パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[671: 匿名さん]

たしかに
今、三菱の直床（区内）に住んでるけど何も気にならないけどね。
結局、嫌がらのネガか・・・

[672: 匿名さん]

何でもネガるのも問題だが、何でもネガで片付けるのもどうかと。
全体としては悪くないが、直床はよくないのでは。

[673: 住まいに詳しい人]

直床で、スラブ圧はいくつでしょうか。
それによります。
なんでも工法だけで片付けるのもどうでしょうかね。
二重床が遮音性に優れているわけではないし。

[674: 匿名]

メンテナンス性を勘案すると二重床・二重天井に越した事ないですが、直床が即アウトって事はないですよね。

個人的にはスラブ厚が厚いなら、直床でも良いかな。遮音性の方がメンテ性より優先しますので。

[675: 匿名さん]

スラブ厚は２４～２６ｃｍ。水周りは二重床だそうです。

[676: 購入検討中さん]

メンテって具体的に何するんですか？

[677: 匿名さん]

なんだ、充分じゃん

[678: 匿名]

スラブについては、ボイドスラブの場合は概ね普通スラブの８割程度の遮音性だと言われてますが、ココは普通スラブですかねぇ？

[679: 購入経験者さん]

直床だと厚くても軽音が通るし、メンテの問題もある。
安さを売りにする物件でもあるまいし。
これがハセとか格安で売る物件ならなんとも思いません。
三井なだけに二重床でつくって欲しかった。

[680: 匿名]

住んでから上の階の音が響いたら分譲ですから後悔のみです。
子供が走り回ったらかなりの確率で響きますよ。ここはフローリングがクッション付きみたいなので低音のみかもしれませんが･･

[681: 匿名]

＞675さん
水回りだけ２重床ということは段差があるのかな？

[682: 匿名さん]

で、絶賛物件の抽選はいつんですか
終わったら教えてくださいね～
逃げないでお願いしますね～

[683: 匿名さん]

相手にしないほうがいい。
即日完売する物件もたまにあるから、そこを示すだけですよ。

[684: 購入検討中さん]

即日完売＝市場の優良物件
とは思わないけどね。
最近は抽選物件多いね。
ここも抽選のようだし。

[685: 匿名さん]

即日完売＝市場の優良物件、です。
個人の趣味はそれぞれでしょうが。

市場、とはそういう意味ですよ。

[686: 匿名さん]

>685
人気や倍率と、物件の資産性は別でしょう。
某品川をはじめとする定期借地の安物件や
民事再生デベが資金回収のために激安でさばくマンションが
優良とは思えませんが。
それは安くすればいくらでも完売するのでは？

[687: 匿名]

なるほど 納得ですね

[688: 匿名さん]

＞６６８
論点がおかしい。

高くて売れてない億ションが優良物件ですか？

そういう意味で使っているなら、市場の、とはいわないよ。

優良物件と、市場の優良物件、とを混同してますね。

市場の優良物件とは、売却額＞購入額。激安なら市場的には優良。

[689: 匿名さん]

>688
それは投資家視点の理屈。
市場が何を指すかの議論は不毛なのでやめましょう。
そうです、私は高くてもその資産性を保てる物件の話をしたかったのです。
要するに、即日完売なんて物件はたくさんありますが、
その全てが優良ではないと。

[690: 匿名]

６８８に同意。

６８９は用語の使い方がおかしかった。

が、意味はわかったので、オッケー。

この議論はやめ。