パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[271: 匿名]

どうして？

[272: 匿名さん]

>270
何故？
不動前と山手線目黒駅が最寄りじゃ全然違う。
デベの格も全然違うし。

[273: 匿名]

歩きたくない人なんじゃない？向こうは駅近だし。
それくらいしか利点思い付かない…

しかしエレベーター２機は本当に少ない。
ちなみに今住んでるマンションは70戸で3機。築10年超だけど昔のマンションの方が贅沢に造られてたんだなと最近数多くのモデルルームを見に行って実感。

[274: 匿名さん]

三井さん最近グレードが下がってきてる気もします。
だからここもあんまり期待できないかもしれませんね。

まだ仕様とかわからないですかね？

[275: 匿名さん]

ここ最寄りは不動前だよ！なのに目黒が最寄りのようにしてる。よく氾濫する場所だから地元の人は絶対買わないよ。目黒までの坂は酷すぎだし周りに何もない。直床の時点でパスです。

[276: 匿名さん]

低地で環境良くないとは言っても、
目黒駅近の高台に新築マンションなんてあまり出ないし、
出ても坪400以上の世界。
目黒駅徒歩圏のべらぼうな値段じゃない所に住みたければ、
こういったところでも選ぶしかない。高すぎればパス。
その辺は「ピアース中目黒ローレルアイ」と似ている。

[277: 匿名さん]

直床なんですか！けっこうショックです。

[278: 匿名]

どなたか直床のデメリットを教えて下さいませ。

[279: 匿名さん]

音が下の階に響きやすいとか
リビングダイニングなどの間に段差ができるとか
じゃないですか？

[280: 匿名さん]

友人呼べない

[281: 匿名さん]

三井さんなのに直床とは残念です。
他目黒物件探します。

[282: 匿名さん]

直床は、ありえない。
将来の改修工事が大掛かりな物になるよ。
ずーっと住まない人はいいけど。

[283: 匿名]

280
何故友人呼べない？

[284: 匿名さん]

リフォームしなきゃ関係ないと思う。
したい人は先に営業に聞いた方がいいね。

[285: 匿名さん]

三井は二重床、二重天井が標準じゃないの？
世田谷の物件とは違うの？

[286: 匿名]

三井にそんな基準はないと思う。
基準があるのは三菱。

[287: 匿名]

でも、地所はカンベンだね。

[288: 周辺住民さん]

三井か～

なんかちょっとダサい。

不動前に近いのは、会社に定期代請求できるからお得！でも、目黒まで歩くけど。

池尻のは見に行ったけど、ないな～って思った。場所的には、こっちだよねえ。。

なかなか城南でいい物件ってないから本当悩ましい。

[289: 匿名さん]

三井でダサいという人のいい物件の定義を聞きたい

[290: 匿名さん]

三井ファンのひとりとして見ても、最近の物件は魅力に乏しいなあ
エコ対応もいいけど、狭小、金太郎飴のような間取りでは
以前は、もっと凝ったマンションを売っていたが
開発チームの路線が変わってしまったのか、残念

[291: 匿名さん]

あとは仕様ですね。
モデルルームを見るのが楽しみです。

仕様によっては激安になったりしないかな。

[292: 購入経験者さん]

三井といえども、パークホームズシリーズは、庶民仕様。
特に最近のパークホームズは、コストダウンしすぎで、賛否両論。
中堅会社の同立地・同価格帯マンションの建物仕様とは、雲泥の差ってことも多々あります。
建物は、割り切れる人＆三井好きな人向けですね。

[293: 匿名]

割安だとは思うが。
坂道気にせず歩ける人や
不動前使う人には魅力だと思うよ。

仕様がどうこうをパークホームズに求めるのが素人。

[294: 匿名さん]

目黒の庶民マンションって感じですかな。
それならそれでコスパがあっていいのかもしれないですが。団地みたいですね。

[295: 匿名さん]

で、最安値はいくらかな？

[296: 匿名さん]

で、ごちゃごちゃ言ってる人は実際買えるの？
そのパークホームズすら無理なんじゃw

[297: 匿名さん]

チープな仕様でも、割高なパークホームズ
「三井に住まう」という自己満足で買うしかない

[298: 匿名]

