パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[551: 匿名さん]

建設需要が増えているので上がるんだと思います

[552: 購入検討中さん]

倍率がつきすぎたから、上げたり下げたりして誘導調整するのでは？

[553: 匿名]

需要減で安くするんでしょ〜この景況及び購買意欲では２００世帯以上売り切るのは容易ではないとの判断では。都心マンションの供給が少なかったのであまりに低スペックにし過ぎましたね〜空間を買うという意味でも天井高、カウンター窓などでM3の空間広さでいうとかなり割高な物件であると言えます。

[554: 物件比較中さん]

需要減？
経済動向に疎すぎる。

[555: 匿名]

値段下がるならもっと下がることを匂わせた文章になると思うが、価格は上がると思うぞ。

[556: 匿名]

需要はたまってるというのが共通の見方。

[557: 匿名]

需要はあっただろうけどこの震災でどうでしょう!?
需要の多くは外国人による需要では!?外国人は東京への投資は見合わせてます。日本国内だけではどうだか？この低仕様のﾏﾝｼｮﾝを喜んで買う日本人はかなり減ってきてます。

＞544さん
経済動向や全体を見極めているのはどちらでしょうね？結果はすぐに分かりますね。ここは何期まであるのでしょう？
ここ数ヶ月で完売でなくても200戸が売れるようであれば私が経済動向が分かってなかったで反省しますよ。

[558: 匿名]

ここは民事再生したモリモトが完売するにはリスクが有り過ぎるので三井不動産に売った案件です。多分ゼネコンも変わってないので全てを請け負った三井不動産としては最近のブランド戦略から外したマンションです。その証拠に三井不動産の目黒のマンションなのに二重床ではありません。最初から三井不動産が企画していれば最低限守られる仕様です。

[559: 匿名]

ゼネコンが復興の方が儲かるので民間マンションに今後低価格で対応しない可能性はあるな〜ただゼネコンが契約済みで原材料高騰で価格設定まで変えなくてはならないぐらいの追加金額を三井不動産に突き付けるだろうか？納期延期なら分かるが。

[560: 匿名]

需要ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊！
需要は供給との比較。
需要は供給を下回りました。

[561: 匿名]

不動産屋さんに聞けば厳しい現実が分かりますよ。
ﾃﾞﾍﾞ営業ﾏﾝはいつまでも潜在的需要を言い続けるでしょうけど･･
原発の安全宣言が出ない限り海外投資家も戻りません。海外の国々に信用される安全宣言は数年出ませんよね。

[562: 匿名さん]

まぁ需要と供給はともかく三井はあの対応だと値上げするのは間違いないでしょう。

[563: 物件比較中さん]

>557
まあまあ^ ^
震災後に需要が増えた話なんか新聞や経済誌に頻繁に掲載されてますよ。
個人の見解はさておき、その兆候すら把握していない点を疎いと言ったのです。

ここの売れ行きだけで経済情勢なんて分かりはしないと思うし、
日本経済における住宅の需要の話とは関係ないでしょ。
あくまでも一般的な話をしただけなのですが。
ご気分悪くされたならすみませんね。

[564: 匿名]

三井の対応だけでしのげる状況ではないですって〜厳しいですよ〜値上げであればより一層です。

[565: 購入検討中さん]

>558
企画したのは三井ですよ。

モリモトのコンペに応募したその他の会社は７階建て計画で三井だけが10階建てで、
三井の企画力がモノを言って落札したって言ってました。
直床にしたのは高さ制限のある地域でより階数を出すためだったと説明してましたよ。
普通の建築計画だと7階までとなるところ、制限緩和を受けて８階以上が誕生したそうです。

別にクオリティを下げたっていうことではないのでは？
まあ、それでも普通は7階のところに無理して直床にして10階にしちゃったという見方も
できるんでしょうけど。

[566: 匿名]

それは残念な結果ですね〜三井の企画力とは何だったんでしょう？パークホームズ目黒からは感じません。画一的な外観、部屋のレイアウト全て企画力を感じません。一定の土地で高さ制限ある土地に何世帯入れることが出来るかの住民無視のコンペでしょうか!?

[567: 匿名さん]

どうりで周辺住民が反対している訳だ。

[568: 匿名]

あまりいい話ではありませんね。
何故七階を十階にして直床、天井高2500mmにしなくてはならなかったのでしょう？
全く理解出来ません。
十階にする為に階高を低くするとは〜大手ﾃﾞﾍﾞが企画する内容ではないな〜

[569: 匿名]

＞563さん
ところでこのマンションは契約するのですか？

[570: 匿名]

パークホームズ目黒の売れ行きは十分需要の指数の目安になると思います。
ここが大幅に売れ残るようでは今後ﾃﾞﾍﾞは弱気になるでしょう。

[571: 匿名さん]

モリモトの時とゼネコンが一緒なのが引っ掛かるな〜

[572: 匿名]

