パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

585さん

目黒区によると、目黒川の水位による警報の違いですが・・・
★警戒水位情報　目黒川の水位が上部まで2メートルに達したとき
15秒のサイレン吹鳴
5秒の休み
15秒のサイレン吹鳴
5秒の休み
15秒のサイレン吹鳴 と、サイレンは9回吹鳴します。

★危険水位警報　目黒川の水位が上部まで1メートルに達したとき
3分のサイレン吹鳴
1分の休み
3分のサイレン吹鳴 と、サイレンは2回吹鳴します。

との事です。3分サイレンが鳴ったら相当まずいってことですね。

[602: 匿名]

城南の山手線駅なら70平米一億超えですね。

[603: ご近所さん]

去年のｻｲﾚﾝは多分15秒だったんだと思います。

[604: 匿名さん]

＞５９６

地方ではともかく

ここは都内で城南地区ですから

都内まで広げても余りないような

[605: 匿名]

城南の目黒と名のつくマンションでこの仕様は本当に残念です。
パークコート目黒を作って欲しかった〜同じ価格で〜
それであればカウンター窓でなく全面窓、二重床二重天井、天井高2600mm以上、階高3100mm以上、内廊下だったろうな〜

[606: 匿名]

その条件なら、３７０でも良いです。

[607: 匿名]

パークコートであれば最上階は150平米以上のペントハウスだったでしょうね〜
でも外国人が逃げ出している今では苦戦したかもです。

[608: 匿名]

そんなマンションであれば盛り上がったでしょうね〜

[609: 匿名]

パークコート目黒、パークマンション目黒ってあるんですか？

[610: 匿名さん]

二重床二重天井、天井高2600mm以上、階高3100mm以上、内廊下
目黒じゃないけどこの程度なら三井じゃなくても東急レベルでも存在するのにね

[611: 匿名]

どのプランもリビングがカウンター窓ですね。
かなり狭く感じるでしょうね。

[612: 匿名さん]

ホームズのブランドを守って欲しいですね
高級にする必要はないけど

都内ホームズは９割以上二重床でしょ

[613: 物件比較中さん]

目黒と名のつくパークコートは、
青葉台と碑文谷ですね。

目黒駅前にはパークタワーがありますが
仕様はパークコートレベルですかね。
住所は品川区ですね。

目黒駅を基準にすると、
パークコートレベルの立地は
白金台、長者丸、花房山など、
目黒区ではなくなっちゃいます。

パークコートの基準は立地が重要ですから、
この物件の立地では厳しいでしょうね。

[614: 匿名]

そうですね。パークコートが建つには立地が今一ですね〜
しかしパークホームズブランドからみても目黒立地なのに最低仕様とは？三井不動産はどうしたんでしょう？

[615: 匿名]

品川区上大崎は以外とブランド立地ですよ。
品川区の山は相当なブランド立地です。

[616: 匿名]

目黒区でここは海抜最低地域でないでしょうか？

[617: 匿名]

パークホームズはもうブランドでもなんでもないのでしょう。
三井不動産のブランドはパークタワー以上なのでしょう。

[618: 匿名]

東急の二子玉川駅前再開発は凄いですね〜また人気がでそうです。
でもそこのライズタワーマンションは外観が今ひとつでした。白すぎて寒々しいですし温かみのないマンションです。
その割に相当高かったですね〜

[619: 匿名]

二子玉は川沿いであまり好きではなかったですが東急の再開発で魅力的に感じました。
目黒駅前再開発もそうなればいいのですが今のところそうでは無いようですね。

[620: 匿名]

せっかくの目黒駅前再開発ですからより目黒が人気になる再開発であって欲しい。
でも東急＞東京都、センスには軍配が出ているようです。
目黒駅前にオフィスビルはいりません。

[621: 匿名]

パークホームズ目黒安くなりました？

[622: 匿名]

目黒アトレ1は古くなりましたね。
恵比寿アトレと比較するとかなりの差を感じます。
アトレ2の上層階オフィスビルでなければ活性化されたかもしれませんが。

[623: 匿名さん]

もう少しだけ駅寄りだったらとも思いましたが、これはこれで落ち着いた環境でいいのかな、毎年桜の時期が楽しみな場所ですしね。
個人的に気に入っているのが余計な共有施設がない所、設備仕様が過不足無く揃っている所でしょうか。高級感も同様なのですがすべてが程よい感じにあるのがいいですね。

[624: 匿名さん]

>614
最低仕様？
十分かと思いますが。
直床のことかな？
いかにもビギナーさん。を装った業者さんかな。

[625: 購入検討中さん]

まあ、今後新築を買うならこのくらいの仕様は当然なのかな。
中古もなかなか値崩れしないしね。

[626: 匿名さん]

おそらく、ここを買いたいと思ってる人達は地方出身か、目黒区を全くわかっていないか、はたまた年収2,000万以下の方々が大半だと思うが、はっきり言って場所は良くないよ。

