三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[1500: 入居済み住民さん]

三井さんともあろう方が、お食事も出さないなんて・・
うちは、おにぎりとかサンドイッチとかが用意されててつまみながらやりましたよ。

[1501: 匿名さん]

うちの場合はお寿司(安めのですが)とってくれましたよ

[1502: 他社契約済み]

うちの場合も昼食は出ませんよ。

打ち合わせに行くと殆どお昼をまたぐので、区切のよいところで「そろそろお昼にしましょう」
と言って外に食べにいきます。
最初はお昼ってどうするのかドキドキしましたがＨＭさん側から「一息入れましょう」ということで
そんなものだと知りました。
その方が気が楽です。
熱くなった頭も冷やせるしね。

[1503: 契約済みさん]

１４９９です。
ということは昼抜きで打ち合わせするのは、うちぐらいってことですよね。
やっと間取りが決定して、これからまだまだ本格的な打ち合わせが続くと思うので苦痛だなぁ。

[1504: 匿名さん]

↑お弁当を持って行きなさい。打ち合わせガンバレ！

[1505: 購入検討中さん]

昼食抜きぶっ通しで打ち合わせなんて・・・
つかれるし集中力もなくなるでしょう。(それが狙いだったりして)

おなかすいたからご飯食べてきます、って気軽に言い出せない関係なのでしょうか？

[1506: 二世帯検討中]

玄関風呂共有で、二階にシャワー、LDK別、建坪50位で検討しています。
総二階で6部屋位で考えていますが本体で2500万円で納めることはできるでしょうか？

[1507: 入居済み住民さん]

＞昼飯のこと
私のときは、昼食休憩をちゃんと取りましたけどねぇ。

一緒に食べてもいいし、別々にして「じゃ○時に再開」でＯＫでは？


＞1506さん
窓の仕様や建具、キッチン、照明、扉などでの値段はさまざまですから、超えるような気がします。

フリープランじゃなくてマイレ―ブとかの企画住宅なら何とかなるかもしれませんが。

[1508: 匿名さん]

>>1503さん

私もお昼をまたいで打ち合せしてましたが、昼食タイムありましたよ。（外に食べに行きました）
おまけに、かなりのヘビースモーカーですので1時間に1度喫煙タイムも頂きました。
イライラするより良いかと思い「喫煙タイム下さい！」と申し出ました。

今は、吸わなくなったので懐かしい思い出です。


>>1506さん

我が家は6LDKで48坪ですが、本体価格だけで3000万越えてます。
オプションもそんなに付けていませんし、普通の仕様でこのお値段でした。
単に交渉が下手だっただけかもしれませんが。。。

[1509: 契約済みさん]

建具などの部資材の打ち合わせを進めているところです。
三井さんだけではないのかもしれませんが、案外選択の範囲が狭いのですね。
例えば室内ドアやフローリングなど自分の気に入ったもの（価格面でも）を、節約も兼ねて施主支給しても施工は三井にしてもらう場合は施工費が規格内のものより多めにとられて、結局安くはならないのでしょうか？
施工に手間のかからないカーテンや電気のカサ程度のものは施主支給すると節約になりますよね。
施工の必要な部資材などは、よほどこだわって入れたいと思うもの以外は、コストダウンの為の施主支給は無意味でしょうか？
お勧めの施主支給などもありましたら教えてくださいませ。

[1510: e戸建てファンさん]

三井ホーム　大丈夫？

[1511: 匿名さん]

>>1509

建具の一部（造作吊り棚・和室建具）を施主支給しました。

三井さんの見積もりより安く良い物が入りました。

建具屋さんいわく「和室の戸が規格サイズでは無く大きいので大変」とおっしゃってました。

建具屋さんに作業中の襖や障子戸を見に行ったのですが、規格サイズの戸と我が家の戸を比べたら大きさが全然違ってました。

吊り棚も和室の建具も全て建具屋さんが取り付けて下さったので、三井からの請求はありませんでした。

和室だけで、大小12枚の戸があるので建具屋さんもやりがいあるなぁ～って頑張ってくれました。
良い和室が出来て満足してます！

[1512: 匿名さん]

