パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[208: 匿名さん]

上層階でその価格なら安く感じますが。目黒中町とそんなに変わらないよね。。

[209: 匿名]

イニシアイオの方がいい

[210: 匿名さん]

割高感は否めないね。
残念。

[211: 匿名]

>208ｗ

[212: 匿名]

>209
ごめん、それは無い。

[213: 周辺住民さん]

いくら、川沿いのさくらがみえるからといっても、南向きより北向きの方が高いとは。

[214: 匿名]

川は東に見えるが

[215: 匿名]

正確には川は北東だよ。価格は残念でしたね。

[216: 匿名さん]

今、北東向きの部屋に住んでますが、
11月頃から3月位までほとんどリビングに日が入りません。
この時期、朝起きると部屋は真っ暗ですし、
洗濯物は乾かないし、
部屋は湿っぽいし、
観葉植物は枯れるし、
次は必ず南向きの部屋を買います！

[218: 購入検討中さん]

２１３～２１５の方々が価格について意見をされていますが、この価格設定は、私には不思議です。川に面した部屋と、反対側の、山手通り側の部屋を、同じ６５平方ｍの広さの部屋で比べると、川側３階６２００／川側７階６４００に対して山手通り側３階６１００／山手７階６６００です。なぜ上階になると価格が逆転するのか。

そして、図面を見ると、川側は実質的には東向きであり、反対側は西向きと言えるレイアウトです。繰り返しになりますが、なのになぜ、条件のいい上階の部屋で、川側のほうが安いのか。西向きの部屋の西日も、条件次第では凄いですよ。私の感覚では、下層階でも、もう少し川側が高くなってしかるべき、と思われるのですが。

[219: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[220: ビギナーさん]

７５平米の南向き、おいくらですか？2階以上で。

[221: 匿名]

>217
何度頑張ってもそれはない。

[222: 匿名]

1LDKはいくらからでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

２１８です。２２０さん、ここはＨＰのレイアウトからも想像できるように、広い南向きはあり得ないのです。２２２さん、現時点で明らかになっている価格は、東西両サイドの一部と、北東の狭い部屋の一部だけで、全貌が分かっているわけではありません。

ということで、先の私の疑問に答えてくださる方、いらっしゃいませんか。なぜ、山手通りを向いた側が、川に面し（つまり眼前に、この先何かが建つ心配がなく）、対岸に雅叙園がある（だからたぶん近未来に殺風景にはならない）側より、価格で上なのか。

[224: 周辺住民さん]

川沿いの下層階は桜や緑が見えるからでは？あと、桜がリビングから直接見えない上層階は、川沿いの北東向きより南西向きの値段が高いということではないでしょうか。

[225: 匿名]

２１８さん、現地行ってみなよ。

対岸に雅敘園って言っても、庭じゃなくてビル・建物だよ。

[226: 物件比較中さん]

８０㎡タイプの東南角のお値段、中層と高層でどれくらい違うか誰かご存知ですか？

[227: 匿名]

どうして大成建設なんだろう。
タワーとかじゃなくて普通のパークホームズにしては珍しい。

[228: 購入検討中さん]

２１８です。２２４さん、２２５さん、ご見解、ありがとうございました。中目黒周辺～田道界隈までは土地勘があるのですが、現地はよく知らないので、まずは見に行きます。

２２７さん、ここは三井の前に、モリモトが計画し、頓挫した物件で（パークハウス代官山みたいなものですね。あちらはモリモト→三菱ですが）、そもそもモリモトが大成建設に任せていたはずです。その、行き掛かり上ではないですか。

[229: 匿名]

そんなにラブホの傍がいいか？
俺にはわからん。

[230: 匿名]

↑落ち着きましょう＾＾

[231: 周辺住民さん]

ここの隣の賃貸に住んでいましたが、エリア環境は良かったです。
ただ、目黒駅からは12分はかかります（行人坂効果）。
意外に便利な立地だと感じたのが、自転車で五反田も生活圏に入ったことですかね。
一方で、予想外のネガティブは目黒川のにおいでした、夏場は特に。

住戸価格差は日照条件が背景でしょう。この辺は北東開口の採光が年間通じて非常に悪いです。

[232: 匿名]

目黒駅徒歩圏で大手デベ(三井、三菱、住友、東急あたり)で
他に販売ｏｒ計画ありますでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
目黒駅に歩いて行けることが条件で、できれば大手希望です。

[233: 匿名]

不動尊参道バス停のそばに三井で１件あったかと思います。

[234: 匿名さん]

あそこは分譲で出るのかな？
「免震賃貸マンション」って工事現場に出ていたような。

あとは、当分先だけど、目黒駅東口すぐの場所。
詳しくは「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」で検索。

[235: 匿名]

目黒駅前じゃ、坪450とかの世界ですね。
そもそも目黒徒歩物件って結構希少。

[236: 匿名]

>232ないよ。
徒歩20とかならあるけど。

[237: 匿名さん]

