パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.1 by 匿名さん 2010-10-06 19:35:03]

ついにきましたね、目黒の大規模。坪３００でお願いします。

[No.2 by 匿名さん 2010-10-06 19:43:01]

ここって萬有製薬跡地？

[No.3 by 匿名さん 2010-10-06 19:50:16]

m2単価１００くらいであれば欲しい。イニシアがそのくらいでそこそこ売れてるみたいだし。

[No.4 by 匿名さん 2010-10-06 20:39:01]

なぜパークホームズ。。。もったいないな。

[No.5 by 匿名さん 2010-10-06 21:10:35]

ｸﾞｰｸﾞﾙﾏｯﾌﾟ３Ｄで見たけど高いビルが南側にあるね。
準工業地域だし、２３７戸でエレベーター２基はやばいでしょう。
パークホームズになるのはしょうがないね。
微妙な物件だからそれほど高くないんじゃない。

[No.6 by 匿名さん 2010-10-06 21:48:23]

どんなに微妙だろうが、この立地は魅力的。値段によっては即日完売じゃないの。ここを待ってた人結構いると思うし。あとは池尻大橋の再開発タワーの価格次第？立地は断然こっちでしょう。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-07 07:38:55]

パークホームズ下目黒の価格次第だけど、坪340くらいかな。

[No.8 by 匿名 2010-10-07 09:20:47]

行人坂きつくない？日常使いに目黒はきつそう。

[No.9 by 匿名 2010-10-07 10:19:01]

場所的にだいぶ微妙だよ。パークホームズ出し、イニシアと比較しても坪320位が妥当じゃない？

[No.10 by 匿名さん 2010-10-07 12:49:58]

久々に良さそうなマンションだ。タワーじゃないのが俺好み。
やっぱり北側が人気かな。
行人坂の上りは確かにきついね。
取りあえず、資料請求して考えるか。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-07 16:01:46]

きっと強気な価格だろうね。

[No.12 by 匿名さん 2010-10-07 20:10:57]

最安値で4000以下なら迷わず買います。

[No.13 by 匿名 2010-10-07 20:18:24]

きっと30平米なら買えますよ。購入あざす。

[No.14 by 匿名さん 2010-10-07 21:55:35]

パークハウス目黒アーバンスの値段が一つの目安になるかと。今、付近で売ってるイニシアとサンウッドを買うか、パークホームズを待つか、悩む人もいるでしょうね。

[No.15 by 匿名さん 2010-10-07 22:13:13]

ここなら坪300万くらいが妥当でしょう。準工業地域だしね。なのでここに住みたい人にはお買い得だと思う。

[No.16 by 匿名さん 2010-10-07 22:23:31]

３００なら学芸大学のグレーススクエアより全然安いね。

[No.17 by 匿名さん 2010-10-07 22:25:50]

あれ？　賃貸じゃないかって聞いてたけど最近の売れ行き好調で分譲になったのかな？　あの坂は無理でしょう。　遠回りして12分くらいかしら・・・　土地買った時期は大分前だから高いと思いますけど・・・

駅の反対側の開発物件がいくらになるか興味ありです。

[No.18 by 匿名さん 2010-10-07 23:05:03]

坪３００万が定説

[No.19 by 匿名さん 2010-10-07 23:07:22]

エレベーター２基ってどうなの？

[No.20 by 匿名さん 2010-10-07 23:23:32]

安いと抽選になるからしっかり値付けしてほしい。最低でも350以上で。

[No.21 by 匿名さん 2010-10-08 12:36:05]

おそらく5000万ちょっと切ったあたりからの値付けだと思いますけど・・・　平米100万はすると思いますよ。　いくら駅から遠くても坪300万というのはないよね。　豊洲でさえそのあたりまで上がっている部屋もありますから。　ちなみにパークハウスは350位だったと思いましたが・・・

[No.22 by 匿名さん 2010-10-08 12:41:11]

坪300は期待しすぎ。
予想が外れても叩かないように

[No.23 by 匿名さん 2010-10-08 16:43:30]

三軒茶屋と桜新町のタワーとどちらが高いかね？

[No.24 by 販売関係者さん 2010-10-08 20:42:34]

３００なんて売ってくれないよ。
最低のところでも３２０はする。

[No.25 by 匿名さん 2010-10-08 22:10:25]

低層階はかなり安い値付けうらしいね

[No.26 by 匿名さん 2010-10-08 23:09:29]

目黒の相場を知らずに夢物語を語ってる方が多いですね。

[No.27 by 匿名さん 2010-10-08 23:26:09]

目黒の相場も今は落ちてるよ。同じ三井でも目黒の他の物件は相当苦労している。
目黒で5000万円台もあるらしいじゃん。
一言で目黒は高いとはもはや言えない。
ここはも立地が微妙だから、値段の幅を持たせるはず。
だから安い物件も含まれる可能性が高いのです。
まあ安いって言っても値段の感じ方に個人差はありますが、6000万円台後半からあると思うよ。
よって坪300万。

[No.28 by 匿名さん 2010-10-08 23:29:29]

