パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[229: 匿名]

そんなにラブホの傍がいいか？
俺にはわからん。

[230: 匿名]

↑落ち着きましょう＾＾

[231: 周辺住民さん]

ここの隣の賃貸に住んでいましたが、エリア環境は良かったです。
ただ、目黒駅からは12分はかかります（行人坂効果）。
意外に便利な立地だと感じたのが、自転車で五反田も生活圏に入ったことですかね。
一方で、予想外のネガティブは目黒川のにおいでした、夏場は特に。

住戸価格差は日照条件が背景でしょう。この辺は北東開口の採光が年間通じて非常に悪いです。

[232: 匿名]

目黒駅徒歩圏で大手デベ(三井、三菱、住友、東急あたり)で
他に販売ｏｒ計画ありますでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
目黒駅に歩いて行けることが条件で、できれば大手希望です。

[233: 匿名]

不動尊参道バス停のそばに三井で１件あったかと思います。

[234: 匿名さん]

あそこは分譲で出るのかな？
「免震賃貸マンション」って工事現場に出ていたような。

あとは、当分先だけど、目黒駅東口すぐの場所。
詳しくは「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」で検索。

[235: 匿名]

目黒駅前じゃ、坪450とかの世界ですね。
そもそも目黒徒歩物件って結構希少。

[236: 匿名]

>232ないよ。
徒歩20とかならあるけど。

[237: 匿名さん]

あるよ。目黒駅アトレ横の三井のリパークのとこ。デベは東京建物、ツインタワーがたちます。

[238: 匿名さん]

ツインタワーも坪４５０は余裕で越すでしょうね。。

[239: 匿名さん]

とりあえず大崎のツインタワー買いましたが、目黒駅前がうりだされたら買い換える予定です。
住み替えコストの方が賃貸より安いからね。

[240: 匿名]

>237
着工、販売、竣工、引渡
まだそんな情報も出ていない段階では？
あと東京建物が大手に分類されるかどうかですね。
優良中堅デベって印象。

[241: 匿名]

東建は中堅だろ。
大手ではない。

[242: 匿名さん]

東建って書くと東建コーポレーションだと思ってしまう

[243: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒ザツイン

[244: 匿名]

三井のパークタワー目黒は有名。

[245: 世田谷の住民]

周辺にお住まいの皆さんは目黒不動尊に初詣行かれたのでしょうか。
うちの家族は世田谷の住宅街から車で毎年行きますが
徒歩で七福神を回らないといけないのでけっこう大変だったりしますよね(笑)

[246: 匿名さん]

私も七福神周り毎年してますが、
恒例行事となっていて、
健康にもいいし私は楽しんでます♪

[247: 購入検討中さん]

ここって都が出している環境性能表示制度の中の項目で、

長寿命化が星一つなんですが、これって何か建物に劣った所があるんでしょうか？

[249: 匿名はん]

＞２４１
一応メジャー７に入ってなかったっけ。
ＪＶで大規模をたくさんやってるし、首都圏だけなら大手クラスという認識だが。

[250: 匿名さん]

>>247さん
「躯体の劣化対策」「維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保」の条件で点数が付くみたいですね。
前者はなんとも分かりませんが、後者は直床直天とか将来のリフォーム時の施工しやすさとかが入ってくるんじゃないでしょうか。HPで確認して程度で、まだ物件は見てないので、評価する立場にありませんが。

[251: 匿名]

星1つってことは安くなるのかな。

[252: 匿名さん]

>249
首都圏在住ですが、東建は中堅という認識です。
大手ではない。

[253: 匿名さん]

目黒駅徒歩圏で探しています。
ここはいいですよね。
いくら位から出てきますかね？

[254: 匿名]

3800って書いてあります

[255: 匿名さん]

>254さん
有り難うございます。
1LDKが3800万～って事ですね？
2LDKはおわかりになりますでしょうか？
またはどこを見るとわかりますか？

[256: 物件比較中さん]

エントランス横に汚いマンション？家？がありません？？

[257: 匿名さん]

3800？相当安いね。

[258: 購入検討中さん]

75A-E 7600万（7F）、65A-W 6600万（7F）など。
過去レスから

[259: 匿名さん]

外観イメージもっといいのないのかね
イラストだと狭苦しい感じで微妙かと

[260: 匿名さん]

昨日行人坂を通ってきましたがそこを通って９分はつらいかなって思いました。
せめて５分ぐらいならいいかも。ここ以外に目黒の計画ってないのでしょうか？

[261: 匿名]

目黒５分で三井・大成であの価格？
夢物語ですな。

[262: 匿名さん]

大崎５分で三菱地所ならこの価格で
買えますね。

もっと安い

大崎と目黒で差は大きいですが
参考までに。。

[263: 匿名さん]

この三井ってあまり高級路線ではなさそうですね。
内廊下じゃないし、中規模マンションだから中途半端になってしまうのかな～

[264: ご近所さん]

