パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[651: 匿名]

三井不動産のファンが幻滅する物件ですね〜

[652: 匿名さん]

掲示板ではともかく、市場ではホームズブランドも健在ですから
。
確かに区内に直床ができたのは残念かも。

[653: 匿名さん]

業者のネガにしても安直でしょ。

[654: 匿名さん]

いや、直床でさえなければ、割といいと思います。
個人的には。

だからこそ少々残念。

[655: 購入検討中さん]

たしかに悪くはないよ
絶賛？どこのマンションだか挙げてほしいね～
どうせ大したことないマンションだろうけどね～

[656: 匿名さん]

パークコートだって見掛け倒しのケースあるのに
パークホームズだよ。。期待しすぎ

[657: 匿名さん]

絶賛しているマンションの価格と駅距離を聴きたいですね。

購入しないなら、、いくら高くても、いくら遠くても、ＯＫですけどね。

[658: 匿名]

絶賛ﾏﾝｼｮﾝですが現段階でも倍率が高そうなので当選したらお伝えします。

[659: 匿名さん]

いや、別にいい。
倍率の高い物件なんていくらでもあるし。

[660: 匿名]

倍率の高いﾏﾝｼｮﾝなんて今そんなにあるか？

[661: 匿名]

まぁ立地的にパークホームズ。
仕様はパークシティ。
目黒立地としては残念極まりない。

[662: 匿名]

この土地は何の跡地なんですか？

[663: 匿名さん]

落選しても教えてくださいね～
抽選終わったら大丈夫ですからね。
いつ抽選ですか～？

[664: 匿名さん]

え、直床！？
いまどき！！？？！？

[665: 匿名さん]

建物の長寿命化の評価が星１つだね。
１つ星なんて久々に見たけど、どんだけ長持ちしない物件なんだろう？

[666: 匿名さん]

絶賛物件、私も知りたいです。
いまいろいろ検討中なので、前々から検討されている方がいいと思う物件ってどういうものなのか、今後の参考に。

冷やかしじゃないです。
よろしくお願いします！

[667: 匿名]

ルフォン不動前とかでしょうね～

[668: マンション投資家さん]

大手デベの商品に必死で噛みつく
弱小販売子会社の派遣社員て必死で可哀想。
上司の指示？自分の意志？

そんな単調な嫌がらせでは三井や三菱は笑って見てるだけだよ。
そもそも二重床が直床より優れている点って具体的に理解してるのかな。

[669: 匿名さん]

＞６６５
なにそれ？公式のもの？
非公式のものでしょ？

[670: 匿名さん]

いや、むしろ三井ファンが噛みついてるんじゃない？
三井はほとんど二重床なのに…‥‥（少なくとも都内は）

[671: 匿名さん]

たしかに
今、三菱の直床（区内）に住んでるけど何も気にならないけどね。
結局、嫌がらのネガか・・・

[672: 匿名さん]

何でもネガるのも問題だが、何でもネガで片付けるのもどうかと。
全体としては悪くないが、直床はよくないのでは。

[673: 住まいに詳しい人]

直床で、スラブ圧はいくつでしょうか。
それによります。
なんでも工法だけで片付けるのもどうでしょうかね。
二重床が遮音性に優れているわけではないし。

[674: 匿名]

メンテナンス性を勘案すると二重床・二重天井に越した事ないですが、直床が即アウトって事はないですよね。

個人的にはスラブ厚が厚いなら、直床でも良いかな。遮音性の方がメンテ性より優先しますので。

[675: 匿名さん]

スラブ厚は２４～２６ｃｍ。水周りは二重床だそうです。

[676: 購入検討中さん]

メンテって具体的に何するんですか？

[677: 匿名さん]

なんだ、充分じゃん

[678: 匿名]

スラブについては、ボイドスラブの場合は概ね普通スラブの８割程度の遮音性だと言われてますが、ココは普通スラブですかねぇ？

[679: 購入経験者さん]

