パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[431: 匿名]

ゼネコンが設計したマンションはみんなこんなもんです。建てやすさ優先です。やはり別の設計事務所が設計したものにいいマンションが多い気がします。

[432: 購入検討さん]

このマンションは戸境壁は乾式なんですか？タワーマンションでもないのに？

[433: 匿名さん]

10階建てﾚﾍﾞﾙだと通常はｺﾝｸﾘが入ってるのが普通だけど。遮音性能は乾式でも充分ですが地震の時などにｸﾛｽの下の硬質石膏ﾎﾞｰﾄﾞが割れてしまうことがありｸﾛｽも破れることがあります。今回の地震でも多くのﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで起こっています。

[434: 匿名]

目黒駅周辺の花房山は地盤がいいと聞きましたが目黒川周辺の地盤はどうなんですか？

[435: ご近所さん]

目黒駅は山手線の中で3番目に海抜が高いようです。1,2番は巣鴨駅、駒込駅あたりで武蔵野台地でやはり目黒駅は駅直結高台立地は希少です。
駅ホームが地下みたいになっているのもそのせいです。駅前もそのせいで電車の音が気になりません。

[436: 匿名]

目黒川周辺は低地だし、地盤も弱いでしょ。

[437: 購入希望者]

貴重な情報有難う御座います。
目黒駅の価値が少し分かったような気がします。
目黒駅近くに三井銀行のホストコンピューターセンターがあって地盤がいいと聞いていますが本当ですか？このマンションの地盤はどうなんですか？

[438: 匿名さん]

地盤は期待しない方がいいと思います。
ところでこのマンションは直基礎ですか？杭打ちですか？直基礎なら地盤がいい可能性はありますが。

[439: 匿名]

周知の事実だけど、目黒駅は品川区上大崎

[440: 購入検討者]

このﾏﾝｼｮﾝの前の雅叙園の建物は迫力満点ですね〜東側は採光は期待できないから値段設定が低いんですかね〜

[441: 匿名]

>432
図面みるとちゃんとコンクリですよ
どうして乾式だと思ったのでしょうか。

[442: 匿名]

「このマンションは」
という書き出しが特徴的ですね。
名前を変えるのはどうしてでしょう

[443: 周辺住民さん]

上大崎は花房山長者丸の高級住宅地。白金と海抜一緒で隣町。大崎(駅周辺）とは大違い。御殿山が品のない北品川となったのと同じ。城南で高台立地で駅直結は代官山駅と目黒駅ぐらいで貴重な立地です。

[444: 匿名さん]

やはり住所は重要ですよね。目黒区は魅力的です。目黒駅に区役所の分室がありますが品川区はないようです。

[445: 匿名]

駐車場料金はこの立地だと三万円台ぐらいですか？

[446: 近隣住民さん]

駅周辺は４、５万円です。

[447: 三井購入者]

ﾏﾝｼｮﾝによるのかも知れませんが三井のﾏﾝｼｮﾝは 2年間はある程度の不具合は無償修理してくれます。倒産したニチモでは無かったことです。

[448: 匿名]

フローリングは一般的に幅広のものは高額ですが幅狭であれば安くリフォーム出来ます。最近は幅広が主流で人気ですが。

[449: 周辺住民]

桜の時期に花見客が多いのは目黒通りから中目黒周辺でこの辺りはそんなに桜が立派でないこともあって賑わうことはないのでウルサくなることはないと思います。

[450: 匿名]

今回の地震で埋め立て地の液状化現象が問題になって最近の海沿い人気も落ち着くでしょうね。
あまりにも湾岸ﾏﾝｼｮﾝが高くなりすぎです。
勝どきの駅前再開発ﾏﾝｼｮﾝはﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒より高いとは･･･

[451: 匿名]

古くからの埋め立て地は大丈夫みたいだけど新しい埋め立て地は液状化したみたいだね。浦安はその典型だね。浦安もかなり人気が出ていたけど見直しがはいるな〜

[452: 匿名さん]