あるよ。目黒駅アトレ横の三井のリパークのとこ。デベは東京建物、ツインタワーがたちます。

[238: 匿名さん]

ツインタワーも坪４５０は余裕で越すでしょうね。。

[239: 匿名さん]

とりあえず大崎のツインタワー買いましたが、目黒駅前がうりだされたら買い換える予定です。
住み替えコストの方が賃貸より安いからね。

[240: 匿名]

>237
着工、販売、竣工、引渡
まだそんな情報も出ていない段階では？
あと東京建物が大手に分類されるかどうかですね。
優良中堅デベって印象。

[241: 匿名]

東建は中堅だろ。
大手ではない。

[242: 匿名さん]

東建って書くと東建コーポレーションだと思ってしまう

[243: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒ザツイン

[244: 匿名]

三井のパークタワー目黒は有名。

[245: 世田谷の住民]

周辺にお住まいの皆さんは目黒不動尊に初詣行かれたのでしょうか。
うちの家族は世田谷の住宅街から車で毎年行きますが
徒歩で七福神を回らないといけないのでけっこう大変だったりしますよね(笑)

[246: 匿名さん]

私も七福神周り毎年してますが、
恒例行事となっていて、
健康にもいいし私は楽しんでます♪

[247: 購入検討中さん]

ここって都が出している環境性能表示制度の中の項目で、

長寿命化が星一つなんですが、これって何か建物に劣った所があるんでしょうか？

[249: 匿名はん]

＞２４１
一応メジャー７に入ってなかったっけ。
ＪＶで大規模をたくさんやってるし、首都圏だけなら大手クラスという認識だが。

[250: 匿名さん]

>>247さん
「躯体の劣化対策」「維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保」の条件で点数が付くみたいですね。
前者はなんとも分かりませんが、後者は直床直天とか将来のリフォーム時の施工しやすさとかが入ってくるんじゃないでしょうか。HPで確認して程度で、まだ物件は見てないので、評価する立場にありませんが。

[251: 匿名]

星1つってことは安くなるのかな。

[252: 匿名さん]

>249
首都圏在住ですが、東建は中堅という認識です。
大手ではない。

[253: 匿名さん]

目黒駅徒歩圏で探しています。
ここはいいですよね。
いくら位から出てきますかね？

[254: 匿名]

3800って書いてあります

[255: 匿名さん]

>254さん
有り難うございます。
1LDKが3800万～って事ですね？
2LDKはおわかりになりますでしょうか？
またはどこを見るとわかりますか？

[256: 物件比較中さん]

エントランス横に汚いマンション？家？がありません？？

[257: 匿名さん]

3800？相当安いね。

[258: 購入検討中さん]

75A-E 7600万（7F）、65A-W 6600万（7F）など。
過去レスから

[259: 匿名さん]

外観イメージもっといいのないのかね
イラストだと狭苦しい感じで微妙かと

[260: 匿名さん]

昨日行人坂を通ってきましたがそこを通って９分はつらいかなって思いました。
せめて５分ぐらいならいいかも。ここ以外に目黒の計画ってないのでしょうか？

[261: 匿名]

目黒５分で三井・大成であの価格？
夢物語ですな。

[262: 匿名さん]

大崎５分で三菱地所ならこの価格で
買えますね。

もっと安い

大崎と目黒で差は大きいですが
参考までに。。

[263: 匿名さん]

この三井ってあまり高級路線ではなさそうですね。
内廊下じゃないし、中規模マンションだから中途半端になってしまうのかな～

[264: ご近所さん]

＞２３７さん
確かな情報ですか？？
あの土地結構広いですよね。

[265: 匿名さん]

エレベーター２基って、少なくないか。
それに、非常階段がどこか、分からないし。
なんか、ケチくさい物件だな。

[266: 物件比較中さん]

>264
これですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/
計画段階で着工が３年先、竣工が６年先ですが。
場所はいいと思いますが、高いでしょうね。
中古でお隣りの目黒パークタワーを検討できるくらいの予算は必要でしょう。

[267: ご近所さん]

266さん
ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

何で皆さん目黒にあこがれるのでしょうね？

[270: 匿名さん]

ここだったらルフォンのほうがいいかも。

[271: 匿名]

どうして？

[272: 匿名さん]

>270
何故？
不動前と山手線目黒駅が最寄りじゃ全然違う。
デベの格も全然違うし。

[273: 匿名]

歩きたくない人なんじゃない？向こうは駅近だし。
それくらいしか利点思い付かない…

しかしエレベーター２機は本当に少ない。
ちなみに今住んでるマンションは70戸で3機。築10年超だけど昔のマンションの方が贅沢に造られてたんだなと最近数多くのモデルルームを見に行って実感。

[274: 匿名さん]

三井さん最近グレードが下がってきてる気もします。
だからここもあんまり期待できないかもしれませんね。

まだ仕様とかわからないですかね？

[275: 匿名さん]

