パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[43: 匿名はん]

現地に行ってみました。
目の前が目黒川。
目黒川といっても中目黒あたりの川の雰囲気と違い、ずいぶん深そうな川でびっくりしました。
そしてヘドロの匂いなのか、川が臭い！！！
おまけに、増水しやすいのか、川沿いに土のうが準備されてました。
やっぱり浸水するんでしょうかね？

[44: 周辺住民さん]

上目黒が良くて下目黒が良くないと言うのは誤り。
上目黒でも3丁目の諏訪山は高級だけどその他はそうでもない。
下目黒でも寄生虫館裏から東京学園までの4、5、6丁目あたりは閑静な住宅街。
目黒の上、中、下は、元の意味は上方に近い順の意味。
その後、区制施行後の住居表示導入時に区域を改編しています。
従って上下関係の意味は全くありません。
ちなみに世田谷区の上馬、下馬の場合、
下馬は6丁目など高級住宅街ですが
上馬には高級住宅街と呼ぶに相応しい街はありません。

[45: 周辺住民さん]

台風の時とかたまに浸水するよ。
水位はここ５年だと膝下ぐらいまで。
目黒川が氾濫するというより下水道からあふれ出てるかも。
マンホールから噴水状態で水が出てることもあったな。
私は賃貸なんであまり気にしてないけど、
買うとなるとマンションの基礎部分が傷みそうでこわいかも。。。
１階じゃなければ部屋まで浸水するようなことはないと思うけど？！
長めのレインブーツは必須です！

[46: 匿名さん]

最近色々対策工事やってるから、浸水の心配は最近はほぼないけどね

[47: 匿名さん]

修繕積立金がかさみそうですね。。。

[48: 賃貸住まいさん]

でも高くても売れる、貸せる立地ですね

[49: 匿名さん]

>44

周辺住民なだけに必死だな（笑）
あんな準工業地帯みたいなとこなのに。
あの場所は十分”下”だと思うよ。

[50: 周辺住民さん]

ちなみにここのすぐ近くの某東電系のマンションは全然売れませんでした。
ドラマで使ったり、ありとあらゆる手を打った感はあったんですが、
結局あきらめて新築のまま賃貸に出しちゃってました。。。

[51: 住まいに詳しい人]

おバカな書き込みがあると
プロが集まってきて訂正を入れたり
いい筋の話が出てきたりして面白いスレだ

個人的には売れるには＠300ぐらいと思うが
相場はバブっている
＠350でも社内は通らないんだろーな

[52: 購入検討中さん]

ならいらないです！

[53: 賃貸住まいさん]

ハザードマップ見たら、
買う気が失せる。
奄美大島みたいなことになる。

[54: 匿名さん]

目黒は人気だから350くらいなら即完な気がします。
最近目黒でマトモな物件少なかったですし。

[55: 住まいに詳しい人]

名前も"下"目黒、場所も本当に下。
マンションの裏側は眺め最悪。
毎日ラブホみながら行人坂。

それでも良ければどうぞ。

[56: 住まいに詳しい人]

買えない人のひがみかな？
過剰評価はしないが、のらりくらり売るんならそれなりの
値段になっちゃうよ。

[57: 賃貸住まいさん]

勝手にしやがれ。
どうせ高くてワシには買えない。

[58: 匿名さん]

買えるけど、ここは買わないな。三井でもっといい物件作ってるの知ってるし。工事中だから周辺住民だけ知ってる。発表はまだ先かな。
今朝の朝刊にチラシが入ってた。
不動前が近いのに、完全に無視して目黒9分でアピールしてた。
しかも、素敵な町並みの写真までいっぱい載せてたけど、どんだけ遠いところの写真載せてんだ！って感じ。
皆さん、その程度ですよここは。
他の三井を待ちましょう。

[59: 匿名さん]

他の三井ってパークコートになったら、リーマンじゃ買えないから。

[60: 賃貸住まいさん]

58さん

どこの物件が教えていただけませんか？

[61: 物件比較中さん]

58さん
私もどこか教えてほしいな　（･∀･）ﾆﾔﾆﾔ

[62: 匿名さん]

５８さん
それって代沢のやつ？

[63: 匿名さん]

