パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[107: 購入検討中さん]

中目のは駅から川飛び越えない限り６分じゃ行き来できないだろうね。
それに、こっちの方が安いって噂を聞いたよ～

[108: 匿名さん]

＞１０６さん
最近は車離れも進んでいるし、目黒なら必要ないかもしれませんね。

ところで、目黒区は待機児童数が割りと少な目の様ですが、現状空きはあるんでしょうか。

これからマンションが何軒か建つようなので激戦地域になってしまうのではと気掛かりです。

[109: 購入検討中さん]

>107さん
こっちの方が安い噂ありますか？
私は、こちらが希望ですが、かなり高いと聞いています。

[110: 匿名さん]

子供のいるご家庭には向かないよ。
ラブホのそばなんて良くないよ。
時々使ってましたけど。

[111: 匿名]

中目黒は安くても売主が潰れそうで怖いですね。
急いで資金回収したいデベの思惑が目に見える。
考えすぎか・・

[112: 賃貸住まいさん]

ここのハザードマップ見ました？
完全水没ですよ。

[113: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

社長の復帰をどう見るか・・・だね。
一応黒字のようで、民事再生の際のスポンサーからも手離れしてきてる。
薄利多売的に即完を続ければ、デベとしてのリスクもコストも確かに押さえられているし。

ただ、ナカメのは言うほど安いわけじゃないね（っていうか、ここでは板違いか…笑）

[114: 匿名さん]

ここ、タワーマンションでもないのに200戸に対してエレベーター2基というのは少なくないですか？

[115: 匿名]

それ私も思いました。高層ではないにしろ少ないですよね。
今のマンションは70戸強で３機ありますが
毎月の維持費は高くないです。
朝なかなかこないと困るな…

[116: 匿名]

50戸に1機が理想。

[117: 匿名さん]

私の友人も今年同じような規模のマンションに住み始めているのですが
朝や休日には３基のエレベータでも結構待つと行っていました。
休日ならともかく平日の朝は厳しいですよね…。

[118: 匿名さん]

エレベーターの混雑はタワマンなら致命的ですが、ここは10階なので
いざと言う時は徒歩でも何とかなる…かな？
一般的なエレベーターの適正設置数は、116さんが仰るように、
50～80世帯に1基だそうです。

[119: 匿名さん]

ペット可が嬉しい。ついでに言えば、旅行中預かってくれるペットホテルも隣接してるといいんだけど。

[120: 匿名さん]

http://meguroku-net.com/meguro/townpage2/P2-pet.htm
このページを見ると「クリスタルペットホテル」が一番近いでしょうか。
ペットを飼う予定の方は、近くの動物病院とペットホテルは
調べておく必要がありそうですね。

[121: 匿名さん]

価格聞きました。まだ参考程度だそうですが、75平米で7000万から8000万とのこと。
これ以外の情報はありません。

[122: 匿名さん]

思ってたよりは安いな。

[123: 購入検討中さん]

たしかに安いな

[124: 匿名]

あれ？坪３５０って聞いてたけどこんな安いの？

[125: 匿名さん]

悪い点は駅から遠い、川が臭い、水没エリア、近くにラブホがある、エレベーターが少ない、といった所でしょうか。

では良い点はどの辺りだと思われますか？

[126: 匿名さん]

分譲会社、施工会社、目黒駅徒歩圏。

[127: 匿名]

安いですか？8000万円としたら坪350越えますよ。
この間現地見に行ってきたけどほんとすごい坂…
駅から下る時、別に高いヒールの靴を履いていたわけじゃないけど
前のめってつま先が痛くなりました。
男性には無縁の話しかもしれませんが
通勤でパンプス履く女性はこれが毎日だと思うと辛いと思います。

２ＬＤＫならもっと坪単価も安いだろうけど
川向きじゃなかったらわざわざ坂上り降りしてまでここに住むメリットないし
（駅近じゃないしラブホも確かに目立つ）
期待しすぎて残念でした。

[128: 匿名]

坪３３０と聞いたけど妥当な値付けなのかなー。本当の最寄りは不動前だし。不動前って考えるてイクサージュ目黒やプレミストよりは全然高いし。

[129: 匿名さん]