第一種低層のﾏﾝｼｮﾝを買ったほうが資産価値を守れると思うよ。やはり貴重な土地だから〜区の境界線に近いところは気を付けて〜深沢ハウスのようなﾏﾝｼｮﾝが出来る可能性もあるので
準工業地域は何でもありたから。
出来れば駅徒歩5分以内。これ鉄則。これからのﾏﾝｼｮﾝ購入は絶対資産価値重視で！

[453: 匿名]

東京スター銀行で住宅の資産価値評価でﾏﾝｼｮﾝの場合5000万円まで金利無しで貸してくれて夫婦が両方死んだらﾏﾝｼｮﾝで支払うプランがあるようです。人生設計する上で大変有効でやはり資産価値が残るﾏﾝｼｮﾝ購入は必須です。

[454: 匿名さん]

ここまで地震が多いと免震ﾏﾝｼｮﾝが資産価値が高く残るかも

[455: 匿名]

免震ﾏﾝｼｮﾝも免震ﾀﾞﾝﾊﾟｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ、交換費用が高く修繕積立が大変みたいだけど･･･

[456: 購入検討者]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は耐震ですよね。

[457: 匿名さん]

多分、耐震でしょ。免震ならアピールあると思うので。制震でもないだろうし。

[458: 匿名]

このタイプのマンションで免震は都内でも少ないです。

[459: 匿名さん]

ここってそもそもなんで天井高が低くて
直床なの？制限が厳しい中目一杯だから？
三井らしくないよね。

[460: 匿名]

近くではル・サンク大崎。
同タイプで販売中なら桜プレイス(目白）。
ただ免震マンションは免震装置があることで建物は華奢になっていることが多いようです。
建築費用からも華奢にしないと合わないようです。最近は免震だからといって特段高く売れる訳ではないので。

[461: 匿名]

第一種低層の地下一階三階建てなら理解出来るけど、準工業地域で10階建てで直床、天井高2500以下は理解出来ません。ここ数年の三井不動産の物件ではないと思います。どうしたんでしょう。
比較にはなりませんが3年ぐらい前に竣工した目黒駅前の三井のﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒は天井高2700以上あったと思います。
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒がもっと安い価値で売られているのであれば別ですが〜

[462: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒の環境は私には静寂というより無機質に感じます。

[463: 匿名]

天井高は住人の身長にもよりますが、資産価値的にも2600以上がいいのでは？
2400台は資産価値マイナス。

[464: 匿名]

ここはリビングの窓がカウンター式で階高低く窓の高さもなし。
リビングの解放感はない！？いかにもの東京のマンション。最近は工夫のされた金がかかってるな〜と思える解放的なマンションもあるよ。

[465: 匿名]

天井高２５００以下だと１２帖でも凄く狭く感じます。友人のマンションの２６５０の１２帖とは雲泥の差に感じた〜

[466: ご近所さん]

昔の目黒のマンションは2400が普通ですが最近は高いところが多くなったようですね。低くてのメリットは容積が小さいので光熱費が多少安くなることぐらいですかね〜あっ電球交換も楽でした。

[467: 匿名]

最近のマンションのガラス窓は進化しているので大きなガラスでも快適です。UVﾌｨﾙﾑは高いですが内側に貼ると断熱性がアップしてより快適です。やはりカウンター窓では全面の大きなガラス窓が高級感もあり魅力的です。

[468: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は限りなくﾊﾟｰｸｼﾃｨに近い!?

[469: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞもﾊﾟｰｸｺｰﾄｸﾗｽからﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞｸﾗｽまで幅がある。確立しているのはﾊﾟｰｸｺｰﾄとﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝだけ!?

[470: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒はﾍﾟｱｶﾞﾗｽですか？

[471: 匿名]

これから出来るﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪の方が資産価値含め魅力的では!?