城南エリアで三井で今後予定されているのは代沢二丁目計画（来年1月販売開始・3月竣工）と下目黒三丁目計画（11月販売開始・来年8月竣工）の２つですよね。フラット３５登録マンションに出てます。
ここ見ると、登録申請の関係もあり、ＨＰ等で発表される前の早いタイミングで分かるからいいですよ。
今後何が予定されてるか分かるから、「後から出てきた物件の方が良かった。」みたいなこと防げます。
皆さんご活用ください。
58さんが言ってるのは代沢のことでしょうか。
確かにこの３つじゃ代沢か一番格上のエリアですし、高級住宅エリアの2丁目ですしね。駅までも近そうです。
下北沢近いし、渋谷に出るのも便利だから最高の立地ですね。ここ希少物件でしょう。
でも高そうです。パークホームズにはならないのではないでしょうか？
竣工来年3月なのにＨＰで出さないのは、ここを出してしまうと他が売れなくなるからではないでしょうか。
販売期間短くても売れる自信があるということの裏返しでしょうから、よほどいい物件なのだと思います。
お値段の問題もありますが、代沢の物件が控える中で目黒区内で物件をお探しになる余裕のある方は、安易にこの物件に飛びつかずに代沢を物件を待った方が良いと思います。

[64: 匿名]

63さん情報ありがとうございます。因みにフラット35登録マンションのサイトはどこから見れますか？

[65: ご近所さん]

44さんの解説が分かりやすいです。
上目黒＞下目黒・・・ってわけでもないですよ。たしかに。
でもまあ、ここは駅からがつんと降りてきて、しかも目黒川沿いなので
高級感はまったくないですよね。
でもカジュアルな足回りの良さがありますよ。
値付けに興味あり！

[66: 近所をよく知る人]

民事再生する前まではモリモトの看板がたってましたよね。

もとは製薬会社の土地だからなんですかね。土壌汚染の噂を聞いたことがあります。

噂なんで本当かは分かりません。

[67: 匿名]

モリモトが絡んでたなら安くなるかな？ちょっと期待。

[68: 住まいに詳しい人]

この土地はいろいろあったんですが、大きくは、目黒川の反対側にある雅叙園マンションの
管理組合からの訴訟のため工事を中断、計画を変更しておりました。
雅叙園マンションのお方は奇特な方が多く、独自のＨＰを作り活動。
ＨＰ内で中古の室内物干まで売買している始末でございます。

[69: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ３５登録マンションここです↓
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

[70: 匿名さん]

ほ～・・・貴重な情報ありがとうございました。　モリモト時代にタワマン建てようとしてたんですね。　ついでにヒ素の土壌汚染か・・・　結構お金か買ったんだろうなぁ・・・

[71: 匿名]

坪３００で買えないかな
？条件悪い部屋なら有り得るかな。

[72: 匿名さん]

フラット３５登録マンションを見ておけば、デベがどこで物件だすか
先回りして見れるからいいね

[73: 匿名さん]

目黒中町で300近いから、ここはかなり高めじゃないですかね。

[74: マンション投資家さん]

マンション建てやすいエリアなので高かったら売れないでしょ。
行けば目黒川沿いの道に古い事業所が点在してるので、確実に
マンションはまた建つはず！
目黒中町の方が住むには不便なエリアだけど、用地確保が難しいし、
土地の値段も実はそんなに変わらない。

[75: 賃貸住まいさん]

ヒ素なんですか？
やばくないっすか？

[76: 物件比較中さん]

んなバカな。中町なんて徒歩何十分だよ。買わんわ。

[77: 匿名]

>74
マンションの値付けは用地取得の難易度だけで決まるものではありませんよ。
用地の取得費、建築にかかるコスト、デベにおけるその物件の位置づけ

時期や他の物件との兼ね合いで決めるから、
ここで中町の値付けを基準にしても意味のないこと。

[78: 匿名さん]

モリモトが発表しましたね、あれは高そうだな。。

[79: 匿名]

モリモトの発表、どこみれば詳細わかりますか？

[80: ご近所さん]

ここ買うならモリモトの中目黒徒歩6分でしょ。どっちもどっちではあるが。

[81: 匿名さん]

全くどっちもどっちだね。
目黒区って、何で変な場所にしか、
マンションが建たないんだろ・・・

[82: 住まいに詳しい人]

高台の良い土地はなかなか出てこない。
桜につられて低地の物件買うなんぞ、俺には理解できん。周りの環境いいとか、駅近とかなら、いざ知らず。

[83: 近所をよく知る人]

目黒川沿いの道路はめちゃ狭いし、暗いし、タクシーの抜け道。
イクサージュ目黒並の価格だったら買う。

[84: 匿名さん]

イクサージュ目黒並み・・・・
いいですね～。私も祈っています。

[85: 匿名]

んなわけねーだろw

[86: 購入検討中さん]

高台だったら坪４００前後からでしょう。あんたらに買えるのかな？

[87: ご近所さん]

