パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[511: 匿名さん]

ルフォンと比べても、場所が中途半端ですね。

[512: 匿名]

土地購入費用が高過ぎで建物にお金がかけられていません。

[513: 購入経験者さん]

ここは変に擁護する人がいないから、逆に信頼出来ますね。
大手の人気物件に多い荒れない掲示板です。

[514: 匿名さん]

今年の大雨の時、いつだったか忘れたけど目黒川が増水して警報鳴らしてました。

ちょっとした大雨ですぐに警報が鳴っちゃうような川です。

普段はチョロチョロ流れてるだけだけどここに買うとなると怖いよね。

[515: 購入検討中さん]

そうだね
ここで確認してないで好きなマンション買いなよ。

[516: 匿名]

いろいろ仕様がひどいと言われてますが 直床以外何か気になることありますでしょうか？ 教えて下さい

[517: 物件比較中さん]

私は床が気になります。
シートフローリングがどうも。。。

[518: 匿名]

気になるのは階高が低いことリビングの窓がカウンター式なこと。全てが部屋を狭く感じさせる要因です。平米より狭く感じる設計です。住む人の為というより売り主の為の設計と感じます。

[519: 匿名]

世帯数を減らしたり、階数を減らしてもう少し余裕のあるレイアウトにすれば良かったのに〜
いくら供給が少ないからといっても200世帯を売り抜くのは厳しい〜

[520: 匿名]

５１６です。たしかにカウンターがあるせいで実際の使える坪でわると かなり坪単価高くなりますよね。。 しかもカラーバリエーションがどれもださくないですか？

[521: 購入検討中さん]

>516
・エレベーターが２５０戸に対して２つしかないこと
仕様以外では実際は目黒駅から９分では行けない様なあの坂の存在でしょうか。

その割りに高いと思います。

[522: 匿名]

こちらはﾃﾞﾍﾞとｾﾞﾈｺﾝとの関係が？です。ｾﾞﾈｺﾝ主導になっているのでは？
この物件は三井がﾓﾘﾓﾄから土地を買い取った時からｾﾞﾈｺﾝ含め？です。ちなみにﾃﾞﾍﾞは変わったのにｾﾞﾈｺﾝが変わってません？？？

[523: 匿名さん]

デベが変わってもねえ
ブランドイメージに影響しないの？

[524: 匿名]

パークホームズは妥協ブランドになって行くのでは･･

[525: 匿名さん]

パークホームズは、とにかく三井に住みたい大衆の受け皿ですから。しのごのいわず

[526: 匿名さん]

久しぶりにここのＨＰを見に行ったのですが、
今は見られなくなっているようです。
今だけ？
ここ数日そうなんですか？

[527: 購入検討中さん]

今は見られますね。販売開始予定が4月上旬から下旬に変更になってたので
それの書き換えだったんでしょうか？

[528: 匿名さん]

今の時期だけとはいえ、あの桜は絶景ですね
この辺は中目黒と違ってよそ者の酔っ払いで混むこともないし
でも隣のイトーピアの中古にしようかな

[529: 匿名]

直床ってかなりありえないですか？都内じゃあまり聞かないですよね？あとシートフローリングは汚れやすいのでしょうか？にくいのでしょうか？ あまり知識がなく是非教えて下さい～ 立地はなかなかいいと思い検討しているのですが仕様の評判があまり良くないので迷ってしまいます・・・

[530: 匿名さん]

ＨＰの全部は見れないですね。
一部カテゴリしか見れない。。。

[531: 匿名]

直床はクッションが入ってるので歩いた感じがフワフワしてます。後いずれ何かあった時お手入れが大変ですね。 階数を増やす為にやったと思います。 シートフローリングはどうなのでしょうかね？

[532: 匿名さん]

結構直床は上の階の話声とか聞こえちゃうんですよね。　別のマンションですが、貸してる方に言われちゃいました。確かにフワフワしてますよね。

[533: 匿名]

階高が無いのが全てを表してます。都内でも一種低層以外では3.3Mあるﾏﾝｼｮﾝが結構あります。天井高でなく階高です。3.3Mの階高で天井高さは2.7Mです。2重床2重天井でです。パークホームズ目黒は2重天井のみで天井高が2.5Mですから階高が2.8M程度だと予想出来ます。
2重床2重天井や階高を確保していることは騒音軽減や空間が広いことによる快適性は購入者側にたった設計であると言えます。
やはり直床で天井高2.5Mは購入者のメリットを軽視した設計仕様と言えます。妥協できる方は別ですがもっと購入者側にたった設計仕様がいいﾏﾝｼｮﾝは沢山あります。都内の分譲ﾏﾝｼｮﾝの中ではかなり寂しい仕様です。
立地も目黒駅に近いだけで谷底になった川沿いの微妙な低地な場所です。資産価値的にも想定外の台風が来て目黒川が氾濫したらあっという間に低くなります。液状化した浦安と同じリスクがあると思います。今後、想定外の天変地異を見越した出来るだけリスクの少ないﾏﾝｼｮﾝ購入が不可欠です。

[534: 物件比較中さん]

