パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[187: 購入検討中さん]

>>183
結構な坂ですよね。。ここ検討する人って不動前駅利用の方が多いんですかね

[188: 匿名さん]

JR利用だったら不動前から一駅で乗り換えはちょっと面倒かな～
どちらも駅前は便利なので会社で買ってもらう通勤用の定期とかだったら不動前から買っておいて
行きと帰りで使い分けるのも良さそう

[189: 近所をよく知る人]

海老蔵ブランドがガタ落ち。そのうえ昨夜録画してた番組がほとんど記者会見の緊急特番しか入ってなかったｗｗ
一本取られたね・・・

それにしても報道カメラ200台っていうのは総理大臣よりも注目されている証。謹慎中でも当分の間は目黒の豪邸に多くの報道陣が詰めかけるのかな？

[190: 匿名さん]

目黒川の昔の汚さを知っている人は今の目黒川は本当にきれいになったと
誰もが思うはずです。
桜がみられるのはいいけど、その後毛虫がたくさんでないのかな・・・

[191: 匿名さん]

ちゃんと薬をまいていればそんなに毛虫でないですよ。
管理しているところがちゃんとやってくれれば、ですが。
じゃないと、桜の時期はいいですが、その後はしばらく頭上注意！

[192: 匿名]

西五反田在住です。
目黒川は浄化作業しててだいぶ綺麗になってますよ。
以前は汚かったらしいですが。
桜と紅葉の時期はすごく味があります。

[193: 匿名さん]

191さん
やはり目黒川沿いの管理というと区になるのでしょうか？
歩いていていきなり上から毛虫！？なんて考えただけで寒気がします。
目黒川沿いの桜は人が多く見に来るので春はうるさいかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

目黒川でイルミネーションやってますね、サクラ色のLEDですごく綺麗
五反田から大崎くらいまでの区間だけど

[195: 匿名]

あれも三井の企画だったよ
大手はやること違うな

[196: 購入検討中さん]

このマンションの立地って準工業地域なんですね。

東側は何も建たないとしても、将来他に何が建設されるか少し心配ですね。

[197: 匿名]

価格入りの広告が届いた。ほぼ予想通りか。皆さんの感想は？

[198: 匿名]

うちはまだ届いていません。記載の価格帯教えて下さい！

[199: 匿名]

この価格なら中目黒の方がいいや。ちなみにここは内廊下なの？絵コンテ風にぼかしてあってよくわかりません。

[200: 匿名さん]

↑中目黒の方がいいとかいうコメントはいらないから教えてあげたらいいのに。

[201: 匿名]

↑坪330〜350程度

[202: 匿名]

201さんありがとうございます！200さんもありがとうございます。
やはり期待していたより高かったです。広告の価格は下限ですから平均はきっともっと高いですよね…

[203: 匿名さん]

てことは最安値は4300万ですか？

[205: 匿名さん]

具体的にはいくらですか？

[206: 匿名]

75A-E 7600万（7F）、65A-W 6600万（7F）など。

[207: 匿名]

>202
下限ではなく、特定の階数別に価格が表示されてますよ。

[208: 匿名さん]

上層階でその価格なら安く感じますが。目黒中町とそんなに変わらないよね。。

[209: 匿名]

イニシアイオの方がいい

[210: 匿名さん]

割高感は否めないね。
残念。

[211: 匿名]

>208ｗ

[212: 匿名]

>209
ごめん、それは無い。

[213: 周辺住民さん]

いくら、川沿いのさくらがみえるからといっても、南向きより北向きの方が高いとは。

[214: 匿名]

川は東に見えるが

[215: 匿名]

正確には川は北東だよ。価格は残念でしたね。

[216: 匿名さん]

今、北東向きの部屋に住んでますが、
11月頃から3月位までほとんどリビングに日が入りません。
この時期、朝起きると部屋は真っ暗ですし、
洗濯物は乾かないし、
部屋は湿っぽいし、
観葉植物は枯れるし、
次は必ず南向きの部屋を買います！

