パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.101 by ビギナーさん 2010-11-07 13:05:28]

チラシとホームページだけでは情報が足りなくて、くちこみ情報を探していてこちらにたどり着きました。
似たような掲示板がいくつかあって、内容も似ている感じなんですが、書き込む人は重複しているのでしょうかね。
管理人さんを見ると有名なとこのもあるのですが、こちらの掲示板は歴史ときちんとした目的意識があるようで好感持ちました。
ちょっと荒っぽい書き込みにびっくりしましたが、これからも参考にさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-07 15:46:11]

歴史なんかないよ。一番の目的は広告収入ってのはどこも同じ。
ただもし本当に買う気なら複数の掲示板見るよね？？
うのみにしないで上手に使いましょう。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-07 17:15:18]

このマンションは総戸数に対して駐車場が少ない気がしますがどうなんでしょうか？
徒歩9分だと少し距離もあるかと思うのですが。。

カーシェアリングもあるんですかね？

[No.106 by 匿名さん 2010-11-08 13:39:36]

最近はカーシェアリングを導入しているマンションが多くなっていますがここはどうなんでしょうね。
２３７戸に駐車場が７３台って、わたしも少ないような気がしますが、車を所有していないご家庭って
案外多いのかしら？

[No.107 by 購入検討中さん 2010-11-08 14:48:46]

中目のは駅から川飛び越えない限り６分じゃ行き来できないだろうね。
それに、こっちの方が安いって噂を聞いたよ～

[No.108 by 匿名さん 2010-11-08 14:56:12]

＞１０６さん
最近は車離れも進んでいるし、目黒なら必要ないかもしれませんね。

ところで、目黒区は待機児童数が割りと少な目の様ですが、現状空きはあるんでしょうか。

これからマンションが何軒か建つようなので激戦地域になってしまうのではと気掛かりです。

[No.109 by 購入検討中さん 2010-11-08 22:07:21]

>107さん
こっちの方が安い噂ありますか？
私は、こちらが希望ですが、かなり高いと聞いています。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-08 22:20:37]

子供のいるご家庭には向かないよ。
ラブホのそばなんて良くないよ。
時々使ってましたけど。

[No.111 by 匿名 2010-11-08 23:20:57]

中目黒は安くても売主が潰れそうで怖いですね。
急いで資金回収したいデベの思惑が目に見える。
考えすぎか・・

[No.112 by 賃貸住まいさん 2010-11-13 18:40:17]

ここのハザードマップ見ました？
完全水没ですよ。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-15 10:51:21]

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

社長の復帰をどう見るか・・・だね。
一応黒字のようで、民事再生の際のスポンサーからも手離れしてきてる。
薄利多売的に即完を続ければ、デベとしてのリスクもコストも確かに押さえられているし。

ただ、ナカメのは言うほど安いわけじゃないね（っていうか、ここでは板違いか…笑）

[No.114 by 匿名さん 2010-11-15 15:04:14]

ここ、タワーマンションでもないのに200戸に対してエレベーター2基というのは少なくないですか？

[No.115 by 匿名 2010-11-15 20:08:12]

それ私も思いました。高層ではないにしろ少ないですよね。
今のマンションは70戸強で３機ありますが
毎月の維持費は高くないです。
朝なかなかこないと困るな…

[No.116 by 匿名 2010-11-15 20:28:35]

50戸に1機が理想。

[No.117 by 匿名さん 2010-11-15 21:52:49]

私の友人も今年同じような規模のマンションに住み始めているのですが
朝や休日には３基のエレベータでも結構待つと行っていました。
休日ならともかく平日の朝は厳しいですよね…。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-16 15:36:44]

エレベーターの混雑はタワマンなら致命的ですが、ここは10階なので
いざと言う時は徒歩でも何とかなる…かな？
一般的なエレベーターの適正設置数は、116さんが仰るように、
50～80世帯に1基だそうです。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-17 22:32:55]

