三井ホームで家を建てられる方へ

[三井]

どうぞ！！

[1261: 匿名さん]

三井の家。。。
返品したい(--メ)

[1262: 検討中]

1260＞君はいつも必死だね〜すぐ釣れるな！ここに住んでるの？笑　検討してるからこのスレにいるんだよ。　

建てる前によく調べなかったのかぃ？三井に限らずメーカーで出来る事はどこでも出来るって事を？だから別に技術的な事は比較しようがないんだよ。
貧乏、貧乏言ってるけどさ〜知ってる人からみれば三井で建てて住んでる人の方がかわいそうになってきたよ　
でも俺は人より高い金出してるから偉いって感じかな？？それはね、、見識ある人からみればバカ丸出しって事なんだよ　　

もう釣られないでね(笑)

[1263: 契約済みさん]

客観的に見て、釣られてるのは検討中のような気がするwww

[1264: 購入検討中さん]

っていうか。どっちもどっち。目くそ鼻くそ

[1265: 1258]

どのメーカーでも工法でもどれがいいと一概に言えないのは確かにそうだね。

メリット、デメリットは表裏一体だから、自分が何を優先すべきかで評価変わる。

それとメーカーは工務店よりも三割増しってのも同意だわ。調べれば調べるほど無駄に高いなと思う。
ただ、俺の場合は
・三井の内装や外観のデザインセンス
・（一応は）大手ＨＭなので下手な施工はしないだろう（80点くらいの仕事はするだろう）
・すぐには倒産しないだろう。

等ということを考慮してそこに三割増しの金額的価値があると判断して契約した。

地元の工務店も色々探してみたんだが、外観はともかく、三井っぽいアーチやブルノーズ、タイルをふんだんに盛り込んだ内装をしてくれるとこで評判のいい工務店が見付けられなかった。評判のわからないとこならいくつかあったんだが、高い買い物なんで冒険したくなかったからね。


過去スレからのお金に対する発言は俺も思ってた。
他の大手ＨＭと比べて三井が特別高いってわけでもないのに、
何故か他のＨＭの板よりもお金がないから工務店的な見下した発言が多いいね。
金銭的には裕福なのかもしれんが、心は貧しい人みたいだ。

[1266: 入居済み住民さん]

>三井に限らずメーカーで出来る事はどこでも出来るって事を？だから別に技術的な事は比較しようがないんだよ。

ふーん。
前にも言ったけど素人には一番の参考書と思われる公庫の標準仕様書と三井の構造仕様を比べてみなよ。
三井は独自に大臣認定取ってる構造仕様を使ってるハズだから標準仕様書を見ても載ってないよ。
その構造仕様って工務店でマネできるの？

耐力壁線の取り方だって三井には三井のルールがあるよ。工務店のルールは建築基準法になってしまうんじゃないの？それで安心できるの？

DSパネルにしたって工務店でも施工できるだろうが、DSパネルの施工を常に行っている工務店ってどれだけあるんだろう？　初めて施工するような工務店に任せて安心なの？

そもそもツーバイを極めてる工務店って多くないよね？
三井と木軸メインで施工してる工務店を比較してるわけじゃないよね？
つーか、本当に検討中なら君のレスを読む限りでは答えが出ているじゃないか？
さっさと工務店で建てればいいじゃない？うだうだ考えるのは機会損失じゃないの？

でも、本当に俺の数倍の金融資産があるなら三井の家の二つや三つキャッシュで買えるだろ？
黙って三井で建てた方がいいような気がするよ。
三井の本質は契約後の詳細な打ち合わせをしないとなかなか見えないと思うよ。

からかってるだけじゃアレだからマジレスしてみたよ。
検討君中にはちょっと難しい内容かな？

[1267: 検討中]

いやいや参ったよ　
俺の負けです　

これ以上のやりとりは他の方達をも不愉快にさせるので俺は去ります　　

彼の挑発にのってしまった俺も悪いですね、みなさん失礼しました

[1268: 入居済み住民さん]

やっとの思いで４０過ぎで家を建てたけれど、できるなら死ぬまでにもう一度建てたいと思う。

3軒は無理でも、2軒建てないと思った家にはならないと実感します。
家を建てる作業を一通りやってみて、なんと無知な施主だったのかと、背筋が寒くなることがたくさんあります。

