パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[531: 匿名]

直床はクッションが入ってるので歩いた感じがフワフワしてます。後いずれ何かあった時お手入れが大変ですね。 階数を増やす為にやったと思います。 シートフローリングはどうなのでしょうかね？

[532: 匿名さん]

結構直床は上の階の話声とか聞こえちゃうんですよね。　別のマンションですが、貸してる方に言われちゃいました。確かにフワフワしてますよね。

[533: 匿名]

階高が無いのが全てを表してます。都内でも一種低層以外では3.3Mあるﾏﾝｼｮﾝが結構あります。天井高でなく階高です。3.3Mの階高で天井高さは2.7Mです。2重床2重天井でです。パークホームズ目黒は2重天井のみで天井高が2.5Mですから階高が2.8M程度だと予想出来ます。
2重床2重天井や階高を確保していることは騒音軽減や空間が広いことによる快適性は購入者側にたった設計であると言えます。
やはり直床で天井高2.5Mは購入者のメリットを軽視した設計仕様と言えます。妥協できる方は別ですがもっと購入者側にたった設計仕様がいいﾏﾝｼｮﾝは沢山あります。都内の分譲ﾏﾝｼｮﾝの中ではかなり寂しい仕様です。
立地も目黒駅に近いだけで谷底になった川沿いの微妙な低地な場所です。資産価値的にも想定外の台風が来て目黒川が氾濫したらあっという間に低くなります。液状化した浦安と同じリスクがあると思います。今後、想定外の天変地異を見越した出来るだけリスクの少ないﾏﾝｼｮﾝ購入が不可欠です。

[534: 物件比較中さん]

そう 。
床はぷかぷか。
直床だから間にゴムはさまってる。
シートは昔のビニールシートをイメージしてしまう。
同じシートフローリングでも隣のモデルルームのはぷかぷかしてらんかった。
ぷかぷかはかっこ悪いです。

[535: 匿名]

MR、現地行った感想 いい所 目黒駅比較的近い。 桜がきれい。ウォーターフロントがかっこいい。スーパー近い、お店も目黒通りにいっぱいあり外食に困らなそう。 悪い点 仕様が悪い。ないとは思うが川が氾濫の恐れ。目の前の道路が狭いわりに交通量多く少し危ない。 皆さんどうでした？

[536: 匿名]

場所は山手線の駅にまあまあ近い。但し目黒駅までには急坂な行人坂あり。立地はかなり悪い。低地、臭う目黒川沿い、周辺住民との折り合い悪し、桜だけがいいが一時だけ。夜は目黒川沿い暗めで結構怖い。
住所が目黒区ぐらいでいい点があまり見つからない。買ってから後悔する可能性大。

[537: 匿名さん]

階高いは今後のリフォームをする時に、配管を床下に通せて比較的自由な間取り変更ができるのがメリットですね。売る時のことも考えると直床はデメリットです。

[538: 匿名]

川沿い東向きと西向きどちらが人気かなー？

[539: 匿名]

多分、西側では。
東側は圧迫感があります。光も入るかな!?

[540: 匿名]

だいぶ部屋の希望が入ってるみたいですね。１０階とかはやはり人気ですねー

[541: 匿名さん]

目黒雅叙園側の目黒川遊歩道は狭いイメージだけど、反対側は開放感ある。
ちはるのカフェが近くにあるよね。おしゃれで落ち着いた雰囲気で目黒駅近辺はこういうおしゃれカフェが少ないから貴重。

[542: 匿名]

桜をとるか日当たりをとるか、桜かなり捨てがたい。。けど一瞬なんだよな～ そう考えると川沿いのメリットないな～

[543: 匿名]

窓を空けて風を通したい時、目黒川の異臭が入ってくるのは〜賃貸ならまだしも･･

[544: 匿名さん]

なんだ結局人気なんじゃん

[545: 匿名]

そりゃ人気でしょ。。 抽選なるとこもあるみたいだし。。。

[546: 匿名さん]

川沿いマンションって、地盤は心配ないの？

[547: 匿名さん]

この流れは倍率下げるためのネガだったんですね・・・
結局坪単価はいくらだったんですか？
やっぱり目黒川向きが高いですか？

[548: 匿名]

大丈夫ですよ〜かなり売れ残りますから〜200世帯が完売は外人がいないなかありえません。値引きになってからゆっくり検討しましょう。

[549: 匿名さん]

三井さん、期待してまーす

[550: 匿名]

価格変更になる可能性がありますって書かれた封書届いたけど…
資材不足で上がるの？
それとも需要減で下がるの？

どっちを示唆しての文章でしょ？

ちなみに今の価格でも前向きに検討してる購入予定者です。

[551: 匿名さん]

建設需要が増えているので上がるんだと思います

[552: 購入検討中さん]

倍率がつきすぎたから、上げたり下げたりして誘導調整するのでは？

[553: 匿名]

需要減で安くするんでしょ〜この景況及び購買意欲では２００世帯以上売り切るのは容易ではないとの判断では。都心マンションの供給が少なかったのであまりに低スペックにし過ぎましたね〜空間を買うという意味でも天井高、カウンター窓などでM3の空間広さでいうとかなり割高な物件であると言えます。

[554: 物件比較中さん]

需要減？
経済動向に疎すぎる。

[555: 匿名]

値段下がるならもっと下がることを匂わせた文章になると思うが、価格は上がると思うぞ。

[556: 匿名]

