野村工務店って知ってる？

[無名]

大阪の野村工務店ってどんなですか？

[444: 匿名さん]

ある程度体力ある会社だと思います。
たった1つの分譲販売がうまくいかないだけで
それは無いと思うな〜

[451: 匿名さん]

同志社の分譲はどうですか？

[452: 匿名さん]

検討中です、教えて下さい

[453: 契約済みさん]

外溝が終ってないのに住んでいる方がおられるみたいですね。お気の毒です

[455: 匿名]

毎月月初に契約するよりは月末に契約した方が値引に応じてくれやすいって知り合いが言ってました…
ただ…いま野村さんの分譲地で興味を持てる様なところがにゃい…

[456: いろいろ物色中]

その野村工務店がやっている
オーベルジュコート城陽ってどうですか？

昨日のJR奈良線に乗っていたら、城陽と新田の間でけっこうな規模で開発しているところが見えて、市役所に問い合わせたところ、区画整理？、多くの地主が合意して開発しているところとかで、工事現場の人に聞いてみると、「野村工務店」とかいう話を聞き、野村工務店のHPを見に行くと、オーベルジュコート城陽がでてきました。たぶん位置的にここだと思うのですが。HPでは、まだなにもかも未定のようで、なにか情報をお持ちであれば、教えていただきたく。

[457: 賃貸住まいさん]

オーベルジュコート城陽先日仮契約してきました。７２邸あるそうです。それまでハウスメーカーやら設計事務所やらまわっていたのですが疲れ果てて悩んでいたところ折込広告にあり、見に行きました。はっきり言って野村工務店って何だ？？と思いましたが場所と予算で決めました。これから間取りやローンなどの相談をするところです。いま、坪単価表やオプション価格表とにらめっこしてます。営業さんは設計部に自信を持っているようでしたが。どなたか新築分譲で実際家を建てられた方おられませんか？

[458: いろいろ物色中]

賃貸住まいさん、

野村工務店の家に住んでいる人は知らないですねぇ。もともと大阪・交野が地盤ですし。藤阪、美鹿野台、同志社の家は見に行きましたが。

私も土曜日に仮契約（100万円支払い）しました。オプション価格表はもらってないです。HMは高い（ただしS社(1919)除く。ここは45万/坪で建てた同僚がいます。同じ城陽で分譲しているもうひとつのS社が、90万/坪と言われました。）し、地場の工務店の建売はいまいちで、子供がどうしても今住んでいる城陽がいいということで、たまたまこうなったという感じです。私の希望としては、建売では結構気に入っている京阪不動産の御蔵山の建売程度の家が同程度の値段で建って欲しいところです。同じ2X4ですし。
ここのスレッドでみんなが書いているように、確かに営業しょぼいです。HMの営業なんかに比べると。もっと勉強せーよぉと言いたくなります。
また値段もこのあいだきいてびっくりで、すんごいどんぶりです。もし35坪の家なら、それに坪単価かけて決定とか。あくまでもこれは概算だと思っていたのに。
だから細かい見積もりはでないようです。どんなに複雑な形状でも単純な箱物でも値段は同じ。ほんとは工数とか違うはずなのに。

[459: 賃貸住まいさん]

はじめましていろいろ物色中さん。ありがとうございます。
では同じ自治会になりそうですね。宜しくお願いいたします。坪４５はすごいですね！！

確かに坪単価×面積というのにはびっくりしましたが割り切って考えてみることにしました。計算しやすいといえば計算しやすいですし。スレッドをみているとまあ地味でも手堅いところかなという印象を持ちました。工事をしっつかりとしていただければいうことはなにもにのですが。
大手ハウスメーカーでも板ではクレームというか不満が多く読んで二の足を踏んでいました。もっともほとんどの方は無事に立てられたのでしょうが。注文販売の場合には建設途中に現場に見に行ったりできるものなんでしょうか。
オプションはどんなものをつけた方がいい、あるいはつけられるおつもりですか？よろしければお教えください。ハウスソックスやＧＶＡなどネットで色々検索していますが悩んでしまいます。

[460: 匿名さん]

先日、オーベルジュコート城陽を見に行き、只今検討中です。

７２邸（他ハウスメーカー入れると１６０邸と聞いてます。）という
まとまった規模で自由設計、駅近という条件は良いのですが、皆さん
がおっしゃるとおり、見積りが他の住宅メーカーとは違いざっくり
過ぎるのが少し気になってます。

