パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[151: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイが平均330位だからそれと比較しちゃうとここは310位でお願いしたいところ。
ピアースは周りの建物とか環境とか議論されてるけどそれ言ったらこっちも良いわけではないし
利便性では断然向こうの方が上だし。
でもなあ…三井だもんなあ…330越えてきそうだなあ…

[152: 匿名さん]

生活利便性は目黒・不動前エリアの方が良いよ。スーパー多いし。

[153: 物件比較中さん]

ローレルアイの立地、私は魅力感じないなあ
日比谷線使う人はいいかもしれないけど
それよりルフォンと比較してる人いますか

[154: 匿名]

新築オンリーの方ばかりですか？すぐそばの積水グランドメゾンです築15年ですが60平米専有230万くらいでヤフー不動産にのせます
三井さんより2000万安いし中身は新品リノベです
好ご期待

[155: 匿名さん]

残念だけどピアース中目黒より安くなることはないよ。訳あり物件と比較してもね～
こっちは三井だし。

[156: 匿名]

ここもある意味訳あり物件だよね。

[157: 匿名さん]

目黒川自体も２０年前に比べてだいぶきれいになってきました。前はどぶ川という言葉がぴったりでしたが今はごみも少なくなっています。昔は普通に川になぜか自転車とか浮いていましたからね。

[158: 匿名さん]

>157
自転車！？
すごい、そんなものが沈んでたなんて…。
これでもきれいになったんですね。

[159: 物件比較中さん]

ローレルアイと比較してかぁ・・・。

くさっても、あちらは人気ランキング上位の中目黒から徒歩6分で
こちらは、超マイナー不動前から徒歩7分。

まわりの環境は、両方見に行きましたが同じまたは気持ち三井がま
しな程度ですかね。

目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご
時勢、ローレルアイより高くて売れるのかなぁ？

[160: 匿名]

＞159さん

全く同意。ローレルアイより高くても買う理由が思い付かない。

[161: 匿名さん]

ローレルアイが安いのは特別だから比較しても意味ないよ。

[162: 匿名さん]

住民だけど、中目黒って、
再開発は2つとも失敗だし、
生活には役に立たないおしゃれ系な店ばかり増えて、
実際人気ほど住みやすくはないよ。
特にローレルアイのあの場所だったら。

まあ、どっちのマンションも周辺環境の悪さは同レベルだね。
でも生活にはこのあたりの方が便利だと、個人的には思う。

[163: 匿名]

ローレルアイより高いってのは何情報？

[164: 匿名さん]

松田龍平さんがオートバイで事故！って聞いて心配したけどケガがなくてなによりでしたわ・・・
すいません、ファンなんです(笑)
目黒通りのどこの交差点でぶつかっちゃったのかしら？？
海老蔵さんといい最近目黒が熱いわね(*^。^*)

[165: 匿名]

人気を気にしてるってことはヨソの区からのご検討かな？
ピアース中目黒が良く見えちゃう頭がすごい。
徒歩分数とアドレスだけで物件判断するんだ。
売主、施工主あたりは何でもいいのだろうか・・・

[166: 匿名]

>159
＞目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご時勢





根拠は人気ランキング。

[167: 匿名さん]

>>162
おしゃれな店が並んでいると雰囲気はいいですけど地元住民には歓迎されないのかもしれませんね。
日常の買い物というと皆さん不動前あたりで済ますのかな？

[168: 物件比較中さん]

159です＞

今中目黒徒歩5分に賃貸してますが、今後は購入を予定してます。
世の中の人気は、中目黒＞不動前なのですが、夜よそ者が多くて酔っ払い
多い街よりも、落ち着いた街がよくて、不動前気になってます。

なので、希望的観測として、モリモトよりも地味な駅の不動前の物件の方
がお買い得であれば、買えるのになぁ～っと思ってます。
逆にいうと、モリモトよりも高いようであれば、賃貸のままでいいと思っ
てるって感じでしょうか。。。