需要はたまってるというのが共通の見方。

[557: 匿名]

需要はあっただろうけどこの震災でどうでしょう!?
需要の多くは外国人による需要では!?外国人は東京への投資は見合わせてます。日本国内だけではどうだか？この低仕様のﾏﾝｼｮﾝを喜んで買う日本人はかなり減ってきてます。

＞544さん
経済動向や全体を見極めているのはどちらでしょうね？結果はすぐに分かりますね。ここは何期まであるのでしょう？
ここ数ヶ月で完売でなくても200戸が売れるようであれば私が経済動向が分かってなかったで反省しますよ。

[558: 匿名]

ここは民事再生したモリモトが完売するにはリスクが有り過ぎるので三井不動産に売った案件です。多分ゼネコンも変わってないので全てを請け負った三井不動産としては最近のブランド戦略から外したマンションです。その証拠に三井不動産の目黒のマンションなのに二重床ではありません。最初から三井不動産が企画していれば最低限守られる仕様です。

[559: 匿名]

ゼネコンが復興の方が儲かるので民間マンションに今後低価格で対応しない可能性はあるな〜ただゼネコンが契約済みで原材料高騰で価格設定まで変えなくてはならないぐらいの追加金額を三井不動産に突き付けるだろうか？納期延期なら分かるが。

[560: 匿名]

需要ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊！
需要は供給との比較。
需要は供給を下回りました。

[561: 匿名]

不動産屋さんに聞けば厳しい現実が分かりますよ。
ﾃﾞﾍﾞ営業ﾏﾝはいつまでも潜在的需要を言い続けるでしょうけど･･
原発の安全宣言が出ない限り海外投資家も戻りません。海外の国々に信用される安全宣言は数年出ませんよね。

[562: 匿名さん]

まぁ需要と供給はともかく三井はあの対応だと値上げするのは間違いないでしょう。

[563: 物件比較中さん]

>557
まあまあ^ ^
震災後に需要が増えた話なんか新聞や経済誌に頻繁に掲載されてますよ。
個人の見解はさておき、その兆候すら把握していない点を疎いと言ったのです。

ここの売れ行きだけで経済情勢なんて分かりはしないと思うし、
日本経済における住宅の需要の話とは関係ないでしょ。
あくまでも一般的な話をしただけなのですが。
ご気分悪くされたならすみませんね。

[564: 匿名]

三井の対応だけでしのげる状況ではないですって〜厳しいですよ〜値上げであればより一層です。

[565: 購入検討中さん]

>558
企画したのは三井ですよ。

モリモトのコンペに応募したその他の会社は７階建て計画で三井だけが10階建てで、
三井の企画力がモノを言って落札したって言ってました。
直床にしたのは高さ制限のある地域でより階数を出すためだったと説明してましたよ。
普通の建築計画だと7階までとなるところ、制限緩和を受けて８階以上が誕生したそうです。

別にクオリティを下げたっていうことではないのでは？
まあ、それでも普通は7階のところに無理して直床にして10階にしちゃったという見方も
できるんでしょうけど。

[566: 匿名]

それは残念な結果ですね〜三井の企画力とは何だったんでしょう？パークホームズ目黒からは感じません。画一的な外観、部屋のレイアウト全て企画力を感じません。一定の土地で高さ制限ある土地に何世帯入れることが出来るかの住民無視のコンペでしょうか!?

[567: 匿名さん]

どうりで周辺住民が反対している訳だ。

[568: 匿名]

あまりいい話ではありませんね。
何故七階を十階にして直床、天井高2500mmにしなくてはならなかったのでしょう？
全く理解出来ません。
十階にする為に階高を低くするとは〜大手ﾃﾞﾍﾞが企画する内容ではないな〜

[569: 匿名]

＞563さん
ところでこのマンションは契約するのですか？

[570: 匿名]

パークホームズ目黒の売れ行きは十分需要の指数の目安になると思います。
ここが大幅に売れ残るようでは今後ﾃﾞﾍﾞは弱気になるでしょう。

[571: 匿名さん]

モリモトの時とゼネコンが一緒なのが引っ掛かるな〜

[572: 匿名]

マンション価値相場は所詮デベが作り上げたものです。

[573: 匿名]

日本の需要は外国人が支えてたんですよ。
パークホームズレベルの都心マンションを買う中高額所得者は本当に少なくなりました。
ある意味シビアになってきたというか。騙されなくなったというか。

[574: 購入経験者さん]

本当ですか？
パークホームズ在住ですが、外国人みたことないけど。

[575: 匿名]

白人外国人は外資系の会社の社宅ですが、資産として価値のある物件を買い上げてます。三井不動産でいうとパークマンションやパークコートなどが建つ立地のマンションがやはり外人率は高いですよ。
中国人はパークホームズにいるのでは。私のマンションの10%は東南アジア系外国人ですが話さないと分からない人多いですよ。

[576: 物件比較中さん]

やはり川沿いの物件は危険だからやめよう。

後悔するよ

[577: 匿名]

ここは両方の山から大量の雨水が落ちてきますよ。

[578: 匿名]

リバーサイドって格好いい!?
私はぜんぜん興味ありません。

[579: 物件比較中さん]

じゃあこのスレに来んなよ

[580: 匿名]

リバーサイドマンションは興味ありませんが目黒区のマンションの仕様、売れ行きが気になります。