三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[425: 匿名さん]

全館空調採用していて、体験宿泊やっているところって東急ホームしか知りませんでしたが、他にもあるんですね。泊まれると家の造りもじっくり見れるし、いろいろと分かって本当にいいですよね。

[426: 匿名さん]

ウチはガスコンロ口２個＋ハロゲン１個です。

[427: 匿名さん]

>424
セキスイツーユーホームは、統合されてセキスイハイムになりました。

[428: 匿名]

全館空調を検討しています。ご意見お聞かせ下さい。

[429: 匿名さん]

いいですよ。
家の中はスッキリ。
一日中快適！

[430: 匿名さん]

マンションから引越してくると１軒家は寒いとみんな言いますけど、全館空調はどこへ行っても寒くないです〜。最近の家はリビング階段が流行ですけど、全館空調でない家は冬はやっぱり熱が上に逃げ、効率悪いみたいですよ。
室外機も１つですむし、エアコンを各部屋に設置することを思えば、部屋もすっきり快適です。
空調のみの電気代でランニングコストは年間約１２万と聞きましたが、そんな感じ（うちはもうちょっと安いかな）です。
それ以外にメーカーとのメンテナンス契約で年間１２６００円かかります。

[431: 匿名さん]

全館空調を検討していますが、リビング階段の場合、１階と２階の温度差が生じるのではないでしょうか？
冬は２階に暖気が行き、夏は１階に冷気が行くというように。
それとも、夏と冬で１階と２階の風量を切り替えるようなことができるのでしょうか？
導入済みの方、教えていただけないでしょうか？

[432: 匿名さん]

４１０です。うちは２階リビングでリビング階段ですが特に１階と２階の温度差は気になりません（夏はまだ経験していないのでわかりませんが）。また１階にある室内機に１階と２階の風量調整が出来るようになっていて、冬と夏で風量を調整するようにと記されています。

[433: 匿名さん]

>>432

全館換気空調の室内機って？

[434: 匿名さん]

１月２６日の夕方のニュースで、構造計算書の偽造疑惑？が放送されました。構造計算書のチェックは、何処に依頼したらいいのでしょうか？

[435: 匿名さん]

室内機（畳半畳のスペース）と室外機がワンセットとなってます。

[436: 匿名さん]

室内機は見えるところにあるのですか？

ウチは室外機は１階と2階で2台です。
室内機は多分天井裏かと思います。

[437: 匿名さん]

いよいよ着工までこぎつけました。
マイレーヴでしか建てられなかったけど、結構満足してます。
外壁にはグランディードを使用し、ちょっとチューダー風で。
ウェルブリーズ・プラスは快適だといいな。
無垢材の床もモデルルームと同じZKFにしてみた。

[438: 匿名さん]

４３０です。室内機はドアをあければ見えます。
月に一度フィルターのお掃除をすることになってます。
必要な時期が来ると、温度設定するコントローラーに「フィルター」の表示が出ます。
天井裏にある機種だとすると東芝の機種ではないですよね？
確かデンソーだと聞いてますが、違いますか？
東芝の空調機は加湿機能付きで、デンソーのはついてないと説明を受けました。
設置する場所によって機種を選ぶようでしたが、最近はほとんどが東芝製だと言ってました。
半畳のスペースをつぶすのは案外もったいないのですが、お掃除は天井裏より楽だと思います。あと加湿機能はついてた方がいいと思います。

[439: 匿名]

どれくらい値下げはできそうですか？

[440: 匿名さん]

>>438

ダイキンです。加湿機能はありますよ。
掃除はダイキンのサービスに任せております。

[441: 匿名さん]

>>438

ほとんどが東芝製？
お金持ちは「山武」です。

[442: 匿名さん]

うちは東芝しか教えてもらえなかった！！
いろいろあったんだ。

[443: 匿名さん]

>>442

そうだよ！
いろいろあるよ。
山武、ダイキン、東芝・・・・・・・・

山武・ダイキンあたりは高級住宅に多く使われている。

[444: 匿名さん]

東芝は延べ床６０坪ぐらいしか対応できないっていってた。
うちには十分だけど、やっぱ大邸宅には違うものがあるんだね。

[445: 匿名さん]

グランディードという外装タイルは三井ホームのなかでは、
どれぐらいのランクのタイルなんですか？
高いほう？安いほう？

[446: 匿名さん]

グランディードは去年新しく出た焼きタイルだったとおもう。一番グレードはいいし、その分お値段も高い。でもめちゃめちゃかっこよく高級感は抜群だとおもいます。

[447: 匿名さん]

大邸宅は山武かダイキンだよ。

[448: 匿名]

２８１さん、それはすごい事をする営業がいるんですね。
そんな暇あったら仕事しろって感じ。ちなみにどちらのメーカーにしましたか？
これからいろいろハウスメーカーをあたってみようかと思います。
参考までにお聞かせ下さい。