個人的には、中目黒は一生住む場所ではなく、ある程度若い頃に楽しんで
住む場所でしょうか。。。。

[169: 匿名]

まぁ人それぞれでしょうが‥不動前ってのが何せ地味ですが、目黒駅徒歩圏と思えばアリかもしれない。

[170: 匿名]

中目黒の方が楽しいよ

[171: 匿名]

不動前には、朝高なかったっけ？
買い物は目黒駅前より段違いに安そう。

[172: 匿名さん]

朝高はもうないよ。

[173: 匿名]

>168さん
あなた分かり易すぎる。
ルフォン掲示板に同じ特徴の書き込みがありますね。
不動前の宣伝してるみたいね。
ここは中目黒の物件掲示板ではありませんよー

[174: 匿名]

ここコンシェルジュはいるのかな？

[175: 物件比較中さん]

すごい圧迫感だね

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/0937/...

[176: 匿名]

これは低層階はナシだね…
虫すごいと思うよ。経験から。

[177: 匿名]

なんか画一的な建物…
高級感なく団地っぽさが否めない。
三井は外観を評価していたのにどうしてこうなったのかな。

[178: 匿名さん]

デザイン悪すぎ。敷地に多少余裕持たせて作るのかと思った。
今から見直してほしい。

[179: 匿名さん]

目黒川なんて埋め立てて遊歩道にしちゃえばいいのに。

[180: 匿名]

周りになにもないんですが。生活不便。

[181: 匿名]

そうなんです。何もない。川沿いだけがウリの物件です。
値付けが非常に興味深いです。

[182: 匿名]

一人で何やってんだろ

[183: 匿名]

徒歩9分はちとキツいな。坂だし。

[184: 匿名]

平均坪340

[185: 匿名さん]

川沿いがウリって、川沿いはウリになるんでしょうか。
真夏とか川の臭いがしそうですが。

[186: 匿名さん]

桜並木と目黒雅叙園、春になれば眺めは良さそうですよね。
目黒駅や山手通りに近い割には環境は良いと思うけど、確かに利便性はイマイチなのかな。

[187: 購入検討中さん]

>>183
結構な坂ですよね。。ここ検討する人って不動前駅利用の方が多いんですかね

[188: 匿名さん]

JR利用だったら不動前から一駅で乗り換えはちょっと面倒かな～
どちらも駅前は便利なので会社で買ってもらう通勤用の定期とかだったら不動前から買っておいて
行きと帰りで使い分けるのも良さそう

[189: 近所をよく知る人]

海老蔵ブランドがガタ落ち。そのうえ昨夜録画してた番組がほとんど記者会見の緊急特番しか入ってなかったｗｗ
一本取られたね・・・

それにしても報道カメラ200台っていうのは総理大臣よりも注目されている証。謹慎中でも当分の間は目黒の豪邸に多くの報道陣が詰めかけるのかな？

[190: 匿名さん]

目黒川の昔の汚さを知っている人は今の目黒川は本当にきれいになったと
誰もが思うはずです。
桜がみられるのはいいけど、その後毛虫がたくさんでないのかな・・・

[191: 匿名さん]

ちゃんと薬をまいていればそんなに毛虫でないですよ。
管理しているところがちゃんとやってくれれば、ですが。
じゃないと、桜の時期はいいですが、その後はしばらく頭上注意！

[192: 匿名]

西五反田在住です。
目黒川は浄化作業しててだいぶ綺麗になってますよ。
以前は汚かったらしいですが。
桜と紅葉の時期はすごく味があります。

[193: 匿名さん]

191さん
やはり目黒川沿いの管理というと区になるのでしょうか？
歩いていていきなり上から毛虫！？なんて考えただけで寒気がします。
目黒川沿いの桜は人が多く見に来るので春はうるさいかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

目黒川でイルミネーションやってますね、サクラ色のLEDですごく綺麗
五反田から大崎くらいまでの区間だけど

[195: 匿名]

あれも三井の企画だったよ
大手はやること違うな

[196: 購入検討中さん]

