パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[611: 匿名]

どのプランもリビングがカウンター窓ですね。
かなり狭く感じるでしょうね。

[612: 匿名さん]

ホームズのブランドを守って欲しいですね
高級にする必要はないけど

都内ホームズは９割以上二重床でしょ

[613: 物件比較中さん]

目黒と名のつくパークコートは、
青葉台と碑文谷ですね。

目黒駅前にはパークタワーがありますが
仕様はパークコートレベルですかね。
住所は品川区ですね。

目黒駅を基準にすると、
パークコートレベルの立地は
白金台、長者丸、花房山など、
目黒区ではなくなっちゃいます。

パークコートの基準は立地が重要ですから、
この物件の立地では厳しいでしょうね。

[614: 匿名]

そうですね。パークコートが建つには立地が今一ですね〜
しかしパークホームズブランドからみても目黒立地なのに最低仕様とは？三井不動産はどうしたんでしょう？

[615: 匿名]

品川区上大崎は以外とブランド立地ですよ。
品川区の山は相当なブランド立地です。

[616: 匿名]

目黒区でここは海抜最低地域でないでしょうか？

[617: 匿名]

パークホームズはもうブランドでもなんでもないのでしょう。
三井不動産のブランドはパークタワー以上なのでしょう。

[618: 匿名]

東急の二子玉川駅前再開発は凄いですね〜また人気がでそうです。
でもそこのライズタワーマンションは外観が今ひとつでした。白すぎて寒々しいですし温かみのないマンションです。
その割に相当高かったですね〜

[619: 匿名]

二子玉は川沿いであまり好きではなかったですが東急の再開発で魅力的に感じました。
目黒駅前再開発もそうなればいいのですが今のところそうでは無いようですね。

[620: 匿名]

せっかくの目黒駅前再開発ですからより目黒が人気になる再開発であって欲しい。
でも東急＞東京都、センスには軍配が出ているようです。
目黒駅前にオフィスビルはいりません。

[621: 匿名]

パークホームズ目黒安くなりました？

[622: 匿名]

目黒アトレ1は古くなりましたね。
恵比寿アトレと比較するとかなりの差を感じます。
アトレ2の上層階オフィスビルでなければ活性化されたかもしれませんが。

[623: 匿名さん]

もう少しだけ駅寄りだったらとも思いましたが、これはこれで落ち着いた環境でいいのかな、毎年桜の時期が楽しみな場所ですしね。
個人的に気に入っているのが余計な共有施設がない所、設備仕様が過不足無く揃っている所でしょうか。高級感も同様なのですがすべてが程よい感じにあるのがいいですね。

[624: 匿名さん]

>614
最低仕様？
十分かと思いますが。
直床のことかな？
いかにもビギナーさん。を装った業者さんかな。

[625: 購入検討中さん]

まあ、今後新築を買うならこのくらいの仕様は当然なのかな。
中古もなかなか値崩れしないしね。

[626: 匿名さん]

おそらく、ここを買いたいと思ってる人達は地方出身か、目黒区を全くわかっていないか、はたまた年収2,000万以下の方々が大半だと思うが、はっきり言って場所は良くないよ。

目黒区徒歩圏内にどうしても住みたいならば、花房山か長者丸か白金台とかにしておいた方が資産価値下がらないよ。

[627: 匿名さん]

２０００万円以下・・・そりゃそうだろ(笑)

[628: 匿名さん]

>626
はいはい。よくいる買えないタイプ。
ほしいと思ったもの買えるのが本当に豊かな人。

[629: 匿名]

＞624さん
614です。
このマンションを低仕様だと分からない時点で私よりビギナーですよ。
都心のマンションで目黒でこの建物仕様は良くないですよ。
それを理解して買うならいいですが理解しないで買うと後悔しますよ。
もっといろいろなマンションと比較してみてください。出来れば最新で高スペックのものを見てこのマンションとの比較したら分かるのでは。
例えばリビングに採用されているガラスとか。

[630: 匿名さん]

何と比べるかでは

例えば、ライオンズとか、パークコートとか

[631: 購入検討中さん]

花房山か長者丸か白金台買うような奴はマンコミュ掲示板なんか、
ましてやこのスレは見ないよ

[632: 匿名さん]

ライオンズと比べる？？？？　

返すことばがありません

[633: 匿名さん]

仕様と立地がよい程価格も当然あがります。

お金持ちなのか、どのみち買えないのか、どちらでしょうね。

まあ聴くまでもないか。

直床だけは気になります。あとは十分なのですが。

あとはもう少し駅近だとなお良いですが。

[634: 匿名さん]