[449: 匿名さん]

築2ヶ月、雨漏りしたよ〜〜

[450: 匿名さん]

>447
そうなんですね。大邸宅はダイキンか山武なんだ。
うちも他の選択があるなんて聞いてませんでしたよ。
まあ、大邸宅ではないので必要なかったんでしょう。
それにきっと値段も東芝製より高いんでしょうね。
お掃除もお任せということは頻繁な掃除がいらないのですか？
それなら天井裏の方がかえっていいですね。
半畳も収納になりますから。
天井裏も収納になりますけど、固定階段でもないとやはりロフトは重い荷物をあげたり出来ないので、段差のない収納スペースは貴重です。

[451: 匿名さん]

三井ホームの値引きって、皆さんどうでした（なかなか渋い！）
？私の場合を以下に書きました、
ご参考までに情報交換してください。
・本体契約金額　３０，２８２千円（値引き後）「マイレーヴ約42坪」
（値引き内訳）
・特別値引き　　１，４５０千円
・無垢材お値引き　　２８９千円
・タイルキャンペーン（グランディード）　１，０００千円（タイル半額）
＊本体工事には関係ないですが、
・解体するモデルハウスの家具　（７年展示もの）推定３，０００千円相当？
　（・リビングテーブル、ダイニングテーブル、リビングソファー、ダイニングチェア６脚
　　　クイーンサイズベット、カーテン、ＡＶテレビラックなど）
・外構費値引き　５００千円（業者直接発注で経費削減）
・照明値引き　　３００千円

[452: 匿名さん]

>>450

うちはダイキンですが（大邸宅ではないです）、掃除は年2回ダイキンサービスに任せています。
保守契約と言うのを結んで。

[453: 451]

本体には全館空調代金１，６８０千円含まれてた。
あと家具はただでいただきました。

[454: 匿名さん]

各種キャンペーンは一見お得に感じますが、キャンペーンを利用しない値引き率（値引き額）と比較しても、それほど変わらないハズです。というのも、キャンペーンを使うと、通常の値引き部分を小さくして、キャンペーン無しの場合と同程度になるように調整しているからです。大体１０％前後が普通みたいです。
451さんの場合、キャンペーン以外の値引き率（特別値引き）が５％程度ですが、キャンペーンを使わなければどうなるのか相談してみてはいかがでしょう？交渉の仕方によっては、値引き額が増えるかもしれませんよ。
ウチの本体金額は451さんとほぼ同じで、キャンペーンを使いませんでしたが、全体としての値引き率は、もうちょっと良かったです。
それにしても、家具がタダとは良かったですね。それを考えると、かなりお得かも？

[455: 検討中です]

　はじめまして。現在三井ホームで検討中です。
三井ホームの設計は外注さんと聞いていましたが、担当の設計士は
三井ホームデザイン研究所の方でした。子会社？なので外注といえば外注ですが・・。
こういうことはよくあるのでしょうか。少し気になったので教えて頂けるとありがたいです。
実際に建てた方はどうでしたか？

[456: 匿名さん]

>>454 ありがとうございます。もうひとふんばりしてみます。家具はアルフレックスの家具で
（ベットと椅子除き）どれも一生使えそうなものです。もちろん中古品なんであれなんですが、
とても感謝してます。

[457: 匿名さん]

>>455
設計士は建前、外部の人、別会社の人となってますが、皆さん三井ホーム専属でしょ？
うちの設計士の経歴見たら、○年三井ホーム入社、○年オフィス××設立ってなってた。
もともと三井ホームの人なんだよね。何の意味があるのかな？
インテリアコーディネータも一緒。全然、外部の人に当たらないと思うんだけど、、、
形だけ？

[458: 匿名さん]

ただ設計士、インテリアコーディネイターとも三井ホームの社員ではないので、気に入らなければ変えてもらえる、と言った融通は利きますね。私は変えてもらいました。
悪くないシステムだと思います。

[459: 匿名さん]

どこか解体予定のモデルハウスはないか！！

[460: 匿名さん]

やっぱり地盤改良を少ししたほうがいいとの話になったんだが、
もう契約後だったんで、全部ただでやってもらった。

[461: 匿名さん]

いい加減な地盤改良をされないようにね。

[462: マイレーヴ着工]

いよいよ、着工します。
皆さんはどれぐらいの頻度で現場いきました？
不良施工など発見・指摘しました？
現場には差し入れなど、どんな対応しました？
よろしくおねがいします。

[463: 匿名さん]

４６２さん、着工おめでとうございます。
いよいよって感じで楽しみですよね〜。うちも１年前を思い出します。

うちは住んでいた家から現場までが車で１時間くらいあったので、基本的に週末１回見に行きました。行けないときもあたので、毎週というわけではなかったですが。
ちょうど今ごろの季節だったので差し入れはホットの缶コーヒーやお茶菓子です。
ただ、最初は何人職人さんが来ているのか読めなかったので、４．５個用意していきました。
現場監督がいて、これまた毎回会えるわけではないですが、うちはわりと来てました。
工事が中の作業になってくると大工さんはだいたい一人みたいです。
大工さんには毎回何かしら持っていきました。
なるべくいろいろお話して仲良くなるといいと思いますよ。
あと屋根や壁の吹きつけなどはまた別の方が来ますけど、あげたりあげなかったりでしたね。

