パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[331: 匿名さん]

324に同意。坪単価変わらないなら断然モリモトでしょ。別にここが高いわけじゃないけど、中目黒・恵比寿徒歩圏のモリモトが安かった。最高11倍だったらしいね。まあでもどんなによくても抽選で買えなかったら意味ないんだけど。ここは倍率つかなそうな感じ。

[332: 匿名さん]

こちら価格改定して下がるなら興味ありますけど、
今の価格だとモリモト中目黒を見た分、損した気分になります。

[333: 匿名さん]

この物件、価格はこなれていると思うけど、やはり決定的な魅力よりは、欠点ばかりがめにつくな。
モリモトの中目黒の場合、立地・環境や再生法コンビのデベ＆施工会社とか、いろいろネガもあったけど、価格や仕様、中目黒の駅近ってことでそれを超える魅力があったし。

[334: 匿名]

じゃあモリモト買えばいいじゃん。
民事再生デベの物件に手出すのが怖いからって
近隣物件の掲示板に確認ですか？

[335: 匿名さん]

↑大人げない　でも　掲示板によくいるタイプ

[336: 匿名さん]

モリモトVS三井が目黒の戦いか？

[337: 匿名さん]

ここって直床なんですか？
まさか目黒で直床はないですよね。

[338: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、階数を増やすために直床にしたと言ってました。

ほかの業者で聞いたんですが
リフォームを想定した場合、二重床でも水周りのリフォームをする場合は
パイプの移動とかはやはり大変とのこと。結局水周り以外のリフォームであれば
どちらでも差はないということでした。

ではいったい何が違うのか良くわからないのですが（汗

いずれにしてもあまり人気はないようですね。
モデルルームにも人は来てましたが、混んでいるわけではなさそうでした。

[339: 匿名さん]

322さん
電動アシストをプレゼントしてくれるなんてすごいですね。
一度電動アシストに乗ってしまうと普通の自転車に乗れなくなるほど
楽です。特に私は子供を前と後ろに乗せて走るのもので。
はじめは贅沢かななんて思いましたが車を一台所有すると思えば
全然こちらの方が維持費などかかりませんからね。
電動アシストだとちょっとした距離も楽にいかれます。

[340: 匿名]

なんか直床情報出てから一気に盛り下がったよね。
自分も検討から外しました。乾式壁って他スレで嫌われてるけど、自分にとっては直床の方がよっぽどいや。
階数稼ぐためって言い切るデベもデベ…
お手頃価格はそのためか。全く魅力なし。

[341: 匿名さん]

モリモトの上目黒がでてるよ。
やっぱりモリモトに注目、、、

[342: 匿名]

あれは三菱物件だよ。モリモト好きなら恵比寿へどうぞ。

[343: 匿名さん]

>340
直床だと何がそんなにダメなんですか？
ファミリー物件ではよくあると思うのですが。
もしお詳しいようでしたら教えていただけますか？

[344: 匿名さん]

モリモトの恵比寿物件は、敷地狭小。あまり期待はできないね。

[345: 匿名さん]

音がダイレクトですよ

[346: 匿名さん]

>340
価格にはちゃんと意味があるんですね～。
階数かせぐためって言ってしまうセンスのないところは
この先も不安かも。

[347: 匿名さん]

んな事デベが言うわけねーじゃんｗ

[348: 匿名さん]

ここもコスト削減マンションですか…。

[349: 匿名さん]

コストと関係あるかわかりませんがバルコニー
も小すぎ。洗濯物干せなさそう。

[350: 匿名さん]

目黒の坂は毎日はムリ

床もヤバイね。
上階に子供でもいた日には、アウトでしょ。

[351: 匿名さん]

パークホームズだもん、床音は我慢しまきゃ

[352: 匿名さん]

そうなんだー
床音はガマンか。
厳しいな。
そこはガマンできないかも。
占有部の仕様はしょぼ目かな。

[353: 匿名さん]

3月に構造説明会があるので、二重床である点と壁について聞いてきたいと思ってます。

新しい工法とかで２重床でも大丈夫っていう説明ならいいんですけどね（笑）

坂に関しては目黒駅を日常的に使いたい人にはやはり懸念事項ですよね。
不動前ユーザーで週末だけ目黒駅を使う人には便利な立地だと思うのですが。

[354: 匿名]

床の遮音性は「二重床」「直床」とかの工法ではなく、
床コンクリートの厚みによって変わるみたいな説明じゃなかった？
どこかの掲示板でも全く同じ話題で盛り上がってました。
自分にはどちらでも良い問題ですが。
マンションなんて音はするものですし。

[355: 匿名さん]

マンションの最大のクレームは音問題ですよ。

[356: 匿名さん]