同じ目黒でも下目黒じゃね。
毎日エンペラー見ながら通勤でもしてくれ。
同じ目黒駅近辺でも花房山とは大違いだよ。
こんな場所に惹かれるのは東京を知らない証拠。
”下”ってついてる時点で、都心に詳しい人間（特にお金持ち）は
興味しめさないよ。
上目黒と下目黒じゃ格段の差がある。
三光坂上と三光坂下で雲泥の差があるのと同様。
都心で良い場所は、上○○とか、○○山とか・・・。
低いとこじゃなくて高いとこの物件買った方が
値持ちいいよ。

[No.29 by 匿名さん 2010-10-08 23:33:23]

ですよね。
でも目黒に住みたがっている人には安く買えていいかも。

[No.30 by 匿名さん 2010-10-08 23:57:05]

No.28はあまり不動産市場に詳しくない人の意見なので、気にしない方がいいですよ。

[No.31 by 匿名さん 2010-10-09 00:03:08]

上で400、下で350が相場かな。エンペラー隣の小規模なパークハウスが350程度だったね。さすがにあそこよりは立地も良いからね。

[No.32 by 匿名さん 2010-10-09 00:37:18]

わりと近くに住んでいるけど、
ここの場所に400とかあり得ないなあ。
坂の上だったら良いんだけどね。
28には大体同意。

[No.33 by 匿名さん 2010-10-09 01:00:05]

イニシアでも３３０くらいですよ。

[No.34 by 匿名さん 2010-10-09 01:14:48]

考え方は２８があってる。
値段はそのときの戦略もあるからね。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-09 10:32:07]

３００なら迷わず買うけど・・・
駅から２０分の目黒中町が３００程度で、かなりさばけたところを見ると、こっちの物件は強気でくるでしょう。

[No.36 by ビギナーさん 2010-10-09 10:52:08]

低層・高層、方位等で値幅はでるけど正直３２０～３７０って
所でしょうか。徒歩２０分もあるような物件じゃないし、
腐っても三井ですしね。

[No.38 by 周辺住民さん 2010-10-12 12:30:56]

ただし、目黒駅への最短ルート「行人坂経由」の道は、徒歩２０分歩いたくらい疲れますよ。
特に朝が上り坂になるので、健康面も考えて決めた方がいいと思います。

[No.39 by 匿名さん 2010-10-12 14:00:39]

この辺りは食料品や日用品の買い物をする所はありますか？

[No.40 by 匿名さん 2010-10-12 21:19:31]

ここ買うなら同じ三井の代沢の物件がいいでしょ。
パークホームズではないと思うので若干高いかもしれんが。

[No.42 by 匿名さん 2010-10-12 23:21:27]

スーパーゼネコン使ってるところからして価格は高めでしょうね。

[No.43 by 匿名はん 2010-10-14 12:40:18]

現地に行ってみました。
目の前が目黒川。
目黒川といっても中目黒あたりの川の雰囲気と違い、ずいぶん深そうな川でびっくりしました。
そしてヘドロの匂いなのか、川が臭い！！！
おまけに、増水しやすいのか、川沿いに土のうが準備されてました。
やっぱり浸水するんでしょうかね？

[No.44 by 周辺住民さん 2010-10-14 13:19:59]

上目黒が良くて下目黒が良くないと言うのは誤り。
上目黒でも3丁目の諏訪山は高級だけどその他はそうでもない。
下目黒でも寄生虫館裏から東京学園までの4、5、6丁目あたりは閑静な住宅街。
目黒の上、中、下は、元の意味は上方に近い順の意味。
その後、区制施行後の住居表示導入時に区域を改編しています。
従って上下関係の意味は全くありません。
ちなみに世田谷区の上馬、下馬の場合、
下馬は6丁目など高級住宅街ですが
上馬には高級住宅街と呼ぶに相応しい街はありません。

[No.45 by 周辺住民さん 2010-10-14 17:04:17]

台風の時とかたまに浸水するよ。
水位はここ５年だと膝下ぐらいまで。
目黒川が氾濫するというより下水道からあふれ出てるかも。
マンホールから噴水状態で水が出てることもあったな。
私は賃貸なんであまり気にしてないけど、
買うとなるとマンションの基礎部分が傷みそうでこわいかも。。。
１階じゃなければ部屋まで浸水するようなことはないと思うけど？！
長めのレインブーツは必須です！

[No.46 by 匿名さん 2010-10-15 00:08:07]

最近色々対策工事やってるから、浸水の心配は最近はほぼないけどね

[No.47 by 匿名さん 2010-10-15 18:11:13]

修繕積立金がかさみそうですね。。。

[No.48 by 賃貸住まいさん 2010-10-19 23:46:43]

でも高くても売れる、貸せる立地ですね

[No.49 by 匿名さん 2010-10-21 00:36:22]

>44

周辺住民なだけに必死だな（笑）
あんな準工業地帯みたいなとこなのに。
あの場所は十分”下”だと思うよ。

[No.50 by 周辺住民さん 2010-10-21 12:23:27]

ちなみにここのすぐ近くの某東電系のマンションは全然売れませんでした。
ドラマで使ったり、ありとあらゆる手を打った感はあったんですが、
結局あきらめて新築のまま賃貸に出しちゃってました。。。

