三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[305: 匿名A]

三井さんはお金持ち大好きです＜どこもそうだとは思うが＞　営業マンの良し悪しもすでに立っているレスを参照して判断くださいね　会社の方針にそって態度が急変しますのでご注意ください　

[306: 建築中]

304さんへ。初めてカキコさせていただきます。私は現在、三井ホームで建築中の者です。エリアは四国です。私の場合は住宅展示場で一目惚れしたこともあったのですが、担当営業の人柄・誠実さを評価して三井ホームに決めました。出会ったのは約８年も前で、当時はまだまだ家を建てる予定もなかったので、ほとんど冷やかし状態で見学したのですが、数カ月のうちに他のハウスメーカーが音信普通になっていく中で、三井ホームだけはそれ以来８年間もの間、見学会や様々な情報をＤＭなどで提供し続けてくれました。確かに価格レベルは地元の工務店と比較すると高い設定ですが、将来的な安心感や建物自体の品質を考慮すると妥当なレベルだと思っています。実際に「低価格で三井ホームと同じ２×４を建てますよ」と言った工務店の現場も見ましたが、断熱に使用する材料や、基礎・各種造作の精度など、明らかにすべて劣っていました。これが全ての工務店に当てはまるとは思いませんが、私の体験です。それから設計士やインテリアコーディネーターについては、相性が大事だと思いました。私の場合、設計士は途中で変更してもらいました。結果的にとても楽しく打合せも行ない、少ない予算の中でも希望に合わせてプランを作成していただけました。ということで、同じ三井ホームでも地域や下請け業者の質によって差があるのだと思いますが、愛媛・高知管轄の「四国中央ホーム」は個人的にはよかったです。以上、長くなってしまいましたが、参考にしていただけたらと思います。

[307: 匿名さん]

三井ホームという会社を知る上で、親会社の「三井不動産」で色々検索かけることを
お勧めします。
マンション計画での近隣との関係、再開発や商業施設におけるターゲット層、価値観、
歴史建築物保存に対する態度（有楽町の某ビル解体）、社会貢献など、いろいろ調べ
てみてください。家は一生モノです。特にＨＭ系は部材も工法も独自なのでその会社
との末永いお付き合いになります。

[308: 匿名]

307 あなた何者ですか？　宣伝担当？？？

[309: 匿名さん]

[310: ボタ山]

今回、家を建て替えます。前回は三井ホームのフリープランでしたが、今回は同じ２×４工法ですが中堅の業者にしました。　その最大の理由は、まったく同じプランや内容で相見積させるたら、３ナンバーの車が買える位の差が有ったので！（笑）　他の方も言われてる様に、この会社はほとんど下請けに丸投げなので、下請けの技量やレベル等を事前に確認した方が良いと思います！　それと、よく「営業が感じのよい人だったので決めました」なんて理由で決める人がいますが、気持ちは判りますが作るのは営業じゃない事も忘れないように！？

[311: @@]

ボタ山さんの言うとうりです　営業が良くたって設計が最低ならどうしようもなく変な家になるんです！

[312: 建築中]

ボタ山さんのご意見、ごもっともです。営業担当がいくら良くても設計が悪くては話になりません。
私の場合、幸いにもＴＯＴＡＬ的に良かった事例なのでしょう。まだ建築中なので、これからもチェックは必要ですが・・・。最終的には、自分がいろいろな業者を比較・検討して、納得できる業者を選択するしかないですよね。そういった意味でも、ここのようなフリートークの場（本音で意見できる場）の存在意義があるのだと感じました。高い買い物だし、一生に一度か二度の機会なのでせっかくのマイホーム、後悔しないようにしたいものですね。

[313: 匿名さん]