ペット可が嬉しい。ついでに言えば、旅行中預かってくれるペットホテルも隣接してるといいんだけど。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-19 15:22:11]

http://meguroku-net.com/meguro/townpage2/P2-pet.htm
このページを見ると「クリスタルペットホテル」が一番近いでしょうか。
ペットを飼う予定の方は、近くの動物病院とペットホテルは
調べておく必要がありそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-19 23:04:27]

価格聞きました。まだ参考程度だそうですが、75平米で7000万から8000万とのこと。
これ以外の情報はありません。

[No.122 by 匿名さん 2010-11-19 23:07:46]

思ってたよりは安いな。

[No.123 by 購入検討中さん 2010-11-20 10:24:09]

たしかに安いな

[No.124 by 匿名 2010-11-20 10:28:34]

あれ？坪３５０って聞いてたけどこんな安いの？

[No.125 by 匿名さん 2010-11-20 11:47:11]

悪い点は駅から遠い、川が臭い、水没エリア、近くにラブホがある、エレベーターが少ない、といった所でしょうか。

では良い点はどの辺りだと思われますか？

[No.126 by 匿名さん 2010-11-20 12:17:49]

分譲会社、施工会社、目黒駅徒歩圏。

[No.127 by 匿名 2010-11-20 13:59:01]

安いですか？8000万円としたら坪350越えますよ。
この間現地見に行ってきたけどほんとすごい坂…
駅から下る時、別に高いヒールの靴を履いていたわけじゃないけど
前のめってつま先が痛くなりました。
男性には無縁の話しかもしれませんが
通勤でパンプス履く女性はこれが毎日だと思うと辛いと思います。

２ＬＤＫならもっと坪単価も安いだろうけど
川向きじゃなかったらわざわざ坂上り降りしてまでここに住むメリットないし
（駅近じゃないしラブホも確かに目立つ）
期待しすぎて残念でした。

[No.128 by 匿名 2010-11-20 14:00:33]

坪３３０と聞いたけど妥当な値付けなのかなー。本当の最寄りは不動前だし。不動前って考えるてイクサージュ目黒やプレミストよりは全然高いし。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-20 14:10:28]

通勤なら不動前駅使えば良いんでない。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-20 14:28:11]

目黒でも不動前でも駅から少し歩くね。三井なだけに残念。坪３００以下なら検討したい。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-20 23:07:17]

＞１２７さん
私も坂が気になっているひとりです。自転車はきっと無理だろうし、ベビーカーもあの坂ではおすのが大変だろな。
今はいいとしても年をとったときのことを考えてしまうと・・・。
大きな買い物がだから悩みますね。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-20 23:28:09]

350なら買いたいな。

[No.133 by 住まいに詳しい人 2010-11-21 00:17:48]

>127

だから、そういう場所だってかなり前に書いてあけまたのに。
よほど安くなかったら、買う価値ないですよ。
因みに、あの坂は登りもっときついです。

[No.134 by 匿名 2010-11-21 15:49:33]

まぁ落ち着きましょうよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-11-21 16:26:21]

たしかに落ち着こう。このスレは＞８９みたいな
意味わかんねえバカがいるからね。

[No.136 by 匿名 2010-11-22 14:09:22]

>>89は無視でいいっしょ。むしろ、また話題だされてニヤニヤしてそうだし。

[No.137 by 物件比較中さん 2010-11-23 12:57:15]

上下の話題にからんでくる奴だよな
こんな馬鹿が近隣に住んでたら嫌だけど、ここはそれなりに
便利な物件だと思う
あの坂をベビーカー押して登るのは無理だと思うが・・

[No.138 by 匿名さん 2010-11-24 22:13:46]

先日、建設地付近を通ったら相当川の
臭いがきつかったけど、この季節であれでは春夏はどうなんでしょう？

[No.139 by 匿名 2010-11-25 02:57:06]

目黒川も神田川も、川は川ですよ。
初めて目黒川にいらっしゃった方ですか？

[No.140 by 匿名さん 2010-11-25 21:53:49]