目黒区徒歩圏内にどうしても住みたいならば、花房山か長者丸か白金台とかにしておいた方が資産価値下がらないよ。

[627: 匿名さん]

２０００万円以下・・・そりゃそうだろ(笑)

[628: 匿名さん]

>626
はいはい。よくいる買えないタイプ。
ほしいと思ったもの買えるのが本当に豊かな人。

[629: 匿名]

＞624さん
614です。
このマンションを低仕様だと分からない時点で私よりビギナーですよ。
都心のマンションで目黒でこの建物仕様は良くないですよ。
それを理解して買うならいいですが理解しないで買うと後悔しますよ。
もっといろいろなマンションと比較してみてください。出来れば最新で高スペックのものを見てこのマンションとの比較したら分かるのでは。
例えばリビングに採用されているガラスとか。

[630: 匿名さん]

何と比べるかでは

例えば、ライオンズとか、パークコートとか

[631: 購入検討中さん]

花房山か長者丸か白金台買うような奴はマンコミュ掲示板なんか、
ましてやこのスレは見ないよ

[632: 匿名さん]

ライオンズと比べる？？？？　

返すことばがありません

[633: 匿名さん]

仕様と立地がよい程価格も当然あがります。

お金持ちなのか、どのみち買えないのか、どちらでしょうね。

まあ聴くまでもないか。

直床だけは気になります。あとは十分なのですが。

あとはもう少し駅近だとなお良いですが。

[634: 匿名さん]

マンションをスペックで見ている時点で素人。
ここを目黒の物件と認識している点で素人。
あまりデベの付加価値に騙されないようにね。

ここの仕様がご不満なら
代官山か恵比寿で探しましょう。

[635: 匿名さん]

ここは契約前だからすごい人だかりでしたね
あまり業者のネガは相手にしないほうがよいのでは？

[636: 匿名さん]

素人じゃない人って何？

業者？？
ファミリータイプの売買を繰り返す人？？
それとも逆に一度も買ったことのない研究家のことかな？？

[637: 匿名]

確かに！ほんと こういうサイトで素人とか言う人誰だよ？笑えるわ！俺は完全素人だわ

[638: 匿名さん]

デベの付加価値に騙されてスペックオタクになってる
>629みたいな人でしょう。

[639: 匿名]

いや６３４がやばいっしょ

[640: 匿名]

＞634さん
素人の私が予想しますけどここは相当売れ残ります。
なぜならそこそこマンションを理解している人は選びにくい物件だからです。
スペックを見ている時点で素人とありましたが建物、設備のスペックを見ないで何を見て選ぶんでしょう？

[641: 匿名]

＞638さん629です。
設備スペックと建物スペックを混同してませんか？
パークホームズ目黒は相当ありがちな逆梁工法のカウンター窓の直床なのに天井高2500しかないそうとういけてない建物仕様と言っているんですけど。なかなか理解されませんね。

[642: 匿名]

何も心配なく購入するんであればこのスレ見ない方がいいですよ。

ここは検討スレですからマンション購入に詳しい人からネガが入りますよ。
ネガ入れ易い仕様のマンションですから。

[643: 匿名]

直床ばかり盛り上がっているけど、リビングのカウンターを気になる人いないんだろうか？
これで窓の開放感と床の平米が減っていることが気にならないのかな〜

またほとんどのレイアウトでリビングからベランダに出られません。

[644: 匿名さん]

ベランダにほとんど出ない家庭もあるからね。
好みもあるのでは。

直床がいいというひとはいないと思います。

[645: 匿名]

ベランダって広いと人って空間イメージも広がって狭くても広く感じます。
ここはリビングの窓はカウンターで狭く感じさせますしベランダも狭いので狭く感じるのでは？

[646: 匿名]

何だか目黒区に住むだけで必死みたいなマンションですね〜
立地はあまり良くないですね。海抜低い立地です。

[647: 匿名]

もっともっとマンション購入を研究した方がいいですよね〜パークホームズ目黒を買う人はここ最近マンション購入に興味を持った人が多いでしょう。ここ数年に渡って検討して来た人が選ぶマンションではありません。
こんな私でも絶賛しているマンションはありますよ。

[648: 匿名]

ここは三井不動産物件でありながら三井不動産物件らしからぬ物件です。やはり何か無理してます。
最終的にこの価格設定にするのであればこの建物仕様は？
もっと安く売り出す為なら理解出来ますが、これでは仕様安、価格高という感じです。

[649: 匿名]

昭和の時代には目黒川周辺は都内でも有数の風呂無しのボロアパートが乱立して学生がいっぱい住んでいる場所でした。どうしてもこの土地は安いイメージしかありません。そのころは目黒川が教科書にも掲載された日本有数のドブ川で良く氾濫していたこともありますが。

[650: 匿名]

目黒駅前も昭和のころは焼き鳥屋の屋台街がある庶民的な場所でした。

恵比寿駅もガーデンが出来るまでは駅前に学生寮が沢山あり数店しかおしゃれな店がありませんでした。
城南地区が人気になってきたのは平成になってからですかね。