>>308
三井不動産は大金持ちしか相手にしない会社です。マスコミも極端に嫌っています。
取材拒否、撮影拒否の連発です。嘘だと思うなら、「千代田開発室」に電話して、「ビルの撮影
したいのですが」と聞いてごらん。
検索サイトで「保存プロジェクト」で検索するとこの会社の本質が見えてきます。
屋内スキーのザウスだってあんな簡単にブチ壊しちゃったでしょ。
友人の三井ホーム、築２５年でもう建て替えセールスの嵐ですって。この会社は古い家や建物
が嫌みたいですね。

[314: 匿名]

下請け施工業者の質にばらつきがあるというのは、確かにあると思いますが、それを管理・指導するのは元請である三井ではないでしょうか？
でも、三井にはそんな力がなさそう・・・・。
たまたま近くの現場を見たけど、若い監督らしいひとが威張ってるだけでした。
明らかに前工程に問題があるのに、次工程の業者に噛み付いていた。
何も知らないんだなぁって感じました。
下請けのビルダーに任せきりで工期にうるさいだけでは、そうなるのはしょうがないのでしょうか。
これじゃいい家できないでしょうね。

[315: らぴど]

　現在三井ホームと打ち合わせを進めています。間取りは煮詰まり先日、見積もりを頂きました。値引きもしてもらい、予算的にはなんとかなりそうかと思います。ただ気になる点が仕様についてです。フリープランですが仕様はすべて三井の標準のものなので。（あまり仕様について依頼していなかったので）
　実際に契約された方は、内部の仕様についてどれくらい細かく契約前に打ち合わせをしたか教えて下さるとありがたいです。
　また、三井ホームの標準仕様って実際のところどうなのでしょうか？
よろしくお願いします

[316: 匿名さん]

>>315
三井ホームに限らず、ハウスメーカーで建てる場合には、「契約してからじっくり決めましょう。」というセールストークにだまされて契約すると、仕様を細かく決めた段階で、200万から300万は見積金額が増加します。
キッチン・バス・トイレ・洗面などの住宅機器の仕様から壁紙・フローリングの種類まで細かく決めてから契約されることをお勧めします。

[317: 建築中]

>>315
私の場合も契約時点では標準仕様レベルで契約しました。会社内に展示されている設備なども一通り見たのですが、まあこんなものかなぁ・・・と漠然と考えていました。その後、キッチン・バス・トイレなどの住宅設備をそれぞれのメーカーの展示場などで見てしまうと、高機能・高性能なものが欲しくなってしまい、最終的には１００万円以上超過してしまいました。
標準仕様から変更したくなるのは、やはり水周りの住宅設備が多いようで、金額的にもすぐにＵＰするので、これらに注意すれば良いと思います。
標準仕様でも支障はないのですが、トイレなどの最新モデルは機能もいいけど価格もすごいので。
壁紙やフローリングについては、エコフィニッシュにしたいとか、無垢のフローリングにしたいとかの希望がなければ標準仕様でも問題ないと思います。
以上、私自身の事例でした。参考になれば幸いです。

[318: らぴど]

　３１６さん、建築中さんありがとうございます。確かに水周りは専門メーカーのものが良く見えますね。そのあたりは十分検討してみたいと思います。
　現在見積もりを頂いている金額が５９坪で坪単価６２．５万です。（本体価格のみ）これは妥当なのかなぁ。他社の見積がまだないので気になります。

[319: 建築中]

>>318
５９坪とのこと、立派なお宅でうらやましい限りです。
さて坪単価についてですが、一般的に建物の形状によっても大きく変わってきます。単純な総２階建てで屋根形状も単純であれば比較的安くなりますが、建物の凹凸や複雑な屋根形状になってくると壁面積が広くなるなどして高くなります。それによって坪単価も左右されますので何とも言えませんが、個人的には６２．５万円というのは高くもなければ安くもないという印象です。あまり参考にならなくてすみません・・・。

[320: 匿名さん]

>>318
三井ホームでその坪単価は安いと思いますよ。
私は結局他のHMにしましたが，55坪で坪単価は70万越えました・・・

[321: ミニー]