＞２３７さん
確かな情報ですか？？
あの土地結構広いですよね。

[265: 匿名さん]

エレベーター２基って、少なくないか。
それに、非常階段がどこか、分からないし。
なんか、ケチくさい物件だな。

[266: 物件比較中さん]

>264
これですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/
計画段階で着工が３年先、竣工が６年先ですが。
場所はいいと思いますが、高いでしょうね。
中古でお隣りの目黒パークタワーを検討できるくらいの予算は必要でしょう。

[267: ご近所さん]

266さん
ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

何で皆さん目黒にあこがれるのでしょうね？

[270: 匿名さん]

ここだったらルフォンのほうがいいかも。

[271: 匿名]

どうして？

[272: 匿名さん]

>270
何故？
不動前と山手線目黒駅が最寄りじゃ全然違う。
デベの格も全然違うし。

[273: 匿名]

歩きたくない人なんじゃない？向こうは駅近だし。
それくらいしか利点思い付かない…

しかしエレベーター２機は本当に少ない。
ちなみに今住んでるマンションは70戸で3機。築10年超だけど昔のマンションの方が贅沢に造られてたんだなと最近数多くのモデルルームを見に行って実感。

[274: 匿名さん]

三井さん最近グレードが下がってきてる気もします。
だからここもあんまり期待できないかもしれませんね。

まだ仕様とかわからないですかね？

[275: 匿名さん]

ここ最寄りは不動前だよ！なのに目黒が最寄りのようにしてる。よく氾濫する場所だから地元の人は絶対買わないよ。目黒までの坂は酷すぎだし周りに何もない。直床の時点でパスです。

[276: 匿名さん]

低地で環境良くないとは言っても、
目黒駅近の高台に新築マンションなんてあまり出ないし、
出ても坪400以上の世界。
目黒駅徒歩圏のべらぼうな値段じゃない所に住みたければ、
こういったところでも選ぶしかない。高すぎればパス。
その辺は「ピアース中目黒ローレルアイ」と似ている。

[277: 匿名さん]

直床なんですか！けっこうショックです。

[278: 匿名]

どなたか直床のデメリットを教えて下さいませ。

[279: 匿名さん]

音が下の階に響きやすいとか
リビングダイニングなどの間に段差ができるとか
じゃないですか？

[280: 匿名さん]

友人呼べない

[281: 匿名さん]

三井さんなのに直床とは残念です。
他目黒物件探します。

[282: 匿名さん]

直床は、ありえない。
将来の改修工事が大掛かりな物になるよ。
ずーっと住まない人はいいけど。

[283: 匿名]

280
何故友人呼べない？

[284: 匿名さん]

リフォームしなきゃ関係ないと思う。
したい人は先に営業に聞いた方がいいね。

[285: 匿名さん]

三井は二重床、二重天井が標準じゃないの？
世田谷の物件とは違うの？

[286: 匿名]

三井にそんな基準はないと思う。
基準があるのは三菱。

[287: 匿名]

でも、地所はカンベンだね。

[288: 周辺住民さん]

三井か～

なんかちょっとダサい。

不動前に近いのは、会社に定期代請求できるからお得！でも、目黒まで歩くけど。

池尻のは見に行ったけど、ないな～って思った。場所的には、こっちだよねえ。。

なかなか城南でいい物件ってないから本当悩ましい。

[289: 匿名さん]

三井でダサいという人のいい物件の定義を聞きたい

[290: 匿名さん]

三井ファンのひとりとして見ても、最近の物件は魅力に乏しいなあ
エコ対応もいいけど、狭小、金太郎飴のような間取りでは
以前は、もっと凝ったマンションを売っていたが
開発チームの路線が変わってしまったのか、残念

[291: 匿名さん]

あとは仕様ですね。
モデルルームを見るのが楽しみです。

仕様によっては激安になったりしないかな。

[292: 購入経験者さん]

三井といえども、パークホームズシリーズは、庶民仕様。
特に最近のパークホームズは、コストダウンしすぎで、賛否両論。
中堅会社の同立地・同価格帯マンションの建物仕様とは、雲泥の差ってことも多々あります。
建物は、割り切れる人＆三井好きな人向けですね。

[293: 匿名]

割安だとは思うが。
坂道気にせず歩ける人や
不動前使う人には魅力だと思うよ。

仕様がどうこうをパークホームズに求めるのが素人。

[294: 匿名さん]

目黒の庶民マンションって感じですかな。
それならそれでコスパがあっていいのかもしれないですが。団地みたいですね。

[295: 匿名さん]

で、最安値はいくらかな？

[296: 匿名さん]

で、ごちゃごちゃ言ってる人は実際買えるの？
そのパークホームズすら無理なんじゃw

[297: 匿名さん]

チープな仕様でも、割高なパークホームズ
「三井に住まう」という自己満足で買うしかない

[298: 匿名]

ずっと住むならその自己満足が大事なんだけどね。
新興デべの買って、やっぱり大手にすれば良かったと、後悔するより良いでしょ。

[299: 匿名さん]