[No.51 by 住まいに詳しい人 2010-10-21 12:37:04]

おバカな書き込みがあると
プロが集まってきて訂正を入れたり
いい筋の話が出てきたりして面白いスレだ

個人的には売れるには＠300ぐらいと思うが
相場はバブっている
＠350でも社内は通らないんだろーな

[No.52 by 購入検討中さん 2010-10-21 18:12:09]

ならいらないです！

[No.53 by 賃貸住まいさん 2010-10-23 18:50:46]

ハザードマップ見たら、
買う気が失せる。
奄美大島みたいなことになる。

[No.54 by 匿名さん 2010-10-23 20:24:56]

目黒は人気だから350くらいなら即完な気がします。
最近目黒でマトモな物件少なかったですし。

[No.55 by 住まいに詳しい人 2010-10-23 21:54:28]

名前も"下"目黒、場所も本当に下。
マンションの裏側は眺め最悪。
毎日ラブホみながら行人坂。

それでも良ければどうぞ。

[No.56 by 住まいに詳しい人 2010-10-24 07:25:24]

買えない人のひがみかな？
過剰評価はしないが、のらりくらり売るんならそれなりの
値段になっちゃうよ。

[No.57 by 賃貸住まいさん 2010-10-24 10:14:11]

勝手にしやがれ。
どうせ高くてワシには買えない。

[No.58 by 匿名さん 2010-10-24 18:55:27]

買えるけど、ここは買わないな。三井でもっといい物件作ってるの知ってるし。工事中だから周辺住民だけ知ってる。発表はまだ先かな。
今朝の朝刊にチラシが入ってた。
不動前が近いのに、完全に無視して目黒9分でアピールしてた。
しかも、素敵な町並みの写真までいっぱい載せてたけど、どんだけ遠いところの写真載せてんだ！って感じ。
皆さん、その程度ですよここは。
他の三井を待ちましょう。

[No.59 by 匿名さん 2010-10-24 19:48:10]

他の三井ってパークコートになったら、リーマンじゃ買えないから。

[No.60 by 賃貸住まいさん 2010-10-24 20:53:31]

58さん

どこの物件が教えていただけませんか？

[No.61 by 物件比較中さん 2010-10-24 22:57:49]

58さん
私もどこか教えてほしいな　（･∀･）ﾆﾔﾆﾔ

[No.62 by 匿名さん 2010-10-24 23:23:05]

５８さん
それって代沢のやつ？

[No.63 by 匿名さん 2010-10-25 01:35:26]

城南エリアで三井で今後予定されているのは代沢二丁目計画（来年1月販売開始・3月竣工）と下目黒三丁目計画（11月販売開始・来年8月竣工）の２つですよね。フラット３５登録マンションに出てます。
ここ見ると、登録申請の関係もあり、ＨＰ等で発表される前の早いタイミングで分かるからいいですよ。
今後何が予定されてるか分かるから、「後から出てきた物件の方が良かった。」みたいなこと防げます。
皆さんご活用ください。
58さんが言ってるのは代沢のことでしょうか。
確かにこの３つじゃ代沢か一番格上のエリアですし、高級住宅エリアの2丁目ですしね。駅までも近そうです。
下北沢近いし、渋谷に出るのも便利だから最高の立地ですね。ここ希少物件でしょう。
でも高そうです。パークホームズにはならないのではないでしょうか？
竣工来年3月なのにＨＰで出さないのは、ここを出してしまうと他が売れなくなるからではないでしょうか。
販売期間短くても売れる自信があるということの裏返しでしょうから、よほどいい物件なのだと思います。
お値段の問題もありますが、代沢の物件が控える中で目黒区内で物件をお探しになる余裕のある方は、安易にこの物件に飛びつかずに代沢を物件を待った方が良いと思います。

[No.64 by 匿名 2010-10-25 01:51:14]

63さん情報ありがとうございます。因みにフラット35登録マンションのサイトはどこから見れますか？

[No.65 by ご近所さん 2010-10-25 02:01:17]

44さんの解説が分かりやすいです。
上目黒＞下目黒・・・ってわけでもないですよ。たしかに。
でもまあ、ここは駅からがつんと降りてきて、しかも目黒川沿いなので
高級感はまったくないですよね。
でもカジュアルな足回りの良さがありますよ。
値付けに興味あり！

[No.66 by 近所をよく知る人 2010-10-25 10:37:46]

民事再生する前まではモリモトの看板がたってましたよね。

もとは製薬会社の土地だからなんですかね。土壌汚染の噂を聞いたことがあります。

噂なんで本当かは分かりません。

[No.67 by 匿名 2010-10-25 11:04:55]

モリモトが絡んでたなら安くなるかな？ちょっと期待。

[No.68 by 住まいに詳しい人 2010-10-25 12:55:08]

この土地はいろいろあったんですが、大きくは、目黒川の反対側にある雅叙園マンションの
管理組合からの訴訟のため工事を中断、計画を変更しておりました。
雅叙園マンションのお方は奇特な方が多く、独自のＨＰを作り活動。
ＨＰ内で中古の室内物干まで売買している始末でございます。