らびどさん
現在、建築中です。フリープランで三井の標準プランのみで62.5万円はお安いのではないでしょうか？お上手に作られていると思います。
我が家は１Ｆと２Ｆで扉などの仕様は変えましたので、標準のものとオプションのものとをつけることになります。
私の印象ですが、色とドアの柄によっても高級感が変わるかもしれません。
木目の色が良く見えるものはやはり無垢のものを見てしまうと違うように思えてしまうかもしれません。だからといって三井の標準品が他社のお品より安っぽいとは思いませんでした。標準品のものだけを見ていると、隣りあわせでじ〜っと見比べなければ十分重厚感を感じられますよ。
お部屋の作り方、見せ方で家の印象が変わってくる部分もあるので、部材がもし気になるのでしたらインテリアでコーディネートする際に工夫されることで素敵になるのではないでしょうか？
今が打ち合わせの一番楽しい時ですね！お互い良い家になりますように！！

[322: らぴど]

　レスありがとうございます。坪単価で比較するのは難しいですね。全館空調含めると６４万くらいです。がんばってもらえた値段だと思っています。
　が、先日、Ｓハウスの見積ができあがりました。総額の違い、設備の違いを加味するとアルファード一台分くらいの差が。三井に決めようと思っていたのにさすがに許容できる金額の差ではなくなってしまった。
　契約までの道のりは遠そうです・・。

[323: おとうさん]

皆さんは、坪単価の計算をどのようにされていますか？吹き抜けがあると、延床面積と施工面積ではかなり変わってきますよね。
私のところでは、延床面積で計算すると70万ですが、吹き抜け部分が大きいので、施工面積で計算すると60万です。三井ホームからは、施工面積で坪単価を計算する言われています。
値引きは結構頑張ってくれた思いますが、本当のところは？です。「通常よりも値引きした」と言っていましたが、皆にそう言っているのかも。。。

[324: 匿名さん]

三井で建てた人の話を聞きましたが、値引きが300万円とか・・・。そもそも初めの金額が不誠実ってことですよね。お得感を持ってもらうために初めから金額を上乗せしてるとしか思えません。

[325: ミニー]

324 by 匿名さん
それはどこの大手ハウスメーカでもいえることではないですか？三井ホームに関わらず、５〜１０％近い値引きをされている広告を良く見かけますよ。モニター価格とかで２０％近くひいているところとかもありますよね？
仮に300万円の値引きがあったとしてそれが５％の割引だったとしたら妥当なお値段なのではないですか？
三井ホームでそのくらいの建築費をかけている方はたくさんいらっしゃるでしょう？
(我が家はそんなにかけていませんけれど・・・)

[326: 匿名さん]

どのメーカーでもそうですよ。値引きするのなら初めから値引き後の金額を出せばいいんじゃないですか。値引きを喜ぶ人がいるからそういうやり方をするのでしょうけどね。
6000万円で300万円の値引きなら妥当な値段？？？
原価や利益を知らないんですから、買う方としては妥当な値段なんてわかりませんよ。
５％の割引なら妥当って・・・売る側の人間の言う事ですね。

[327: 匿名さん]

最初70と言ってたのに他の見学会に行くと言ったら歳末キャンペーン48のチラシ送ってきました。
最初からその値段で話すれば決めたのにな

[328: 迷い中]

数社の見積を見て思ったのですが、どこも横並びの数字でした。メーカーが見積を作る場合も部材や設備に一定の基準があってそれを基に計算しているのでしょう。なので定価といえるのかも。
そのため、自分の予算と大きく違う見積金額になることもあると思われます。そこからの値引きは、営業次第。競合があれば大きく値引くかもしれなしし、様子を見たければ少しかもしれない。そう考えると値引き金額や値引き率がばらつくのも当然だと思いました。

[329: 匿名さん]

[330: ミニー]

No.326 by 匿名さん
数社に相見積もりしてみると解りますよ。各社、色々なキャンペーンを提示してくださって値引きの額を比較すると、同じような値引きになることが。５％の割引で例にとりましたが、１０％割引なら３０００万。こちらなら納得されますか？