ここ最寄りは不動前だよ！なのに目黒が最寄りのようにしてる。よく氾濫する場所だから地元の人は絶対買わないよ。目黒までの坂は酷すぎだし周りに何もない。直床の時点でパスです。

[276: 匿名さん]

低地で環境良くないとは言っても、
目黒駅近の高台に新築マンションなんてあまり出ないし、
出ても坪400以上の世界。
目黒駅徒歩圏のべらぼうな値段じゃない所に住みたければ、
こういったところでも選ぶしかない。高すぎればパス。
その辺は「ピアース中目黒ローレルアイ」と似ている。

[277: 匿名さん]

直床なんですか！けっこうショックです。

[278: 匿名]

どなたか直床のデメリットを教えて下さいませ。

[279: 匿名さん]

音が下の階に響きやすいとか
リビングダイニングなどの間に段差ができるとか
じゃないですか？

[280: 匿名さん]

友人呼べない

[281: 匿名さん]

三井さんなのに直床とは残念です。
他目黒物件探します。

[282: 匿名さん]

直床は、ありえない。
将来の改修工事が大掛かりな物になるよ。
ずーっと住まない人はいいけど。

[283: 匿名]

280
何故友人呼べない？

[284: 匿名さん]

リフォームしなきゃ関係ないと思う。
したい人は先に営業に聞いた方がいいね。

[285: 匿名さん]

三井は二重床、二重天井が標準じゃないの？
世田谷の物件とは違うの？

[286: 匿名]

三井にそんな基準はないと思う。
基準があるのは三菱。

[287: 匿名]

でも、地所はカンベンだね。

[288: 周辺住民さん]

三井か～

なんかちょっとダサい。

不動前に近いのは、会社に定期代請求できるからお得！でも、目黒まで歩くけど。

池尻のは見に行ったけど、ないな～って思った。場所的には、こっちだよねえ。。

なかなか城南でいい物件ってないから本当悩ましい。

[289: 匿名さん]

三井でダサいという人のいい物件の定義を聞きたい

[290: 匿名さん]

三井ファンのひとりとして見ても、最近の物件は魅力に乏しいなあ
エコ対応もいいけど、狭小、金太郎飴のような間取りでは
以前は、もっと凝ったマンションを売っていたが
開発チームの路線が変わってしまったのか、残念

[291: 匿名さん]

あとは仕様ですね。
モデルルームを見るのが楽しみです。

仕様によっては激安になったりしないかな。

[292: 購入経験者さん]

三井といえども、パークホームズシリーズは、庶民仕様。
特に最近のパークホームズは、コストダウンしすぎで、賛否両論。
中堅会社の同立地・同価格帯マンションの建物仕様とは、雲泥の差ってことも多々あります。
建物は、割り切れる人＆三井好きな人向けですね。

[293: 匿名]

割安だとは思うが。
坂道気にせず歩ける人や
不動前使う人には魅力だと思うよ。

仕様がどうこうをパークホームズに求めるのが素人。

[294: 匿名さん]

目黒の庶民マンションって感じですかな。
それならそれでコスパがあっていいのかもしれないですが。団地みたいですね。

[295: 匿名さん]

で、最安値はいくらかな？

[296: 匿名さん]

で、ごちゃごちゃ言ってる人は実際買えるの？
そのパークホームズすら無理なんじゃw

[297: 匿名さん]

チープな仕様でも、割高なパークホームズ
「三井に住まう」という自己満足で買うしかない

[298: 匿名]

ずっと住むならその自己満足が大事なんだけどね。
新興デべの買って、やっぱり大手にすれば良かったと、後悔するより良いでしょ。

[299: 匿名さん]

それは大手を買えば、安心だが…
でも、パークホームズも中古になると、かなり下落するからなあ
そこがパークコート以上と違うところだし
結局、マンション販売会社が「笑う構図」になっている

[300: 匿名さん]

東雲物件の騒動です。

http://www.shinonome-design.net/

[301: 匿名さん]

東雲なんてどうでも良い。
そんなことで話題変えようとするな。
さようなら。

[302: 匿名]

298
同意。

[303: 匿名さん]

二重床以外の仕様がよければ買いますか？
目黒物件はかなり仕様がよくないと駄目だと思いますが。

[304: 匿名さん]

普通に不動前の物件ですよ。目黒駅なら花房山あたりがいいな。あの立地なら仕様は低くして当たり前。

[305: 匿名さん]

303
どういう意味でそう考えるのですか？

[306: 匿名さん]

>299
パークコートと比べても意味ないよ。
パークコート買うだけの資産あるなら最初からパークホームズ検討しないでしょ。

>303
目黒だと何故かなり仕様が良くないと駄目なのでしょう？
目黒は単身購入者も多いので、あまり仕様を上げて高額物件になると買える層が限られると思うよ。
人気地区なだけに多少仕様落としてもリーズナブル価格にしてくれた方が手がでやすいかと。
後でかえられない大事な構造部分等は三井だから安心だし、リセール時も無名デベロッパーより需要あると思いますよ。

[307: 匿名さん]

最安値いくらかなあ？