野村工務店って知ってる？

[無名]

大阪の野村工務店ってどんなですか？

[461: 賃貸住まいさん]

契約といいましてもまだアウトラインさえ決まっていませんが。営業さんの態度は変わったかどうかー短い期間しか接していませんから断言しかねますが変化はありません。注意することもとくには・・・。

アフターは確かに遠いので気になりますね。京都に営業所がないですから。しかし同じ地区を分けているハウスメーカーさんはどこなのでしょう。ネットで検索した範囲ではわかりませんでした。もうすでに分譲が終わっているか、野村工務店さんのあとで分譲がはじまるのでしょうか

[462: いろいろ物色中]

みなさん、こんにちわ。

野村から聞いた話では、ここの土地は、野村以外にもとの地主と住友商事がもっているとかで、その住友商事からセキスイとかが買い取って、セキスイとかも家を建てるそうです。

アフターフォローは気になりますね。

ところで、業績がよくないというのはどうやってお分かりになったのでしょうか？株式を公開しているのなら、容易にわかるのですが、こういう場合はどうすればいいのか知らないのですが。
ただ、仮に途中で倒産しても、100万以外に最後まで追い金がないので、そんなに気にしてなかったのですが。

[463: 賃貸住まいさん]

わたし業績はネットでは検索できませんでしたがそこまでは考えなくてもいいかなと思います。そんな危ないところに分譲地を住友商事も売らないでしょう。住友商事の名前にも傷が付きますしセキスイさんにも迷惑がかかるでしょうから。しかし心配であればセキスイさんが販売するのを待つというのも手かもしれません。私の心配レベルはアフターまでです。

[464: いろいろ物色中]

昨日、１回目のプランの打ち合わせを行ってきました。１回目ということで、聞き取り調査でした。
いろんな人や野村の人も見ている可能性があるので、まだいまのところここでは、個人を特定できそうなことをここで述べるのは遠慮しておきますが。今のところ、あのオプションリストにあるようなものを追加しておりませんが、
エコウィルをどうしようかという議論をしております。単純に計算したらおそらく元をとるのは難しいと思いますが、なんせ働き出してから今まで一戸建てに住んだことがないので、集合住宅よりかかるといわれている光熱費を読みきれてません。あとは、うちは、耐久性重視なので、できるだけ四角い家（でこぼこはなるべく少なくという意味で）で、減震くん（GVAではない）をつけようかと考えてますが、寿命やメンテコストを考慮してからになります。
昨日は、２件目のモデルハウス（木ら家仕様）のなかを見てきました。あのウレタンフォームがごっそりと見ることができました。これって、配線等もぜんぶ埋めてしまうようなので、メンテや追加が発生したら、その周辺を全部やり直しになるというデメリットがあるように感じました。あとウレタンなんで、加水分解（靴底なんかが経年でぼろぼろになるでしょ。）が心配ですが、一応カナダでは、４０年以上の実績があるということでしたが。日本では、まだ１０年たってないようです。施工された家の屋根裏に上がれば、どうなっているのかすぐに見えると思いますが。

今週は、ローンの事前審査の申し込みや、最初のプランがあがってくるなどで忙しくなりそうです。

[465: 賃貸住まいさん]

わたしも今のところ個人の特定につながることは書かないようにするつもりです。時期がくれば私は敷地は××ー○×でしたといえるかもしれませんが。
エコウイルについて私もガス会社関係者の知り合いに聞いてみたところ個人ではコストのみで考えると元はとれないそうです。また機械の耐久性も10年に満たないそうです。メンテナンスやら何やら考えると導入しないほうがいいといわれました。私は導入しないことにします。
断熱材は壁内結露を考えるとウレタンフォームのほうがいいかもしれません。スプレー式のウレタンフォームがあるそうでメンテや追加があった場合、処理をしてもらうとよいのではないでしょうか。
これからあわただしい日々になりますね。

[466: いろいろ物色中]

そうですか、じゃあ、エコウィルはやめときます。貴重な情報ありがとうございます。ところで、ついでですが、エコジョーズはどうなんでしょうか？
エコウィルを考えていたときは、貯湯タンクがあるようなので、なにかのときに水が止まったときに１５０リットル？もあれば、便利かもとか考えていたふしがありました。
スプレー式のウレタンは、一般的なものなのでしょうか？そうであれば、後のメンテなどで、はがしても心配ないのでしょうけど。