[331: ミニー]

追記です。原価や利益は私にはよく解りません。売る側ではありませんので(笑)。
施主ですので、メーカーの趣旨やそのメーカーの打ち出している魅力を購入しています。当然、自分が購入しているものですから、その商品は良いものだと思っています。
色々な消費者がいるわけですから、値引率が安いか高いかはそれぞれの価値観だと思います。
あくまでも自分の経験を語りましたので、他の方が同じになるかは解りませんが、我が家では他社の見積もりも含めて住宅メーカーさんの不透明な部分は一様でした。
その中で、三井ホームが誠実でしたし明瞭でしたよ。
運良く、いい営業さんに担当してもらっているのかもしれません。

[332: 匿名さん]

ミニーさん
坪数、坪単価もわからないのに「５％の値引きが妥当」って言ってる事がおかしいでしょ？
そもそも妥当な値段てなんなのですか？
モデルハウスを建てたり、チラシ、ＴＶのＣＭ、カタログ等その制作費って家を購入した人の建設費から出てる訳でしょ。モデルハウス行っても、ＣＭ見てもお金は取られませんもんね。
そんな費用が含まれている家の妥当な値段て？？？
「安いか高いかそれぞれの価値観」と言うなら、「納得されますか？」なんて聞かないで下さい。
納得させるような言い方はしないで下さい。
買う方としては同じ物なら出来るだけ安く買いたいのですよ。
失敗したくないからここで皆さんの意見を聞いてるんです。
ミニーさんは三井ホームで建てた人をたくさん知ってるようですけど、
結局のところ「いい営業さんに担当してもらった」ですか。
確かに営業マンの人柄も決め手になるでしょうけどね。

[333: 匿名さん]

>>332
参考までにお聞かせいただきたいのですが、匿名さんは実際に既にお建てになられたご経験がおありなのでしょうか？それとも現在ご検討中なのでしょうか？もしご経験がおありでしたら、是非ともお聞きしたいのですが・・・。

[334: 匿名さん]

三井ホームの営業さんって良いですよ。
近所の三井ホーム建築現場はご近所トラブルが多いそうですが、その度に菓子折りをもって謝罪に来てくれるそうですよ。

[335: 匿名さん]

持ってこないヨリはいいかも知れないけれど、それだけトラブル抱えている現場業者を使っているということでしょ？　菓子折りだって施主の建築費から出ているわけだし・・・

[336: りり]

三井さんの営業では泣かされました　希望金額　間取り　建てる土地の説明　など情報を書き半日かけて説明しました　３回目のミーティングで三井さんのうちわの設計さんを紹介されました　その人が実に勝手な人で時間には遅れてくるし　希望の間取りは無視　＜自分の考えてる信じてる間取りしか設計図にしてこない＞　見ずらい手書きの設計図でした　そこには帖数とかここはなんの部屋なのかも記入なし　外寸法もなし　信じられませんでした　ここは三井さんですよね〜って突っ込みいれたくなりましたよ　４回目にはとうとう希望金額より１千万を超えた見積もりを出したので　主人も呆れて　営業さんに希望額について再確認したら　＜聞いてませんでした＞　と言われてしまい　激怒しました　渡した紙はどうしたんでしょうか？　初めから三井さんで決めてるような発言を沢山したのが敗因ですかね　　数日後に営業から封書が届きました　はじめは謝っているのですが慇懃無礼で最後には＜お役に立てないので今回のお話は無かったことに＞なんて文章でした　よっぽど本社に通報してしまおうと思いましたが　今は忙しく他のHMと話しが進んでいるのでしませんが　落ち着いたらその手紙を本社に出そうと思ってます　資料は捨てずにとってありますし〜他人に話ししたらみんな呆れていました　契約前にやめて正解でした

[337: ミニー]