風向きによって川の臭いの感じ方も違うのでしょうね。夏場も臭いがする時もありますし、まったくしない時もあります。むしろしないときの方が多いですよ。毎日ではないので許容範囲かなと個人的には思っているのですが。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-26 14:45:39]

物件HP見ると、部屋が斜めの設計になっていましたが、これってメリットデメリットは
どのようになるんでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2010-11-26 14:53:45]

お堀って臭いと思わないのですが、お堀より臭います？
それともお堀がOKな人間なら目黒川も問題ないのでしょうか？

[No.143 by 匿名 2010-11-26 15:42:38]

ちなみ築15年の近くのグランドメゾンから買い替えしょうと検討中です。
買った時220万くらいだったんですよ ！
同じ値段で買ってくれる人いませんか。小さくて60平米2LDKです。

[No.144 by 検討中 2010-11-26 19:08:37]

価格帯は300切らないかな！安けれな

[No.145 by 匿名 2010-11-26 22:02:38]

外国人に作ってもらえばマンション下がるだろうね

[No.146 by 物件比較中さん 2010-11-26 22:31:24]

300切ったらモリモト吃驚の超瞬間蒸発ですね！

[No.147 by 匿名 2010-11-26 22:34:50]

300ちょっと切ったくらいじゃここはなあ…
デメリットが多すぎる

[No.148 by 匿名さん 2010-11-27 00:13:08]

300切らないと買えない人は素直に
川崎とか有明にいけば良いのに・・・
でもこの辺の目黒川沿いは中目周辺より臭いがきついし
鳥の糞などで歩道も汚い。まぁそれでも330くらいかな。
不動前駅に魅力を感じれば検討。

[No.149 by 匿名 2010-11-27 17:06:54]

一戸頂戴

[No.150 by 購入検討中さん 2010-11-27 18:28:41]

真剣に購入検討中だけにデメリットばかりスポットが当たりますが、
まさかまさか３００切るなどとは思ってません。。

[No.151 by 匿名 2010-11-27 18:43:48]

ピアース中目黒ローレルアイが平均330位だからそれと比較しちゃうとここは310位でお願いしたいところ。
ピアースは周りの建物とか環境とか議論されてるけどそれ言ったらこっちも良いわけではないし
利便性では断然向こうの方が上だし。
でもなあ…三井だもんなあ…330越えてきそうだなあ…

[No.152 by 匿名さん 2010-11-27 20:06:31]

生活利便性は目黒・不動前エリアの方が良いよ。スーパー多いし。

[No.153 by 物件比較中さん 2010-11-28 20:36:00]

ローレルアイの立地、私は魅力感じないなあ
日比谷線使う人はいいかもしれないけど
それよりルフォンと比較してる人いますか

[No.154 by 匿名 2010-11-29 20:52:09]

新築オンリーの方ばかりですか？すぐそばの積水グランドメゾンです築15年ですが60平米専有230万くらいでヤフー不動産にのせます
三井さんより2000万安いし中身は新品リノベです
好ご期待

[No.155 by 匿名さん 2010-11-29 20:58:07]

残念だけどピアース中目黒より安くなることはないよ。訳あり物件と比較してもね～
こっちは三井だし。

[No.156 by 匿名 2010-11-29 21:37:15]

ここもある意味訳あり物件だよね。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-29 21:37:53]

目黒川自体も２０年前に比べてだいぶきれいになってきました。前はどぶ川という言葉がぴったりでしたが今はごみも少なくなっています。昔は普通に川になぜか自転車とか浮いていましたからね。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-30 06:50:50]

>157
自転車！？
すごい、そんなものが沈んでたなんて…。
これでもきれいになったんですね。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-11-30 22:15:57]

ローレルアイと比較してかぁ・・・。

くさっても、あちらは人気ランキング上位の中目黒から徒歩6分で
こちらは、超マイナー不動前から徒歩7分。

まわりの環境は、両方見に行きましたが同じまたは気持ち三井がま
しな程度ですかね。

目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご
時勢、ローレルアイより高くて売れるのかなぁ？

[No.160 by 匿名 2010-11-30 22:23:41]

