パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[411: 周辺住民さん]

パークマンション、パークコート敷居が高い。

[412: 匿名さん]

パークマンション…絶対買えない。

[413: 匿名さん]

直床、スラブ厚などの話題がたくさん出てますが、パークホームズの中でも低い仕様なんでしょうか？

それともパークホームズは大体このぐらいの仕様の物件が多いんですかね？どちらなんでしょう。

[414: 匿名]

目黒中町のは二重床でしたが、スラブ厚２４０ミリだったと思います。ちなみに天カセなし、ミスティなしでした。

[415: 申込予定さん]

二重床だからって遮音するとは関係なさそうですね。
うちはスラブ厚20cmで二重床二重天井ですが、上階斜め上の家に子供がバタバタ走ると響きますよ。
数センチでどの程度遮音するかわかりませんが、スラブ厚重要っぽいですね。
ラバーの感じがなければよいのですがねぇー

[416: 購入検討中さん]

「ラバーの感じ」とはどういう意味ですか？

[417: 申込予定さん]

すいません。
勝手にゴムの上に敷いた板の表現を『ラバーな感じ』としてしまいました。

フローリングではなく、ビニールシートっぽく、歩く感じがふかふかしていると感じました。

[418: 購入検討中さん]

なるほど。とてもラバーな感じがしますよ。意外と主人は気に入って、子供とペットにやさしいって。私はやはりフローリングのほうが好きです。

[419: 申込予定さん]

ひとによっては良しなんですね。
私もフローリングが良いです。

フローリングに変更できればしたいくらいです。

[420: 匿名さん]

価格と物は一致してくるので別にいいじゃない。
仕様や設備云々言うならそれこそパークマンション検討すりゃいい訳で。ホームズの価格帯で検討するならパークマンションと比較する事自体が間違い。

[421: 匿名]

なんとなく三井だからって期待があるんでしょ。
まあパークマンションと同じ会社で、同じアフターサービス受けられると思えば
逆に安いんだからお買い得という考え方もあるでしょ。

[422: 匿名さん]

アフターで基本仕様は関係ないし。
直床だと◯谷工見たいだから嫌なんでしょ。
天井も低いし、まぁ価格相応だな。

[423: 匿名さん]

仕様仕様騒いだって
同じ仕様、同じ価格なら長谷○より三井ほしいだろ。
売り主の信頼性も大切だと思うが。

[424: 購入検討中さん]

247の天井は低くない、普通でしょう。

[425: 匿名さん]

389さん
駐輪場が総戸数 237戸 に対して295台なので、特別多いとも思えませんが、レンタサイクルがあるのはいいですね。しかも電動式。自分で所有するには電動式はちょっと…って思いますが、レンタルならいいかも。
390さん
ふと思いましたが、駐輪場が2段式の場合、三輪車等はどのように置くのでしょう？結果置けなくて、各家に持ち帰ったりすることになるのかなぁ…。

[426: 匿名さん]

三輪車は自宅の玄関周辺に置くことになるのでは？
賃貸の場合それも黙認されているところがありますが、
分譲は玄関先も共用部なので本来は禁止ですよね。
玄関内に三輪車が置ける十分な広さがあればいいけど。
ちなみに今どきの子育て世帯向けマンションは玄関にベビーカーと三輪車置き場を
作っているところがあるそうです。(勝どきのアパートメンツタワー勝どきなど)

[427: 匿名さん]

418さん
私も昔はフローリングの方が絶対いいなって思ってましたけど、実際にシートフローリングに住んでみて、
フローリングよりも、面倒なメンテナンスがなく、将来、張替えする時にも安くて済みます。
また、水に強く、すべりにくいのでペットを飼っている我が家ではいい感じです。
お子さんのいるご家庭にもいいんじゃないかと思います。見ため安っぽいのが残念ですが。

[428: 匿名]

エレベーターは10階では早くしても知れてますよね。やはり台数が少ないのは致命的です。

[429: 匿名]

このマンションの設計コンセプトがチープですね〜天井高2500mm以下、直床、エレベーター118世帯/台だけ見ても居住者優先でなく売り主、ゼネコン優先が見てとれます。もっと居住者重視のマンションがありますからこれは止めた方がいいと思います。

[430: 匿名]

ここは目黒駅(海抜31M）からすると25Mも低く海抜6M強ぐらいでしょうか。ちなみに五反田駅が海抜6Mです。
もう少し高台立地の方がこの異常気象の時代には安心でないでしょうか。でもここ近年は目黒川が氾濫したことは無いようですが。

[431: 匿名]

ゼネコンが設計したマンションはみんなこんなもんです。建てやすさ優先です。やはり別の設計事務所が設計したものにいいマンションが多い気がします。

[432: 購入検討さん]

このマンションは戸境壁は乾式なんですか？タワーマンションでもないのに？

[433: 匿名さん]

10階建てﾚﾍﾞﾙだと通常はｺﾝｸﾘが入ってるのが普通だけど。遮音性能は乾式でも充分ですが地震の時などにｸﾛｽの下の硬質石膏ﾎﾞｰﾄﾞが割れてしまうことがありｸﾛｽも破れることがあります。今回の地震でも多くのﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで起こっています。

