三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[725: 契約済みさん]

724さんありがとうございます。
ＶＡＲＩＯは、約９０種類の間取りの中から気に入ったものを選び、さらに約5種類のタイプから内外装を選択していく典型的な規格住宅です。とはいっても、土地の広さ・形と道路付けで、おのずと選択範囲は狭まれてしまい、実際は４〜５種類の中から選ぶような感じです。
また１Ｆの標準の天井高は２．４ｍで、２Ｆの勾配天井もオプションなので、三井Ｈらしさの特徴は、この商品には展開されていません。
間取りの多少のカスタマイズは対応してもらえますが、壁１枚追加○○万円、窓1枚追加○○万円と、次々と見積もりが跳ね上がってしまいます。設備関係も、他の三井Ｈ商品の標準仕様と比較しても、さらにランクが落とされていると思います。
そんな感じで、安いのは安いなりの理由がちゃんとあるようですので、
同じ三井Ｈでも、７２４さんのお宅とは、まったく違うものだと思ってください。
まあ充分安いのは理解しているのですが、「１プライスですから」と断言されるより、少しでも勉強してもらえた方が、気持ちよく着工につなげられると思うんですけどね。

[726: 入居済み住民さん]

だったらマイレーヴの方が良かったのでは？
選択の幅は広いし（と言うかほとんどフリープラン）坪５０万後半で建てられますよ。
せっかく三井のDSパネルを使用するんだったら、勾配天井にしないのは勿体無いです！

[727: 購入検討中さん]

「VARIO」で４５万台と言われたけど、ありえないですよね。

[728: 入居済み住民さん]

潤沢な予算がないのであれば三井は選択肢から外したほうがいいですよ。
安い家だと三井らしいセンスも生きてこないし、ショボすぎです。
コストパフォーマンスが悪すぎです。

[729: 匿名さん]

ワンプライスの方が気持ちよく購入できると思うけど。「うちだけが値引きされてないんじゃないか。」って思うことの方が精神衛生上良くないんじゃないかなぁ？

[730: 入居済み住民さん]

>>728
すみません。三井でしょぼい家建ててしまいました。
あなたは坪１５０万ぐらいの三井のおうちにお住まいですか？

[731: 契約済みさん]

マイレーブで、少しずつ変更・グレードアップしていったら、坪７２万に・・。
決して贅沢しまくったわけじゃないのに、オプション費用が５００万になってます。
だって標準仕様って、お風呂もキッチンも、かなりしょぼいんです。
モデルハウスがそこそこ素敵に見えて、マイレーブと決めた私が悪いんですが。

[732: 申込予定さん]

マイレーブでVタイプで商談中です。間取りは４２坪、変更等の追加が４００万で本体値引は約１０％提案されています。（Veryと比べると木製サッシが使えない位です。）
企画タイプですが、自由設計に近い感じで間取り・延長の変更可能でした。玄関周辺を板張りにして木製ベランダ付けたらだいぶVeryに近づきました。一般人にはマイレーブお買い得かも。それでも、十分に三井のセンス生かせると思います。

[733: 契約済みさん]

基本マイレーブで変更部分が５００万超え、坪７０万以上となった場合、マイレーブよりも高企画商品を選んだほうがかえってお得という話はないんでしょうか？

三井のＨＰ見ると、もっとクラスが上の企画商品でも、「価格帯・・坪６０・７０・８０」とか書いてありますよね？

[734: 契約済みさん]

７２５です。７３２さんの１０％オフって、すごいですね。
マイレーブの値引き実績は良く聞くのですが、同じコンセプトで立ち上げた規格型商品なのに、ＶＡＲＩＯはワンプライス・・・。でも、坪７０万なんて聞くと、やっぱり充分安いんですね。
三井の特徴を少しでも実感するために、１Ｆの天井高を２．６ｍに、また２Ｆの一部屋を勾配天井にし、収納や造作棚等を追加、水回り設備のグレードも少し上げましたが、当初の見積もりより１２０万円ほどＵＰで済みました。インテリア打ち合わせで、ＩＣのアドバイスを参考に、照明・カーテンは自分で購入・取付け、外構も安い業者を探すことにし、見積もりから外したところ、そこそこ、当初予算内で納めることができそうです。値引き交渉は最後まで応じてもらえませんでしたが、ほぼ納得しました。　みなさん、ありがとうございました。