＞159さん

全く同意。ローレルアイより高くても買う理由が思い付かない。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-30 23:06:27]

ローレルアイが安いのは特別だから比較しても意味ないよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-30 23:21:07]

住民だけど、中目黒って、
再開発は2つとも失敗だし、
生活には役に立たないおしゃれ系な店ばかり増えて、
実際人気ほど住みやすくはないよ。
特にローレルアイのあの場所だったら。

まあ、どっちのマンションも周辺環境の悪さは同レベルだね。
でも生活にはこのあたりの方が便利だと、個人的には思う。

[No.163 by 匿名 2010-12-01 03:13:32]

ローレルアイより高いってのは何情報？

[No.164 by 匿名さん 2010-12-01 22:22:53]

松田龍平さんがオートバイで事故！って聞いて心配したけどケガがなくてなによりでしたわ・・・
すいません、ファンなんです(笑)
目黒通りのどこの交差点でぶつかっちゃったのかしら？？
海老蔵さんといい最近目黒が熱いわね(*^。^*)

[No.165 by 匿名 2010-12-02 01:27:20]

人気を気にしてるってことはヨソの区からのご検討かな？
ピアース中目黒が良く見えちゃう頭がすごい。
徒歩分数とアドレスだけで物件判断するんだ。
売主、施工主あたりは何でもいいのだろうか・・・

[No.166 by 匿名 2010-12-02 01:30:45]

>159
＞目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご時勢





根拠は人気ランキング。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-03 16:34:35]

>>162
おしゃれな店が並んでいると雰囲気はいいですけど地元住民には歓迎されないのかもしれませんね。
日常の買い物というと皆さん不動前あたりで済ますのかな？

[No.168 by 物件比較中さん 2010-12-03 22:59:39]

159です＞

今中目黒徒歩5分に賃貸してますが、今後は購入を予定してます。
世の中の人気は、中目黒＞不動前なのですが、夜よそ者が多くて酔っ払い
多い街よりも、落ち着いた街がよくて、不動前気になってます。

なので、希望的観測として、モリモトよりも地味な駅の不動前の物件の方
がお買い得であれば、買えるのになぁ～っと思ってます。
逆にいうと、モリモトよりも高いようであれば、賃貸のままでいいと思っ
てるって感じでしょうか。。。

個人的には、中目黒は一生住む場所ではなく、ある程度若い頃に楽しんで
住む場所でしょうか。。。。

[No.169 by 匿名 2010-12-03 23:13:44]

まぁ人それぞれでしょうが‥不動前ってのが何せ地味ですが、目黒駅徒歩圏と思えばアリかもしれない。

[No.170 by 匿名 2010-12-03 23:13:55]

中目黒の方が楽しいよ

[No.171 by 匿名 2010-12-04 00:06:19]

不動前には、朝高なかったっけ？
買い物は目黒駅前より段違いに安そう。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-04 00:16:47]

朝高はもうないよ。

[No.173 by 匿名 2010-12-04 01:27:47]

>168さん
あなた分かり易すぎる。
ルフォン掲示板に同じ特徴の書き込みがありますね。
不動前の宣伝してるみたいね。
ここは中目黒の物件掲示板ではありませんよー

[No.174 by 匿名 2010-12-04 23:51:10]

ここコンシェルジュはいるのかな？

[No.175 by 物件比較中さん 2010-12-05 11:30:51]

すごい圧迫感だね

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/0937/...