No.332 by 匿名さん
では、あなたが最初におっしゃったご友人のお宅が３００万円値引きをされたお話は、あなたは何故不誠実と決めてしまうのでしょうか？
日本の現状はハウスメーカーが割引することが前提です。もちろん定価でドンと提示される立派な工務店もありますね？同じく、モデルルームや、ＣＭ宣伝もしないで立派に家を建てられる会社もあるとは思います。
でも、それの是非を問うツリーではないのではないでしょうか？
＞＞買う方としては同じ物なら出来るだけ安く買いたいのですよ。
同じものではないから三井ホームで買いました。前述でも述べましたが、私はメーカーの趣旨やそのメーカーの打ち出している魅力を購入しています。ＣＭも、モデルルームも込みでも承知で、です。
他の施主さんのご好意で何軒もお宅を見せていただきました。もちろん同じ営業さんで立てたお宅ではありません。でもどのお宅も個性があるのです。そして魅力的でした。
三井で購入しなくて良かった、という意見をみて納得される方もいらっしゃると思います。でも、そういう方は、私の意見は無視していただければ良いと思います。
私は購入して良かったと思える家を建築中です。購入したいと思っている方の参考になればと思っております。

[338: 匿名さん]

皆さんのご意見、いろいろと参考にさせていただいております。今まで拝見してきたことを私なりに解釈する限りでは、最終的には自分自身が納得できる業者を自分自身で見極めるしか無いと思います。同じ三井ホームでも地域によって全く違うようですし、下請け業者の質などについては、三井ホームに限らず他の業者でも同じことが言えると思います。また、坪単価についても、業者によって標準仕様は異なりますし、人によって価値観も違うわけですから・・・。家に限らず、他のものを購入する場合でも定価や値引き、メーカー、品質などをすべて考慮した上で消費者自身が判断して購入するのですから、家も同じですよね。ということで、妥当な金額かどうかはそれぞれの施主の方が判断するしか無いでしょう。それを判断する参考材料として、この場での皆さんのいろいろなご意見を取り入れればよいと思います。

[339: 匿名さん]

　三井ホームで検討中のものです。全館空調を入れる予定です。リビングに８畳の吹き抜けがあり、吹き抜け沿いに６畳程度のファミリースペースがあります。空間が大きくなるのですが、全館空調でもシーリングファンが必要になるのでしょうか。実際、全館空調で吹き抜けのある家に住んでいる方がいましたら、教えていただけるとありがたいです。

[340: 匿名さん]

とても信じられません、そんな営業がいるなんて。
うちわの営業？　三井は外注ですけど。なんだろ、うちわって？？

私の場合、設計士はさすがプロ！と思わせる間取りを持ってきました。
それにきっちりと見積もりを合せてきたし。確かに少し高いが・・・
どこの営業所の話だろう？三井ハウスの間違えでは？

[341: 匿名さん]

３４０ですが、うちわの設計の間違えです。
我が家はマイレーブで契約。思いっきり値引きをしてくれたので
ほぼ予算どおり。結局安いと思っていた住友不動産ともさほど変わらぬ金額に。
前に三井は金持ちしか相手にしない、見たいな書き込みを見ましたが、マイレーブに
関しては、それは無いでしょう。

外壁はＭＧクレイ、ムク材フローリング、チューダー風の外観で一部レンガを
使用の予定ですが、それでもフリープランより、かなり安く建てられるようです。

[342: りり]

３４１さん　三井が持っている設計事務所でした　外注だと思っていたのですが　確か安くあげられるという説明でした　たぶん設計事務所ではなくその設計者に問題があるのだと思います　時間に遅れたり　間取りの希望や家族の構成を徹底的に無視です　リビングの窓を天井に近いところに真横一文字に持ってきたりしました　陽が入らないですよ〜　　子供がいたら　そんな提案しないでしょう？といったプランばかり　結婚されてますか？とつい聞きにくいことも訊ねるはめに　勿論お任せばかりじゃないです　私達も考えましたが却下です　どこの営業所と言うのは一応やめておきます　ここで訴えられたらくだらないので〜　　マイレーブは企画ですよね　　私は注文住宅と言ってしまったので高い設計をしてしまいました　1000万ちかく高く見積もりだすくらいなら　そこの営業も4回も打ち合わせする前に希望額を提示してるのだから　初めからその商品の説明をすればいいのにと最後には思いましたが　後の祭りです　営業は私がここで建てたいと熱心に話すので吊り上げたんだと思います　失敗でしたね　私は駄目でしたがきっと３４１さんの営業はしっかりしているんでしょう　素敵なうちになりますように（*^_^*）