直床だと厚くても軽音が通るし、メンテの問題もある。
安さを売りにする物件でもあるまいし。
これがハセとか格安で売る物件ならなんとも思いません。
三井なだけに二重床でつくって欲しかった。

[680: 匿名]

住んでから上の階の音が響いたら分譲ですから後悔のみです。
子供が走り回ったらかなりの確率で響きますよ。ここはフローリングがクッション付きみたいなので低音のみかもしれませんが･･

[681: 匿名]

＞675さん
水回りだけ２重床ということは段差があるのかな？

[682: 匿名さん]

で、絶賛物件の抽選はいつんですか
終わったら教えてくださいね～
逃げないでお願いしますね～

[683: 匿名さん]

相手にしないほうがいい。
即日完売する物件もたまにあるから、そこを示すだけですよ。

[684: 購入検討中さん]

即日完売＝市場の優良物件
とは思わないけどね。
最近は抽選物件多いね。
ここも抽選のようだし。

[685: 匿名さん]

即日完売＝市場の優良物件、です。
個人の趣味はそれぞれでしょうが。

市場、とはそういう意味ですよ。

[686: 匿名さん]

>685
人気や倍率と、物件の資産性は別でしょう。
某品川をはじめとする定期借地の安物件や
民事再生デベが資金回収のために激安でさばくマンションが
優良とは思えませんが。
それは安くすればいくらでも完売するのでは？

[687: 匿名]

なるほど 納得ですね

[688: 匿名さん]

＞６６８
論点がおかしい。

高くて売れてない億ションが優良物件ですか？

そういう意味で使っているなら、市場の、とはいわないよ。

優良物件と、市場の優良物件、とを混同してますね。

市場の優良物件とは、売却額＞購入額。激安なら市場的には優良。

[689: 匿名さん]

>688
それは投資家視点の理屈。
市場が何を指すかの議論は不毛なのでやめましょう。
そうです、私は高くてもその資産性を保てる物件の話をしたかったのです。
要するに、即日完売なんて物件はたくさんありますが、
その全てが優良ではないと。

[690: 匿名]

６８８に同意。

６８９は用語の使い方がおかしかった。

が、意味はわかったので、オッケー。

この議論はやめ。

[691: 匿名さん]

もともとパークホームズは高級仕様を意図していない。
三井のスタンダードブランド。
単純に良い仕様を求めるのは、無理な注文。
そこそこの仕様を高すぎない価格で求めたい人の物件でしょう。

[692: 匿名さん]

やっと議論がまともな方向でまとまってきたな

[693: 匿名さん]

一行飛ばしが完全に同一人物(笑)
即日完売だから必ずしも優良物件なわけじゃないじゃん。

[694: 匿名さん]

やはりリビングのカウンターは空間は広く見えても床面積が小さくなりますよね。
カウンターが収納ならいいのでしょうが。


あと、ベランダが小さいのが残念です。

三菱大崎や野村大手町のようなオーソドックスな方が住みやすいと思いますが、みなさんいかがですか？

[695: 匿名さん]

どんな意見も自由だが、勝手に同一人にしないでくれ・・・

[696: 匿名さん]

不人気物件に必ずいる、売れ行きが悪くても良いマンションだというおかしなヤツ。
特に地縁があるなら選ぶ理由もあるだろうが、現状、不人気な物件は市場から商品と価格が釣り合っていないと判断されている。割高物件だということ。
そんなマンションの資産価値が保てるわけないだろう（笑）

[697: 匿名さん]

＞６９４
同意です。
スパン広めの田の字が一番いい。
できればアウトフレームで。
シンプルな方が使いやすい。

[698: 匿名さん]

じゃあここらへんなら、ルフォン不動前はどう？

[699: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに言って来ました。
直床でスラブが厚いほうが、二重床よりも下に音が響きにくいということが
技術的にわかったので直床にしました、という説明を受けました。

[700: 匿名さん]

ホントに？
今までの三井物件は何だったの？
あるいは今後はパークコートも直床にするのかな？