[No.176 by 匿名 2010-12-05 11:45:24]

これは低層階はナシだね…
虫すごいと思うよ。経験から。

[No.177 by 匿名 2010-12-05 12:44:12]

なんか画一的な建物…
高級感なく団地っぽさが否めない。
三井は外観を評価していたのにどうしてこうなったのかな。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-05 16:43:21]

デザイン悪すぎ。敷地に多少余裕持たせて作るのかと思った。
今から見直してほしい。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-05 17:21:51]

目黒川なんて埋め立てて遊歩道にしちゃえばいいのに。

[No.180 by 匿名 2010-12-05 17:58:11]

周りになにもないんですが。生活不便。

[No.181 by 匿名 2010-12-05 18:03:29]

そうなんです。何もない。川沿いだけがウリの物件です。
値付けが非常に興味深いです。

[No.182 by 匿名 2010-12-05 20:00:52]

一人で何やってんだろ

[No.183 by 匿名 2010-12-06 07:15:00]

徒歩9分はちとキツいな。坂だし。

[No.184 by 匿名 2010-12-06 14:56:01]

平均坪340

[No.185 by 匿名さん 2010-12-06 17:27:03]

川沿いがウリって、川沿いはウリになるんでしょうか。
真夏とか川の臭いがしそうですが。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-06 18:46:24]

桜並木と目黒雅叙園、春になれば眺めは良さそうですよね。
目黒駅や山手通りに近い割には環境は良いと思うけど、確かに利便性はイマイチなのかな。

[No.187 by 購入検討中さん 2010-12-07 12:39:10]

>>183
結構な坂ですよね。。ここ検討する人って不動前駅利用の方が多いんですかね

[No.188 by 匿名さん 2010-12-07 21:35:31]

JR利用だったら不動前から一駅で乗り換えはちょっと面倒かな～
どちらも駅前は便利なので会社で買ってもらう通勤用の定期とかだったら不動前から買っておいて
行きと帰りで使い分けるのも良さそう

[No.189 by 近所をよく知る人 2010-12-08 23:36:14]

海老蔵ブランドがガタ落ち。そのうえ昨夜録画してた番組がほとんど記者会見の緊急特番しか入ってなかったｗｗ
一本取られたね・・・

それにしても報道カメラ200台っていうのは総理大臣よりも注目されている証。謹慎中でも当分の間は目黒の豪邸に多くの報道陣が詰めかけるのかな？

[No.190 by 匿名さん 2010-12-10 22:07:47]

目黒川の昔の汚さを知っている人は今の目黒川は本当にきれいになったと
誰もが思うはずです。
桜がみられるのはいいけど、その後毛虫がたくさんでないのかな・・・

[No.191 by 匿名さん 2010-12-11 05:42:35]

ちゃんと薬をまいていればそんなに毛虫でないですよ。
管理しているところがちゃんとやってくれれば、ですが。
じゃないと、桜の時期はいいですが、その後はしばらく頭上注意！

[No.192 by 匿名 2010-12-11 18:15:18]

西五反田在住です。
目黒川は浄化作業しててだいぶ綺麗になってますよ。
以前は汚かったらしいですが。
桜と紅葉の時期はすごく味があります。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-11 21:27:46]

191さん
やはり目黒川沿いの管理というと区になるのでしょうか？
歩いていていきなり上から毛虫！？なんて考えただけで寒気がします。
目黒川沿いの桜は人が多く見に来るので春はうるさいかもしれませんね。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-11 21:57:35]

目黒川でイルミネーションやってますね、サクラ色のLEDですごく綺麗
五反田から大崎くらいまでの区間だけど

[No.195 by 匿名 2010-12-11 22:41:02]

あれも三井の企画だったよ
大手はやること違うな

[No.196 by 購入検討中さん 2010-12-12 15:42:24]

このマンションの立地って準工業地域なんですね。

東側は何も建たないとしても、将来他に何が建設されるか少し心配ですね。

[No.197 by 匿名 2010-12-16 21:56:00]

価格入りの広告が届いた。ほぼ予想通りか。皆さんの感想は？

[No.198 by 匿名 2010-12-16 22:00:24]

うちはまだ届いていません。記載の価格帯教えて下さい！

[No.199 by 匿名 2010-12-16 22:17:33]

この価格なら中目黒の方がいいや。ちなみにここは内廊下なの？絵コンテ風にぼかしてあってよくわかりません。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-16 22:19:30]

↑中目黒の方がいいとかいうコメントはいらないから教えてあげたらいいのに。