[472: 匿名]

パークタワー高輪は微妙。値付け次第だがヒルトップと同じかそれ以上ならアウトだね。まっここよりはマシか。

[473: 匿名さん]

カウンター式の窓ってどういう窓のことを言うのですか？

[474: 匿名]

腰の高さぐらいまでｺﾝｸﾘでその上が物が置けるｶｳﾝﾀｰみたいになってその上にｶﾞﾗｽ窓があるﾀｲﾌﾟです。
やはり床からｶﾞﾗｽ窓になっている方が採光も良く解放感があっていいですよ。高級ﾏﾝｼｮﾝは大抵大きなｶﾞﾗｽ窓を採用しています。

[475: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪は平均坪単価は380万円超えだろうね。
ただ駅近、高台立地、港区高輪住所、全てが角部屋、三井不動産、資産価値維持出来る条件多し。
弱点はﾀﾜｰが細すぎて貧弱に見える可能性あり、交通量の多い国道一号の登坂を上がる車がうるさい可能性あり、駅前が店が少ない、ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ構造でないのでﾘﾋﾞﾝｸﾞの角に柱があるﾚｲｱｳﾄが多い点でしょうか。ただﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒よりは優れている点多し。
その分高いとは思うが。

[476: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は売り出し前なのに盛り上がってませんね〜

[477: 匿名]

抽選までにはなりそうもありませんね。なんちゃてﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞでこの金額ですから。

[478: 周辺住民さん]

目黒がいいのであれば目黒駅前再開発まで待った方がいいと思いますよ。来年にスタート予定です。再開発規模が大きいのでまた目黒駅前のイメージアップに貢献してくれそうです。

[479: 近隣住民さん]

50階弱のﾂｲﾝﾀﾜｰの計画です。目黒駅前は高台なのでまたﾀﾜｰが出来るとﾋﾞﾙ風が酷くなるな〜今も駅前だけ風が強い時があります。

[480: 匿名]

目黒駅前再開発は今の相場ならﾏﾝｼｮﾝ坪単価450万円超え確実です。安くなる要素全くなし。相当不況にならない限り難しい。

[481: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[482: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[483: 匿名]

購入検討者がこのスレは少ないですね。

[484: 匿名さん]

>474さん
間取りスケッチを見ましたが、ほとんどの部屋のリビングや寝室の窓に
カウンターがついているんですね。
せめてリビングだけはワイドサッシュで採光性の良い環境だと嬉しいのですが。
ちなみにカウンターはテレビを置いたりできるスペースがあるのでしょうか。

[485: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにﾃﾚﾋﾞは小型であればいいですが大型はｿﾌｧｰなどに座って見るにはかなり目線が高くなって見にくいと思います。
また太陽光が入るｶｳﾝﾀｰ窓は眩しくﾃﾚﾋﾞは見にくいて゛す。

[486: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにいろいろなものを載せると外から見るとあまりカッコ良くありませんよ。

[487: 匿名さん]

何でカウンターなんて造るの？

[488: 匿名]

まずはﾘﾋﾞﾝｸﾞなどにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが設定出来ない場合にｶｳﾝﾀｰ式になることが多いです。
またｶﾞﾗｽの取り付けを含んだ価格によるところが大きいと思います。
ガラスが大きいと標準といってもかなり割高になり重量も半端なく取り付けも割高になります。
ｶｳﾝﾀｰ式窓の数倍の金額になりますのでﾃﾞﾍﾞは高級指向で高く金額設定できるﾏﾝｼｮﾝでないと選定出来しにくいのです。
また建物の構造設計的にもｶｳﾝﾀｰ式の方が強度確保が楽でｾﾞﾈｺﾝ設計の場合は特に多いです。

[489: 匿名]

逆梁だからでしょ。
逆梁構造で室内に梁持ってくればカウンターができる。
わざわざカウンターを作ったわけではないよ。
いたってよくあること。

[490: 購入検討中さん]

三井のＨＰをみたら販売延期とのことですね。
工事に遅延の可能性があるとか。

そのほかのマンションも同様のようです。
供給が減るので価格は高どまるのかとも一瞬思いましたが、やはり景気が下振れする分
マンション需要も減って安くなるのかもしれませんね。