そう 。
床はぷかぷか。
直床だから間にゴムはさまってる。
シートは昔のビニールシートをイメージしてしまう。
同じシートフローリングでも隣のモデルルームのはぷかぷかしてらんかった。
ぷかぷかはかっこ悪いです。

[535: 匿名]

MR、現地行った感想 いい所 目黒駅比較的近い。 桜がきれい。ウォーターフロントがかっこいい。スーパー近い、お店も目黒通りにいっぱいあり外食に困らなそう。 悪い点 仕様が悪い。ないとは思うが川が氾濫の恐れ。目の前の道路が狭いわりに交通量多く少し危ない。 皆さんどうでした？

[536: 匿名]

場所は山手線の駅にまあまあ近い。但し目黒駅までには急坂な行人坂あり。立地はかなり悪い。低地、臭う目黒川沿い、周辺住民との折り合い悪し、桜だけがいいが一時だけ。夜は目黒川沿い暗めで結構怖い。
住所が目黒区ぐらいでいい点があまり見つからない。買ってから後悔する可能性大。

[537: 匿名さん]

階高いは今後のリフォームをする時に、配管を床下に通せて比較的自由な間取り変更ができるのがメリットですね。売る時のことも考えると直床はデメリットです。

[538: 匿名]

川沿い東向きと西向きどちらが人気かなー？

[539: 匿名]

多分、西側では。
東側は圧迫感があります。光も入るかな!?

[540: 匿名]

だいぶ部屋の希望が入ってるみたいですね。１０階とかはやはり人気ですねー

[541: 匿名さん]

目黒雅叙園側の目黒川遊歩道は狭いイメージだけど、反対側は開放感ある。
ちはるのカフェが近くにあるよね。おしゃれで落ち着いた雰囲気で目黒駅近辺はこういうおしゃれカフェが少ないから貴重。

[542: 匿名]

桜をとるか日当たりをとるか、桜かなり捨てがたい。。けど一瞬なんだよな～ そう考えると川沿いのメリットないな～

[543: 匿名]

窓を空けて風を通したい時、目黒川の異臭が入ってくるのは〜賃貸ならまだしも･･

[544: 匿名さん]

なんだ結局人気なんじゃん

[545: 匿名]

そりゃ人気でしょ。。 抽選なるとこもあるみたいだし。。。

[546: 匿名さん]

川沿いマンションって、地盤は心配ないの？

[547: 匿名さん]

この流れは倍率下げるためのネガだったんですね・・・
結局坪単価はいくらだったんですか？
やっぱり目黒川向きが高いですか？

[548: 匿名]

大丈夫ですよ〜かなり売れ残りますから〜200世帯が完売は外人がいないなかありえません。値引きになってからゆっくり検討しましょう。

[549: 匿名さん]

三井さん、期待してまーす

[550: 匿名]

価格変更になる可能性がありますって書かれた封書届いたけど…
資材不足で上がるの？
それとも需要減で下がるの？

どっちを示唆しての文章でしょ？

ちなみに今の価格でも前向きに検討してる購入予定者です。

[551: 匿名さん]

建設需要が増えているので上がるんだと思います

[552: 購入検討中さん]

倍率がつきすぎたから、上げたり下げたりして誘導調整するのでは？

[553: 匿名]

需要減で安くするんでしょ〜この景況及び購買意欲では２００世帯以上売り切るのは容易ではないとの判断では。都心マンションの供給が少なかったのであまりに低スペックにし過ぎましたね〜空間を買うという意味でも天井高、カウンター窓などでM3の空間広さでいうとかなり割高な物件であると言えます。

[554: 物件比較中さん]

需要減？
経済動向に疎すぎる。

[555: 匿名]

値段下がるならもっと下がることを匂わせた文章になると思うが、価格は上がると思うぞ。

[556: 匿名]

需要はたまってるというのが共通の見方。

[557: 匿名]

需要はあっただろうけどこの震災でどうでしょう!?
需要の多くは外国人による需要では!?外国人は東京への投資は見合わせてます。日本国内だけではどうだか？この低仕様のﾏﾝｼｮﾝを喜んで買う日本人はかなり減ってきてます。

＞544さん
経済動向や全体を見極めているのはどちらでしょうね？結果はすぐに分かりますね。ここは何期まであるのでしょう？
ここ数ヶ月で完売でなくても200戸が売れるようであれば私が経済動向が分かってなかったで反省しますよ。

[558: 匿名]

ここは民事再生したモリモトが完売するにはリスクが有り過ぎるので三井不動産に売った案件です。多分ゼネコンも変わってないので全てを請け負った三井不動産としては最近のブランド戦略から外したマンションです。その証拠に三井不動産の目黒のマンションなのに二重床ではありません。最初から三井不動産が企画していれば最低限守られる仕様です。

[559: 匿名]

ゼネコンが復興の方が儲かるので民間マンションに今後低価格で対応しない可能性はあるな〜ただゼネコンが契約済みで原材料高騰で価格設定まで変えなくてはならないぐらいの追加金額を三井不動産に突き付けるだろうか？納期延期なら分かるが。

[560: 匿名]

需要ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊！
需要は供給との比較。
需要は供給を下回りました。