コンクリートが通常より3センチくらい厚いとか。
シートフローリング使ってるし吸収すんのかね。
床はフカフカしてビニールっぽさ出まくっていたけど。
ここは音問題めんどうなことになるのは間違いないな。

[357: 匿名]

それは勘弁。

[358: 匿名さん]

音でトラブルになるのは避けたいです。
日当たりはなんとかガマンできますが
音はどんなに工夫しても工夫していること自体が悲しい・・・

[359: 匿名]

音については直床でも二重床でも関係なく、スラブの厚さが左右するそうです。

最低２００ﾐﾘ以上が必要とされていて、普通のマンションは２２０〜２３０ﾐﾘ程度が多いです。なお、ちょっと良いマンションになると２７０〜３００程の厚さになりますので、音は伝わりづらくなりますが、結局無音にはなりません。

スラブを厚くするとコストがかさみますので、結局何を重視するかですよね。ちなみに大井町プラウドは２７０ﾐﾘだそうですが、坪３３０万超(南向き５階〜)です。

結局一長一短ですねぇ。

[360: 匿名さん]

二重床の方が音伝わらなさそうだけど。
スラブ厚なんですね。

ここは天井低めでしたね
確か240だった気がします。
ちょっと気になりました。

[361: 匿名]

プラウドはボイドスラブじゃない？
種類違うと厚さだけじゃ比較できない。
後は梁の数や位置が重要です。
2重床かどうか余り関係ない。

[362: 匿名さん]

天井240で直床じゃ昔の公団並み。

[363: 匿名]

普通直床ってその分天井高くするためじゃないの？
沢山マンション見てきて天井高240自体がそもそも初めてだ…他だって二重床二重天井なのに。

[364: 匿名さん]

階高をケチって戸数稼いでるから仕方がないのでは？

[365: 匿名さん]

戸数を稼いでも空間が狭かったら申し込みパスの増加で
売り上げは余計にあがらない気がする。
もうすこし優雅に作ってほしかった・・・

[366: 匿名さん]

天井は一階が2500でほか2470でした。

[367: 匿名さん]

じゃあ特別低い訳ではないね。

[368: 購入検討中さん]

スラブの厚さは240～260です。

[369: 匿名さん]

うすいね。丸聞こえだな。

[370: 匿名さん]

上下階だけでなく、隣も聞こえるかも。

[371: 匿名さん]

音問題は発している本人も気付いていなかったりしそう。

入居して上階の足音がしたらいやだな。
言いに行くのも面倒ですねー。
こんなんでストレス抱えたくないけど実際本物件でどの程度聞こえるのであろうか。

[372: 匿名]

↑それなら最上階を買えばいい。ここは敷地広いので最上階と言ってもワンフロアに沢山あるので最上階が取り合いになることもないでしょう。
高くて無理というならもう少し離れたマンションの最上階にするとか。
音問題は最もストレスのたまる事柄。苦労した人は二度とマンションに住まないか最上階を選ぶ。それくらい覚悟しないと。スラブ厚がどーだこーだより上の住民によるものだから。

[373: 匿名さん]

↑ですねー。
最上階がいい。
横がうるさきゃ怒鳴りこめばいい。
最上階以外はガマンして生活しろですね。

[374: 匿名さん]

>338さん
階数を増やす為に直床にしただなんて、その営業さん、率直すぎませんか？

二重床の利点はリフォームしやすい事だと聞いていましたが、
実際はそれほど変わりがないんですね。
騒音に関しても様々な意見があるし、そうなるとどこが違うの？と聞かれたら
ふわふわの床か、硬い床か、しかないような(笑)。

[375: 匿名はん]

目黒に住む人は品格がある人は多いでしょう。
音のことでそんなに心配？
なんと言っても三井は三井、
基本や基礎はしっかり守ってるでしょう、
そのためのブランド。
ちょっと大げさの気がします。

[376: 匿名さん]

260の直床じゃ長谷工レベル。
仕様もとても三井って感じではないね。
パークホームズグレードだから
会社基準に下限がないのかな？

[377: 匿名]

260で、ボイドスラブなら微妙だが、
ベタスラブならかなり厚い部類。

[378: 匿名はん]

パークコートもパークホームズもたいして変わらないだろ。

[379: 匿名]

一応言っとくと
直床、二重床＝遮音性に影響。
↑まったく関係ないです。
何度か出てるが、
音はスラブ「圧」と上階の住民の「質」に影響される。

[380: 匿名]

わざと騒いで楽しんでる確信犯がいますね
ベタスラブ２６０はだいぶ厚い部類では？
ご自分で近隣マンションのスラブ厚を調査すれば分かります。