[No.69 by 匿名さん 2010-10-25 22:28:38]

ﾌﾗｯﾄ３５登録マンションここです↓
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

[No.70 by 匿名さん 2010-10-25 22:39:49]

ほ～・・・貴重な情報ありがとうございました。　モリモト時代にタワマン建てようとしてたんですね。　ついでにヒ素の土壌汚染か・・・　結構お金か買ったんだろうなぁ・・・

[No.71 by 匿名 2010-10-25 22:45:32]

坪３００で買えないかな
？条件悪い部屋なら有り得るかな。

[No.72 by 匿名さん 2010-10-25 23:29:57]

フラット３５登録マンションを見ておけば、デベがどこで物件だすか
先回りして見れるからいいね

[No.73 by 匿名さん 2010-10-25 23:37:50]

目黒中町で300近いから、ここはかなり高めじゃないですかね。

[No.74 by マンション投資家さん 2010-10-26 16:58:41]

マンション建てやすいエリアなので高かったら売れないでしょ。
行けば目黒川沿いの道に古い事業所が点在してるので、確実に
マンションはまた建つはず！
目黒中町の方が住むには不便なエリアだけど、用地確保が難しいし、
土地の値段も実はそんなに変わらない。

[No.75 by 賃貸住まいさん 2010-10-26 17:49:57]

ヒ素なんですか？
やばくないっすか？

[No.76 by 物件比較中さん 2010-10-27 01:26:59]

んなバカな。中町なんて徒歩何十分だよ。買わんわ。

[No.77 by 匿名 2010-10-27 05:52:52]

>74
マンションの値付けは用地取得の難易度だけで決まるものではありませんよ。
用地の取得費、建築にかかるコスト、デベにおけるその物件の位置づけ

時期や他の物件との兼ね合いで決めるから、
ここで中町の値付けを基準にしても意味のないこと。

[No.78 by 匿名さん 2010-10-27 12:14:49]

モリモトが発表しましたね、あれは高そうだな。。

[No.79 by 匿名 2010-10-27 13:47:00]

モリモトの発表、どこみれば詳細わかりますか？

[No.80 by ご近所さん 2010-10-27 22:32:46]

ここ買うならモリモトの中目黒徒歩6分でしょ。どっちもどっちではあるが。

[No.81 by 匿名さん 2010-10-27 23:25:38]

全くどっちもどっちだね。
目黒区って、何で変な場所にしか、
マンションが建たないんだろ・・・

[No.82 by 住まいに詳しい人 2010-10-27 23:36:04]

高台の良い土地はなかなか出てこない。
桜につられて低地の物件買うなんぞ、俺には理解できん。周りの環境いいとか、駅近とかなら、いざ知らず。

[No.83 by 近所をよく知る人 2010-10-28 00:09:46]

目黒川沿いの道路はめちゃ狭いし、暗いし、タクシーの抜け道。
イクサージュ目黒並の価格だったら買う。

[No.84 by 匿名さん 2010-10-28 00:20:21]

イクサージュ目黒並み・・・・
いいですね～。私も祈っています。

[No.85 by 匿名 2010-10-28 02:01:38]

んなわけねーだろw

[No.86 by 購入検討中さん 2010-10-31 09:45:55]

高台だったら坪４００前後からでしょう。あんたらに買えるのかな？

[No.87 by ご近所さん 2010-10-31 10:49:05]

上がつくから良いとか下がついたら悪いとか・・・・・
そんなこと言ってるヤツ、恥ずかしくないのかよ
そこに住んでいる人が納得して住んでいれば、上も下も
ないっつーの
匿名掲示版だからっていい加減にしろよ
面と向かっては何も言えないヘタレのくせに

[No.88 by 匿名さん 2010-10-31 22:01:45]

上下の話題ってとっくに終わってたよね
何ヒステリックになってるのコイツ？
掲示板は自由な意見交換できてよいよね、サイコー！

[No.89 by 匿名さん 2010-10-31 22:44:11]

＞88

自由な意見交換？
バカじゃねえの、コイツ

サイコー？
意味わかんねえし

[No.90 by 匿名さん 2010-10-31 23:09:02]

下には、こういうのが多いって事か？
やっぱり環境は大事だな。

[No.93 by 匿名 2010-11-01 23:48:05]

イクサージュ価格、魅力的～
でも三井、無理かも～

[No.94 by 匿名さん 2010-11-03 07:26:02]

イクサージュ価格は時代の仇花
そりゃ三井じゃ到底無理ですよ

[No.95 by 匿名 2010-11-03 14:43:44]

だよね

[No.96 by 匿名さん 2010-11-04 15:04:50]

周辺には公園がたくさんありますが、中目黒公園はペット(犬)の散歩に適して
いますでしょうか。
また、公園内にドッグランはありますか？
中目黒公園以外にも、こちらの方がいいよと言うお勧めの場所があれば
教えて下さい。

[No.97 by 匿名さん 2010-11-04 22:54:48]

目黒川沿いってワンちゃんのお散歩連れの人とかたくさんいて
あの雰囲気は好きなんですが、。
なにせたまにの川の臭いが少し心配です。
夏場とかどうなんでしょう？

[No.98 by 匿名さん 2010-11-05 16:36:02]