マンションをスペックで見ている時点で素人。
ここを目黒の物件と認識している点で素人。
あまりデベの付加価値に騙されないようにね。

ここの仕様がご不満なら
代官山か恵比寿で探しましょう。

[635: 匿名さん]

ここは契約前だからすごい人だかりでしたね
あまり業者のネガは相手にしないほうがよいのでは？

[636: 匿名さん]

素人じゃない人って何？

業者？？
ファミリータイプの売買を繰り返す人？？
それとも逆に一度も買ったことのない研究家のことかな？？

[637: 匿名]

確かに！ほんと こういうサイトで素人とか言う人誰だよ？笑えるわ！俺は完全素人だわ

[638: 匿名さん]

デベの付加価値に騙されてスペックオタクになってる
>629みたいな人でしょう。

[639: 匿名]

いや６３４がやばいっしょ

[640: 匿名]

＞634さん
素人の私が予想しますけどここは相当売れ残ります。
なぜならそこそこマンションを理解している人は選びにくい物件だからです。
スペックを見ている時点で素人とありましたが建物、設備のスペックを見ないで何を見て選ぶんでしょう？

[641: 匿名]

＞638さん629です。
設備スペックと建物スペックを混同してませんか？
パークホームズ目黒は相当ありがちな逆梁工法のカウンター窓の直床なのに天井高2500しかないそうとういけてない建物仕様と言っているんですけど。なかなか理解されませんね。

[642: 匿名]

何も心配なく購入するんであればこのスレ見ない方がいいですよ。

ここは検討スレですからマンション購入に詳しい人からネガが入りますよ。
ネガ入れ易い仕様のマンションですから。

[643: 匿名]

直床ばかり盛り上がっているけど、リビングのカウンターを気になる人いないんだろうか？
これで窓の開放感と床の平米が減っていることが気にならないのかな〜

またほとんどのレイアウトでリビングからベランダに出られません。

[644: 匿名さん]

ベランダにほとんど出ない家庭もあるからね。
好みもあるのでは。

直床がいいというひとはいないと思います。

[645: 匿名]

ベランダって広いと人って空間イメージも広がって狭くても広く感じます。
ここはリビングの窓はカウンターで狭く感じさせますしベランダも狭いので狭く感じるのでは？

[646: 匿名]

何だか目黒区に住むだけで必死みたいなマンションですね〜
立地はあまり良くないですね。海抜低い立地です。

[647: 匿名]

もっともっとマンション購入を研究した方がいいですよね〜パークホームズ目黒を買う人はここ最近マンション購入に興味を持った人が多いでしょう。ここ数年に渡って検討して来た人が選ぶマンションではありません。
こんな私でも絶賛しているマンションはありますよ。

[648: 匿名]

ここは三井不動産物件でありながら三井不動産物件らしからぬ物件です。やはり何か無理してます。
最終的にこの価格設定にするのであればこの建物仕様は？
もっと安く売り出す為なら理解出来ますが、これでは仕様安、価格高という感じです。

[649: 匿名]

昭和の時代には目黒川周辺は都内でも有数の風呂無しのボロアパートが乱立して学生がいっぱい住んでいる場所でした。どうしてもこの土地は安いイメージしかありません。そのころは目黒川が教科書にも掲載された日本有数のドブ川で良く氾濫していたこともありますが。

[650: 匿名]

目黒駅前も昭和のころは焼き鳥屋の屋台街がある庶民的な場所でした。

恵比寿駅もガーデンが出来るまでは駅前に学生寮が沢山あり数店しかおしゃれな店がありませんでした。
城南地区が人気になってきたのは平成になってからですかね。

[651: 匿名]

三井不動産のファンが幻滅する物件ですね〜

[652: 匿名さん]

掲示板ではともかく、市場ではホームズブランドも健在ですから
。
確かに区内に直床ができたのは残念かも。

[653: 匿名さん]

業者のネガにしても安直でしょ。

[654: 匿名さん]

いや、直床でさえなければ、割といいと思います。
個人的には。

だからこそ少々残念。

[655: 購入検討中さん]

たしかに悪くはないよ
絶賛？どこのマンションだか挙げてほしいね～
どうせ大したことないマンションだろうけどね～

[656: 匿名さん]

パークコートだって見掛け倒しのケースあるのに
パークホームズだよ。。期待しすぎ

[657: 匿名さん]