三井ホームは設計の人との打ち合わせが少ないですが、契約後は多くなるのでしょうか？
社外の人みたいなのであまり頻繁に打ち合わせの機会とれないのでしょうか．．．

また、他のハウスメーカーはパソコンを使って外観を見せてくれたり、室内を歩いている
ような目線で動かして見せてくれますが、三井ホームはやってくれないのでしょうか？
図面だけではイメージしずらいのですが．．．

[1513: 契約済みさん]

どなたか、床材のタイルを施主支給した方いらっしゃいますか？
三井の規格品だとフローリングからタイルへの差額が㎡2万ほどかかると言われるのですが、そんなに高くつくものですか？
安く出来た方はいらっしゃいましたら、是非ご伝授ください。

1512さん、契約までは確かに設計士同席の打ち合わせは他社に比べて少ないですが、契約後はガッツリ面倒みてくださいます。
他社のお抱えの設計士より、ご自分で設計事務所を営んでおられるだけあってアドバイスの内容はレベルが高いです。
我家も他社のようなパソコンを使ってのサービスはありませんでした。
でも契約してからの図面確認は三井が一番細かく丁寧にすると聞きました。
目先のサービスにとらわれず、じっくり検討してください。

[1514: 入居済み住民さん]

なんか三井のスレ盛り上がらないですね。さびしい．．．

三井ホームの戸建て着工数は減りっぱなしなのでしょうか？

[1515: 匿名さん]

三井の場合、営業さんによって施主支給を受け入れてくれる人と
まったく受け入れてくれない人に分かれるようですね。
どうしてなんでしょう・・・・

[1516: 購入検討中さん]

三井の見積にある「現場経費」「諸経費」って何の費用でしょうか。
ご存知の方教えてください。

[1517: 匿名さん]

さge

[1518: 匿名さん]

ここで建てた方教えてください。
実際の工期はどのくらいだったでしょうか。
ツーバイフォーなので４ヶ月くらいで引渡しまで終わるでしょうか。

[1519: サラリーマンさん]

三井ホームの一番良いのは、営業と設計、コーディネーターです。
立てるまでの要望を取り入れながら一緒に形にして行くところが顧客の満足度を
高めていると思います。
マイレーヴで建てましたが、ほぼ自由設計です。整地であればマイレーヴで十分だと思います。
外壁は種類が少ないのでどうかなと思いますが、シンプルモダンデザインなら問題ありません。
三井ホームの現場費用等は三井ホームの取り分です。ですから10万かかるものだと13万くらいの
負担をすることになります。以外に材料費なんかはそんなに高いものではありません。
大工さんの日当は1日2万くらいだそうです。50坪くらいの家なら全館空調だけなら冬は寒いので
床暖房をつけたほうが良いですよ。特に日中お仕事していて不在のご家庭は・・・。
外構などすべて入れて床面接45坪で3,500万～3,800万はかかりますよ。坪80万かな

[1521: 入居済み住民さん]

>1513さん
私は仕事の関係上建材が安く仕入れられるため外壁タイルを支給しようとこころみましたがアフターメンテナンスの問題（保証上の問題）で断念しました。
私の場合には外壁を対象とした為、後に雨漏りなどがあった場合に原因が素材そのものなのか施工不備なのか判断がつきづらくなり保証が困難になるため外壁材関係の施主支給はお断りしていると言われました。
（実際素材に不備にあったとしても素材が原因で雨漏りになるのはないとは思いますが...）
ただ、引渡のときに思ったのですが最終的には内装材に関しても材料施主支給にしなくて良かったと思っています。
引渡時にはやはり工事中にできた細かい傷などがあり、それらは当然ながら補修してもらえます。
これが材料支給になってしまうと、もともと素材に傷があったのか？そうではなくやはり工事中に傷ができたのか？から話し合わなければなりません。例えもともと素材に傷がなかったとしてもそれを交換する際に（どちらがそれの費用負担をするかという議論は別として）施主はまた材料を購入してあげては交換しなければならなかったのかなと思うと、とても煩わしかったのではないかと思います。
またはそのようなトラブルを避けるため材料を支給する段階で施主と三井同席のもと支給する材料を一つ一つ傷が無いか検品するという事が必要になり時間と手間が掛かりその作業もまた煩わしく思います。

