三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[1321: 匿名さん]

暑い

[1322: 銀行関係者さん]

>>1318
地域によるかもしれませんが、抵当権の設定のほとんどが、土地・建物は運命共同体です。
土地が自分の物で建物のみ住宅ローンを使用する場合も同じです。
抵当権を実行する際に、建物のみの抵当権では土地が債務者のまま残り、建物の売却もできないため意味が無くなるからです。
土地を任意売却してくれれば不可能ではありませんが、実務では土地と建物を共同担保とし、抵当権の実行も土地建物を同時に行えるようにしている金融機関が大半です。
ちなみに同じ土地（正確には建物と同じ地番部分）に基礎のある建物（物置や離れ等も含む）がある場合には、その建物にも抵当権が設定されます。そのため未登記物件だった場合には、表示登記や保存登記をするよう依頼されます。

[1323: 入居済み住民さん]

>1322
仮に建物で3000万のローンを組んだ場合に建物に3000万の設定をすることで登録免許税を安くする事が出来ます。
土地にも抵当権を設定するのは当然の事ですが、こちらは追加で設定する事により登録免許税は掛かりません。

1322さんの様に銀行関係者でも勉強不足の方がいらっしゃいます、ウチの銀行担当者も登録免許税の軽減を知りませんでした。
3000万のローンで登録免許税がすべて土地だと12万、すべて建物だと3万で済みます。
住宅ローンを組む方のほとんどが土地・建物一括でローンを組むので、最初に土地に設定しなければいけない為（建物が出来ていない為）
まず全額を土地に設定するのが普通と思っている銀行マンが多いです。
現金決済できるような方は自称銀行関係者に騙されないように気をつけましょう！！

[1324: 匿名さん]

土地や建物の名義はどうしたらいいのでしょう？
夫婦の共同名義にしたほうがいいのでしょうか？

[1325: 銀行関係者さん]

「抵当権設定を建物に対して行ってもらえば」とあったので、土地には設定しない意味だと思ってしまいました。
ちなみに私の金融機関では、「最初に土地に設定しなければいけない為、まず全額を土地に設定するのが普通」の方式はあまり採らなくなりました。
土地代金及び建物の最終以外の代金支払いには、つなぎ資金として手貸を使用、根抵当権の登記留保（書類の準備だけしておくが実行はしない）をします。
建物が完成し、最終代金を支払う際に証貸・手貸返済・抵当権実行・根抵当権書類返却を行うのです。

金融機関によって、或いは契約の保証会社によって、やり方もいろいろあるのですね。

[1326: 入居済み住民さん]

>1325
確かに私の書き方があいまいだったかもしれません。
用語など詳しくない素人ですのでご勘弁下さい。

1325さんの方法は私も聞いた事がありますが、銀行主導ではなくHM主導と聞きました。
多少なりとも銀行にデメリットはあると思われますので、銀行主導であれば素晴らしいと思います。
ちなみに、どちらの銀行でしょうか？
私が出した例でも登記の順番によって9万円の差が出ます。
顧客のために最善を尽くすのは素晴らしいと思いますので、ぜひともオープンにしてアピールして欲しいです。

[1327: 匿名さん]

三井で二世帯住宅を建てられた方、建てようとされている方
ロフト・小屋裏はこんな構成・使い方のがいいよ、というのがありましたら教えて下さい！

[1328: 購入検討中さん]

皆さんに質問です。
ツーバイ工法の住宅会社をメインに
いろいろと話を聞いているのですが
皆さんはどの辺の会社と比べたんでしょうか？
（東京都が建築地です）

うちではセキスイツーユーやスウェーデンハウス
ＧＬホームやウエルダンノーブルを検討してます。

よろしければ教えてください。

[1329: 物件比較中さん]

普段はあまり辛口の評価はしないけど、大手のHMの中で最低な会社だと思う。止めた方が良いです。

[1330: ビギナーさん]

>1329
私が検討している中では、営業さんの対応は一番いいです。
どんなところがだめなのか教えていただけないでしょうか？

[1331: 入居済み住民さん]

>>1328

都内です。うちでは２＊４ということで、三菱地所ホームと三井ホームで検討しました。
三菱も全館はいっているし、けっこう素敵だったと思います。一時は三菱で行こうかと思ったくらいです。スペックそろえると、結局価格はまあ似たようなもんでした。

匿名掲示板では、予算不足で立てられなかった人が私怨でごちゃごちゃ言ってくると思うのですが、あまり気にしないほうがいいと思いますよ。そういえば、三井で検討して、結局地場工務店でたてた人のＢＬＯＧとかありましたが、ひどかったですよね。（ＢＬＯＧの内容が）

うちは、最終的に２＊４でいくこと、全館入れたかったことから三井にしました。
その他ではヘーベル、積水、住林などで比較しました。このクラスのＨＭでは、どこでたててもいい家ができると思います。

[1332: 匿名さん]

三井ホームは設計が外注化されていると聞きました。
現場監督も社外の人でしょうか、それとも監督は社員でしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[1333: 匿名さん]

監督は工務店の人と三井の人の2人いる感じです
でも、どっちも毎日はいません
監督がどうこうってより大工の腕、まじめさに左右されます

家つくりで大切なのは営業もそうですが
大工が一番重要かも・・・
色々アドバイスしてくれるし現場で色々工夫してくれますよ

[1334: 匿名さん]

現場で大工さんに頼んで棚を追加してもらったりすることはできるのでしょうか。
どんどん進んでいくにつれていろいろ変えたくなっていくんだろうなあ。

[1335: 匿名さん]

それをやっては駄目です。必ず三井ホームを通しておかないと費用の事とか責任問題で後でもめることになりかねません。

[1336: 入居済み住民さん]

そんな硬いこと言う大工は信用できないね
三井側から言わすとそおなるが
大工いわく、「三井通すと高いから内緒でやります」
ってやってくれるよ
検査で出てこない部分に限るけど
結構色々出来るものだよ

あと、電気屋がいい人だと色々便利ですよ

[1337: 匿名さん]

勝手にすれば？　うまく行っても失敗しても自己責任という事で。

[1338: 入居済み住民さん]

引渡し後ならいざ知らず、建築中に大工に直発注はやばいでしょう
追加は三井に言った方がいいですよ。監督さんができる人だとサービスしてくれたりもしますし

三井と工務店の関係も有るので、その辺りはキッチリ筋を通すべきと思います

[1339: 入居済み住民さん]

まあその辺は自己責任　自己判断でお願いします
当方は三井を通さなくてよかったです
営業さんも通さない方が良いって言ってくれましたし
施主支給に関しても協力的でしたよ

[1340: 匿名さん]

我が家も三井を通さず棚とかの追加は、大工さんがやってくれました。
営業さんも、大工さんに頼んだ方が良いですよって言ってましたし。
上棟時に棟梁が「細かい追加があったら、何でも言ってくださいね」って
心強いお言葉を頂きました。
出来る範囲で対応しますって！もちろん追加料金も発生しませんでしたよ。

設計時に小さな棚1つ付けるだけで、設計士さんが金額を拾うので
始まってから大工さんに頼んで下さいって営業さんに教えてもらいました。

良い営業さんと大工さんにあたったのかな。。。