夏場はやっぱり臭います。
雨の後などもね。

[No.99 by 匿名 2010-11-06 12:53:50]

ピアーズ中目黒の価格が出てかなり迷っています。
こちらが第一希望なのですが、価格は三井だし、ピアーズ中目黒より、かなり高いと思いますか？いつ頃価格が発表されるのか待ち切れないです(>_<)

[No.100 by 匿名さん 2010-11-07 11:23:44]

中目といっても微妙な立地だと思うが、いかんせん安そうだな

[No.101 by ビギナーさん 2010-11-07 13:05:28]

チラシとホームページだけでは情報が足りなくて、くちこみ情報を探していてこちらにたどり着きました。
似たような掲示板がいくつかあって、内容も似ている感じなんですが、書き込む人は重複しているのでしょうかね。
管理人さんを見ると有名なとこのもあるのですが、こちらの掲示板は歴史ときちんとした目的意識があるようで好感持ちました。
ちょっと荒っぽい書き込みにびっくりしましたが、これからも参考にさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-07 15:46:11]

歴史なんかないよ。一番の目的は広告収入ってのはどこも同じ。
ただもし本当に買う気なら複数の掲示板見るよね？？
うのみにしないで上手に使いましょう。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-07 17:15:18]

このマンションは総戸数に対して駐車場が少ない気がしますがどうなんでしょうか？
徒歩9分だと少し距離もあるかと思うのですが。。

カーシェアリングもあるんですかね？

[No.106 by 匿名さん 2010-11-08 13:39:36]

最近はカーシェアリングを導入しているマンションが多くなっていますがここはどうなんでしょうね。
２３７戸に駐車場が７３台って、わたしも少ないような気がしますが、車を所有していないご家庭って
案外多いのかしら？

[No.107 by 購入検討中さん 2010-11-08 14:48:46]

中目のは駅から川飛び越えない限り６分じゃ行き来できないだろうね。
それに、こっちの方が安いって噂を聞いたよ～

[No.108 by 匿名さん 2010-11-08 14:56:12]

＞１０６さん
最近は車離れも進んでいるし、目黒なら必要ないかもしれませんね。

ところで、目黒区は待機児童数が割りと少な目の様ですが、現状空きはあるんでしょうか。

これからマンションが何軒か建つようなので激戦地域になってしまうのではと気掛かりです。

[No.109 by 購入検討中さん 2010-11-08 22:07:21]

>107さん
こっちの方が安い噂ありますか？
私は、こちらが希望ですが、かなり高いと聞いています。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-08 22:20:37]

子供のいるご家庭には向かないよ。
ラブホのそばなんて良くないよ。
時々使ってましたけど。

[No.111 by 匿名 2010-11-08 23:20:57]

中目黒は安くても売主が潰れそうで怖いですね。
急いで資金回収したいデベの思惑が目に見える。
考えすぎか・・

[No.112 by 賃貸住まいさん 2010-11-13 18:40:17]

ここのハザードマップ見ました？
完全水没ですよ。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-15 10:51:21]

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

社長の復帰をどう見るか・・・だね。
一応黒字のようで、民事再生の際のスポンサーからも手離れしてきてる。
薄利多売的に即完を続ければ、デベとしてのリスクもコストも確かに押さえられているし。

ただ、ナカメのは言うほど安いわけじゃないね（っていうか、ここでは板違いか…笑）

[No.114 by 匿名さん 2010-11-15 15:04:14]

ここ、タワーマンションでもないのに200戸に対してエレベーター2基というのは少なくないですか？

[No.115 by 匿名 2010-11-15 20:08:12]

それ私も思いました。高層ではないにしろ少ないですよね。
今のマンションは70戸強で３機ありますが
毎月の維持費は高くないです。
朝なかなかこないと困るな…

[No.116 by 匿名 2010-11-15 20:28:35]

50戸に1機が理想。

[No.117 by 匿名さん 2010-11-15 21:52:49]

私の友人も今年同じような規模のマンションに住み始めているのですが
朝や休日には３基のエレベータでも結構待つと行っていました。
休日ならともかく平日の朝は厳しいですよね…。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-16 15:36:44]

エレベーターの混雑はタワマンなら致命的ですが、ここは10階なので
いざと言う時は徒歩でも何とかなる…かな？
一般的なエレベーターの適正設置数は、116さんが仰るように、
50～80世帯に1基だそうです。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-17 22:32:55]

ペット可が嬉しい。ついでに言えば、旅行中預かってくれるペットホテルも隣接してるといいんだけど。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-19 15:22:11]

http://meguroku-net.com/meguro/townpage2/P2-pet.htm
このページを見ると「クリスタルペットホテル」が一番近いでしょうか。
ペットを飼う予定の方は、近くの動物病院とペットホテルは
調べておく必要がありそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-19 23:04:27]

価格聞きました。まだ参考程度だそうですが、75平米で7000万から8000万とのこと。
これ以外の情報はありません。

[No.122 by 匿名さん 2010-11-19 23:07:46]

思ってたよりは安いな。

[No.123 by 購入検討中さん 2010-11-20 10:24:09]