[735: ビギナーさん]

70万円って本体だけの値段なんですか?
その他にどれくらい必要なんですか?
庶民に手の届く範囲かどうか心配で相談にも行けないのですが・・・

[736: 購入検討中さん]

三井ホームの商品別価格帯を教えて頂けませんでしょうか？
大阪地区で建坪50坪を想定しています

営業に聞くとガンガン営業に来られそうで・・・

[737: 契約済みさん]

733です。
坪７０万は、本体のみ。外構や給排水、電気ガス引き込み工事などはすべて別途です。

土地の形状もあって、真四角の箱型ではなく、二箇所で若干（ほんの少しですが・・）建物に角が出ることで７０万アップ、モダンタイプへの外観変更で４５万アップ、勾配天井にピーリングつけたり二階リビングのため水周りの対応、キッチンのグレードアップ、トイレのグレードアップ・・等で、気がついたら基本から５９０万アップになってしまいました。

こんなことならフリー設計にすべきだったかな？
自由設計だと、フツーに坪８０〜９０になっちゃうんでしょうか・・。

[738: 契約済みさん]

733-737です。

友人に指摘され、はじめて知りましたが、通常は本体工事のなかに、給排水・電気・ガス工事は含まれるそうです。（そうでないと住めないですし）
ところが三井の場合は、別に計算します。
我が家の場合、給排水・電気・ガス工事は１８０万円となっており、これを含めて坪単価を出すと、７２万円になりました。（マイレーブです・・）

モデルルームでは、「このまんま建てて坪６０万」（多少のオプション付けて）と表示してあり、これで坪60万ならいいかな、と思ったのですが、その計算方法も、もちろん給排水・電気・ガス別です。

これってちょっと詐欺・・・。
もう契約しちゃったけど・・。

[739: 契約済みさん]

７３４です。
「三井ホームは敷居が高い・・・」と感じていらっしゃる方が多いようですが、予算を正直に伝えてから商談に入れば、それに応じた提案をしてもらえます。また、各仕様に対した単価（勾配天井１マス７５００円、腰窓１枚追加４万円など）というのが、ちゃんと設定されているため、「これをするといくら？」というのを聞きながら、仕様を詰めてけば、「仕様が決まって、見積りを見たらガッカリ・・・」というのは、減らせられると思います。
一番安いのは、ＶＡＲＩＯのモダンタイプで、四角形の建物であれば、坪４６万円くらいからあるみたいです。（７３８さんがおっしゃるように、給排水・電気・ガス工事費用や、設計費・地盤調査費・その他事務手数料等は別途です）

私も、坪４０万円前後のメーカーさんとコンタクトを取りながら、「普通のサラリーマンが三井ホームなんて絶対無理だろ」と、ひやかしでモデルハウスを見に行ったところ、結局、デザインや提案力に惹かれてしまい、決めてしまいました。

中堅のハウスメーカーさんと比べると、営業マンのしつけもしっかりしているので、こちらから仕掛けない限りは、執拗な営業攻勢も心配ないかと思います。

ぜひ、軽い気持ちで話を聞きに言ってみたらいかがでしょうか！

[740: 購入経験者さん]

安いプランだと、全然三井の家にならないです・・。
何もかも、しょぼすぎ・・。

[741: 申込予定さん]

あああ

[742: 三井ダメ]

１０数年前に三井ホームで家を５０００万近くも出して
家を建て、現在ほかの業種でリフォーム中ですが、業者が床下に
入って絶句！！　こんなひどい基礎は見たことありませんと。
束石（コンクリートの円柱）は５０ｃｍ埋没のはずがわずか１０ｃｍで
グラグラ、その上の柱（床束といいます）は寸法足らずでその間にちいさな積み木様のものがはさみこんでいました。リビングの束石の５個すべて
がそのような状態。おまけにかすがい（金物）はついているだけでねじは
一本もなし。とんでもない欠陥住宅です。今回は地元の業者で、本当に
涙がでるくらい基礎からタイルまで、すばらしい完成度で出来上がってます。何よりも職人さんが、誇りをもって素晴らしい家を建てようとしてくれています。絶対に三井ホームはやめたほうがよいと思います。
センスがありと経験豊富な設計士に依頼すると、設計料が倍かかっても
しっかり管理してくれますし、毎週の夜中まで工事責任者と話し合いをして工事を進めてくれます。それがベストの方法です。