あと、うちのホットな話題は、軒の出をどうするかです。標準は30cmほどのようですが、いろいろ調べると９０ｃｍはほしいといわれてます。ダイワのジーボなんかの写真を見ていると軒の出の深い家も出ていたりしてます。夏の省エネ、また家の持ちを考えてのことだと思います。垂木などを太くしなければならないようで、コストは当然あがると思います。
減震くんとかどうされますか？2X4のようながちがち構造に、これがどれぐらいの意味があるのかよくわからないのですが。
住宅ローンはどこにするか決められましたか？大手ならMUFJが魅力的ですが。

[467: 賃貸住まいさん]

お疲れ様です。軒ですか。早速ネットでみてみました。確かに夏の日差しや雨から家を守るということから薦めておられる方が多いですね。しかし時間的費用的にそこまでは手が回りません。。

エコジョーズは初期投資が１０万程度であればエコウイルほど故障はないと思われ導入すれば１０年くらいで元が取れるのではないかといってました。うちは当所ガスも使いたいといってましたがやはりオール電化がいいかなと思い始めています。

減震くんはネットでみると油圧式でどれだけ効果があるかという意見がありましたね。しかし減震くんは頼めば野村さんがいれてくれるのですか？GVAより安いのですか？

銀行は悩みますね。たしかに都市銀行ではMUFJがいいですが支店が近くにないですから。。。やはり京都銀行か京都信用金庫でしょうかねえ。いろいろシュミレーションをしてますがよくわかりません（汗っ）。

[468: いろいろ物色中]

こんにちは。
もっといろんなひとがつっこんできてくれるのを期待しているのですが、いまのところここ２人だけですね。（笑）もうひとりいたように思いますが、脱落でしょうか。

軒は、土曜日に話をしてきて、一応合意してくれました。軒が深いと屋根の角度を急にすると下がってくるので、緩くするという前提です。その設計の方も軒の深いほうが好みだということなので、話はすんなりとすすみました。でもコストの話はしてませんので、特別高いこともないのかなと。

減震くんは、藤阪では、全邸に入っているそうです。ただこれをいれてから阪神大震災級のがないので、実績という点では？とのことでした。

ローンは、難しいですね。そのひとの資金計画によりますから。
ただこの世界同時株安->世界的な景気後退？といわれてますから、長期金利が低下傾向にありますので、あわてて借りることもなさそうです。

南側の土地はぜんぶ買い手がついたみたいですね。北側は一人だけのようです。そりゃ南も北も同じ坪単価ならだれも好き好んで北側買いませんよね。
うちは、いま間取り（特に１階）をどうするかで、かなりもめてます。使い勝手はもちろんのこと、やれ風水だぁ、家相だぁとかで。結局注文とはいえ、ごくありふれた建売と同じ間取りになったりして。（笑）

[469: 賃貸住まいさん]

お疲れ様です。あたかも’いろいろ物色中さん’とのメールのやりとりのような様相ですね。確かに・・・。

うちは限られた面積のなかでどう広さを確保できるか、設計士の方のお手並み拝見させていただこうと思っております。驚くようなアイディアがみれるかどうか楽しみですというか見せていただかないと困る！

あとは予算との兼ね合いでオプションをどれから削っていくかということでしょうか。逆に詰めていくとほしいオプションもでてくることでしょう。（人生のなかで’結婚’を除いては）最大の’買い物’で逆に金銭感覚が麻痺してきて怖くなります。ついついどうせならとどんどん膨らんできて油断すると何百万もあがりそうな。

分譲まだ結構あいてますね。最終的には埋まるのでしょうね。空き地が出ないか心配です。

銀行は京都銀行か三菱東京か・・。

[470: 愛]

よくないね

[471: o(*^▽^*)o~♪]

こんにちは　はじめまして
私も先日野村の森の仮契約(100万払い)
１回目のプランの打ち合わせが終わったところです。
皆さん色々研究されているので
参考にさせていただいています。

…で皆さんの意見を参考にしてエコウィルはやめることにします(笑)
皆さんはスーパー納戸つけられますか?