三井ホームの建築条件付だったので、積極的に選んだわけじゃなくて三井で建てたけど、そして建築中はそれが不満（建物探訪とかにあこがれて・・）だったけど、結果的には1軒目は、大手HMにしとかないと大変なことになってたな、と思います。

こんなにも無知で無謀な施主の希望をそれなりに取り入れながら、大失敗はしないというか、いわゆる「標準」をカバーするというか。
その「水準」が、三井は結構高くて、複層ガラスが頼みもしないのに入っていたり、頼みもしないのに（知らないもんだから）、勾配天井にDSパネルが入っていたりしたおかげで、窓をたくさん作ったけど暑さ寒さがたいしたことないとか。

街を歩いていて、「あ〜建築初心者なのに冒険しちゃったな」と思う家を見かけますが、南面にどかんと大きな天窓とか、夏どうするんだろう・・。でも、私もやっちゃってたかもしれないな、と思います。

[1269: 匿名さん]

どんな失敗したのですか？

[1270: 匿名さん]

俺は二十代で最初の家作りをして、三十代で二度目の家作りをした。
二十代の頃は金も知識も無く、住宅展示場行って、適当に大手メーカー回り、
消去法で検討したら、残った程度の決め手だった。もっとも２５００万程度の家で、
大手でその予算じゃまともなのが建つわけもなく、予算不足を痛感すると共に、
何によりも、もっと住宅の勉強すればよかったと後悔した。
三十代で建てた家は中堅メーカー。外構とかも全部合わせると９千万越えたし、
多少なりとも勉強もしたので、大分満足度は上がった。
でも、後になってああすれば良かったとか、他のメーカーや工務店なら、もっといい家が
建てられたんじゃないかと、今でも後悔している。
家は３回建てないと満足できる家は建てられないと言われてるが、本当なんだなと実感している。
なので、いつになるか分からないが、３回目の家作りのために、今でも参考になりそうなＨＰや
掲示板をよく見てる。ここでも参考になりそうなスレを見るついでに、たまに大手メーカーのスレ
なんかも見てみるけど…、ほんと、どこのメーカーのスレも批判めいたことを言えば、決まって
言われるのが、ほんとは大手で建てたいけど、金が無くて、
仕方なく工務店で建てた奴の僻みという書き込み。
大手メーカーと言っても、企業としての規模が大きいだけで、大手メーカーの施主全員が豪邸を
建てるわけでもなく、三井ホームでも平均は３５００万位のはず。
その程度の家を工務店で建てたとしても、差額はせいぜい数百万。
莫大な経費や宣伝費が含まれてるのを考えれば、実際家に掛けられた金額は、
工務店の方が高いに決まってる。
俺自身、２回目の家作りの時は、三井も候補に入れ、見積もりもらったが、
検討した中では三井が一番安かった。だが、ここの三井施主が絶賛する程の家とは
とても思えず候補から外した。
それに三井施主は今頃になって、全館空調は快適だなんて言ってるけど、先見の明がある人は、
インターネットが普及してない頃から、高気密高断熱の家に全館空調を導入し、快適な生活を
送っていたのに、小学生でもネットで何でも調べられる時代に、三井の全館空調快適すぎ、
工務店の家は寒くて可哀想とか書いてる無知な奴を見ると、ほんと、あきれかえるよ。
もっとも俺自身、金も知識もそんなに有るとは思ってないが、
三井程度の家を最高だと思え、三井程度の家を建てたくらいで、金持ち面して、工務店で
建てた人間を貧○人呼ばわりできる三井施主はある意味羨ましいよ。
そんな低レベルで満足出来る人生がさwww

[1271: 匿名さん]

1270さんの言い方はちょっと攻撃的すぎるが納得。

30年前に親が三井ホームで建てたんだ。当時は在来木造か積水の鉄筋コンクリくらいしかなくって、こ洒落た外観と工期の短さで街並みでも目立っていた。吹き抜けのある家なんてうちくらいだったし。「医者と弁護士しか相手にしない」三井ホームってことで、ずいぶん鼻高々だったようだ。
当時のことだから耐震・免震とか高高とか断熱とかどこも取り組んでなくて、当然我家もそうだったが「やっぱり三井の家は違うよね」なんて自己満足してたもんだ。恥ずかしいけどね

別にいいとも悪いとも思わないよ。三井を選択するのも結構だと思う。
ただ、他の選択をした人に対して、どうせ○○だからとか、無知をあざ笑ったり、みっともないよ。それぞれ短所・長所があるんだよ。

