パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[471: 匿名]

これから出来るﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪の方が資産価値含め魅力的では!?

[472: 匿名]

パークタワー高輪は微妙。値付け次第だがヒルトップと同じかそれ以上ならアウトだね。まっここよりはマシか。

[473: 匿名さん]

カウンター式の窓ってどういう窓のことを言うのですか？

[474: 匿名]

腰の高さぐらいまでｺﾝｸﾘでその上が物が置けるｶｳﾝﾀｰみたいになってその上にｶﾞﾗｽ窓があるﾀｲﾌﾟです。
やはり床からｶﾞﾗｽ窓になっている方が採光も良く解放感があっていいですよ。高級ﾏﾝｼｮﾝは大抵大きなｶﾞﾗｽ窓を採用しています。

[475: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪は平均坪単価は380万円超えだろうね。
ただ駅近、高台立地、港区高輪住所、全てが角部屋、三井不動産、資産価値維持出来る条件多し。
弱点はﾀﾜｰが細すぎて貧弱に見える可能性あり、交通量の多い国道一号の登坂を上がる車がうるさい可能性あり、駅前が店が少ない、ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ構造でないのでﾘﾋﾞﾝｸﾞの角に柱があるﾚｲｱｳﾄが多い点でしょうか。ただﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒よりは優れている点多し。
その分高いとは思うが。

[476: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒は売り出し前なのに盛り上がってませんね〜

[477: 匿名]

抽選までにはなりそうもありませんね。なんちゃてﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞでこの金額ですから。

[478: 周辺住民さん]

目黒がいいのであれば目黒駅前再開発まで待った方がいいと思いますよ。来年にスタート予定です。再開発規模が大きいのでまた目黒駅前のイメージアップに貢献してくれそうです。

[479: 近隣住民さん]

50階弱のﾂｲﾝﾀﾜｰの計画です。目黒駅前は高台なのでまたﾀﾜｰが出来るとﾋﾞﾙ風が酷くなるな〜今も駅前だけ風が強い時があります。

[480: 匿名]

目黒駅前再開発は今の相場ならﾏﾝｼｮﾝ坪単価450万円超え確実です。安くなる要素全くなし。相当不況にならない限り難しい。

[481: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[482: 匿名]

目黒駅前再開発でより目黒のｲﾒｰｼﾞが良くなってﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒も資産価値upの可能性はある！

[483: 匿名]

購入検討者がこのスレは少ないですね。

[484: 匿名さん]

>474さん
間取りスケッチを見ましたが、ほとんどの部屋のリビングや寝室の窓に
カウンターがついているんですね。
せめてリビングだけはワイドサッシュで採光性の良い環境だと嬉しいのですが。
ちなみにカウンターはテレビを置いたりできるスペースがあるのでしょうか。

[485: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにﾃﾚﾋﾞは小型であればいいですが大型はｿﾌｧｰなどに座って見るにはかなり目線が高くなって見にくいと思います。
また太陽光が入るｶｳﾝﾀｰ窓は眩しくﾃﾚﾋﾞは見にくいて゛す。

[486: 匿名]

ｶｳﾝﾀｰにいろいろなものを載せると外から見るとあまりカッコ良くありませんよ。

[487: 匿名さん]

何でカウンターなんて造るの？

[488: 匿名]

まずはﾘﾋﾞﾝｸﾞなどにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが設定出来ない場合にｶｳﾝﾀｰ式になることが多いです。
またｶﾞﾗｽの取り付けを含んだ価格によるところが大きいと思います。
ガラスが大きいと標準といってもかなり割高になり重量も半端なく取り付けも割高になります。
ｶｳﾝﾀｰ式窓の数倍の金額になりますのでﾃﾞﾍﾞは高級指向で高く金額設定できるﾏﾝｼｮﾝでないと選定出来しにくいのです。
また建物の構造設計的にもｶｳﾝﾀｰ式の方が強度確保が楽でｾﾞﾈｺﾝ設計の場合は特に多いです。

[489: 匿名]

逆梁だからでしょ。
逆梁構造で室内に梁持ってくればカウンターができる。
わざわざカウンターを作ったわけではないよ。
いたってよくあること。

[490: 購入検討中さん]

三井のＨＰをみたら販売延期とのことですね。
工事に遅延の可能性があるとか。

そのほかのマンションも同様のようです。
供給が減るので価格は高どまるのかとも一瞬思いましたが、やはり景気が下振れする分
マンション需要も減って安くなるのかもしれませんね。

しばし様子見ということでしょうか。