[743: 三井ダメ]

１０数年前に三井ホームで家を５０００万近くも出して
家を建て、現在ほかの業種でリフォーム中ですが、業者が床下に
入って絶句！！　こんなひどい基礎は見たことありませんと。
束石（コンクリートの円柱）は５０ｃｍ埋没のはずがわずか１０ｃｍで
グラグラ、その上の柱（床束といいます）は寸法足らずでその間にちいさな積み木様のものがはさみこんでいました。リビングの束石の５個すべて
がそのような状態。おまけにかすがい（金物）はついているだけでねじは
一本もなし。とんでもない欠陥住宅です。今回は地元の業者で、本当に
涙がでるくらい基礎からタイルまで、すばらしい完成度で出来上がってます。何よりも職人さんが、誇りをもって素晴らしなんい家を建てようとしてくれています。絶対に三井ホームはやめたほうがよいと思います。
センスがありと経験豊富な設計士に依頼すると、設計料が倍かかっても
しっかり管理してくれますし、毎週の夜中まで工事責任者と話し合いをして工事を進めてくれます。それがベストの方法です。
希望があればそのひどい写真をのせますが。腰抜かしますよ。

[744: 契約済みさん]

742さんは建て替えではなくリフォームなのですね？
どのようなリフォームですか？

基礎がそのような状態でも、なんとか挽回できるものなのでしょうか？

[745: 物件比較中さん]

>>743
これ大きく問題にしたら？こんなとこで、泣き寝入りしててもだめだよ。
僕も今三井で話し進めてるけど、心配になりますね。
ちなみに、僕の周りでは、工事現場とか見て回りましたけど、しっかり施工してますね。
お話が、真実なら大きく問題にすべきですね。

[746: 購入検討中さん]

見積もり取ったら、最初は坪単価55万だったものが、71万円に思いっきり跳ね上がっていた．．．．．。
そんでもって値引きが400万円とは．．．．．。
だったら最初から引いた額で提示しろよっ!!
ふっかけてるとしか思えません。
馬鹿にしてます。
気に入っていただけに本当ショックです。
もう他のHMにします。
その方が割り切れるし安全です。

[747: 入居済み住民さん]

これが本当なら、絶対に法的手段に訴えてください！
とても許される範疇のものではありません。
そんな家で生活できるわけがありませんし。

これを読んで我が家は大丈夫なのか、大変心配になってきました。
というか、これが本当ならもう誰も三井ホームで家を建てる人
は誰もいないでしょう。
大きく問題にするべきです。

ここで書き込みしている場合ではありませんよ！

[748: 契約済みさん]

>>743
今は、ベタ基礎に鉄製のアジャスタボルトで床を支える構造が普通で、束石も束柱も使わなくなったので、基礎工事の手抜きは減ってきていると思います。
三井ホームの規格通りにやらないのは、施工業者の責任ですが、それを管理監督する三井ホームにも責任はあると思います。１０数年前からそうかは良く分かりませんが、基礎工事の不具合は（１０年目点検を実施すれば）２０年保障の対象範囲ですよね。７４５さんの言う通り、こんなところで泣き寝入りするのではなくて、これから、三井ホームで建てようとしている人たちのためにも、出るところに出たほうがいいと思いますよ。
姉歯事件以降、瑕疵担保責任に関する法律が厳しくなり、手抜き工事をする業者は、事業を続けられなくなる時代になりましたが、それ以外に、
このようなトラブルを未然に防ぐためにも、私たち施主自身が少しは勉強して、建築中の現場へ行くときも、ただ眺めに行くだけでなく、ポイントを押さえた「査察」をしに行く必要もあるのではないでしょうか。

[749: 契約済みさん]

