パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[250: 匿名さん]

>>247さん
「躯体の劣化対策」「維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保」の条件で点数が付くみたいですね。
前者はなんとも分かりませんが、後者は直床直天とか将来のリフォーム時の施工しやすさとかが入ってくるんじゃないでしょうか。HPで確認して程度で、まだ物件は見てないので、評価する立場にありませんが。

[251: 匿名]

星1つってことは安くなるのかな。

[252: 匿名さん]

>249
首都圏在住ですが、東建は中堅という認識です。
大手ではない。

[253: 匿名さん]

目黒駅徒歩圏で探しています。
ここはいいですよね。
いくら位から出てきますかね？

[254: 匿名]

3800って書いてあります

[255: 匿名さん]

>254さん
有り難うございます。
1LDKが3800万～って事ですね？
2LDKはおわかりになりますでしょうか？
またはどこを見るとわかりますか？

[256: 物件比較中さん]

エントランス横に汚いマンション？家？がありません？？

[257: 匿名さん]

3800？相当安いね。

[258: 購入検討中さん]

75A-E 7600万（7F）、65A-W 6600万（7F）など。
過去レスから

[259: 匿名さん]

外観イメージもっといいのないのかね
イラストだと狭苦しい感じで微妙かと

[260: 匿名さん]

昨日行人坂を通ってきましたがそこを通って９分はつらいかなって思いました。
せめて５分ぐらいならいいかも。ここ以外に目黒の計画ってないのでしょうか？

[261: 匿名]

目黒５分で三井・大成であの価格？
夢物語ですな。

[262: 匿名さん]

大崎５分で三菱地所ならこの価格で
買えますね。

もっと安い

大崎と目黒で差は大きいですが
参考までに。。

[263: 匿名さん]

この三井ってあまり高級路線ではなさそうですね。
内廊下じゃないし、中規模マンションだから中途半端になってしまうのかな～

[264: ご近所さん]

＞２３７さん
確かな情報ですか？？
あの土地結構広いですよね。

[265: 匿名さん]

エレベーター２基って、少なくないか。
それに、非常階段がどこか、分からないし。
なんか、ケチくさい物件だな。

[266: 物件比較中さん]

>264
これですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/
計画段階で着工が３年先、竣工が６年先ですが。
場所はいいと思いますが、高いでしょうね。
中古でお隣りの目黒パークタワーを検討できるくらいの予算は必要でしょう。

[267: ご近所さん]

266さん
ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

何で皆さん目黒にあこがれるのでしょうね？

[270: 匿名さん]

ここだったらルフォンのほうがいいかも。

[271: 匿名]

どうして？

[272: 匿名さん]

>270
何故？
不動前と山手線目黒駅が最寄りじゃ全然違う。
デベの格も全然違うし。

[273: 匿名]

歩きたくない人なんじゃない？向こうは駅近だし。
それくらいしか利点思い付かない…

しかしエレベーター２機は本当に少ない。
ちなみに今住んでるマンションは70戸で3機。築10年超だけど昔のマンションの方が贅沢に造られてたんだなと最近数多くのモデルルームを見に行って実感。

[274: 匿名さん]

三井さん最近グレードが下がってきてる気もします。
だからここもあんまり期待できないかもしれませんね。

まだ仕様とかわからないですかね？

[275: 匿名さん]

ここ最寄りは不動前だよ！なのに目黒が最寄りのようにしてる。よく氾濫する場所だから地元の人は絶対買わないよ。目黒までの坂は酷すぎだし周りに何もない。直床の時点でパスです。

[276: 匿名さん]

低地で環境良くないとは言っても、
目黒駅近の高台に新築マンションなんてあまり出ないし、
出ても坪400以上の世界。
目黒駅徒歩圏のべらぼうな値段じゃない所に住みたければ、
こういったところでも選ぶしかない。高すぎればパス。
その辺は「ピアース中目黒ローレルアイ」と似ている。

[277: 匿名さん]

直床なんですか！けっこうショックです。

[278: 匿名]

どなたか直床のデメリットを教えて下さいませ。

[279: 匿名さん]

音が下の階に響きやすいとか
リビングダイニングなどの間に段差ができるとか
じゃないですか？

[280: 匿名さん]

友人呼べない

[281: 匿名さん]

三井さんなのに直床とは残念です。
他目黒物件探します。

[282: 匿名さん]

直床は、ありえない。
将来の改修工事が大掛かりな物になるよ。
ずーっと住まない人はいいけど。

[283: 匿名]

280
何故友人呼べない？

[284: 匿名さん]

リフォームしなきゃ関係ないと思う。
したい人は先に営業に聞いた方がいいね。

[285: 匿名さん]

三井は二重床、二重天井が標準じゃないの？
世田谷の物件とは違うの？

[286: 匿名]

三井にそんな基準はないと思う。
基準があるのは三菱。

[287: 匿名]

でも、地所はカンベンだね。

[288: 周辺住民さん]

三井か～

なんかちょっとダサい。

不動前に近いのは、会社に定期代請求できるからお得！でも、目黒まで歩くけど。

池尻のは見に行ったけど、ないな～って思った。場所的には、こっちだよねえ。。

なかなか城南でいい物件ってないから本当悩ましい。

[289: 匿名さん]

三井でダサいという人のいい物件の定義を聞きたい

[290: 匿名さん]

三井ファンのひとりとして見ても、最近の物件は魅力に乏しいなあ
エコ対応もいいけど、狭小、金太郎飴のような間取りでは
以前は、もっと凝ったマンションを売っていたが
開発チームの路線が変わってしまったのか、残念

[291: 匿名さん]

あとは仕様ですね。
モデルルームを見るのが楽しみです。

仕様によっては激安になったりしないかな。

[292: 購入経験者さん]

三井といえども、パークホームズシリーズは、庶民仕様。
特に最近のパークホームズは、コストダウンしすぎで、賛否両論。
中堅会社の同立地・同価格帯マンションの建物仕様とは、雲泥の差ってことも多々あります。
建物は、割り切れる人＆三井好きな人向けですね。

[293: 匿名]

割安だとは思うが。
坂道気にせず歩ける人や
不動前使う人には魅力だと思うよ。

仕様がどうこうをパークホームズに求めるのが素人。

[294: 匿名さん]

目黒の庶民マンションって感じですかな。
それならそれでコスパがあっていいのかもしれないですが。団地みたいですね。

[295: 匿名さん]

で、最安値はいくらかな？

[296: 匿名さん]

で、ごちゃごちゃ言ってる人は実際買えるの？
そのパークホームズすら無理なんじゃw

[297: 匿名さん]

チープな仕様でも、割高なパークホームズ
「三井に住まう」という自己満足で買うしかない

[298: 匿名]

ずっと住むならその自己満足が大事なんだけどね。
新興デべの買って、やっぱり大手にすれば良かったと、後悔するより良いでしょ。

[299: 匿名さん]

それは大手を買えば、安心だが…
でも、パークホームズも中古になると、かなり下落するからなあ
そこがパークコート以上と違うところだし
結局、マンション販売会社が「笑う構図」になっている