それは大手を買えば、安心だが…
でも、パークホームズも中古になると、かなり下落するからなあ
そこがパークコート以上と違うところだし
結局、マンション販売会社が「笑う構図」になっている

[300: 匿名さん]

東雲物件の騒動です。

http://www.shinonome-design.net/

[301: 匿名さん]

東雲なんてどうでも良い。
そんなことで話題変えようとするな。
さようなら。

[302: 匿名]

298
同意。

[303: 匿名さん]

二重床以外の仕様がよければ買いますか？
目黒物件はかなり仕様がよくないと駄目だと思いますが。

[304: 匿名さん]

普通に不動前の物件ですよ。目黒駅なら花房山あたりがいいな。あの立地なら仕様は低くして当たり前。

[305: 匿名さん]

303
どういう意味でそう考えるのですか？

[306: 匿名さん]

>299
パークコートと比べても意味ないよ。
パークコート買うだけの資産あるなら最初からパークホームズ検討しないでしょ。

>303
目黒だと何故かなり仕様が良くないと駄目なのでしょう？
目黒は単身購入者も多いので、あまり仕様を上げて高額物件になると買える層が限られると思うよ。
人気地区なだけに多少仕様落としてもリーズナブル価格にしてくれた方が手がでやすいかと。
後でかえられない大事な構造部分等は三井だから安心だし、リセール時も無名デベロッパーより需要あると思いますよ。

[307: 匿名さん]

最安値いくらかなあ？

[308: 匿名]

3000台あったよね

[309: 地元不動産業者さん]

プレミスト不動前にキャンセル出てますね。
メール来ました。

[310: 匿名さん]

モデルルーム行った方、1LDKはいくらからでしたか、教えていただけますか。

[311: 匿名さん]

お昼頃、現地を通りかかったので歩いてみた。
川の向こうにある雅叙園のタイルがメタリックな感じのせいか、
日差しが反射して、向かいにあるマンションや家への照り返しが気になった。
日中家にいたら眩しいのだろうか。
マンション建設予定地の中目黒側より三分の一くらいは
工事用の壁面に黄金色の光があたっていた。
それとも北向きなのに意外と明るい、という効果もあるのか？

桜の時期は、川沿いでお花見などする場所もなさそうなので
うるさくなくていいかもしれない。

[312: 購入検討中さん]

マンションのプラン図面を見ましたが、バルコニーに物干し金物がありません。
モデルルームでもバルコニーはほとんど見せてもらえず。バルコニーは無いものとして検討しなくてはいけないという事でしょうか？
タワーマンションと同様に洗濯ものが干せない前提で検討する必要ありです。

[313: 匿名さん]

現地まで昨日歩いてきました。
9分ではないですね。
しかも、帰りは15分ぐらいに感じた。やっぱり現実考えると不動前か。
でも不動前もそんな近くない。
なんかなー

[314: 匿名さん]

モデルルームに行った方にお伺いしたいですが、中の仕様や設備はどうですか？

[315: 匿名さん]

雅叙園前のあの心臓破りの坂はキツイ。特に夏。

[316: 匿名]

確かにきつい。

[317: 物件比較中さん]

駅まで坂があるんですか？きついですね。
電動アシスト付の自転車じゃないと自転車さえもきつそう。

[318: 匿名さん]

電動アシストでもどうかと思う坂だよ。

[319: 匿名さん]

崖レベルだよね（笑）

[320: 匿名]

あの崖は一見の価値あり。
現地を知らずに買ってしまう人もいるんだろうね。

[321: 匿名さん]

それはないだろ。

[322: 匿名さん]

電動アシストと言えば、三井の中町物件では、最近売れ残りを買ってくれた人には値引きのみならず、無料で電動アシスト付自転車をプレゼントしているんだって。

[323: 匿名さん]

値段情報お願いします！

[324: 匿名さん]

値段はモリモトと同じぐらいだよ。

だったらモリモトのほうがいいかな。冷静に考えて一生すむのにあの坂９分（実際には１２分ぐらいな気分）は辛い。

[325: 購入検討中さん]

初めまして。
MRに行って来ました。なかなかいいマンションですよね。
三井は高いな～、直床はダメですかね？スラブ厚いらしいけど・・
下目3丁目にハザマが建築中なんですよね・・こっちは安いのかな？
ルフォンはちょっとな・・

[326: 匿名さん]

1LDKで4000切るのがあるなら、投資でもいけるかな。

[327: 匿名さん]

MRって何ですか？
モデルルームのこと？

必死に売り込みのために業者の方の書き込みがあるようですね。

[328: 匿名さん]

MR、素人の私でも使いますが、一般的でないんですかね？

直床が話題になってますが
二重床>直床　ではないようで。知識がないんですが、
直床だからダメとも言い切れない理由を詳しい方がいたら教えてほしいです。

私のイメージでは二重床のほうが騒音を防ぐイメージなんですがどうなんでしょうか？