絶賛しているマンションの価格と駅距離を聴きたいですね。

購入しないなら、、いくら高くても、いくら遠くても、ＯＫですけどね。

[658: 匿名]

絶賛ﾏﾝｼｮﾝですが現段階でも倍率が高そうなので当選したらお伝えします。

[659: 匿名さん]

いや、別にいい。
倍率の高い物件なんていくらでもあるし。

[660: 匿名]

倍率の高いﾏﾝｼｮﾝなんて今そんなにあるか？

[661: 匿名]

まぁ立地的にパークホームズ。
仕様はパークシティ。
目黒立地としては残念極まりない。

[662: 匿名]

この土地は何の跡地なんですか？

[663: 匿名さん]

落選しても教えてくださいね～
抽選終わったら大丈夫ですからね。
いつ抽選ですか～？

[664: 匿名さん]

え、直床！？
いまどき！！？？！？

[665: 匿名さん]

建物の長寿命化の評価が星１つだね。
１つ星なんて久々に見たけど、どんだけ長持ちしない物件なんだろう？

[666: 匿名さん]

絶賛物件、私も知りたいです。
いまいろいろ検討中なので、前々から検討されている方がいいと思う物件ってどういうものなのか、今後の参考に。

冷やかしじゃないです。
よろしくお願いします！

[667: 匿名]

ルフォン不動前とかでしょうね～

[668: マンション投資家さん]

大手デベの商品に必死で噛みつく
弱小販売子会社の派遣社員て必死で可哀想。
上司の指示？自分の意志？

そんな単調な嫌がらせでは三井や三菱は笑って見てるだけだよ。
そもそも二重床が直床より優れている点って具体的に理解してるのかな。

[669: 匿名さん]

＞６６５
なにそれ？公式のもの？
非公式のものでしょ？

[670: 匿名さん]

いや、むしろ三井ファンが噛みついてるんじゃない？
三井はほとんど二重床なのに…‥‥（少なくとも都内は）

[671: 匿名さん]

たしかに
今、三菱の直床（区内）に住んでるけど何も気にならないけどね。
結局、嫌がらのネガか・・・

[672: 匿名さん]

何でもネガるのも問題だが、何でもネガで片付けるのもどうかと。
全体としては悪くないが、直床はよくないのでは。

[673: 住まいに詳しい人]

直床で、スラブ圧はいくつでしょうか。
それによります。
なんでも工法だけで片付けるのもどうでしょうかね。
二重床が遮音性に優れているわけではないし。

[674: 匿名]

メンテナンス性を勘案すると二重床・二重天井に越した事ないですが、直床が即アウトって事はないですよね。

個人的にはスラブ厚が厚いなら、直床でも良いかな。遮音性の方がメンテ性より優先しますので。

[675: 匿名さん]

スラブ厚は２４～２６ｃｍ。水周りは二重床だそうです。

[676: 購入検討中さん]

メンテって具体的に何するんですか？

[677: 匿名さん]

なんだ、充分じゃん

[678: 匿名]

スラブについては、ボイドスラブの場合は概ね普通スラブの８割程度の遮音性だと言われてますが、ココは普通スラブですかねぇ？

[679: 購入経験者さん]

直床だと厚くても軽音が通るし、メンテの問題もある。
安さを売りにする物件でもあるまいし。
これがハセとか格安で売る物件ならなんとも思いません。
三井なだけに二重床でつくって欲しかった。

[680: 匿名]

住んでから上の階の音が響いたら分譲ですから後悔のみです。
子供が走り回ったらかなりの確率で響きますよ。ここはフローリングがクッション付きみたいなので低音のみかもしれませんが･･

[681: 匿名]

＞675さん
水回りだけ２重床ということは段差があるのかな？

[682: 匿名さん]

で、絶賛物件の抽選はいつんですか
終わったら教えてくださいね～
逃げないでお願いしますね～

[683: 匿名さん]

相手にしないほうがいい。
即日完売する物件もたまにあるから、そこを示すだけですよ。

[684: 購入検討中さん]

即日完売＝市場の優良物件
とは思わないけどね。
最近は抽選物件多いね。
ここも抽選のようだし。

[685: 匿名さん]

即日完売＝市場の優良物件、です。
個人の趣味はそれぞれでしょうが。

市場、とはそういう意味ですよ。

[686: 匿名さん]