たしかに安いな

[No.124 by 匿名 2010-11-20 10:28:34]

あれ？坪３５０って聞いてたけどこんな安いの？

[No.125 by 匿名さん 2010-11-20 11:47:11]

悪い点は駅から遠い、川が臭い、水没エリア、近くにラブホがある、エレベーターが少ない、といった所でしょうか。

では良い点はどの辺りだと思われますか？

[No.126 by 匿名さん 2010-11-20 12:17:49]

分譲会社、施工会社、目黒駅徒歩圏。

[No.127 by 匿名 2010-11-20 13:59:01]

安いですか？8000万円としたら坪350越えますよ。
この間現地見に行ってきたけどほんとすごい坂…
駅から下る時、別に高いヒールの靴を履いていたわけじゃないけど
前のめってつま先が痛くなりました。
男性には無縁の話しかもしれませんが
通勤でパンプス履く女性はこれが毎日だと思うと辛いと思います。

２ＬＤＫならもっと坪単価も安いだろうけど
川向きじゃなかったらわざわざ坂上り降りしてまでここに住むメリットないし
（駅近じゃないしラブホも確かに目立つ）
期待しすぎて残念でした。

[No.128 by 匿名 2010-11-20 14:00:33]

坪３３０と聞いたけど妥当な値付けなのかなー。本当の最寄りは不動前だし。不動前って考えるてイクサージュ目黒やプレミストよりは全然高いし。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-20 14:10:28]

通勤なら不動前駅使えば良いんでない。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-20 14:28:11]

目黒でも不動前でも駅から少し歩くね。三井なだけに残念。坪３００以下なら検討したい。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-20 23:07:17]

＞１２７さん
私も坂が気になっているひとりです。自転車はきっと無理だろうし、ベビーカーもあの坂ではおすのが大変だろな。
今はいいとしても年をとったときのことを考えてしまうと・・・。
大きな買い物がだから悩みますね。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-20 23:28:09]

350なら買いたいな。

[No.133 by 住まいに詳しい人 2010-11-21 00:17:48]

>127

だから、そういう場所だってかなり前に書いてあけまたのに。
よほど安くなかったら、買う価値ないですよ。
因みに、あの坂は登りもっときついです。

[No.134 by 匿名 2010-11-21 15:49:33]

まぁ落ち着きましょうよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-11-21 16:26:21]

たしかに落ち着こう。このスレは＞８９みたいな
意味わかんねえバカがいるからね。

[No.136 by 匿名 2010-11-22 14:09:22]

>>89は無視でいいっしょ。むしろ、また話題だされてニヤニヤしてそうだし。

[No.137 by 物件比較中さん 2010-11-23 12:57:15]

上下の話題にからんでくる奴だよな
こんな馬鹿が近隣に住んでたら嫌だけど、ここはそれなりに
便利な物件だと思う
あの坂をベビーカー押して登るのは無理だと思うが・・

[No.138 by 匿名さん 2010-11-24 22:13:46]

先日、建設地付近を通ったら相当川の
臭いがきつかったけど、この季節であれでは春夏はどうなんでしょう？

[No.139 by 匿名 2010-11-25 02:57:06]

目黒川も神田川も、川は川ですよ。
初めて目黒川にいらっしゃった方ですか？

[No.140 by 匿名さん 2010-11-25 21:53:49]

風向きによって川の臭いの感じ方も違うのでしょうね。夏場も臭いがする時もありますし、まったくしない時もあります。むしろしないときの方が多いですよ。毎日ではないので許容範囲かなと個人的には思っているのですが。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-26 14:45:39]

物件HP見ると、部屋が斜めの設計になっていましたが、これってメリットデメリットは
どのようになるんでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2010-11-26 14:53:45]

お堀って臭いと思わないのですが、お堀より臭います？
それともお堀がOKな人間なら目黒川も問題ないのでしょうか？

[No.143 by 匿名 2010-11-26 15:42:38]

ちなみ築15年の近くのグランドメゾンから買い替えしょうと検討中です。
買った時220万くらいだったんですよ ！
同じ値段で買ってくれる人いませんか。小さくて60平米2LDKです。

[No.144 by 検討中 2010-11-26 19:08:37]

価格帯は300切らないかな！安けれな

[No.145 by 匿名 2010-11-26 22:02:38]

外国人に作ってもらえばマンション下がるだろうね

[No.146 by 物件比較中さん 2010-11-26 22:31:24]

300切ったらモリモト吃驚の超瞬間蒸発ですね！

[No.147 by 匿名 2010-11-26 22:34:50]

300ちょっと切ったくらいじゃここはなあ…
デメリットが多すぎる

[No.148 by 匿名さん 2010-11-27 00:13:08]

300切らないと買えない人は素直に
川崎とか有明にいけば良いのに・・・
でもこの辺の目黒川沿いは中目周辺より臭いがきついし
鳥の糞などで歩道も汚い。まぁそれでも330くらいかな。
不動前駅に魅力を感じれば検討。

[No.149 by 匿名 2010-11-27 17:06:54]

一戸頂戴

[No.150 by 購入検討中さん 2010-11-27 18:28:41]

