パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[471: 匿名]

これから出来るﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪の方が資産価値含め魅力的では!?

[472: 匿名]

パークタワー高輪は微妙。値付け次第だがヒルトップと同じかそれ以上ならアウトだね。まっここよりはマシか。

[473: 匿名さん]

カウンター式の窓ってどういう窓のことを言うのですか？

[474: 匿名]

腰の高さぐらいまでｺﾝｸﾘでその上が物が置けるｶｳﾝﾀｰみたいになってその上にｶﾞﾗｽ窓があるﾀｲﾌﾟです。
やはり床からｶﾞﾗｽ窓になっている方が採光も良く解放感があっていいですよ。高級ﾏﾝｼｮﾝは大抵大きなｶﾞﾗｽ窓を採用しています。

[475: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪は平均坪単価は380万円超えだろうね。
ただ駅近、高台立地、港区高輪住所、全てが角部屋、三井不動産、資産価値維持出来る条件多し。
弱点はﾀﾜｰが細すぎて貧弱に見える可能性あり、交通量の多い国道一号の登坂を上がる車がうるさい可能性あり、駅前が店が少ない、ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ構造でないのでﾘﾋﾞﾝｸﾞの角に柱があるﾚｲｱｳﾄが多い点でしょうか。ただﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒よりは優れている点多し。
その分高いとは思うが。

[476: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は売り出し前なのに盛り上がってませんね〜

[477: 匿名]

抽選までにはなりそうもありませんね。なんちゃてﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞでこの金額ですから。

[478: 周辺住民さん]

目黒がいいのであれば目黒駅前再開発まで待った方がいいと思いますよ。来年にスタート予定です。再開発規模が大きいのでまた目黒駅前のイメージアップに貢献してくれそうです。

[479: 近隣住民さん]

50階弱のﾂｲﾝﾀﾜｰの計画です。目黒駅前は高台なのでまたﾀﾜｰが出来るとﾋﾞﾙ風が酷くなるな〜今も駅前だけ風が強い時があります。

[480: 匿名]

目黒駅前再開発は今の相場ならﾏﾝｼｮﾝ坪単価450万円超え確実です。安くなる要素全くなし。相当不況にならない限り難しい。

[481: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[482: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[483: 匿名]

購入検討者がこのスレは少ないですね。

[484: 匿名さん]

>474さん
間取りスケッチを見ましたが、ほとんどの部屋のリビングや寝室の窓に
カウンターがついているんですね。
せめてリビングだけはワイドサッシュで採光性の良い環境だと嬉しいのですが。
ちなみにカウンターはテレビを置いたりできるスペースがあるのでしょうか。

[485: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにﾃﾚﾋﾞは小型であればいいですが大型はｿﾌｧｰなどに座って見るにはかなり目線が高くなって見にくいと思います。
また太陽光が入るｶｳﾝﾀｰ窓は眩しくﾃﾚﾋﾞは見にくいて゛す。

[486: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにいろいろなものを載せると外から見るとあまりカッコ良くありませんよ。

[487: 匿名さん]

何でカウンターなんて造るの？

[488: 匿名]

まずはﾘﾋﾞﾝｸﾞなどにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが設定出来ない場合にｶｳﾝﾀｰ式になることが多いです。
またｶﾞﾗｽの取り付けを含んだ価格によるところが大きいと思います。
ガラスが大きいと標準といってもかなり割高になり重量も半端なく取り付けも割高になります。
ｶｳﾝﾀｰ式窓の数倍の金額になりますのでﾃﾞﾍﾞは高級指向で高く金額設定できるﾏﾝｼｮﾝでないと選定出来しにくいのです。
また建物の構造設計的にもｶｳﾝﾀｰ式の方が強度確保が楽でｾﾞﾈｺﾝ設計の場合は特に多いです。

[489: 匿名]

逆梁だからでしょ。
逆梁構造で室内に梁持ってくればカウンターができる。
わざわざカウンターを作ったわけではないよ。
いたってよくあること。

[490: 購入検討中さん]

三井のＨＰをみたら販売延期とのことですね。
工事に遅延の可能性があるとか。

そのほかのマンションも同様のようです。
供給が減るので価格は高どまるのかとも一瞬思いましたが、やはり景気が下振れする分
マンション需要も減って安くなるのかもしれませんね。

しばし様子見ということでしょうか。

[491: 匿名さん]

448さん
フローリングの幅によって金額が変わるんですね。初めて知りました。見た目もだいぶ違うのでしょうか？
490さん
>三井のＨＰをみたら販売延期とのことですね。
>工事に遅延の可能性があるとか。
販売延期になるんですか？それってここのことですよね？
今HPをみたら更新準備中で一時的に公開していないようなことが書かれていますが、それとは違うのでしょうか？
今回の地震による影響かなにかあったのかな。

[492: 匿名]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは高級志向のﾏﾝｼｮﾝでは幅広がほとんどで採用されています。やはり幅広の方が高級感があるからです。
標準的なﾀｲﾌﾟより1.3倍以上価格が高いｲﾒｰｼﾞです。

[493: 匿名]

492さん
携帯からアクセスしましたか?
PCからアクセスしてみてください

三井は地震の影響で販売活動を休止しています

[494: 匿名さん]

こんな震災の時は自粛するものでしょう。
広告を出してる企業なんて皆無ですよ。

[495: 購入検討中さん]

雅叙園のエアコン室外機の音がうるさくないですか？
ヴィーーーーって・・・
私だけですかね・・・

[496: 物件比較中さん]

販売価格のお知らせが来ましたね

[497: 匿名]

>>496

え?随分前に来ていたよね。
価格改訂したってこと?

