パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[43: 匿名はん]

現地に行ってみました。
目の前が目黒川。
目黒川といっても中目黒あたりの川の雰囲気と違い、ずいぶん深そうな川でびっくりしました。
そしてヘドロの匂いなのか、川が臭い！！！
おまけに、増水しやすいのか、川沿いに土のうが準備されてました。
やっぱり浸水するんでしょうかね？

[44: 周辺住民さん]

上目黒が良くて下目黒が良くないと言うのは誤り。
上目黒でも3丁目の諏訪山は高級だけどその他はそうでもない。
下目黒でも寄生虫館裏から東京学園までの4、5、6丁目あたりは閑静な住宅街。
目黒の上、中、下は、元の意味は上方に近い順の意味。
その後、区制施行後の住居表示導入時に区域を改編しています。
従って上下関係の意味は全くありません。
ちなみに世田谷区の上馬、下馬の場合、
下馬は6丁目など高級住宅街ですが
上馬には高級住宅街と呼ぶに相応しい街はありません。

[45: 周辺住民さん]

台風の時とかたまに浸水するよ。
水位はここ５年だと膝下ぐらいまで。
目黒川が氾濫するというより下水道からあふれ出てるかも。
マンホールから噴水状態で水が出てることもあったな。
私は賃貸なんであまり気にしてないけど、
買うとなるとマンションの基礎部分が傷みそうでこわいかも。。。
１階じゃなければ部屋まで浸水するようなことはないと思うけど？！
長めのレインブーツは必須です！

[46: 匿名さん]

最近色々対策工事やってるから、浸水の心配は最近はほぼないけどね

[47: 匿名さん]

修繕積立金がかさみそうですね。。。

[48: 賃貸住まいさん]

でも高くても売れる、貸せる立地ですね

[49: 匿名さん]

>44

周辺住民なだけに必死だな（笑）
あんな準工業地帯みたいなとこなのに。
あの場所は十分”下”だと思うよ。

[50: 周辺住民さん]

ちなみにここのすぐ近くの某東電系のマンションは全然売れませんでした。
ドラマで使ったり、ありとあらゆる手を打った感はあったんですが、
結局あきらめて新築のまま賃貸に出しちゃってました。。。

[51: 住まいに詳しい人]

おバカな書き込みがあると
プロが集まってきて訂正を入れたり
いい筋の話が出てきたりして面白いスレだ

個人的には売れるには＠300ぐらいと思うが
相場はバブっている
＠350でも社内は通らないんだろーな

[52: 購入検討中さん]

ならいらないです！

[53: 賃貸住まいさん]

ハザードマップ見たら、
買う気が失せる。
奄美大島みたいなことになる。

[54: 匿名さん]

目黒は人気だから350くらいなら即完な気がします。
最近目黒でマトモな物件少なかったですし。

[55: 住まいに詳しい人]

名前も"下"目黒、場所も本当に下。
マンションの裏側は眺め最悪。
毎日ラブホみながら行人坂。

それでも良ければどうぞ。

[56: 住まいに詳しい人]

買えない人のひがみかな？
過剰評価はしないが、のらりくらり売るんならそれなりの
値段になっちゃうよ。

[57: 賃貸住まいさん]

勝手にしやがれ。
どうせ高くてワシには買えない。

[58: 匿名さん]

買えるけど、ここは買わないな。三井でもっといい物件作ってるの知ってるし。工事中だから周辺住民だけ知ってる。発表はまだ先かな。
今朝の朝刊にチラシが入ってた。
不動前が近いのに、完全に無視して目黒9分でアピールしてた。
しかも、素敵な町並みの写真までいっぱい載せてたけど、どんだけ遠いところの写真載せてんだ！って感じ。
皆さん、その程度ですよここは。
他の三井を待ちましょう。

[59: 匿名さん]

他の三井ってパークコートになったら、リーマンじゃ買えないから。

[60: 賃貸住まいさん]

58さん

どこの物件が教えていただけませんか？

[61: 物件比較中さん]

58さん
私もどこか教えてほしいな　（･∀･）ﾆﾔﾆﾔ

[62: 匿名さん]

５８さん
それって代沢のやつ？