身内でこんなレスばかりで盛り上がっていると、それ（ブランド名）しか自慢できるものはないのか、なんてアンチレスも付くよ、そりゃ。恥ずかしいよ、レベル高いんでしょ？

[1272: 匿名さん]

鼻息荒く反論してるのは一人だけだと思うが、確かに見てて痛々しい人だね。

俺の家族は最近、俺が三井で、両親は積水、弟はヘーベルで建てた。

みんな別に家に対するコダワリがそんなになかったから展示場で見た目が好きなＨＭを選んだだけ。

大手を選ぶメリットは自分であんまり考えなくても
それなりの構造でそれなりの設備でそれなりの家が建つことだと俺は思ってる。

逆にコダワリがある人には小回り効かないから腕のいい工務店がいいだろね。
ただヤバい工務店が多い中で、腕のいいちゃんとした工務店って探すのが難しくない？

うちの家族のどのＨＭの家もありきたりの間取りや設備ではあるが、どこも失敗はなく住むには快適だよ。

あと家は何回建てても完璧はありえないと思う。
自分の年齢や家族構成の変化によって最適な家は変わってくるし、設備もいいのが出てくるからね。
10年ごとき建て替えれるくらい財力あれば、常に満足してられるだろうけど。

[1273: 入居済み住民さん]

検討中君の反論を楽しみにしてたのに…
やはり技術的なことはスルーなんだね
本当に工務店と比較検討できてるのか不安だよ…

いつのまにか周辺住民さんもいなくなったし…

ハードの違いだけでなくソフトの違いを理解できない人には大手は割高に感じるだろうね
個人的には時間も金もあるなら良い設計士を見つけるのがベストだと思うけどね…

[1274: 匿名さん]

メーカーに拘らず良い設計士さえ見つければ良いんだよ。図面に落としこんだ物をどこであろうとその指示にしたがって作るだけだからね
見つけるのも、この情報化社会難しい事ではないと思うよ
選択肢が制限される地方は弊害があるかもしれませんがね

[1275: 契約済みさん]

どうせ検討中＝周辺住民＝1270＝1271でしょ。
リアリティなさ過ぎるもん。

20代で2500万円の家を建てて30代で9000万円の家を建てた？
虚言癖か、そうでなければ唯のバ力でしょ。

[1276: 入居済み住民さん]

うちは一軒目で95％満足いく家になりました。賃貸で何軒か経験してたし、勉強もかなりしたけど。

[1277: 購入経験者さん]

建築はド素人ですが、良い設計士さんと出会い１回目の家作りで満足の家を手に入れました。毎日考え、想像し変更に次ぐ変更で作りました。他の仕事を持ちながら家作りはダメ、ホームメーカーにお任せだと絶対後悔しますね、材料１つ選ぶのも妥協せず選ばないと家は何回作ってもダメ

私は建築期間中は全く本業の仕事しませんでした。

[1278: 1271]

＞1272さん
わあ、ホントだ。最大で約3名の痛々しい人がいるだけでしたね。三井を選択されて満足して暮らしている方々に不快な思いをさせてしまったかもしれません、ごめんなさい。昔両親が建てた、って遠いつながりってことで許してください。

＞1275さん
30代で9000万の家を建てた方と同一視していただいて恐縮です。当方そんな甲斐性持ちではございません。


そこそこの大手HMの板では必ず同じような人がいるんですね。もしかしてそれこそ同一人物か？へえ〜君ってお金持ちですごいんだね、って言いあう板作りましょうか？

[1279: 契約済みさん]

しかし、まあ、名前を変えてもアホ過ぎて透けてると言うｗ
甲斐性は覚えたらしいが、板とスレの違いは理解できてないらしいｗ

[1280: 匿名さん]

契約済みさんは痛々しい感じですね

[1281: 匿名さん]

それ言っちゃダメだよ　契約してしまってるんだから必死なのは当然だよ

[1282: 入居済み住民さん]

>1277
すごい極端な例だろうけど、本業せずに家作り出来るって幸せだろうね。

設計士やICなどのソフトの部分に金を掛ければ設計士を立ててもHMに頼んでも同じような価格になるんだよね。
そういう技術やノウハウの対価を考えずに、同じ物で工務店の方が安いから賢い選択とか…。