えっ。値引き４００万もあるのですか？
それ、普通ですか？

うちは全館空調キャンペーン（１８０万相当）と、８０万ぽっちです。
値引き後、坪７２万です。（延べ４０坪）
ちなみにマイレーヴです・・。

[750: 全館空調]

値引き金額だけでうんぬんするのはまったく意味がないと
いう常識がわかってない方がここにいることに驚きですね。
イニシャル提示価格なんていくらでも鉛筆なめられるわけだし。
重要なのは「その土地にそのスペックでその金額である」、
ということであって。

＞もう他のHMにします。
＞その方が割り切れるし安全です。

こんなあたりまえの営業スタイルに怒れるとは
ずいぶんと純粋な方というかナイーブな方ですね！
他のHMも似たり寄ったりの姿勢できますよ。
もっとも、貴方が最初からその態度を見せれば、HMは
警戒して「値引き」なんてことは言わずに貴方のお好みの
スタイルで攻めてくるでしょうけどね。

[751: 契約済みさん]

マイレーヴで設計中です。

かなり自由に変更していますが、スケッチ見る限りは、外観タイプはＶタイプっぽいんです。
でも、契約時の見積もりよく見たら、「外観タイプ変更Ｍタイプ446000円となっていました。
外観タイプによって変更料金が発生しているとは知りませんでしたが、一体どのタイプが「標準」で、そこからの変更ということになっているのか？ＭタイプとＶタイプはどっちがどのくらいの値段変更になるのか？わからないことだらけです。
そのまま営業さんにぶつけたら、うまく丸め込まれそうなので、ご存知の方おられましたら教えてください。

[752: 契約済みさん]

>751
マイレーヴで建築中です。私が直接自分の担当営業さんに訊ねたところ、マイレーヴの
基本価格設定はSタイプだそうです。それを基準に同じプランでもタイプによって
増額になるそうです。実際、価格表をちらっと見せてもらったので嘘ではないと思います。
もう一つ、Sタイプ以外にも同じ基準のタイプがあったと思うのですが、すみません、
忘れました。
ですので、マイレーヴで建てるならばSともう一つのタイプが一番安上がりで
お得という訳です。
そして、Sタイプから別のタイプに変更した場合は、751さんと同じように
変更○タイプ××円と、選択したプランに対して一式で増額になります。
我が家も最初はそういう表示で見積もりされましたよ。

[753: 契約済みさん]

>752
それを先に知っていれば、このタイプにしてほしいってお願いしたかもしれないのになあ・・。
マイレーヴについてのいろんなルールを、契約前にもっと教えて欲しかったです。
ピッチ以外は自由です、とか言われてたけど、風呂やキッチン、窓など、ベストセレクションの中からじゃないと選べないといわれたし・・。
モデルルームそのまま建てる人にとってはお得なのかもしれませんが。

[754: 購入検討中さん]

＞７４９
うちは全館空調キャンペーン（１８０万相当）

いいなーうちの見積もりはでは全館空調キャンペーンでは５０万円しか引いてくれませんでした。おまけに今月限定。　この差はなんだ？

[755: 匿名さん]

三井ホームって結構オンするメーカーなんですか？

[756: 契約済みさん]

>753
うーーん、確かに住設系はベストセレクションから選べって言われますよね。
でも、うちはどうしても気に入らない！ってダダこねて、洗面化粧台だけは
施主支給OKになりました。本当はキッチンも変えたかったんですけどね。
「そんなに変えたらフリープランと同じになってしまうので勘弁してください」
みたいなことを言われて「ちっ！」と思いましたが（笑）ベストセレクションでも
割と良かったので、（三井ホームのイベントがあり、国際展示場へ実物を見に行きました）
満足してます。

マイレーヴで施主支給についての実現性は、多少、担当営業によって違ってくるかも
しれませんね。
でも自分の担当を信じて、仲良くやって行けば、家を建てるのってすごく楽しいですよね。
753もがんばって素敵な三井ホームを建ててくださいね！

[757: 契約済みさん]

>756
753です。
洗面台を、こだわって施主支給されたんですね。
かなり高くつきましたか？

[758: ビギナーさん]