[434: 匿名]

目黒駅周辺の花房山は地盤がいいと聞きましたが目黒川周辺の地盤はどうなんですか？

[435: ご近所さん]

目黒駅は山手線の中で3番目に海抜が高いようです。1,2番は巣鴨駅、駒込駅あたりで武蔵野台地でやはり目黒駅は駅直結高台立地は希少です。
駅ホームが地下みたいになっているのもそのせいです。駅前もそのせいで電車の音が気になりません。

[436: 匿名]

目黒川周辺は低地だし、地盤も弱いでしょ。

[437: 購入希望者]

貴重な情報有難う御座います。
目黒駅の価値が少し分かったような気がします。
目黒駅近くに三井銀行のホストコンピューターセンターがあって地盤がいいと聞いていますが本当ですか？このマンションの地盤はどうなんですか？

[438: 匿名さん]

地盤は期待しない方がいいと思います。
ところでこのマンションは直基礎ですか？杭打ちですか？直基礎なら地盤がいい可能性はありますが。

[439: 匿名]

周知の事実だけど、目黒駅は品川区上大崎

[440: 購入検討者]

このﾏﾝｼｮﾝの前の雅叙園の建物は迫力満点ですね〜東側は採光は期待できないから値段設定が低いんですかね〜

[441: 匿名]

>432
図面みるとちゃんとコンクリですよ
どうして乾式だと思ったのでしょうか。

[442: 匿名]

「このマンションは」
という書き出しが特徴的ですね。
名前を変えるのはどうしてでしょう

[443: 周辺住民さん]

上大崎は花房山長者丸の高級住宅地。白金と海抜一緒で隣町。大崎(駅周辺）とは大違い。御殿山が品のない北品川となったのと同じ。城南で高台立地で駅直結は代官山駅と目黒駅ぐらいで貴重な立地です。

[444: 匿名さん]

やはり住所は重要ですよね。目黒区は魅力的です。目黒駅に区役所の分室がありますが品川区はないようです。

[445: 匿名]

駐車場料金はこの立地だと三万円台ぐらいですか？

[446: 近隣住民さん]

駅周辺は４、５万円です。

[447: 三井購入者]

ﾏﾝｼｮﾝによるのかも知れませんが三井のﾏﾝｼｮﾝは 2年間はある程度の不具合は無償修理してくれます。倒産したニチモでは無かったことです。

[448: 匿名]

フローリングは一般的に幅広のものは高額ですが幅狭であれば安くリフォーム出来ます。最近は幅広が主流で人気ですが。

[449: 周辺住民]

桜の時期に花見客が多いのは目黒通りから中目黒周辺でこの辺りはそんなに桜が立派でないこともあって賑わうことはないのでウルサくなることはないと思います。

[450: 匿名]

今回の地震で埋め立て地の液状化現象が問題になって最近の海沿い人気も落ち着くでしょうね。
あまりにも湾岸ﾏﾝｼｮﾝが高くなりすぎです。
勝どきの駅前再開発ﾏﾝｼｮﾝはﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒より高いとは･･･

[451: 匿名]

古くからの埋め立て地は大丈夫みたいだけど新しい埋め立て地は液状化したみたいだね。浦安はその典型だね。浦安もかなり人気が出ていたけど見直しがはいるな〜

[452: 匿名さん]

第一種低層のﾏﾝｼｮﾝを買ったほうが資産価値を守れると思うよ。やはり貴重な土地だから〜区の境界線に近いところは気を付けて〜深沢ハウスのようなﾏﾝｼｮﾝが出来る可能性もあるので
準工業地域は何でもありたから。
出来れば駅徒歩5分以内。これ鉄則。これからのﾏﾝｼｮﾝ購入は絶対資産価値重視で！

[453: 匿名]

東京スター銀行で住宅の資産価値評価でﾏﾝｼｮﾝの場合5000万円まで金利無しで貸してくれて夫婦が両方死んだらﾏﾝｼｮﾝで支払うプランがあるようです。人生設計する上で大変有効でやはり資産価値が残るﾏﾝｼｮﾝ購入は必須です。

[454: 匿名さん]

ここまで地震が多いと免震ﾏﾝｼｮﾝが資産価値が高く残るかも

[455: 匿名]

免震ﾏﾝｼｮﾝも免震ﾀﾞﾝﾊﾟｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ、交換費用が高く修繕積立が大変みたいだけど･･･

[456: 購入検討者]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は耐震ですよね。

[457: 匿名さん]

多分、耐震でしょ。免震ならアピールあると思うので。制震でもないだろうし。

[458: 匿名]

このタイプのマンションで免震は都内でも少ないです。

[459: 匿名さん]

ここってそもそもなんで天井高が低くて
直床なの？制限が厳しい中目一杯だから？
三井らしくないよね。

[460: 匿名]

近くではル・サンク大崎。
同タイプで販売中なら桜プレイス(目白）。
ただ免震マンションは免震装置があることで建物は華奢になっていることが多いようです。
建築費用からも華奢にしないと合わないようです。最近は免震だからといって特段高く売れる訳ではないので。