真剣に購入検討中だけにデメリットばかりスポットが当たりますが、
まさかまさか３００切るなどとは思ってません。。

[No.151 by 匿名 2010-11-27 18:43:48]

ピアース中目黒ローレルアイが平均330位だからそれと比較しちゃうとここは310位でお願いしたいところ。
ピアースは周りの建物とか環境とか議論されてるけどそれ言ったらこっちも良いわけではないし
利便性では断然向こうの方が上だし。
でもなあ…三井だもんなあ…330越えてきそうだなあ…

[No.152 by 匿名さん 2010-11-27 20:06:31]

生活利便性は目黒・不動前エリアの方が良いよ。スーパー多いし。

[No.153 by 物件比較中さん 2010-11-28 20:36:00]

ローレルアイの立地、私は魅力感じないなあ
日比谷線使う人はいいかもしれないけど
それよりルフォンと比較してる人いますか

[No.154 by 匿名 2010-11-29 20:52:09]

新築オンリーの方ばかりですか？すぐそばの積水グランドメゾンです築15年ですが60平米専有230万くらいでヤフー不動産にのせます
三井さんより2000万安いし中身は新品リノベです
好ご期待

[No.155 by 匿名さん 2010-11-29 20:58:07]

残念だけどピアース中目黒より安くなることはないよ。訳あり物件と比較してもね～
こっちは三井だし。

[No.156 by 匿名 2010-11-29 21:37:15]

ここもある意味訳あり物件だよね。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-29 21:37:53]

目黒川自体も２０年前に比べてだいぶきれいになってきました。前はどぶ川という言葉がぴったりでしたが今はごみも少なくなっています。昔は普通に川になぜか自転車とか浮いていましたからね。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-30 06:50:50]

>157
自転車！？
すごい、そんなものが沈んでたなんて…。
これでもきれいになったんですね。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-11-30 22:15:57]

ローレルアイと比較してかぁ・・・。

くさっても、あちらは人気ランキング上位の中目黒から徒歩6分で
こちらは、超マイナー不動前から徒歩7分。

まわりの環境は、両方見に行きましたが同じまたは気持ち三井がま
しな程度ですかね。

目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご
時勢、ローレルアイより高くて売れるのかなぁ？

[No.160 by 匿名 2010-11-30 22:23:41]

＞159さん

全く同意。ローレルアイより高くても買う理由が思い付かない。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-30 23:06:27]

ローレルアイが安いのは特別だから比較しても意味ないよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-30 23:21:07]

住民だけど、中目黒って、
再開発は2つとも失敗だし、
生活には役に立たないおしゃれ系な店ばかり増えて、
実際人気ほど住みやすくはないよ。
特にローレルアイのあの場所だったら。

まあ、どっちのマンションも周辺環境の悪さは同レベルだね。
でも生活にはこのあたりの方が便利だと、個人的には思う。

[No.163 by 匿名 2010-12-01 03:13:32]

ローレルアイより高いってのは何情報？

[No.164 by 匿名さん 2010-12-01 22:22:53]

松田龍平さんがオートバイで事故！って聞いて心配したけどケガがなくてなによりでしたわ・・・
すいません、ファンなんです(笑)
目黒通りのどこの交差点でぶつかっちゃったのかしら？？
海老蔵さんといい最近目黒が熱いわね(*^。^*)

[No.165 by 匿名 2010-12-02 01:27:20]

人気を気にしてるってことはヨソの区からのご検討かな？
ピアース中目黒が良く見えちゃう頭がすごい。
徒歩分数とアドレスだけで物件判断するんだ。
売主、施工主あたりは何でもいいのだろうか・・・

[No.166 by 匿名 2010-12-02 01:30:45]

>159
＞目黒徒歩圏内住みたい人よりも、中目黒に住みたい人が多いこのご時勢





根拠は人気ランキング。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-03 16:34:35]

>>162
おしゃれな店が並んでいると雰囲気はいいですけど地元住民には歓迎されないのかもしれませんね。
日常の買い物というと皆さん不動前あたりで済ますのかな？

[No.168 by 物件比較中さん 2010-12-03 22:59:39]

159です＞

今中目黒徒歩5分に賃貸してますが、今後は購入を予定してます。
世の中の人気は、中目黒＞不動前なのですが、夜よそ者が多くて酔っ払い
多い街よりも、落ち着いた街がよくて、不動前気になってます。

なので、希望的観測として、モリモトよりも地味な駅の不動前の物件の方
がお買い得であれば、買えるのになぁ～っと思ってます。
逆にいうと、モリモトよりも高いようであれば、賃貸のままでいいと思っ
てるって感じでしょうか。。。

個人的には、中目黒は一生住む場所ではなく、ある程度若い頃に楽しんで
住む場所でしょうか。。。。

[No.169 by 匿名 2010-12-03 23:13:44]

まぁ人それぞれでしょうが‥不動前ってのが何せ地味ですが、目黒駅徒歩圏と思えばアリかもしれない。

[No.170 by 匿名 2010-12-03 23:13:55]

中目黒の方が楽しいよ

[No.171 by 匿名 2010-12-04 00:06:19]

不動前には、朝高なかったっけ？
買い物は目黒駅前より段違いに安そう。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-04 00:16:47]

朝高はもうないよ。

[No.173 by 匿名 2010-12-04 01:27:47]

>168さん
あなた分かり易すぎる。
ルフォン掲示板に同じ特徴の書き込みがありますね。
不動前の宣伝してるみたいね。
ここは中目黒の物件掲示板ではありませんよー

[No.174 by 匿名 2010-12-04 23:51:10]

ここコンシェルジュはいるのかな？

[No.175 by 物件比較中さん 2010-12-05 11:30:51]

すごい圧迫感だね

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/0937/...