[472: いろいろ物色中]

こんにちわ。
この週末に4回目の打ち合わせを行いましたが、まだ間取りが最終決定しておりません。いろんな要素がぶつかりあって決まりません。８０％確定というところでしょうか。土曜日の朝現在で、1件が決定してGOがかかったそうです。土地もだいぶうまってきましたね。鉄道側もほとんどうまりましたね。一番お買い得感があるところですよね。公園に面した北西の角もうまりましたし、角地はなくなった？
うちは納戸は考えておりません。モデルハウスにあるような納戸を作ってしまうと、奥にしまったものは、2度と出せない、出さない、出てこないと我が家では思うからです。必要ならヨドコーかなんかの物置を買いたいと思ってます。
納戸ではありませんが、我が家は本が多いので、1階に書庫（オプション扱い）を作ってくれと頼んであります。
ローンは、MUFJでほぼ決まりと思います。事前審査もOKでました。営業はほっこりした感じ。

[473: o(*^▽^*)o~♪]

2回目の打ち合わせが終わりました。
うちはスーパーNANDOをつけて面積を抑えようとする作戦でいくので
クローゼットの代わりのようになると思います。

来週外こうの打ち合わせをするって言ってました。

[474: いろいろ物色中]

スーパー納戸というのは、あのモデルハウスの３階？の下にあるタイプのことをいわれているのですよね？確かに居住面積にはカウントされないようですが、クローゼットとその納戸とでは、値段が違うのですか？つまりクローゼットの代わりに納戸にしたほうが安く上がるのでしょうか？

もう外構ですか？早いですねぇ。間取りが決まったということですよね。うらやましい。

[475: o(*^▽^*)o~♪]

スーパー納戸というのは、あのモデルハウスの３階？の下にあるタイプのことです。
クローゼットは坪単価○○万円の計算に入りますが
スーパー納戸は6畳ぐらいの大きさで25から30万円(確認中)って聞いてます。
高さが140センチぐらいある(確認中)らしく
書斎にしようかとも思ったぐらいです。
屋根裏収納ではしごを登って物を入れることを思えば楽かなーとも思います。

[476: いろいろ物色中]

なるほどぉ、スーパー納戸もなんかよさそうですねぇ、そうきくと。やだなぁ、また余計なことをきいちゃったような気がして、迷ってきましたよ。まいったなぁ（笑）
まあ、考えてみると、確かにクローゼット（ウォークイン含めて）の場合は、部屋の延長ですから、コストが同程度というのは理解できます。高さも床や壁の材質も同じでしょうし、ドアまでつく（ドアの数は決まっているそうで、増えると追加料金をとられる。）のですから。
o(*^▽^*)o~♪さんの場合には、クローゼットがぜんぜんないのですか？
そんなことはないですよね？ぜんぜんないと洋服ダンスかそのたぐいのものが必要ですよね、普段用に。

納戸っていわば押入れのでかいのみたいなもんですから、シーズンオフのときにしまっておくのに使うイメージですよね。たとえば、今なら、夏服とかあるいは普段つかわないスーツケースとか。まあクローゼットにするにはもったいないけど、外の物置にいれておくのに抵抗があるものにはいいかもしれませんね。

参考になりました。

[477: o(*^▽^*)o~♪]

うちは4LDKで
一部屋に1間ぶんのクローゼットはとるつもりです。
でも嫁入り箪笥があってそれをクローゼットに入れるのは
もったいない（箪笥を隠してもしょうがない）ので
主寝室にはクローゼットをつけないかもしれません。
でも色々物色中さんのいうとおり
『モデルハウスにあるような納戸を作ってしまうと、奥にしまったものは、
2度と出せない、出さない、出てこないと我が家では思うからです。
必要ならヨドコーかなんかの物置を買いたいと思ってます。』
…というのも言えてる話なんですよねぇ…

[478: o(*^▽^*)o~♪]

忘れていましたがスーパー納戸にするには
そこに上がる為の階段がいるためそれに結構場所をとります。

[479: 賃貸住まいさん]

お久しぶりです。うちもまだまだ間取りで相談中です。先が長そう・・・。スーパー納戸はクローゼットとは別につけてもらうことにしています。o(*^▽^*)o~♪さんと同じく面積の節約です。年に1回しか使わないようなものー扇風機やヒーター、節句人形などなどを仕舞ったりするのにいりますよね。スーパー納戸をつけると2.5階、実質3階になるみたいですね。

[480: o(*^▽^*)o~♪]

賃貸住まいさん　はじめまして。
同じような感じになりそうですね。
スーパー納戸の価格とか高さとかはっきり聞いておられますか?
スーパー納戸を何畳分取られるつもりですか?