ずっと住むならその自己満足が大事なんだけどね。
新興デべの買って、やっぱり大手にすれば良かったと、後悔するより良いでしょ。

[299: 匿名さん]

それは大手を買えば、安心だが…
でも、パークホームズも中古になると、かなり下落するからなあ
そこがパークコート以上と違うところだし
結局、マンション販売会社が「笑う構図」になっている

[300: 匿名さん]

東雲物件の騒動です。

http://www.shinonome-design.net/

[301: 匿名さん]

東雲なんてどうでも良い。
そんなことで話題変えようとするな。
さようなら。

[302: 匿名]

298
同意。

[303: 匿名さん]

二重床以外の仕様がよければ買いますか？
目黒物件はかなり仕様がよくないと駄目だと思いますが。

[304: 匿名さん]

普通に不動前の物件ですよ。目黒駅なら花房山あたりがいいな。あの立地なら仕様は低くして当たり前。

[305: 匿名さん]

303
どういう意味でそう考えるのですか？

[306: 匿名さん]

>299
パークコートと比べても意味ないよ。
パークコート買うだけの資産あるなら最初からパークホームズ検討しないでしょ。

>303
目黒だと何故かなり仕様が良くないと駄目なのでしょう？
目黒は単身購入者も多いので、あまり仕様を上げて高額物件になると買える層が限られると思うよ。
人気地区なだけに多少仕様落としてもリーズナブル価格にしてくれた方が手がでやすいかと。
後でかえられない大事な構造部分等は三井だから安心だし、リセール時も無名デベロッパーより需要あると思いますよ。

[307: 匿名さん]

最安値いくらかなあ？

[308: 匿名]

3000台あったよね

[309: 地元不動産業者さん]

プレミスト不動前にキャンセル出てますね。
メール来ました。

[310: 匿名さん]

モデルルーム行った方、1LDKはいくらからでしたか、教えていただけますか。

[311: 匿名さん]

お昼頃、現地を通りかかったので歩いてみた。
川の向こうにある雅叙園のタイルがメタリックな感じのせいか、
日差しが反射して、向かいにあるマンションや家への照り返しが気になった。
日中家にいたら眩しいのだろうか。
マンション建設予定地の中目黒側より三分の一くらいは
工事用の壁面に黄金色の光があたっていた。
それとも北向きなのに意外と明るい、という効果もあるのか？

桜の時期は、川沿いでお花見などする場所もなさそうなので
うるさくなくていいかもしれない。

[312: 購入検討中さん]

マンションのプラン図面を見ましたが、バルコニーに物干し金物がありません。
モデルルームでもバルコニーはほとんど見せてもらえず。バルコニーは無いものとして検討しなくてはいけないという事でしょうか？
タワーマンションと同様に洗濯ものが干せない前提で検討する必要ありです。

[313: 匿名さん]

現地まで昨日歩いてきました。
9分ではないですね。
しかも、帰りは15分ぐらいに感じた。やっぱり現実考えると不動前か。
でも不動前もそんな近くない。
なんかなー

[314: 匿名さん]

モデルルームに行った方にお伺いしたいですが、中の仕様や設備はどうですか？

[315: 匿名さん]

雅叙園前のあの心臓破りの坂はキツイ。特に夏。

[316: 匿名]

確かにきつい。

[317: 物件比較中さん]

駅まで坂があるんですか？きついですね。
電動アシスト付の自転車じゃないと自転車さえもきつそう。

[318: 匿名さん]

電動アシストでもどうかと思う坂だよ。

[319: 匿名さん]

崖レベルだよね（笑）

[320: 匿名]

あの崖は一見の価値あり。
現地を知らずに買ってしまう人もいるんだろうね。

[321: 匿名さん]

それはないだろ。

[322: 匿名さん]

電動アシストと言えば、三井の中町物件では、最近売れ残りを買ってくれた人には値引きのみならず、無料で電動アシスト付自転車をプレゼントしているんだって。

[323: 匿名さん]

値段情報お願いします！

[324: 匿名さん]