[498: 購入検討中さん]

ここ、完全にハザードマップエリアですね。
地震だけでなく、大雨でも浸水ししゃう危険エリアですね。

この震災直後にこのマンション買う方は、本当にリスク管理出来ない方だと思います。

[499: 匿名さん]

最近氾濫なんてないよ。リスク管理は確率論だから、別に住みたきゃ
それでいいんじゃね。

[500: 匿名]

販売価値が下がったんですか？坪単価の平均はいくらですか？
ﾙﾌｫﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも苦戦しそうですね〜

[501: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も坪単価300万円にしないと売れ残れが酷くなるのでは･･･目黒川沿いが裏目に出てるなぁ。地震の前に売り出していたらキャンセルも出てたんじゃない?！名前をﾊﾟｰｸｼﾃｨ不動前にしてしまったら!?

[502: 匿名]

目の前の雅叙園ﾏﾝｼｮﾝの老朽化が怖いな〜いろいろな意味で。

[503: 匿名]

自然災害に関する感心が高まるとの見方は間違ってないと思うな〜そう簡単には忘れないな〜計画停電がなかったら実感無かったんだろうけど。

[504: 匿名]

計画停電で都心に住む意味合いがまた一つ増えてます。夏には23区もやると政府は言っていますが日本の有数の本社機能がある東京都心を停電させる経済的損出を考えると可能性は低いと思います。

[505: 購入検討中さん]

マンションが完成する頃にはある程度、計画停電も減ってるんじゃないかと思いますが。

目黒川の氾濫による浸水がやはり懸念として残りますよね？
貯水池のようなものが五反田にできて以来は浸水しなくなったとのことですが想定外の
雨が降ったらきっと浸水してしまうことを理解する必要があると今回の地震で思いました。

坪３００万以上で買ったマンションが浸水するのをみるのはさすがにつらいかなと思ったりしましたが
近隣のマンションで浸水した経験のある人の意見が聞いてみたいです。

[506: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒が目黒川の氾濫を考慮して盛土して少しでも高台にしていればいいですが、高さ制限ギリギリで二重床にもせず建てるﾃﾞﾍﾞ儲け優先の建物が許せません。
三井らしくないな〜と思います。ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞはやはり価格優先なのでしょうか？ﾊﾟｰｸｺｰﾄなら二階くらい減るでしょう。

[507: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は三井不動産でも苦戦必至だなぁ〜ﾙﾌｫﾝ不動前といい勝負だぁ

[508: 購入検討中さん]

ここ仕様酷すぎ。

[509: 匿名]

値段はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ。仕様はﾊﾟｰｸｼﾃｨ。

[510: 匿名さん]

>505
ハザードマップエリア内であること、災害は地震だけでなく、浸水による災害もありますからね。
今回の地震も、東北地方にとっては想定外の津波による被害があったわけですからね、、、
1時間に何十ミリなどの想定外の雨が降った時には、ここのマンションでも浸水してしまう
可能性は十分にありますよね。大丈夫かなと心配になる。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/ooame/map/files/su...

[511: 匿名さん]

ルフォンと比べても、場所が中途半端ですね。

[512: 匿名]

土地購入費用が高過ぎで建物にお金がかけられていません。

[513: 購入経験者さん]

ここは変に擁護する人がいないから、逆に信頼出来ますね。
大手の人気物件に多い荒れない掲示板です。

[514: 匿名さん]

今年の大雨の時、いつだったか忘れたけど目黒川が増水して警報鳴らしてました。

ちょっとした大雨ですぐに警報が鳴っちゃうような川です。

普段はチョロチョロ流れてるだけだけどここに買うとなると怖いよね。

[515: 購入検討中さん]

そうだね
ここで確認してないで好きなマンション買いなよ。

[516: 匿名]

いろいろ仕様がひどいと言われてますが 直床以外何か気になることありますでしょうか？ 教えて下さい

[517: 物件比較中さん]

私は床が気になります。
シートフローリングがどうも。。。

[518: 匿名]

気になるのは階高が低いことリビングの窓がカウンター式なこと。全てが部屋を狭く感じさせる要因です。平米より狭く感じる設計です。住む人の為というより売り主の為の設計と感じます。

[519: 匿名]

世帯数を減らしたり、階数を減らしてもう少し余裕のあるレイアウトにすれば良かったのに〜
いくら供給が少ないからといっても200世帯を売り抜くのは厳しい〜

[520: 匿名]

５１６です。たしかにカウンターがあるせいで実際の使える坪でわると かなり坪単価高くなりますよね。。 しかもカラーバリエーションがどれもださくないですか？