[No.176 by 匿名 2010-12-05 11:45:24]

これは低層階はナシだね…
虫すごいと思うよ。経験から。

[No.177 by 匿名 2010-12-05 12:44:12]

なんか画一的な建物…
高級感なく団地っぽさが否めない。
三井は外観を評価していたのにどうしてこうなったのかな。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-05 16:43:21]

デザイン悪すぎ。敷地に多少余裕持たせて作るのかと思った。
今から見直してほしい。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-05 17:21:51]

目黒川なんて埋め立てて遊歩道にしちゃえばいいのに。

[No.180 by 匿名 2010-12-05 17:58:11]

周りになにもないんですが。生活不便。

[No.181 by 匿名 2010-12-05 18:03:29]

そうなんです。何もない。川沿いだけがウリの物件です。
値付けが非常に興味深いです。

[No.182 by 匿名 2010-12-05 20:00:52]

一人で何やってんだろ

[No.183 by 匿名 2010-12-06 07:15:00]

徒歩9分はちとキツいな。坂だし。

[No.184 by 匿名 2010-12-06 14:56:01]

平均坪340

[No.185 by 匿名さん 2010-12-06 17:27:03]

川沿いがウリって、川沿いはウリになるんでしょうか。
真夏とか川の臭いがしそうですが。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-06 18:46:24]

桜並木と目黒雅叙園、春になれば眺めは良さそうですよね。
目黒駅や山手通りに近い割には環境は良いと思うけど、確かに利便性はイマイチなのかな。

[No.187 by 購入検討中さん 2010-12-07 12:39:10]

>>183
結構な坂ですよね。。ここ検討する人って不動前駅利用の方が多いんですかね

[No.188 by 匿名さん 2010-12-07 21:35:31]

JR利用だったら不動前から一駅で乗り換えはちょっと面倒かな～
どちらも駅前は便利なので会社で買ってもらう通勤用の定期とかだったら不動前から買っておいて
行きと帰りで使い分けるのも良さそう

[No.189 by 近所をよく知る人 2010-12-08 23:36:14]

海老蔵ブランドがガタ落ち。そのうえ昨夜録画してた番組がほとんど記者会見の緊急特番しか入ってなかったｗｗ
一本取られたね・・・

それにしても報道カメラ200台っていうのは総理大臣よりも注目されている証。謹慎中でも当分の間は目黒の豪邸に多くの報道陣が詰めかけるのかな？

[No.190 by 匿名さん 2010-12-10 22:07:47]

目黒川の昔の汚さを知っている人は今の目黒川は本当にきれいになったと
誰もが思うはずです。
桜がみられるのはいいけど、その後毛虫がたくさんでないのかな・・・

[No.191 by 匿名さん 2010-12-11 05:42:35]

ちゃんと薬をまいていればそんなに毛虫でないですよ。
管理しているところがちゃんとやってくれれば、ですが。
じゃないと、桜の時期はいいですが、その後はしばらく頭上注意！

[No.192 by 匿名 2010-12-11 18:15:18]

西五反田在住です。
目黒川は浄化作業しててだいぶ綺麗になってますよ。
以前は汚かったらしいですが。
桜と紅葉の時期はすごく味があります。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-11 21:27:46]

191さん
やはり目黒川沿いの管理というと区になるのでしょうか？
歩いていていきなり上から毛虫！？なんて考えただけで寒気がします。
目黒川沿いの桜は人が多く見に来るので春はうるさいかもしれませんね。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-11 21:57:35]

目黒川でイルミネーションやってますね、サクラ色のLEDですごく綺麗
五反田から大崎くらいまでの区間だけど

[No.195 by 匿名 2010-12-11 22:41:02]

あれも三井の企画だったよ
大手はやること違うな

[No.196 by 購入検討中さん 2010-12-12 15:42:24]

このマンションの立地って準工業地域なんですね。

東側は何も建たないとしても、将来他に何が建設されるか少し心配ですね。

[No.197 by 匿名 2010-12-16 21:56:00]

価格入りの広告が届いた。ほぼ予想通りか。皆さんの感想は？

[No.198 by 匿名 2010-12-16 22:00:24]

うちはまだ届いていません。記載の価格帯教えて下さい！

[No.199 by 匿名 2010-12-16 22:17:33]

この価格なら中目黒の方がいいや。ちなみにここは内廊下なの？絵コンテ風にぼかしてあってよくわかりません。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-16 22:19:30]

↑中目黒の方がいいとかいうコメントはいらないから教えてあげたらいいのに。