値段はモリモトと同じぐらいだよ。

だったらモリモトのほうがいいかな。冷静に考えて一生すむのにあの坂９分（実際には１２分ぐらいな気分）は辛い。

[325: 購入検討中さん]

初めまして。
MRに行って来ました。なかなかいいマンションですよね。
三井は高いな～、直床はダメですかね？スラブ厚いらしいけど・・
下目3丁目にハザマが建築中なんですよね・・こっちは安いのかな？
ルフォンはちょっとな・・

[326: 匿名さん]

1LDKで4000切るのがあるなら、投資でもいけるかな。

[327: 匿名さん]

MRって何ですか？
モデルルームのこと？

必死に売り込みのために業者の方の書き込みがあるようですね。

[328: 匿名さん]

MR、素人の私でも使いますが、一般的でないんですかね？

直床が話題になってますが
二重床>直床　ではないようで。知識がないんですが、
直床だからダメとも言い切れない理由を詳しい方がいたら教えてほしいです。

私のイメージでは二重床のほうが騒音を防ぐイメージなんですがどうなんでしょうか？

[329: 匿名さん]

二重床はなんといってもリフォームがしやすいので、
中古価格に影響があるのではないかと思いますよ。
個人的には、中古買うなら自分の好きなようにリフォームしたいと思いますので。

[330: 匿名さん]

>328
二重床＞直床だろ

[331: 匿名さん]

324に同意。坪単価変わらないなら断然モリモトでしょ。別にここが高いわけじゃないけど、中目黒・恵比寿徒歩圏のモリモトが安かった。最高11倍だったらしいね。まあでもどんなによくても抽選で買えなかったら意味ないんだけど。ここは倍率つかなそうな感じ。

[332: 匿名さん]

こちら価格改定して下がるなら興味ありますけど、
今の価格だとモリモト中目黒を見た分、損した気分になります。

[333: 匿名さん]

この物件、価格はこなれていると思うけど、やはり決定的な魅力よりは、欠点ばかりがめにつくな。
モリモトの中目黒の場合、立地・環境や再生法コンビのデベ＆施工会社とか、いろいろネガもあったけど、価格や仕様、中目黒の駅近ってことでそれを超える魅力があったし。

[334: 匿名]

じゃあモリモト買えばいいじゃん。
民事再生デベの物件に手出すのが怖いからって
近隣物件の掲示板に確認ですか？

[335: 匿名さん]

↑大人げない　でも　掲示板によくいるタイプ

[336: 匿名さん]

モリモトVS三井が目黒の戦いか？

[337: 匿名さん]

ここって直床なんですか？
まさか目黒で直床はないですよね。

[338: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、階数を増やすために直床にしたと言ってました。

ほかの業者で聞いたんですが
リフォームを想定した場合、二重床でも水周りのリフォームをする場合は
パイプの移動とかはやはり大変とのこと。結局水周り以外のリフォームであれば
どちらでも差はないということでした。

ではいったい何が違うのか良くわからないのですが（汗

いずれにしてもあまり人気はないようですね。
モデルルームにも人は来てましたが、混んでいるわけではなさそうでした。

[339: 匿名さん]

322さん
電動アシストをプレゼントしてくれるなんてすごいですね。
一度電動アシストに乗ってしまうと普通の自転車に乗れなくなるほど
楽です。特に私は子供を前と後ろに乗せて走るのもので。
はじめは贅沢かななんて思いましたが車を一台所有すると思えば
全然こちらの方が維持費などかかりませんからね。
電動アシストだとちょっとした距離も楽にいかれます。

[340: 匿名]

なんか直床情報出てから一気に盛り下がったよね。
自分も検討から外しました。乾式壁って他スレで嫌われてるけど、自分にとっては直床の方がよっぽどいや。
階数稼ぐためって言い切るデベもデベ…
お手頃価格はそのためか。全く魅力なし。

[341: 匿名さん]

モリモトの上目黒がでてるよ。
やっぱりモリモトに注目、、、

[342: 匿名]

あれは三菱物件だよ。モリモト好きなら恵比寿へどうぞ。

[343: 匿名さん]

>340
直床だと何がそんなにダメなんですか？
ファミリー物件ではよくあると思うのですが。
もしお詳しいようでしたら教えていただけますか？

[344: 匿名さん]