通勤なら不動前駅使えば良いんでない。

[130: 匿名さん]

目黒でも不動前でも駅から少し歩くね。三井なだけに残念。坪３００以下なら検討したい。

[131: 匿名さん]

＞１２７さん
私も坂が気になっているひとりです。自転車はきっと無理だろうし、ベビーカーもあの坂ではおすのが大変だろな。
今はいいとしても年をとったときのことを考えてしまうと・・・。
大きな買い物がだから悩みますね。

[132: 匿名さん]

350なら買いたいな。

[133: 住まいに詳しい人]

>127

だから、そういう場所だってかなり前に書いてあけまたのに。
よほど安くなかったら、買う価値ないですよ。
因みに、あの坂は登りもっときついです。

[134: 匿名]

まぁ落ち着きましょうよ。

[135: 匿名さん]

たしかに落ち着こう。このスレは＞８９みたいな
意味わかんねえバカがいるからね。

[136: 匿名]

>>89は無視でいいっしょ。むしろ、また話題だされてニヤニヤしてそうだし。

[137: 物件比較中さん]

上下の話題にからんでくる奴だよな
こんな馬鹿が近隣に住んでたら嫌だけど、ここはそれなりに
便利な物件だと思う
あの坂をベビーカー押して登るのは無理だと思うが・・

[138: 匿名さん]

先日、建設地付近を通ったら相当川の
臭いがきつかったけど、この季節であれでは春夏はどうなんでしょう？

[139: 匿名]

目黒川も神田川も、川は川ですよ。
初めて目黒川にいらっしゃった方ですか？

[140: 匿名さん]

風向きによって川の臭いの感じ方も違うのでしょうね。夏場も臭いがする時もありますし、まったくしない時もあります。むしろしないときの方が多いですよ。毎日ではないので許容範囲かなと個人的には思っているのですが。

[141: 匿名さん]

物件HP見ると、部屋が斜めの設計になっていましたが、これってメリットデメリットは
どのようになるんでしょうか？

[142: 匿名さん]

お堀って臭いと思わないのですが、お堀より臭います？
それともお堀がOKな人間なら目黒川も問題ないのでしょうか？

[143: 匿名]

ちなみ築15年の近くのグランドメゾンから買い替えしょうと検討中です。
買った時220万くらいだったんですよ ！
同じ値段で買ってくれる人いませんか。小さくて60平米2LDKです。

[144: 検討中]

価格帯は300切らないかな！安けれな

[145: 匿名]

外国人に作ってもらえばマンション下がるだろうね

[146: 物件比較中さん]

300切ったらモリモト吃驚の超瞬間蒸発ですね！

[147: 匿名]

300ちょっと切ったくらいじゃここはなあ…
デメリットが多すぎる

[148: 匿名さん]

300切らないと買えない人は素直に
川崎とか有明にいけば良いのに・・・
でもこの辺の目黒川沿いは中目周辺より臭いがきついし
鳥の糞などで歩道も汚い。まぁそれでも330くらいかな。
不動前駅に魅力を感じれば検討。

[149: 匿名]

一戸頂戴

[150: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中だけにデメリットばかりスポットが当たりますが、
まさかまさか３００切るなどとは思ってません。。

[151: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイが平均330位だからそれと比較しちゃうとここは310位でお願いしたいところ。
ピアースは周りの建物とか環境とか議論されてるけどそれ言ったらこっちも良いわけではないし
利便性では断然向こうの方が上だし。
でもなあ…三井だもんなあ…330越えてきそうだなあ…

[152: 匿名さん]

生活利便性は目黒・不動前エリアの方が良いよ。スーパー多いし。

[153: 物件比較中さん]

ローレルアイの立地、私は魅力感じないなあ
日比谷線使う人はいいかもしれないけど
それよりルフォンと比較してる人いますか

[154: 匿名]

新築オンリーの方ばかりですか？すぐそばの積水グランドメゾンです築15年ですが60平米専有230万くらいでヤフー不動産にのせます
三井さんより2000万安いし中身は新品リノベです
好ご期待

[155: 匿名さん]

残念だけどピアース中目黒より安くなることはないよ。訳あり物件と比較してもね～
こっちは三井だし。

[156: 匿名]

ここもある意味訳あり物件だよね。