[218: 購入検討中さん]

２１３～２１５の方々が価格について意見をされていますが、この価格設定は、私には不思議です。川に面した部屋と、反対側の、山手通り側の部屋を、同じ６５平方ｍの広さの部屋で比べると、川側３階６２００／川側７階６４００に対して山手通り側３階６１００／山手７階６６００です。なぜ上階になると価格が逆転するのか。

そして、図面を見ると、川側は実質的には東向きであり、反対側は西向きと言えるレイアウトです。繰り返しになりますが、なのになぜ、条件のいい上階の部屋で、川側のほうが安いのか。西向きの部屋の西日も、条件次第では凄いですよ。私の感覚では、下層階でも、もう少し川側が高くなってしかるべき、と思われるのですが。

[219: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[220: ビギナーさん]

７５平米の南向き、おいくらですか？2階以上で。

[221: 匿名]

>217
何度頑張ってもそれはない。

[222: 匿名]

1LDKはいくらからでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

２１８です。２２０さん、ここはＨＰのレイアウトからも想像できるように、広い南向きはあり得ないのです。２２２さん、現時点で明らかになっている価格は、東西両サイドの一部と、北東の狭い部屋の一部だけで、全貌が分かっているわけではありません。

ということで、先の私の疑問に答えてくださる方、いらっしゃいませんか。なぜ、山手通りを向いた側が、川に面し（つまり眼前に、この先何かが建つ心配がなく）、対岸に雅叙園がある（だからたぶん近未来に殺風景にはならない）側より、価格で上なのか。

[224: 周辺住民さん]

川沿いの下層階は桜や緑が見えるからでは？あと、桜がリビングから直接見えない上層階は、川沿いの北東向きより南西向きの値段が高いということではないでしょうか。

[225: 匿名]

２１８さん、現地行ってみなよ。

対岸に雅敘園って言っても、庭じゃなくてビル・建物だよ。

[226: 物件比較中さん]

８０㎡タイプの東南角のお値段、中層と高層でどれくらい違うか誰かご存知ですか？

[227: 匿名]

どうして大成建設なんだろう。
タワーとかじゃなくて普通のパークホームズにしては珍しい。

[228: 購入検討中さん]

２１８です。２２４さん、２２５さん、ご見解、ありがとうございました。中目黒周辺～田道界隈までは土地勘があるのですが、現地はよく知らないので、まずは見に行きます。

２２７さん、ここは三井の前に、モリモトが計画し、頓挫した物件で（パークハウス代官山みたいなものですね。あちらはモリモト→三菱ですが）、そもそもモリモトが大成建設に任せていたはずです。その、行き掛かり上ではないですか。

[229: 匿名]

そんなにラブホの傍がいいか？
俺にはわからん。

[230: 匿名]

↑落ち着きましょう＾＾

[231: 周辺住民さん]

ここの隣の賃貸に住んでいましたが、エリア環境は良かったです。
ただ、目黒駅からは12分はかかります（行人坂効果）。
意外に便利な立地だと感じたのが、自転車で五反田も生活圏に入ったことですかね。
一方で、予想外のネガティブは目黒川のにおいでした、夏場は特に。

住戸価格差は日照条件が背景でしょう。この辺は北東開口の採光が年間通じて非常に悪いです。

[232: 匿名]

目黒駅徒歩圏で大手デベ(三井、三菱、住友、東急あたり)で
他に販売ｏｒ計画ありますでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
目黒駅に歩いて行けることが条件で、できれば大手希望です。

[233: 匿名]

不動尊参道バス停のそばに三井で１件あったかと思います。

[234: 匿名さん]

あそこは分譲で出るのかな？
「免震賃貸マンション」って工事現場に出ていたような。

あとは、当分先だけど、目黒駅東口すぐの場所。
詳しくは「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」で検索。

[235: 匿名]

目黒駅前じゃ、坪450とかの世界ですね。
そもそも目黒徒歩物件って結構希少。

[236: 匿名]

>232ないよ。
徒歩20とかならあるけど。