パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[351: 匿名さん]

パークホームズだもん、床音は我慢しまきゃ

[352: 匿名さん]

そうなんだー
床音はガマンか。
厳しいな。
そこはガマンできないかも。
占有部の仕様はしょぼ目かな。

[353: 匿名さん]

3月に構造説明会があるので、二重床である点と壁について聞いてきたいと思ってます。

新しい工法とかで２重床でも大丈夫っていう説明ならいいんですけどね（笑）

坂に関しては目黒駅を日常的に使いたい人にはやはり懸念事項ですよね。
不動前ユーザーで週末だけ目黒駅を使う人には便利な立地だと思うのですが。

[354: 匿名]

床の遮音性は「二重床」「直床」とかの工法ではなく、
床コンクリートの厚みによって変わるみたいな説明じゃなかった？
どこかの掲示板でも全く同じ話題で盛り上がってました。
自分にはどちらでも良い問題ですが。
マンションなんて音はするものですし。

[355: 匿名さん]

マンションの最大のクレームは音問題ですよ。

[356: 匿名さん]

コンクリートが通常より3センチくらい厚いとか。
シートフローリング使ってるし吸収すんのかね。
床はフカフカしてビニールっぽさ出まくっていたけど。
ここは音問題めんどうなことになるのは間違いないな。

[357: 匿名]

それは勘弁。

[358: 匿名さん]

音でトラブルになるのは避けたいです。
日当たりはなんとかガマンできますが
音はどんなに工夫しても工夫していること自体が悲しい・・・

[359: 匿名]

音については直床でも二重床でも関係なく、スラブの厚さが左右するそうです。

最低２００ﾐﾘ以上が必要とされていて、普通のマンションは２２０〜２３０ﾐﾘ程度が多いです。なお、ちょっと良いマンションになると２７０〜３００程の厚さになりますので、音は伝わりづらくなりますが、結局無音にはなりません。

スラブを厚くするとコストがかさみますので、結局何を重視するかですよね。ちなみに大井町プラウドは２７０ﾐﾘだそうですが、坪３３０万超(南向き５階〜)です。

結局一長一短ですねぇ。

[360: 匿名さん]

二重床の方が音伝わらなさそうだけど。
スラブ厚なんですね。

ここは天井低めでしたね
確か240だった気がします。
ちょっと気になりました。

[361: 匿名]

プラウドはボイドスラブじゃない？
種類違うと厚さだけじゃ比較できない。
後は梁の数や位置が重要です。
2重床かどうか余り関係ない。

[362: 匿名さん]

天井240で直床じゃ昔の公団並み。

[363: 匿名]

普通直床ってその分天井高くするためじゃないの？
沢山マンション見てきて天井高240自体がそもそも初めてだ…他だって二重床二重天井なのに。

[364: 匿名さん]

階高をケチって戸数稼いでるから仕方がないのでは？

[365: 匿名さん]

戸数を稼いでも空間が狭かったら申し込みパスの増加で
売り上げは余計にあがらない気がする。
もうすこし優雅に作ってほしかった・・・

[366: 匿名さん]

天井は一階が2500でほか2470でした。

[367: 匿名さん]

じゃあ特別低い訳ではないね。

[368: 購入検討中さん]

スラブの厚さは240～260です。

[369: 匿名さん]

うすいね。丸聞こえだな。

[370: 匿名さん]

上下階だけでなく、隣も聞こえるかも。

[371: 匿名さん]

音問題は発している本人も気付いていなかったりしそう。

入居して上階の足音がしたらいやだな。
言いに行くのも面倒ですねー。
こんなんでストレス抱えたくないけど実際本物件でどの程度聞こえるのであろうか。

[372: 匿名]

↑それなら最上階を買えばいい。ここは敷地広いので最上階と言ってもワンフロアに沢山あるので最上階が取り合いになることもないでしょう。
高くて無理というならもう少し離れたマンションの最上階にするとか。
音問題は最もストレスのたまる事柄。苦労した人は二度とマンションに住まないか最上階を選ぶ。それくらい覚悟しないと。スラブ厚がどーだこーだより上の住民によるものだから。

[373: 匿名さん]

↑ですねー。
最上階がいい。
横がうるさきゃ怒鳴りこめばいい。
最上階以外はガマンして生活しろですね。

[374: 匿名さん]

>338さん
階数を増やす為に直床にしただなんて、その営業さん、率直すぎませんか？

二重床の利点はリフォームしやすい事だと聞いていましたが、
実際はそれほど変わりがないんですね。
騒音に関しても様々な意見があるし、そうなるとどこが違うの？と聞かれたら
ふわふわの床か、硬い床か、しかないような(笑)。

[375: 匿名はん]

目黒に住む人は品格がある人は多いでしょう。
音のことでそんなに心配？
なんと言っても三井は三井、
基本や基礎はしっかり守ってるでしょう、
そのためのブランド。
ちょっと大げさの気がします。

[376: 匿名さん]