会社もあまり聞いたことがなかったので少し調べているのですが、
ここ最近業績がよくないようです。

あと本社が大阪のため、住宅引渡し後のサポート面が少し気になり
ります。

ところで契約した後、営業さんの対応はかわりないですか。


現在購入を悩んでおりますので、何か情報（契約にあって注意する点）
がありましたら、どうか教えてください。

[461: 賃貸住まいさん]

契約といいましてもまだアウトラインさえ決まっていませんが。営業さんの態度は変わったかどうかー短い期間しか接していませんから断言しかねますが変化はありません。注意することもとくには・・・。

アフターは確かに遠いので気になりますね。京都に営業所がないですから。しかし同じ地区を分けているハウスメーカーさんはどこなのでしょう。ネットで検索した範囲ではわかりませんでした。もうすでに分譲が終わっているか、野村工務店さんのあとで分譲がはじまるのでしょうか

[462: いろいろ物色中]

みなさん、こんにちわ。

野村から聞いた話では、ここの土地は、野村以外にもとの地主と住友商事がもっているとかで、その住友商事からセキスイとかが買い取って、セキスイとかも家を建てるそうです。

アフターフォローは気になりますね。

ところで、業績がよくないというのはどうやってお分かりになったのでしょうか？株式を公開しているのなら、容易にわかるのですが、こういう場合はどうすればいいのか知らないのですが。
ただ、仮に途中で倒産しても、100万以外に最後まで追い金がないので、そんなに気にしてなかったのですが。

[463: 賃貸住まいさん]

わたし業績はネットでは検索できませんでしたがそこまでは考えなくてもいいかなと思います。そんな危ないところに分譲地を住友商事も売らないでしょう。住友商事の名前にも傷が付きますしセキスイさんにも迷惑がかかるでしょうから。しかし心配であればセキスイさんが販売するのを待つというのも手かもしれません。私の心配レベルはアフターまでです。

[464: いろいろ物色中]

昨日、１回目のプランの打ち合わせを行ってきました。１回目ということで、聞き取り調査でした。
いろんな人や野村の人も見ている可能性があるので、まだいまのところここでは、個人を特定できそうなことをここで述べるのは遠慮しておきますが。今のところ、あのオプションリストにあるようなものを追加しておりませんが、
エコウィルをどうしようかという議論をしております。単純に計算したらおそらく元をとるのは難しいと思いますが、なんせ働き出してから今まで一戸建てに住んだことがないので、集合住宅よりかかるといわれている光熱費を読みきれてません。あとは、うちは、耐久性重視なので、できるだけ四角い家（でこぼこはなるべく少なくという意味で）で、減震くん（GVAではない）をつけようかと考えてますが、寿命やメンテコストを考慮してからになります。
昨日は、２件目のモデルハウス（木ら家仕様）のなかを見てきました。あのウレタンフォームがごっそりと見ることができました。これって、配線等もぜんぶ埋めてしまうようなので、メンテや追加が発生したら、その周辺を全部やり直しになるというデメリットがあるように感じました。あとウレタンなんで、加水分解（靴底なんかが経年でぼろぼろになるでしょ。）が心配ですが、一応カナダでは、４０年以上の実績があるということでしたが。日本では、まだ１０年たってないようです。施工された家の屋根裏に上がれば、どうなっているのかすぐに見えると思いますが。

今週は、ローンの事前審査の申し込みや、最初のプランがあがってくるなどで忙しくなりそうです。

[465: 賃貸住まいさん]

わたしも今のところ個人の特定につながることは書かないようにするつもりです。時期がくれば私は敷地は××ー○×でしたといえるかもしれませんが。
エコウイルについて私もガス会社関係者の知り合いに聞いてみたところ個人ではコストのみで考えると元はとれないそうです。また機械の耐久性も10年に満たないそうです。メンテナンスやら何やら考えると導入しないほうがいいといわれました。私は導入しないことにします。
断熱材は壁内結露を考えるとウレタンフォームのほうがいいかもしれません。スプレー式のウレタンフォームがあるそうでメンテや追加があった場合、処理をしてもらうとよいのではないでしょうか。
これからあわただしい日々になりますね。