マイレーブで設計中。
2階リビングなので電気錠つき玄関ドアにするつもりなんだけど、そうすると、ドアの選択肢が殆どありません。

唯一許せるデザインの、真ん中にガラスが４つくらい縦に並んだ玄関ドアが、最近近所でほんとによく見かけるので、それもどうかなあと思ったり・。

家の顔ともいえる玄関ドアを、こんな選択肢の中から決めなきゃいけないのは、とても悲しいです。

[759: 匿名さん]

同じくマイレーブで設計中です。
電気錠付きドアはホント選択肢が少ないですよね。

ドアによって電気錠の種類も変わるようで（メーカーが違う為）、うちもノンタッチキーが5本付いている「真ん中ガラス4つタイプ」のドアにしました・・・。
上のほうにガラスが4つ付いているドアはキーが2本しかないらしく問題外でした。

インターホンは最初はアイホンの親子タイプが見積に入っていましたが、少しの差額だったので、ナショナルの録画機能付き&コードレス子機付きに変更し、モニター親機及び2階子機からも電気錠の開閉ができるようにしました。

[760: ビギナーさん]

759さん
そういう理由もあって、ご近所であのドアばかり見かけるのですね。
3人家族のうちも、それになりそうです・・。

アイホンの親子タイプとナショナルの子機付きは、録画機能以外ではどう違うのですか？

[761: 匿名さん]

760さん

アイホンの親子タイプとナショナルの子機付きの違いは、実のところあまりよく知りませんが、うちは録画機能と子機にもモニターが付いている事、子機からも電気錠の開閉ができる事などでナショナルに変更しました。
差額は1万円もしなかったと思います。

今、最終見積の段階ですが、結構見積りの間違いが多いのでしっかりチェックしないと損しちゃいそうです。
標準で入っているトイレの手すりを取り止めましたが、、こちらから言わないとマイナスしてくれませんでしたから・・。

[762: ビギナーさん]

761さん
数歩前を行ってらっしゃるので、とても参考になります。

マイレーブの仕組みについて、営業はもっときちんと説明すべきだと思います。プラスになるところはちゃっかり取るのに・・。

もう一度マイレーブのモデルルームへ行って、一部屋一部屋何が標準かしっかり見て、メモってこないとだめですね。

[763: 匿名さん]

７６２さん

そうですね。
モデルルームに行って現物を確認するとともに、写真も撮っておくといいですよ。

できることなら、色々な場所のマイレーブを見てまわり、展示場に表示されているオプションの金額と状況を写真に撮っておくと後々便利だと思います。
同じオプションでも展示場に表示されている金額と実際の見積金額が合わない事が何度かありましたので・・・。

[764: ビギナーさん]

本日あらためて、マイレーヴのモデルルームに行って来ました。

で、現地の営業さんに、何が標準で何がオプションなのか聞きましたが、モデルルームですら、パンフレットや現場表示では書ききれないほどのオプション（全部で３００万分）がついており、詳しいことは仕様書にすべて書いてあるとのこと。
その仕様書、見せてもらえるんですかと聞いたら、担当の営業さんに頼めば見せてくれるとのことでした。

そうそう、室内建具について、私は折戸＜開き戸＜片引き戸＜ポケットドアの順に高いんだろうと思ってましたが、今日聞いてみたら、マイレーヴでは全部一緒の計算なんだそうです。
こんなふうに、マイレーヴ独特の計算方法なので、得するプランと損するプランが出てくるんでしょうね。

[765: 匿名さん]

モデルハウスの仕様書を持って、もう一度確認しに行くと一番分かりやすいでしょうね！

建具は横幅のサイズ（例えば引き違いとか１間のクロットドア）が変わっても値段は変わらないみたいですね。

窓も大きく分けて３サイズくらいに分類されているようです。
横幅が70㎝以下なら高さが40cmでも130cmでも同じ値段みたいです。
ちなみに、ダブルハングでも滑り出し窓でもＦＩＸでも同じ値段。

ただ、窓なんかは外観にもかかわってくるし、得だからとむやみやたらに大きな窓にするとカーテン代が辛くなります。。。

マイレーブの仕組みを上手く使って少しでもお得に素敵な家が建てれるといいですよね。

[766: ビギナーさん]