マンション価値相場は所詮デベが作り上げたものです。

[573: 匿名]

日本の需要は外国人が支えてたんですよ。
パークホームズレベルの都心マンションを買う中高額所得者は本当に少なくなりました。
ある意味シビアになってきたというか。騙されなくなったというか。

[574: 購入経験者さん]

本当ですか？
パークホームズ在住ですが、外国人みたことないけど。

[575: 匿名]

白人外国人は外資系の会社の社宅ですが、資産として価値のある物件を買い上げてます。三井不動産でいうとパークマンションやパークコートなどが建つ立地のマンションがやはり外人率は高いですよ。
中国人はパークホームズにいるのでは。私のマンションの10%は東南アジア系外国人ですが話さないと分からない人多いですよ。

[576: 物件比較中さん]

やはり川沿いの物件は危険だからやめよう。

後悔するよ

[577: 匿名]

ここは両方の山から大量の雨水が落ちてきますよ。

[578: 匿名]

リバーサイドって格好いい!?
私はぜんぜん興味ありません。

[579: 物件比較中さん]

じゃあこのスレに来んなよ

[580: 匿名]

リバーサイドマンションは興味ありませんが目黒区のマンションの仕様、売れ行きが気になります。

[581: 匿名さん]

目黒区内に同じような仕様のマンションが連立してて比較しながら探しやすい。
近くにも建設中だし、目黒の人口が増えるのかな。

[582: 匿名さん]

確かに目黒川まで徒歩4分と言う川沿い物件ですが、
荏原調節池を作る事で対策を施したんじゃなかったっけ？
東京都建設局のHPで浸水実績を調べてみたのですが、平成元年～11年に比べると
平成12～17年は目黒川氾濫による浸水は皆無のようですね。

[583: 匿名]

川は氾濫しても、2階や３階までは来ないと思いますよ。津波と違いますから。

[584: 匿名さん]

共益費から、掃除代出すんですよ。

[585: ご近所さん]

去年だとおもいますが大雨のとき洪水の注意を伝えるサイレンが鳴ってました。
目黒川が氾濫する可能性はありそうです。

[586: サラリーマンさん]

階高かせぐために直床にしたことの、何が問題なのかよく分からないですね。
そりゃデベだって採算とるためにコスト工夫するでしょう。
結果250取れているみたいだし。

100点のマンションなんて存在しない。

[587: 匿名]

その通りですね。

階高を抑えるために直床採用するのが、仕様を抑えてる(メンテナンス性に劣る)と捉えて嫌がる人もいるでしょうし、戸数が稼げるから坪単価が抑えられて良いと思う人もいるでしょうし。何に重点を置くかですよね。

[588: 匿名]

そこが住民重視か価格重視のマンションかの判断材料だからです。
今は見えていない住民無視の部分がないかとデベ営業マンに問い詰めたいと思います。

[589: 匿名]

世帯数増やしたのにこの価格設定はやはり三井不動産ブランド価格ですね〜さすがです。
ところで価格の変更があるという情報がありましたが誰か情報ありますか？

[590: 匿名さん]

直床とは少し残念ですね
三井好きなだけに

それと浸水の場合占有部は自己負担では
どこもそうだけど集中豪雨とかの場合誰も負担しないと思います

[591: 匿名]

パークホームズで直板ですか〜パークホームズの中でもパークシティに近い仕様ですな〜
目黒なのに残念な仕様です。世帯数重視マンション、三井不動産もパークホームズだとこんな感じなんですね〜残念。
天井高2500mm､カウンター式窓ではリビングの開放感も期待出来ません。

[592: 匿名]

目黒区でも今後は仕様やコンセプトの魅力的なマンションが減る傾向なのでしょうか。
このマンションが値上がりして売り出すようであれば撤収します。

[593: 匿名さん]

直床にして個数増やしたなら価格は抑えればよかったのにね。
外観も魅力ない。
価格変更のお知らせはあったけど言うほど見直されてなくてわざわざ知らせるほどじゃない。
残念な物件。７階だてで普通の物件ならよかったのにね。

[594: 匿名さん]

価格変更後の発表はいつ頃ですか？

[595: 匿名さん]

三井で直床なんですね。
三井で直床って、さいたまの物件以外では初めてみました。
まあ主に城南地区以外は余り見ていませんが。

[596: 155]

多いですよ。
武蔵小杉の二つはそうです。
元住吉もそうです。

[597: 匿名]

価格変更あったのですか？

下がりました？

[598: 匿名さん]

いくらくらいになったのですか？

[599: 155]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[600: 匿名さん]

世帯数ふやした？
ここがたまたまそういう開発経緯を説明してるんでしょ
どこのマンションだって採れる最大の利益と戸数を狙うはず。
普通のマンションはその経緯が知らされないだけ。
二重床、総大理石、山手線徒歩3分、免震構造
希望なんて挙げたらキリがないのでは？
仕様が高ければコストもあがるのでは？