このマンションの立地って準工業地域なんですね。

東側は何も建たないとしても、将来他に何が建設されるか少し心配ですね。

[197: 匿名]

価格入りの広告が届いた。ほぼ予想通りか。皆さんの感想は？

[198: 匿名]

うちはまだ届いていません。記載の価格帯教えて下さい！

[199: 匿名]

この価格なら中目黒の方がいいや。ちなみにここは内廊下なの？絵コンテ風にぼかしてあってよくわかりません。

[200: 匿名さん]

↑中目黒の方がいいとかいうコメントはいらないから教えてあげたらいいのに。

[201: 匿名]

↑坪330〜350程度

[202: 匿名]

201さんありがとうございます！200さんもありがとうございます。
やはり期待していたより高かったです。広告の価格は下限ですから平均はきっともっと高いですよね…

[203: 匿名さん]

てことは最安値は4300万ですか？

[205: 匿名さん]

具体的にはいくらですか？

[206: 匿名]

75A-E 7600万（7F）、65A-W 6600万（7F）など。

[207: 匿名]

>202
下限ではなく、特定の階数別に価格が表示されてますよ。

[208: 匿名さん]

上層階でその価格なら安く感じますが。目黒中町とそんなに変わらないよね。。

[209: 匿名]

イニシアイオの方がいい

[210: 匿名さん]

割高感は否めないね。
残念。

[211: 匿名]

>208ｗ

[212: 匿名]

>209
ごめん、それは無い。

[213: 周辺住民さん]

いくら、川沿いのさくらがみえるからといっても、南向きより北向きの方が高いとは。

[214: 匿名]

川は東に見えるが

[215: 匿名]

正確には川は北東だよ。価格は残念でしたね。

[216: 匿名さん]

今、北東向きの部屋に住んでますが、
11月頃から3月位までほとんどリビングに日が入りません。
この時期、朝起きると部屋は真っ暗ですし、
洗濯物は乾かないし、
部屋は湿っぽいし、
観葉植物は枯れるし、
次は必ず南向きの部屋を買います！

[218: 購入検討中さん]

２１３～２１５の方々が価格について意見をされていますが、この価格設定は、私には不思議です。川に面した部屋と、反対側の、山手通り側の部屋を、同じ６５平方ｍの広さの部屋で比べると、川側３階６２００／川側７階６４００に対して山手通り側３階６１００／山手７階６６００です。なぜ上階になると価格が逆転するのか。

そして、図面を見ると、川側は実質的には東向きであり、反対側は西向きと言えるレイアウトです。繰り返しになりますが、なのになぜ、条件のいい上階の部屋で、川側のほうが安いのか。西向きの部屋の西日も、条件次第では凄いですよ。私の感覚では、下層階でも、もう少し川側が高くなってしかるべき、と思われるのですが。

[219: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[220: ビギナーさん]

７５平米の南向き、おいくらですか？2階以上で。

[221: 匿名]

>217
何度頑張ってもそれはない。

[222: 匿名]

1LDKはいくらからでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

２１８です。２２０さん、ここはＨＰのレイアウトからも想像できるように、広い南向きはあり得ないのです。２２２さん、現時点で明らかになっている価格は、東西両サイドの一部と、北東の狭い部屋の一部だけで、全貌が分かっているわけではありません。

ということで、先の私の疑問に答えてくださる方、いらっしゃいませんか。なぜ、山手通りを向いた側が、川に面し（つまり眼前に、この先何かが建つ心配がなく）、対岸に雅叙園がある（だからたぶん近未来に殺風景にはならない）側より、価格で上なのか。

[224: 周辺住民さん]

川沿いの下層階は桜や緑が見えるからでは？あと、桜がリビングから直接見えない上層階は、川沿いの北東向きより南西向きの値段が高いということではないでしょうか。

[225: 匿名]

２１８さん、現地行ってみなよ。

対岸に雅敘園って言っても、庭じゃなくてビル・建物だよ。

[226: 物件比較中さん]

８０㎡タイプの東南角のお値段、中層と高層でどれくらい違うか誰かご存知ですか？

[227: 匿名]