道路側は、外観優先で、結果的に割高になってしまう細い窓を複数つけましたが、道路から見えないところは、引き違い窓を多用しました。

引き違いだと、横幅は最大になりますが、個数は少なくて済むので。

モデルルームのオプション説明パンフレットを見ていたら、洗面所のしょぼ〜いトールキャビネットが、１０万以上することがわかりました。
ディノスのキャビネット（３万くらい）で十分・・と思ってます。

[767: 住まいに詳しい人]

>757
756です。１ヶ月遅れのresですみません。
施主支給としてINAXのラルージュ（新発売のもの）を選択しました。
洗面台本体と横にトールキャビネットも付けて、定価で３８万５千円ですが、
だいたい42%offくらいで購入できます。そうすると２３万円くらいなのですが
マイレーヴの企画ものの倍の値段ですね。これは施工費はとられていません。
あと、照明器具も全部施主支給にしました。
我が家は相当こだわっているので、三井ホームで頼むと８０万近くになってしまってい
いたのですが、これを照明器具が施主支給で施工費を三井ホームに支払うにしても
全部で６０万円くらいになりました。
他はトイレのフロアキャビネットやタオルリングです。
これらは施工費はとられていませんし、三井ホームで取り付けるよりずっと
安く済みます。そもそもマイレーヴでは設定がない商品です。

[768: マイ]

マイレーブで建築した方に質問です。

照明のスイッチに暗くても場所がわかるような小さいライトは付いてますか？
オプションで付けないとないのでしょうか？

[769: 購入経験者さん]

特にこだわりがない場合は、洗面にしてもタオルリング等の備品にしても、施主支給と三井で頼むのと、そう価格差はない（というか、マイレーヴだったら安い場合のほうが多い）と思いますが・・。

[770: 入居済み住民さん]

>768さん
付いていませんねえ。

でも、それってそんなに必要ですかね？
なんかもっと重要な事がある気がしますが・・・

[771: 購入検討中さん]

重要かどうかは個人の考えでしょうね。
私は付けたい派ですね。

ところで、もっと重要な事ってなんでしょう？

[772: 購入検討中さん]

で、もっと重要な事ってなんですか？

[773: 入居済み住民さん]

実際に三井で家を建て、入居してから4年が過ぎました…。
建築中にも住んでからもイロイロとトラブルはありましたが、大手だけあってその都度対応はキチンとしていると思います。
トラブルの無い家なんてほぼ無いのでは…？
アフターの善し悪しを選択基準にするのも良いかもしれませんね。

我家で実際に起きたトラブル例。

営業と馬が合わずにケンカ別れ。（笑）
水道管が外れて床下浸水。
床のきしみとたわみ。
入居後に建てられた隣の家がウチとそっくり。
※しかも三井で工務店も同じ、おかげでここ一角だけ建て売り住宅のような雰囲気に…。
いくら隣の施主がそれを望んだとしても、どういう営業の仕方なんだろ？…と、疑問に感じました。
因にウチはフリーです。

あ、そうそう。
ウチは最終的に金額が跳ね上がってしまい、施主支給扱いにしてもらったのが結構あります。
照明等はネット注文して、取り付けだけ他の電気工事と一緒にやってもらったし、カーテン、外構はもちろん別に頼みました。
でもせっかくコーディネーターが付くのでプランだけは出してもらったのです。
相談にも乗ってもらいました。そして同じ商品を外注する訳です。イヤな施主…？（笑）

…って、三井でご検討中の方にはこういう話は必要ないでしょうか…？＊＊
で、重要な事って？

[774: 契約済みさん]

うちはマイレーヴなので、基本的に施主支給はできません。
ただ、現在の家に住んでまだ４年なので、照明やカーテン、キッチンバックセットなど、現在のものを使う、というのはＯＫでした。（当然でしょうが）

仕様変更やキッチン、風呂などのグレードアップ、エレベーターなどで、百万単位のオプションがガンガンついていくので、数千円、数万円のことにはもう、面倒くさくてこだわれなくなってきてしまいました。

もう疲れた・・（設計中です）