[466: いろいろ物色中]

そうですか、じゃあ、エコウィルはやめときます。貴重な情報ありがとうございます。ところで、ついでですが、エコジョーズはどうなんでしょうか？
エコウィルを考えていたときは、貯湯タンクがあるようなので、なにかのときに水が止まったときに１５０リットル？もあれば、便利かもとか考えていたふしがありました。
スプレー式のウレタンは、一般的なものなのでしょうか？そうであれば、後のメンテなどで、はがしても心配ないのでしょうけど。

あと、うちのホットな話題は、軒の出をどうするかです。標準は30cmほどのようですが、いろいろ調べると９０ｃｍはほしいといわれてます。ダイワのジーボなんかの写真を見ていると軒の出の深い家も出ていたりしてます。夏の省エネ、また家の持ちを考えてのことだと思います。垂木などを太くしなければならないようで、コストは当然あがると思います。
減震くんとかどうされますか？2X4のようながちがち構造に、これがどれぐらいの意味があるのかよくわからないのですが。
住宅ローンはどこにするか決められましたか？大手ならMUFJが魅力的ですが。

[467: 賃貸住まいさん]

お疲れ様です。軒ですか。早速ネットでみてみました。確かに夏の日差しや雨から家を守るということから薦めておられる方が多いですね。しかし時間的費用的にそこまでは手が回りません。。

エコジョーズは初期投資が１０万程度であればエコウイルほど故障はないと思われ導入すれば１０年くらいで元が取れるのではないかといってました。うちは当所ガスも使いたいといってましたがやはりオール電化がいいかなと思い始めています。

減震くんはネットでみると油圧式でどれだけ効果があるかという意見がありましたね。しかし減震くんは頼めば野村さんがいれてくれるのですか？GVAより安いのですか？

銀行は悩みますね。たしかに都市銀行ではMUFJがいいですが支店が近くにないですから。。。やはり京都銀行か京都信用金庫でしょうかねえ。いろいろシュミレーションをしてますがよくわかりません（汗っ）。

[468: いろいろ物色中]

こんにちは。
もっといろんなひとがつっこんできてくれるのを期待しているのですが、いまのところここ２人だけですね。（笑）もうひとりいたように思いますが、脱落でしょうか。

軒は、土曜日に話をしてきて、一応合意してくれました。軒が深いと屋根の角度を急にすると下がってくるので、緩くするという前提です。その設計の方も軒の深いほうが好みだということなので、話はすんなりとすすみました。でもコストの話はしてませんので、特別高いこともないのかなと。

減震くんは、藤阪では、全邸に入っているそうです。ただこれをいれてから阪神大震災級のがないので、実績という点では？とのことでした。

ローンは、難しいですね。そのひとの資金計画によりますから。
ただこの世界同時株安->世界的な景気後退？といわれてますから、長期金利が低下傾向にありますので、あわてて借りることもなさそうです。

南側の土地はぜんぶ買い手がついたみたいですね。北側は一人だけのようです。そりゃ南も北も同じ坪単価ならだれも好き好んで北側買いませんよね。
うちは、いま間取り（特に１階）をどうするかで、かなりもめてます。使い勝手はもちろんのこと、やれ風水だぁ、家相だぁとかで。結局注文とはいえ、ごくありふれた建売と同じ間取りになったりして。（笑）

[469: 賃貸住まいさん]

お疲れ様です。あたかも’いろいろ物色中さん’とのメールのやりとりのような様相ですね。確かに・・・。

うちは限られた面積のなかでどう広さを確保できるか、設計士の方のお手並み拝見させていただこうと思っております。驚くようなアイディアがみれるかどうか楽しみですというか見せていただかないと困る！

あとは予算との兼ね合いでオプションをどれから削っていくかということでしょうか。逆に詰めていくとほしいオプションもでてくることでしょう。（人生のなかで’結婚’を除いては）最大の’買い物’で逆に金銭感覚が麻痺してきて怖くなります。ついついどうせならとどんどん膨らんできて油断すると何百万もあがりそうな。

分譲まだ結構あいてますね。最終的には埋まるのでしょうね。空き地が出ないか心配です。

銀行は京都銀行か三菱東京か・・。

[470: 愛]

よくないね