しばし様子見ということでしょうか。

[491: 匿名さん]

448さん
フローリングの幅によって金額が変わるんですね。初めて知りました。見た目もだいぶ違うのでしょうか？
490さん
>三井のＨＰをみたら販売延期とのことですね。
>工事に遅延の可能性があるとか。
販売延期になるんですか？それってここのことですよね？
今HPをみたら更新準備中で一時的に公開していないようなことが書かれていますが、それとは違うのでしょうか？
今回の地震による影響かなにかあったのかな。

[492: 匿名]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは高級志向のﾏﾝｼｮﾝでは幅広がほとんどで採用されています。やはり幅広の方が高級感があるからです。
標準的なﾀｲﾌﾟより1.3倍以上価格が高いｲﾒｰｼﾞです。

[493: 匿名]

492さん
携帯からアクセスしましたか?
PCからアクセスしてみてください

三井は地震の影響で販売活動を休止しています

[494: 匿名さん]

こんな震災の時は自粛するものでしょう。
広告を出してる企業なんて皆無ですよ。

[495: 購入検討中さん]

雅叙園のエアコン室外機の音がうるさくないですか？
ヴィーーーーって・・・
私だけですかね・・・

[496: 物件比較中さん]

販売価格のお知らせが来ましたね

[497: 匿名]

>>496

え?随分前に来ていたよね。
価格改訂したってこと?

[498: 購入検討中さん]

ここ、完全にハザードマップエリアですね。
地震だけでなく、大雨でも浸水ししゃう危険エリアですね。

この震災直後にこのマンション買う方は、本当にリスク管理出来ない方だと思います。

[499: 匿名さん]

最近氾濫なんてないよ。リスク管理は確率論だから、別に住みたきゃ
それでいいんじゃね。

[500: 匿名]

販売価値が下がったんですか？坪単価の平均はいくらですか？
ﾙﾌｫﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも苦戦しそうですね〜

[501: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も坪単価300万円にしないと売れ残れが酷くなるのでは･･･目黒川沿いが裏目に出てるなぁ。地震の前に売り出していたらキャンセルも出てたんじゃない?！名前をﾊﾟｰｸｼﾃｨ不動前にしてしまったら!?

[502: 匿名]

目の前の雅叙園ﾏﾝｼｮﾝの老朽化が怖いな〜いろいろな意味で。

[503: 匿名]

自然災害に関する感心が高まるとの見方は間違ってないと思うな〜そう簡単には忘れないな〜計画停電がなかったら実感無かったんだろうけど。

[504: 匿名]

計画停電で都心に住む意味合いがまた一つ増えてます。夏には23区もやると政府は言っていますが日本の有数の本社機能がある東京都心を停電させる経済的損出を考えると可能性は低いと思います。

[505: 購入検討中さん]

マンションが完成する頃にはある程度、計画停電も減ってるんじゃないかと思いますが。

目黒川の氾濫による浸水がやはり懸念として残りますよね？
貯水池のようなものが五反田にできて以来は浸水しなくなったとのことですが想定外の
雨が降ったらきっと浸水してしまうことを理解する必要があると今回の地震で思いました。

坪３００万以上で買ったマンションが浸水するのをみるのはさすがにつらいかなと思ったりしましたが
近隣のマンションで浸水した経験のある人の意見が聞いてみたいです。

[506: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒が目黒川の氾濫を考慮して盛土して少しでも高台にしていればいいですが、高さ制限ギリギリで二重床にもせず建てるﾃﾞﾍﾞ儲け優先の建物が許せません。
三井らしくないな〜と思います。ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞはやはり価格優先なのでしょうか？ﾊﾟｰｸｺｰﾄなら二階くらい減るでしょう。

[507: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は三井不動産でも苦戦必至だなぁ〜ﾙﾌｫﾝ不動前といい勝負だぁ

[508: 購入検討中さん]

ここ仕様酷すぎ。

[509: 匿名]

値段はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ。仕様はﾊﾟｰｸｼﾃｨ。

[510: 匿名さん]

>505
ハザードマップエリア内であること、災害は地震だけでなく、浸水による災害もありますからね。
今回の地震も、東北地方にとっては想定外の津波による被害があったわけですからね、、、
1時間に何十ミリなどの想定外の雨が降った時には、ここのマンションでも浸水してしまう
可能性は十分にありますよね。大丈夫かなと心配になる。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/ooame/map/files/su...