価格については差額2万円というのはあり得る話です。
契約時のフローリングは私もそうでしたが床材のメインとなる廊下やリビングなど別でしたがその他の部屋についてはローコストなランクなものが選ばれておりましたので、例えば今検討されているタイルが設計上代（いわゆる定価）で平米1万5千円以上だとすると、それとは別に合わせて貼り手間（いわゆる施工費）が普通8千円ぐらいから1万円近くかかります。契約時の見積りでそのフローリングが平米5千円ぐらいのものだとするとその差額2万円になるという話はあり得る話だと思います。

[1522: 地元不動産業者さん]

三井はクレームの原因になりそうなことにとても敏感ですよね。コストのかかる最大の要因だと思います。
神経質なユーザが三井を選んできたのだと思いますが。

[1523: 入居済み住民さん]

>1518さん
我が家は着工から引渡まで延べ5ヶ月弱でした。が、実際は4ヶ月ぐらいでほぼできておりました。残りの20日間は補修と外構をぼちぼちやっていましたね..家は途中に梅雨の時期がありましたから雨天の余裕をみて5ヶ月で進めたのかな？
プレハブ系のハウスメーカーだと3ヶ月って言いますよね。建替えの施主にとっては仮住まい期間が短くてすむので工期は短い方が良いのですがね。

[1524: 匿名さん]

着工から３ヶ月で住めるようになるといいですね。かなり要領よくやらないといけないので難しいでしょうね。

[1526: 購入検討中さん]

一年で一番早く家が完成する時期（着工時期）ってあるのでしょうか。
季節がよい、業者さんが比較的ひま、などいろいろな条件があると思いますが。

[1527: 入居済み住民さん]

三井ホームに限らずだとは思うのですが、営業がしっかりしていないとと思います。私の場合は最低でした。契約のハンコを押すまではこまめで熱心と思ったのですが、その後は・・・よくもこんなに変わるなと思うぐらいの対応になり、何度か激怒しました。そのためか入居した後は寄り付きもしません。入居後もさまざまな不具合に対してのアクションが遅く連絡もないので、頼んだことに対しての進捗が全く見えません。住宅メーカーってこんなもんなんですかね？

[1528: 匿名さん]

契約にのっとった方法で不具合処置を依頼したにも関わらず何もしないのであれば
契約違反ではないでしょうか？

[1529: 匿名さん]

>>1527

まったく同じ状態です！
私が書き込んだのかと思うくらい。
サイバー部隊とやらが見ているなら、改善してほしいです！

[1530: 三井にしてよかった]

やっと引き渡し終わりました！
ウチの場合、営業さん最高でした。契約後は私達以上に色々考えてくださり、いろんな提案をいただきましたよ。
建設中に気になるところがあると電話したらその日のうちに来てくださり即対応。
施工中も間違え一つもなくすごいなと思いました。
これから住むのでこれから色々でてくるとは思いますが、今のところ大満足です。
また、インテリアコーディネーターさんが最高でした。

[1531: 匿名さん]

>>施工中も間違え一つもなくすごいなと思いました。

何一つ行き違いも無く終えられたなんて、すばらしいですね。

契約後は、追加工事等でどのくらい支払い額アップしました？

[1532: 契約済みさん]

先日、インテリアコーディネーターの方から
照明器具のご提案をいただき、とても気に入り、
値引きもしてくれました。
家に帰って計算したら、やく２０％引き。
念のためネットで同じ照明器具を見たら、約半額！
自分で手配しようかな...と考え始めました。
そういうことはできるのでしょうか。
どなたか経験された方おられましたら教えてください。

[1533: 入居済み住民さん]

私は器具支給を何カ所かやりましたが器具支給の場合は取付け費用が高くなるので、結局すべての照明器具を施主支給にするのはやめました。。建替え前の家の使える照明器具だけを施主支給にしました。

[1534: 匿名さん]

照明は天井側の口は付いているので、そこにはめて回せば簡単に取り付けられますよ。
イスか脚立に乗ってやれば楽勝楽勝！
天井埋め込みタイプの照明はちょっとむりかな

[1536: 匿名さん]