上がつくから良いとか下がついたら悪いとか・・・・・
そんなこと言ってるヤツ、恥ずかしくないのかよ
そこに住んでいる人が納得して住んでいれば、上も下も
ないっつーの
匿名掲示版だからっていい加減にしろよ
面と向かっては何も言えないヘタレのくせに

[88: 匿名さん]

上下の話題ってとっくに終わってたよね
何ヒステリックになってるのコイツ？
掲示板は自由な意見交換できてよいよね、サイコー！

[89: 匿名さん]

＞88

自由な意見交換？
バカじゃねえの、コイツ

サイコー？
意味わかんねえし

[90: 匿名さん]

下には、こういうのが多いって事か？
やっぱり環境は大事だな。

[93: 匿名]

イクサージュ価格、魅力的～
でも三井、無理かも～

[94: 匿名さん]

イクサージュ価格は時代の仇花
そりゃ三井じゃ到底無理ですよ

[95: 匿名]

だよね

[96: 匿名さん]

周辺には公園がたくさんありますが、中目黒公園はペット(犬)の散歩に適して
いますでしょうか。
また、公園内にドッグランはありますか？
中目黒公園以外にも、こちらの方がいいよと言うお勧めの場所があれば
教えて下さい。

[97: 匿名さん]

目黒川沿いってワンちゃんのお散歩連れの人とかたくさんいて
あの雰囲気は好きなんですが、。
なにせたまにの川の臭いが少し心配です。
夏場とかどうなんでしょう？

[98: 匿名さん]

夏場はやっぱり臭います。
雨の後などもね。

[99: 匿名]

ピアーズ中目黒の価格が出てかなり迷っています。
こちらが第一希望なのですが、価格は三井だし、ピアーズ中目黒より、かなり高いと思いますか？いつ頃価格が発表されるのか待ち切れないです(>_<)

[100: 匿名さん]

中目といっても微妙な立地だと思うが、いかんせん安そうだな

[101: ビギナーさん]

チラシとホームページだけでは情報が足りなくて、くちこみ情報を探していてこちらにたどり着きました。
似たような掲示板がいくつかあって、内容も似ている感じなんですが、書き込む人は重複しているのでしょうかね。
管理人さんを見ると有名なとこのもあるのですが、こちらの掲示板は歴史ときちんとした目的意識があるようで好感持ちました。
ちょっと荒っぽい書き込みにびっくりしましたが、これからも参考にさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

歴史なんかないよ。一番の目的は広告収入ってのはどこも同じ。
ただもし本当に買う気なら複数の掲示板見るよね？？
うのみにしないで上手に使いましょう。

[104: 匿名さん]

このマンションは総戸数に対して駐車場が少ない気がしますがどうなんでしょうか？
徒歩9分だと少し距離もあるかと思うのですが。。

カーシェアリングもあるんですかね？

[106: 匿名さん]

最近はカーシェアリングを導入しているマンションが多くなっていますがここはどうなんでしょうね。
２３７戸に駐車場が７３台って、わたしも少ないような気がしますが、車を所有していないご家庭って
案外多いのかしら？

[107: 購入検討中さん]

中目のは駅から川飛び越えない限り６分じゃ行き来できないだろうね。
それに、こっちの方が安いって噂を聞いたよ～

[108: 匿名さん]

＞１０６さん
最近は車離れも進んでいるし、目黒なら必要ないかもしれませんね。

ところで、目黒区は待機児童数が割りと少な目の様ですが、現状空きはあるんでしょうか。

これからマンションが何軒か建つようなので激戦地域になってしまうのではと気掛かりです。

[109: 購入検討中さん]

>107さん
こっちの方が安い噂ありますか？
私は、こちらが希望ですが、かなり高いと聞いています。

[110: 匿名さん]

子供のいるご家庭には向かないよ。
ラブホのそばなんて良くないよ。
時々使ってましたけど。

[111: 匿名]

中目黒は安くても売主が潰れそうで怖いですね。
急いで資金回収したいデベの思惑が目に見える。
考えすぎか・・

[112: 賃貸住まいさん]

ここのハザードマップ見ました？
完全水没ですよ。

[113: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

社長の復帰をどう見るか・・・だね。
一応黒字のようで、民事再生の際のスポンサーからも手離れしてきてる。
薄利多売的に即完を続ければ、デベとしてのリスクもコストも確かに押さえられているし。

ただ、ナカメのは言うほど安いわけじゃないね（っていうか、ここでは板違いか…笑）

[114: 匿名さん]

ここ、タワーマンションでもないのに200戸に対してエレベーター2基というのは少なくないですか？

[115: 匿名]

それ私も思いました。高層ではないにしろ少ないですよね。
今のマンションは70戸強で３機ありますが
毎月の維持費は高くないです。
朝なかなかこないと困るな…

[116: 匿名]

