: 匿名さん]

みんな直床のデメリットを、大丈夫大丈夫と自分に言い聞かせるのたな必死ですね。
直床の遮音性の悪さは住んでみればわかります。

それに直床物件は苦手な遮音性を改善するために
フローリングに木を使わず、フワフワのスポンジ床を
使用します。このお陰で細かい音は吸収され遮音性はだいぶましになりますが、
床が木目なのにフワフワして気持ちが悪いです。
というか、安っぽいです。とても。

友人を招いても、面白い床だねー ってからかわれます。

[737: 匿名]

>>736

直床のMRなんかではたまに体験するけど、笑われたのは実体験？

[738: 匿名さん]

なんでこんなに直床が責められるのか？

直床でさえなければ、割といい物件だと思うからです。
ホント、勿体無いですね。惜しいだけに。

[739: 匿名さん]

まあ、そこしか叩くところないから。それにしても、三井は、最近スラブ厚くして直床ってパターン増えてきてるな。

[740: 匿名さん]

>直床の遮音性の悪さは住んでみればわかります。
アンボンドスラブ工法とかでは？？
少し勉強してから書き込んだほうが良いよ。

[741: 購入経験者さん]

中古探せばみんな直床だけど。
で、二重床はリフォーム以外にメリットあるのかな。
逆に二重床のデメリットって、何があるの？
うちは直床ですが。
ネガは無視して冷静になった方がいいよ。

[743: 匿名さん]

だから、パークホームズクラスで、しのごの言わないの！！

[745: 匿名さん]

〉739

区内でここ以外にありますか？
県とかなら、あるのを知っていますが。

[746: 匿名]

直床にしなければならない理由があったはずです。高さ制限のなかで、地下住戸を作らずに
容積を消化する為とか。川沿いで地下住戸買う人はいないでしょうから。

[747: 匿名さん]

直床はナンチャッテ木目のフワフワのスポンジ床がね… 嫌だよね。

やっぱりフローリングは木がいいよね。

コストダウンしすぎ。

[748: 購入経験者さん]

完全に高さ制限かと。
タワーなら乾式壁や、ボイドスラブを使って軽くするもの。
タワー買うのにいちいちそこを騒ぐ人いるのかな。

高さに制限あるから階高稼ぐために直床にしただけでしょ。

[749: 匿名さん]

え。
二重床でも木じゃないよ
そこは変わらない

[750: 物件比較中さん]

いまどき直床かぁ。資産価値的にはどうなんだろう。