[343: 匿名さん]

お向かいの建築中の三井ホーム、建物は素敵なんだけど、外構が・・・・・。
輸入住宅（風？）なのに、白いアルミの安っぽいフェンスにブラウンの車庫の扉・・・・・。
素敵な家が台無しなんですが・・・・・

[344: 匿名さん]

三井で去年たてました。町田のオークリーをみて大変気に入って・・・。40坪で3500万くらでした。満足はしていますが　なんか高かったかなーと・・・でも　住みやすいですよ。

[345: 匿名さん]

既製品は高いよね

[346: 匿名さん]

外構ですが・・・
三井で頼むと、高いのですよ、やはり。
センスはもちろん悪い訳ありませが。

この場合、おそらく外構だけは他所の安いところに依頼したのではないでしょうか。
三井で家を建てると（外注だけど）どうしても高くなってしまうので、外構は安く抑えようと・・・
そんなことだと思いますが、違うかな？

うちもそのパターンになりそうで、少し悩んでます。
でも、見た目バランスが悪くなりますよね、やっぱり。

とりあえず、デザインやアイデアだけは三井に作ってもらい
施工は安いところで、と考えていますが、やはり危険かな？

[347: 匿名さん]

３３９さん、全館空調の家に住んでいます。うちもシーリングファンをつけた方がいいかどうか迷いました。結局、ファンの効果を期待するにはある程度の幅が必要ということで、うちの吹き抜けでは少し狭い（４畳分が吹き抜けですが、屋根の形の関係で上の方がさらに狭くなっています）のでつけてもあまり効果がないということでしたのでやめました。それに天井がとても高いので、お掃除はどうしたものかという問題もありましたので。
全館空調といえど、やはり２階は若干１階に比べあたたかい気がします。
ですからつけられそうなら、つけた方が効果はあると思いますよ。
全館空調の家ではないですが、ファンをつけてるお宅では冷暖ともに効果絶大と言っていました。

[348: 匿名さん]

外構一つで、折角の家がショボクなる。
家だけのときは、うわ〜立派！と思ったけど、門柱・門扉・フェンスが付いたら、
ありゃりゃ〜〜〜〜ってな感じ。一気に安っぽい家に大変身。近所の三井ホームの家だけど・・。
家が立派なら外構もある程度釣り合った物にしないとね。

[349: 建てます！]

私もこのたび三井で建てる予定です。うちの場合、相当わがままを聞いてくれる担当と設計士を最後までつけてくれと頼みましたのでこれからが楽しみです。ひとつでもわがままが通らなかったら契約しないときつーく言ってあります。下請けの大工さんも外人はつかわずツーバイフォー専門の人をつけてもらうように（これは別口のつてで大工を指定しました）それでも担当さんはいやな顔しなかったよん。

[350: 匿名さん]

何百万も出して地盤改良までした妹夫婦の三井ホームの家は、１０年足らずでビー玉が見事に転がります。笑

[351: 匿名さん]

地盤改良しても、基礎がダメなら同じだよね・・・・。

[352: 匿名さん]

妹がどんなにしっかりしていても、兄がこれではね・・・（ｗ

[353: 匿名さん]

>350
だからどうだというのでしょう？？？
１０年以内なら保証期間内のはずなので、その後どうなったかを聞きたいですね！

[354: 匿名さん]

>>353

え？
保証期間内なら、家が傾いてもいいの？？？？？