50戸に1機が理想。

[117: 匿名さん]

私の友人も今年同じような規模のマンションに住み始めているのですが
朝や休日には３基のエレベータでも結構待つと行っていました。
休日ならともかく平日の朝は厳しいですよね…。

[118: 匿名さん]

エレベーターの混雑はタワマンなら致命的ですが、ここは10階なので
いざと言う時は徒歩でも何とかなる…かな？
一般的なエレベーターの適正設置数は、116さんが仰るように、
50～80世帯に1基だそうです。

[119: 匿名さん]

ペット可が嬉しい。ついでに言えば、旅行中預かってくれるペットホテルも隣接してるといいんだけど。

[120: 匿名さん]

http://meguroku-net.com/meguro/townpage2/P2-pet.htm
このページを見ると「クリスタルペットホテル」が一番近いでしょうか。
ペットを飼う予定の方は、近くの動物病院とペットホテルは
調べておく必要がありそうですね。

[121: 匿名さん]

価格聞きました。まだ参考程度だそうですが、75平米で7000万から8000万とのこと。
これ以外の情報はありません。

[122: 匿名さん]

思ってたよりは安いな。

[123: 購入検討中さん]

たしかに安いな

[124: 匿名]

あれ？坪３５０って聞いてたけどこんな安いの？

[125: 匿名さん]

悪い点は駅から遠い、川が臭い、水没エリア、近くにラブホがある、エレベーターが少ない、といった所でしょうか。

では良い点はどの辺りだと思われますか？

[126: 匿名さん]

分譲会社、施工会社、目黒駅徒歩圏。

[127: 匿名]

安いですか？8000万円としたら坪350越えますよ。
この間現地見に行ってきたけどほんとすごい坂…
駅から下る時、別に高いヒールの靴を履いていたわけじゃないけど
前のめってつま先が痛くなりました。
男性には無縁の話しかもしれませんが
通勤でパンプス履く女性はこれが毎日だと思うと辛いと思います。

２ＬＤＫならもっと坪単価も安いだろうけど
川向きじゃなかったらわざわざ坂上り降りしてまでここに住むメリットないし
（駅近じゃないしラブホも確かに目立つ）
期待しすぎて残念でした。

[128: 匿名]

坪３３０と聞いたけど妥当な値付けなのかなー。本当の最寄りは不動前だし。不動前って考えるてイクサージュ目黒やプレミストよりは全然高いし。

[129: 匿名さん]

通勤なら不動前駅使えば良いんでない。

[130: 匿名さん]

目黒でも不動前でも駅から少し歩くね。三井なだけに残念。坪３００以下なら検討したい。

[131: 匿名さん]

＞１２７さん
私も坂が気になっているひとりです。自転車はきっと無理だろうし、ベビーカーもあの坂ではおすのが大変だろな。
今はいいとしても年をとったときのことを考えてしまうと・・・。
大きな買い物がだから悩みますね。

[132: 匿名さん]

350なら買いたいな。

[133: 住まいに詳しい人]

>127

だから、そういう場所だってかなり前に書いてあけまたのに。
よほど安くなかったら、買う価値ないですよ。
因みに、あの坂は登りもっときついです。

[134: 匿名]

まぁ落ち着きましょうよ。

[135: 匿名さん]

たしかに落ち着こう。このスレは＞８９みたいな
意味わかんねえバカがいるからね。

[136: 匿名]

>>89は無視でいいっしょ。むしろ、また話題だされてニヤニヤしてそうだし。

[137: 物件比較中さん]

上下の話題にからんでくる奴だよな
こんな馬鹿が近隣に住んでたら嫌だけど、ここはそれなりに
便利な物件だと思う
あの坂をベビーカー押して登るのは無理だと思うが・・

[138: 匿名さん]

先日、建設地付近を通ったら相当川の
臭いがきつかったけど、この季節であれでは春夏はどうなんでしょう？

[139: 匿名]

目黒川も神田川も、川は川ですよ。
初めて目黒川にいらっしゃった方ですか？

[140: 匿名さん]

風向きによって川の臭いの感じ方も違うのでしょうね。夏場も臭いがする時もありますし、まったくしない時もあります。むしろしないときの方が多いですよ。毎日ではないので許容範囲かなと個人的には思っているのですが。

[141: 匿名さん]

物件HP見ると、部屋が斜めの設計になっていましたが、これってメリットデメリットは
どのようになるんでしょうか？

[142: 匿名さん]

お堀って臭いと思わないのですが、お堀より臭います？
それともお堀がOKな人間なら目黒川も問題ないのでしょうか？