勾配天井に付けるおすすめの照明ってあったら教えてください。

あとシーリングファンって効き目ありますか？

[1537: 入居済み住民さん]

＞1536
勾配天井の場合、壁面から照射するしかないですよね。
我が家では、スポットライトと、ブラケットライトを組み合わせています。

あまり明るくなくていいときはスポットライトで。
全面的に明るくしたいときはブラケットライトですごしています。

シーリングファンは、吹き抜けには重要だと思いますよ（我が家では吹き抜けリビングにはつけています）。

[1539: 匿名さん]

ＧＷ中に行った友達の三井の家のロフト暑かったよ。三井イチオシのＤＳパネルってあんなもんかな．．．

[1540: 匿名さん]

はじめまして。三井検討中です。使用してない家を壊して、建てます。見積もりもらいましたが、これ以上は大幅には下げれないといわれました。
本体工事 37坪×50万=1850万

野外電気工事費24万
野外給排水工事費100万(道路からかなり奥に家があるため高くなるそう)

解体100万
全館空調130万
外溝なし(家の前に主人の実家の工場があるためすぐには必要ないので予算上はぶきました)
照明、カーテン 計50万(あくまで予算)
地盤改良 54、4万

工事費23084000円
税1154200円
合計24238200円

このほか
敷地調査 52500円
実施設計料262500円
確認申請料157500円
インテリア設計料52500円
印紙代15000円
登記25万
水道局納税6万

計85万

全てあわせて25088200円となってます。

銀行手数料はまだ借り入れ先が決まってないので火災保険料も未定です。

仕様としてはバーリオ、オール電化、外観はスパニッシュとなってます。まだ詳細見積もりは決まってませんがこれで収まるように努めると言われました。
本来、バーリオに全館空調はつけれないと言われましたが本当でしょうか?
またこの価格はお買い得だと言われましたがいかがですか?

[1541: 匿名さん]

＞1540

三井で本体工事の坪単価が50万とはぶっ飛び価格。

三井は高くて諦めて違うところで建てましたが、この価格なら手が届いたのになぁ。

三井は坪60万～でしょうね。

[1542: 匿名さん]

>>本体工事 37坪×50万=1850万

最初は坪単価どのくらいだったのですか？

[1543: 匿名さん]

1542さん
これが初めて出してもらった見積もりです。
予算と希望は全部伝えて、でてきたものです。
詳細見積もりは次回決めますが、そこでかなりあがったりして…

[1544: 匿名さん]

バーリオって次世代省エネ基準満たしてましたっけ？
全館空調入れても↑を満たして無ければ電気料金が大変だと思うのですが。

[1545: 匿名さん]

施主から言わないとふつうに新省エネじゃないでしょうか。
次世代省エネにアップできるようになったのはここ一年くらいだったような気がします。

いろいろ検討するにしたがって費用は上がってゆきますよ。
大雑把な契約しないで、予算の8割くらいで伝えておいて、できるだけ細部までつめた方がいいですよ。
三井企画住宅スレの元トップセールスさんの書き込みをさかのぼって読むことをお薦めします。

[1546: 契約済みさん]

三井の提携ローンの書類に、営業が勝手にこちらにも確認せずに想定以上の額を記載して勝手に事前の承認を取っていた段階から信頼関係に疑問符・・・はっきり言ってこれってコンプラ上問題ではないでしょうか。個人情報を出した身としては勝手にそれを利用されたと思ってしまいます。

[1547: 匿名さん]

それはまずいでしょう。
三井はそんなことしそうにないのに

[1548: 購入経験者さん]

三井ホームで10年ほど前にたてましたが、20年保障で10年目に20万から40万の点検と、防あり処理であと10年保障します、といわれてたのですが。10年点検後あと10年保障には220万必要という見積もりが帰ってきました。どうなっているのかと聞いてみると、寒冷地なので痛みやすいからといわれました。でも建てるときにどこに立ててるかわかってるのに。契約前にこのような聞いてない話を後から言うのは。完全な詐欺だと思うのですが皆さんどう思いますか。

[1549: 匿名さん]

よくある話だよ　

正直三井の建物は建て売りよら少しマシなだけだから致し方ないかもね