モリモトの恵比寿物件は、敷地狭小。あまり期待はできないね。

[345: 匿名さん]

音がダイレクトですよ

[346: 匿名さん]

>340
価格にはちゃんと意味があるんですね～。
階数かせぐためって言ってしまうセンスのないところは
この先も不安かも。

[347: 匿名さん]

んな事デベが言うわけねーじゃんｗ

[348: 匿名さん]

ここもコスト削減マンションですか…。

[349: 匿名さん]

コストと関係あるかわかりませんがバルコニー
も小すぎ。洗濯物干せなさそう。

[350: 匿名さん]

目黒の坂は毎日はムリ

床もヤバイね。
上階に子供でもいた日には、アウトでしょ。

[351: 匿名さん]

パークホームズだもん、床音は我慢しまきゃ

[352: 匿名さん]

そうなんだー
床音はガマンか。
厳しいな。
そこはガマンできないかも。
占有部の仕様はしょぼ目かな。

[353: 匿名さん]

3月に構造説明会があるので、二重床である点と壁について聞いてきたいと思ってます。

新しい工法とかで２重床でも大丈夫っていう説明ならいいんですけどね（笑）

坂に関しては目黒駅を日常的に使いたい人にはやはり懸念事項ですよね。
不動前ユーザーで週末だけ目黒駅を使う人には便利な立地だと思うのですが。

[354: 匿名]

床の遮音性は「二重床」「直床」とかの工法ではなく、
床コンクリートの厚みによって変わるみたいな説明じゃなかった？
どこかの掲示板でも全く同じ話題で盛り上がってました。
自分にはどちらでも良い問題ですが。
マンションなんて音はするものですし。

[355: 匿名さん]

マンションの最大のクレームは音問題ですよ。

[356: 匿名さん]

コンクリートが通常より3センチくらい厚いとか。
シートフローリング使ってるし吸収すんのかね。
床はフカフカしてビニールっぽさ出まくっていたけど。
ここは音問題めんどうなことになるのは間違いないな。

[357: 匿名]

それは勘弁。

[358: 匿名さん]

音でトラブルになるのは避けたいです。
日当たりはなんとかガマンできますが
音はどんなに工夫しても工夫していること自体が悲しい・・・

[359: 匿名]

音については直床でも二重床でも関係なく、スラブの厚さが左右するそうです。

最低２００ﾐﾘ以上が必要とされていて、普通のマンションは２２０〜２３０ﾐﾘ程度が多いです。なお、ちょっと良いマンションになると２７０〜３００程の厚さになりますので、音は伝わりづらくなりますが、結局無音にはなりません。

スラブを厚くするとコストがかさみますので、結局何を重視するかですよね。ちなみに大井町プラウドは２７０ﾐﾘだそうですが、坪３３０万超(南向き５階〜)です。

結局一長一短ですねぇ。

[360: 匿名さん]

二重床の方が音伝わらなさそうだけど。
スラブ厚なんですね。

ここは天井低めでしたね
確か240だった気がします。
ちょっと気になりました。

[361: 匿名]

プラウドはボイドスラブじゃない？
種類違うと厚さだけじゃ比較できない。
後は梁の数や位置が重要です。
2重床かどうか余り関係ない。

[362: 匿名さん]

天井240で直床じゃ昔の公団並み。

[363: 匿名]

普通直床ってその分天井高くするためじゃないの？
沢山マンション見てきて天井高240自体がそもそも初めてだ…他だって二重床二重天井なのに。

[364: 匿名さん]

階高をケチって戸数稼いでるから仕方がないのでは？

[365: 匿名さん]

戸数を稼いでも空間が狭かったら申し込みパスの増加で
売り上げは余計にあがらない気がする。
もうすこし優雅に作ってほしかった・・・

[366: 匿名さん]

天井は一階が2500でほか2470でした。

[367: 匿名さん]

じゃあ特別低い訳ではないね。

[368: 購入検討中さん]

スラブの厚さは240～260です。

[369: 匿名さん]

うすいね。丸聞こえだな。

[370: 匿名さん]

上下階だけでなく、隣も聞こえるかも。