不良施工というほどのものはありませんが、間違えてる箇所はあって指摘しました。
あと、うちは上棟の時にニッチなどを入れてもらえないかと相談したり、ダウンライトの照明もオンオフだけでなく明るさの調整が出来るものを加えてもらいました。
家が形になってこないと気づかないことがあるんですよね。
鏡など取り付ける場所にはあらかじめ合板を張ってもらうなどはしておいた方がいいです。
あとから何かをつける場合、合板を張ってないと難しいといわれることがあります。
うちはバスタオルかけをもう１つ後からつけてもらおうとしたんですが、合板はってない場所だったんで、やめた方がいいと言われました。。。
スイッチの位置は難しいです。１箇所失敗したところがあります。

[464: 匿名さん]

>>463　ありがとございます。
　現場にはちょくちょく差し入れされたんですね。図面の上だけでは
何かと実感わかないんで、きっとあとからあれこれ思うんでしょうね。

463さん、もう1年とのことですが、何かご不自由あります？メンテナンス体制や
家の構造、作りなど、もしくはこれはよかったってことあれば、教えてください。

[465: 匿名さん]

マイレーヴで建てられた方
おいくらかかりました？（本体、外構、空調（または全館空調）、照明、カーテン）
業者はなかなか本当の話をしていないようなので。
よろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

>>４６４そうなんですよ。あとからあれこれ思います。
でもこれは仕方ないですよね、、、。みなさんそうだと思います。
不自由というほどではないですが、ちょっと失敗したと思うのは空調の出口です。
業者まかせでしたが、寝室の噴出し口は場所に気をつけた方がいいです。
我が家は壁にベットをつけておいたため、ちょうど真上に噴出し口がきてしまいました。
多分図面ではベットを真ん中に置く予定になっていたからでしょうけど。
４６４さんのお家は全館空調ではないですか？なければ関係ないですよね。
メンテナンス体制は、言えばもちろんやってもらえますけど、正直アフターはあまりいいとは言えない気がしています。うちの近所はよそのＨＭの家もたくさん建っているのですが、ほかと比べると、なんだかイマイチです。
普通１ヶ月点検や３ヶ月点検などは向こうから言ってくるものだと思っていましたが、なかなか連絡がないのでこちらから催促しました。
ただ、それも地域、営業さんなど、人によって違うと思うので一概には言えないです。
家の構造などの仕上がりに関してはとても気に入っています。
引渡し前に床の傷や板（階段やホールなどについている壁の上に載っている板）の傷を指摘しなおして頂きましたが、どこだったかさっぱり分からない状態になりました。さすがです。
そうそう、照明の位置には気をつけた方がいいです。
我が家は吹き抜けがあるので、少し高い位置に電気がついていますが、電球の交換が大変です。
あと階段も。ダイニングのペンダントももう少し真ん中にしておけばよかった（最初は出窓の壁にテーブルをつける予定でした）とかいろいろあります。
着工してしまうと大きな変更は出来ませんが、スイッチの位置、テレビの場所やコンセントの位置確認などは上棟のときに行いますので、よく考えておかれるといいですよ。

[467: 匿名さん]

>>466　　ありがとうございました
早速、空調の吹出し口は確認しました。寝室の大半は壁からの吹き出し
なのでＯＫでした。一部屋だけ天井からのがありましたが、足元なので仕方ないかな？

アフターは満足してないかたが多くいるようですね。ちょっと心配。

[468: 匿名さん]

アフターは悪くないと思いますよ。
ウチは入居まもなく、水漏れと壁のクロスが剥がれてしまいましたが、すぐに修理に来てくれました。
直すのに5日ほどかかりましたが。

[469: 匿名さん]

っていうか、そんなに水漏れするようなHMで大丈夫なのか？

[470: 匿名さん]

きちんと修理してくれれば大丈夫でしょ

[471: 匿名さん]

ホントにそう思う？？

[472: 匿名さん]

↑そうですね・・・やっぱり少し心配になってきました。
アフターうんぬんより現場での管理体制がなってないから、ずさんな欠陥工事がおきたんですよね？三井には頑張ってもらいたいですよね・・・・

[473: 匿名さん]

三井の下請け（大工さん）は、外人が多いというイメージ。
近隣で2件三井ホームの現場があったけど、日本人親方に怒られながらの作業だったよ。

[474: 匿名さん]

地域によるでしょうね。
うちの方は昔からある工務店が専属で三井の工事を担当してる。
外人は今まで見たことないな。