どうして大成建設なんだろう。
タワーとかじゃなくて普通のパークホームズにしては珍しい。

[228: 購入検討中さん]

２１８です。２２４さん、２２５さん、ご見解、ありがとうございました。中目黒周辺～田道界隈までは土地勘があるのですが、現地はよく知らないので、まずは見に行きます。

２２７さん、ここは三井の前に、モリモトが計画し、頓挫した物件で（パークハウス代官山みたいなものですね。あちらはモリモト→三菱ですが）、そもそもモリモトが大成建設に任せていたはずです。その、行き掛かり上ではないですか。

[229: 匿名]

そんなにラブホの傍がいいか？
俺にはわからん。

[230: 匿名]

↑落ち着きましょう＾＾

[231: 周辺住民さん]

ここの隣の賃貸に住んでいましたが、エリア環境は良かったです。
ただ、目黒駅からは12分はかかります（行人坂効果）。
意外に便利な立地だと感じたのが、自転車で五反田も生活圏に入ったことですかね。
一方で、予想外のネガティブは目黒川のにおいでした、夏場は特に。

住戸価格差は日照条件が背景でしょう。この辺は北東開口の採光が年間通じて非常に悪いです。

[232: 匿名]

目黒駅徒歩圏で大手デベ(三井、三菱、住友、東急あたり)で
他に販売ｏｒ計画ありますでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
目黒駅に歩いて行けることが条件で、できれば大手希望です。

[233: 匿名]

不動尊参道バス停のそばに三井で１件あったかと思います。

[234: 匿名さん]

あそこは分譲で出るのかな？
「免震賃貸マンション」って工事現場に出ていたような。

あとは、当分先だけど、目黒駅東口すぐの場所。
詳しくは「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」で検索。

[235: 匿名]

目黒駅前じゃ、坪450とかの世界ですね。
そもそも目黒徒歩物件って結構希少。

[236: 匿名]

>232ないよ。
徒歩20とかならあるけど。

[237: 匿名さん]

あるよ。目黒駅アトレ横の三井のリパークのとこ。デベは東京建物、ツインタワーがたちます。

[238: 匿名さん]

ツインタワーも坪４５０は余裕で越すでしょうね。。

[239: 匿名さん]

とりあえず大崎のツインタワー買いましたが、目黒駅前がうりだされたら買い換える予定です。
住み替えコストの方が賃貸より安いからね。

[240: 匿名]

>237
着工、販売、竣工、引渡
まだそんな情報も出ていない段階では？
あと東京建物が大手に分類されるかどうかですね。
優良中堅デベって印象。

[241: 匿名]

東建は中堅だろ。
大手ではない。

[242: 匿名さん]

東建って書くと東建コーポレーションだと思ってしまう

[243: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒ザツイン

[244: 匿名]

三井のパークタワー目黒は有名。

[245: 世田谷の住民]

周辺にお住まいの皆さんは目黒不動尊に初詣行かれたのでしょうか。
うちの家族は世田谷の住宅街から車で毎年行きますが
徒歩で七福神を回らないといけないのでけっこう大変だったりしますよね(笑)

[246: 匿名さん]

私も七福神周り毎年してますが、
恒例行事となっていて、
健康にもいいし私は楽しんでます♪

[247: 購入検討中さん]

ここって都が出している環境性能表示制度の中の項目で、

長寿命化が星一つなんですが、これって何か建物に劣った所があるんでしょうか？

[249: 匿名はん]

＞２４１
一応メジャー７に入ってなかったっけ。
ＪＶで大規模をたくさんやってるし、首都圏だけなら大手クラスという認識だが。

[250: 匿名さん]

>>247さん
「躯体の劣化対策」「維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保」の条件で点数が付くみたいですね。
前者はなんとも分かりませんが、後者は直床直天とか将来のリフォーム時の施工しやすさとかが入ってくるんじゃないでしょうか。HPで確認して程度で、まだ物件は見てないので、評価する立場にありませんが。