>685
人気や倍率と、物件の資産性は別でしょう。
某品川をはじめとする定期借地の安物件や
民事再生デベが資金回収のために激安でさばくマンションが
優良とは思えませんが。
それは安くすればいくらでも完売するのでは？

[687: 匿名]

なるほど 納得ですね

[688: 匿名さん]

＞６６８
論点がおかしい。

高くて売れてない億ションが優良物件ですか？

そういう意味で使っているなら、市場の、とはいわないよ。

優良物件と、市場の優良物件、とを混同してますね。

市場の優良物件とは、売却額＞購入額。激安なら市場的には優良。

[689: 匿名さん]

>688
それは投資家視点の理屈。
市場が何を指すかの議論は不毛なのでやめましょう。
そうです、私は高くてもその資産性を保てる物件の話をしたかったのです。
要するに、即日完売なんて物件はたくさんありますが、
その全てが優良ではないと。

[690: 匿名]

６８８に同意。

６８９は用語の使い方がおかしかった。

が、意味はわかったので、オッケー。

この議論はやめ。

[691: 匿名さん]

もともとパークホームズは高級仕様を意図していない。
三井のスタンダードブランド。
単純に良い仕様を求めるのは、無理な注文。
そこそこの仕様を高すぎない価格で求めたい人の物件でしょう。

[692: 匿名さん]

やっと議論がまともな方向でまとまってきたな

[693: 匿名さん]

一行飛ばしが完全に同一人物(笑)
即日完売だから必ずしも優良物件なわけじゃないじゃん。

[694: 匿名さん]

やはりリビングのカウンターは空間は広く見えても床面積が小さくなりますよね。
カウンターが収納ならいいのでしょうが。


あと、ベランダが小さいのが残念です。

三菱大崎や野村大手町のようなオーソドックスな方が住みやすいと思いますが、みなさんいかがですか？

[695: 匿名さん]

どんな意見も自由だが、勝手に同一人にしないでくれ・・・

[696: 匿名さん]

不人気物件に必ずいる、売れ行きが悪くても良いマンションだというおかしなヤツ。
特に地縁があるなら選ぶ理由もあるだろうが、現状、不人気な物件は市場から商品と価格が釣り合っていないと判断されている。割高物件だということ。
そんなマンションの資産価値が保てるわけないだろう（笑）

[697: 匿名さん]

＞６９４
同意です。
スパン広めの田の字が一番いい。
できればアウトフレームで。
シンプルな方が使いやすい。

[698: 匿名さん]

じゃあここらへんなら、ルフォン不動前はどう？

[699: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに言って来ました。
直床でスラブが厚いほうが、二重床よりも下に音が響きにくいということが
技術的にわかったので直床にしました、という説明を受けました。

[700: 匿名さん]

ホントに？
今までの三井物件は何だったの？
あるいは今後はパークコートも直床にするのかな？

[701: 物件比較中さん]

はい。
何で直床じゃないんですか？と質問したら、そういう説明を明確にしていました。
二重床は音が反響するらしいです。

[702: 匿名さん]

二重床がよく響くのは、一度二重床の物件に住めば分かること。
>700
解釈が極端でしょ。

[703: 物件比較中さん]

でも、もらった資料ではそこまで書いてないですね。
直床の代わりにクッション材を採用して衝撃音を緩和しているようなことが
書いてあります。

[704: 匿名さん]

うちの三井は二重床だけど、全く響きません。もちろん、パークホームズではありませんが

[705: 匿名さん]

三井も野村も地所も、二重床物件の方が遥かに多い。

それは何故か？

理屈はどうにでも。しかし事実は変わらないよ。

[706: 匿名]

カウンター窓じゃなく全面窓。二重床。 デザインをもう少しおしゃれに。全室オープンキッチン。にしてくれたら・・・ 妄想しちゃいます。

[707: 匿名さん]

2重床は遮音性能とかではなく、
リフォームのしやすさがそもそもの目的。

2重壁が微妙なように、2重床も遮音性能には
プラスには働かないのでは？

[708: 匿名]

直床は重量衝撃音に弱く、二重床は軽量衝撃音が響きやすいと聞いた事があります。いずれにせよ、遮音性はスラブ厚によると思いますよ。

二重床・二重天井はメンテナンス性に優れているだけで、遮音性に優れている訳ではありません。

つまり、スラブが厚い二重床・二重天井が一番良いと思います。

[710: 匿名さん]

自分は安い方がいいですけど。
たかがパークホームズに何を求めてるの？
良し悪しは価値観によります。
デベのネガコメが必死ですね。