[511: 匿名さん]

ルフォンと比べても、場所が中途半端ですね。

[512: 匿名]

土地購入費用が高過ぎで建物にお金がかけられていません。

[513: 購入経験者さん]

ここは変に擁護する人がいないから、逆に信頼出来ますね。
大手の人気物件に多い荒れない掲示板です。

[514: 匿名さん]

今年の大雨の時、いつだったか忘れたけど目黒川が増水して警報鳴らしてました。

ちょっとした大雨ですぐに警報が鳴っちゃうような川です。

普段はチョロチョロ流れてるだけだけどここに買うとなると怖いよね。

[515: 購入検討中さん]

そうだね
ここで確認してないで好きなマンション買いなよ。

[516: 匿名]

いろいろ仕様がひどいと言われてますが 直床以外何か気になることありますでしょうか？ 教えて下さい

[517: 物件比較中さん]

私は床が気になります。
シートフローリングがどうも。。。

[518: 匿名]

気になるのは階高が低いことリビングの窓がカウンター式なこと。全てが部屋を狭く感じさせる要因です。平米より狭く感じる設計です。住む人の為というより売り主の為の設計と感じます。

[519: 匿名]

世帯数を減らしたり、階数を減らしてもう少し余裕のあるレイアウトにすれば良かったのに〜
いくら供給が少ないからといっても200世帯を売り抜くのは厳しい〜

[520: 匿名]

５１６です。たしかにカウンターがあるせいで実際の使える坪でわると かなり坪単価高くなりますよね。。 しかもカラーバリエーションがどれもださくないですか？

[521: 購入検討中さん]

>516
・エレベーターが２５０戸に対して２つしかないこと
仕様以外では実際は目黒駅から９分では行けない様なあの坂の存在でしょうか。

その割りに高いと思います。

[522: 匿名]

こちらはﾃﾞﾍﾞとｾﾞﾈｺﾝとの関係が？です。ｾﾞﾈｺﾝ主導になっているのでは？
この物件は三井がﾓﾘﾓﾄから土地を買い取った時からｾﾞﾈｺﾝ含め？です。ちなみにﾃﾞﾍﾞは変わったのにｾﾞﾈｺﾝが変わってません？？？

[523: 匿名さん]

デベが変わってもねえ
ブランドイメージに影響しないの？

[524: 匿名]

パークホームズは妥協ブランドになって行くのでは･･

[525: 匿名さん]

パークホームズは、とにかく三井に住みたい大衆の受け皿ですから。しのごのいわず

[526: 匿名さん]

久しぶりにここのＨＰを見に行ったのですが、
今は見られなくなっているようです。
今だけ？
ここ数日そうなんですか？

[527: 購入検討中さん]

今は見られますね。販売開始予定が4月上旬から下旬に変更になってたので
それの書き換えだったんでしょうか？

[528: 匿名さん]

今の時期だけとはいえ、あの桜は絶景ですね
この辺は中目黒と違ってよそ者の酔っ払いで混むこともないし
でも隣のイトーピアの中古にしようかな

[529: 匿名]

直床ってかなりありえないですか？都内じゃあまり聞かないですよね？あとシートフローリングは汚れやすいのでしょうか？にくいのでしょうか？ あまり知識がなく是非教えて下さい～ 立地はなかなかいいと思い検討しているのですが仕様の評判があまり良くないので迷ってしまいます・・・

[530: 匿名さん]

ＨＰの全部は見れないですね。
一部カテゴリしか見れない。。。