260の直床じゃ長谷工レベル。
仕様もとても三井って感じではないね。
パークホームズグレードだから
会社基準に下限がないのかな？

[377: 匿名]

260で、ボイドスラブなら微妙だが、
ベタスラブならかなり厚い部類。

[378: 匿名はん]

パークコートもパークホームズもたいして変わらないだろ。

[379: 匿名]

一応言っとくと
直床、二重床＝遮音性に影響。
↑まったく関係ないです。
何度か出てるが、
音はスラブ「圧」と上階の住民の「質」に影響される。

[380: 匿名]

わざと騒いで楽しんでる確信犯がいますね
ベタスラブ２６０はだいぶ厚い部類では？
ご自分で近隣マンションのスラブ厚を調査すれば分かります。

[381: 匿名さん]

先日、他の三井のモデルルームに行ってきました。
二重床をＰＲされ三井のマンションは品質を一定に保っているとの説明だったので、

「目黒の物件は直床ですよね？」と聞いたら、知らなかったらしく驚いて固まってました。笑

その表情からするにあり得ないってことかなと思いました。
ただその後、直床でも問題はない、スラブの厚さなどが重要と説明してくれました。

[382: 匿名さん]

音は問題でしょー。
目黒に住む人は品格あるって。
そうとも限らないし（笑）

構造的に二重床と遮音が同レベルとかっつう話であれば良いのですが、そういった説明は一切ないです。

[383: 匿名さん]

遮音効果について、
ドーンと大きな音に対して、今回の直床のほうが優れてる。
スプーンを落とした時の繊細な音に対して、二重床のほうが優れてる
という説明がありました。

[384: 匿名]

>382>383さん
直床・二重床と遮音性は関係ありませんよ。
遮音性能はスラブのコンクリート厚で決まります。
心配ならば、スラブ260以上で二重床の物件を探してみては？

[385: 匿名さん]

375
目黒に住む人が品格あるって(笑)
品格ある人もいるだろうが全体的な自分のイメージは、地方出身者かイケてないお一人様が希望するエリアってイメージだが。

[386: 匿名さん]

>381さん
三井は基本仕様として二重床を採用しているのに、何故ここだけ直床になっちゃったんでしょう？
パークホームズに限って、最近は直床に力を入れはじめてるのかな？
名古屋の三井では直床を採用しているようですが、地域別に異なる？
ちなみに大京の場合は関西と首都圏で直床・二重床を使い分けしているようですね。

[387: 匿名]

基本仕様なんて分かるんですか？
知りたいです！

[388: 匿名さん]

＞３８６
別に基本仕様になんて定めてないよ、三井は。

[389: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、ついでにバイク置き場、この辺が充実しているのはいいですね。自転車は一家で2台はないけど電動のレンタサイクルが10台あるし、カーシェアも1台。
我が家では車を持つ予定はないのですが、もしここに住むことになったら自転車の利用頻度は高そうだからレンタサイクルは嬉しいです。

[390: 匿名さん]

レンタサイクルはいいですね。
子供用の自転車を自分の駐輪場に置いて、大人のものはレンタルしてしまっても
いいかも。
欲を言えば子供用の自転車、三輪車を置くスペースも駐輪場として確保してもらえれば
助かるんですが・・・。

[391: 匿名]

ここ中目黒が買える価格だね。ちと高い印象。

[392: 匿名さん]

そうですねよね。
特にそんなにいい場所ではないのに結構な値段です。

直床で外廊下、目黒駅を使うとなれば坂がきついし、はたまた不動前を使うならこの値段は
ないですね。笑。

[393: 匿名]

元々モリモトが持ってた場所だから土地の仕入れは安いはずなのに・・・三井だから？

[394: 匿名さん]

やっぱり、ここでも強気の三井プライスか・・・

[395: 匿名さん]

ほかのマンションを見ていて思ったのですが２５０世帯、１０階建てで
エレベーターが２機ってやはり少ないですよね？

他では７０世帯、５階建てでも２機あったりするので気になりました。

[396: 匿名]

相当少ないですよ…聞いたことない。直床とか建具の安っぽさとかエレベーター２機とか、決して安くないのにケチり方がひどい。
うちのマンションだって都心部だけど決して高級とはいえない作りで80戸弱で3機はある。

[397: 匿名さん]

エレベーター台数は、エレベーターの性能（速度や定員）にもよるので、
モデルルームで良く確認したほうがいいですね。

[398: 匿名]

性能考慮したとしても絶対的に不足してる。最低３台は必要だね。横長だから二カ所に分けるイメージでね。

[399: 匿名さん]

確かに物件概要で2基になってるけど、これって非常用エレベーターとか全て含めて2基？
だとしたら相当少ないですよね。
朝の通勤時間とかは一気に外出するからある程度混むのは仕方ないけど、これじゃ日中も待ち時間ありそうですね。誰かエレベーターの件について問い合わせた人居ないかな？

[400: 購入検討中さん]

床がぷかぷか。
超ビニールシート床じゃん。
直床のせいかね。
がっかりでした。