何にお金を使うか、価値観の違いなのかもしれないけど、検討中君や周辺住民さんはお金に対するコンプレックスもそうとう強そうだね…。

[1283: 入居済み住民さん]

工務店の方が安いとか親が三井で建てたとかの人は何をしたくて三井スレに居るんだろう？
最初は他社営業か何かかと思っていたけど知識も乏しい感じだし…

なんで建ててもいないメーカーのスレでここまで必死に粘着するのかがわからない

[1284: 匿名さん]

DSパネルって音響くね

[1285: 匿名さん]

そりゃ響くよ
響かなかったらスカスカってことでしょ

[1286: 匿名さん]

響くって雨音が？
少なくともうちはそんなことはないけど。

[1287: 匿名さん]

うち二階総吹き抜けなんだけど雨音は響くよ

[1288: 入居済み住民さん]

入居したばかりです(^^)v

ＤＳパネル下のロフトで寝てますが、パネルまで１ｍないとさすがに響きます。
リビングにいるときは全く気になりませんが。

音をうるさいと思うか思わないかは、個人的な差も大きいですから、何とも言えませんが、
おおむね、満足して住んでいます。

[1289: 購入経験者さん]

三井ホームと地元工務店、最終まで迷って三井にして現在建築中です。
今日知り合いから検討していた工務店が倒産していたことを聞きました。
お断りの連絡をいれた１ヶ月後のことのようです。夜逃げ同然のようです。
地元の新聞はとっていなかったので初耳でした、、いま考えると工期が
長過ぎたとか思いあたる節はあったような、、
最終三井に決めたのは提案が良かったからですが、工務店のほうもなかなか
良い提案で価格が２割安かったのでかなりひかれてはいたのですが、、
倒産した時期には最初に半金を払う時期だったので、もし依頼していたらと
思うと、、あまり三井には関係ないのですが値段で工務店と比較する書き込み
が多いので比較はできないなと思います。

[1290: 成成独国]

同感です。まさしく正しいご判断と、存じます。

[1291: 入居済み住民さん]

横入りすいません。
全館空調で初めての冬を迎えるんですが、今日の気温位で東京ですと、
室温は何度くらいに設定していますか？
最近の我が家では２０度設定にしていますが、低いですかね。
上半身はまあいいんですが、下半身が冷えます。
床暖にしたかったくらいです。
なんか、全館空調ってほんとに皆さん満足しているんですかね。

[1292: 匿名さん]

うちは個別空調ですが、２０度だと寒いので２３度にしています。
１２９１さんと同じく東京です。

東京在住の友達で全館空調２０度に設定している人がいますが、
光熱費削減のためと、こどもたちの体を鍛えるためと
自分の体を甘やかさないようにするために
ぎりぎりで設定しておいて、あとは厚着して過ごしていると言ってました。

うちはこれから三井で建てる予定ですが、
この友達が、三井の全館空調で２年住んでお勧めというので
全館空調にしようと思っています。

[1293: 入居済み住民さん]

我が家は21度に設定しています。それでも寒く感じた時は22度にする事もあります。

[1294: 匿名さん]

我が家は寒いと思ったら、24度強設定にして全体を暖め、その後21度微風設定にしてます。
せっかく全館空調で快適な家にしたので我慢せず暖かく過ごさねば！
と言うものの…初めての冬なので電気料も心配です(^^;)
今月の電気料が分かったら報告させて頂きます。

[1295: 匿名さん]

うちは２２度で使ってます。
寒さ暑さの感じ方なんてのは人それぞれなんで、別に２０度にこだわらず、
自分に合った温度で使われればいいんじゃないですか。

[1296: 入居済み住民さん]

１２９１です。
情報ありがとうございました。

今日は２２度に設定しました。
２階にリビング、ダイニングなのでまあ快適です。１階は２度くらい低いです。
東芝さんに来てもらって調整してもらってますが寒い部屋ってどうしてもありますね。
全室フローリングなので足元の冷えは仕方ないし・・・。下半身の冷えに注意ですね。
それにしても乾燥がいっきょにUP！
東芝の加湿機能では十分ではないのは承知していましたので、
加湿器を別に使用していますが、もっと加湿器増やさねばと焦っています。
当分　試行錯誤しそうです。

[1297: 匿名さん]

三井スレに初めて失礼します。

近所で三井で建てられて方がいて内覧会に顔出した事で営業さんと縁が出来ました。
ハガキ＆電話で色々情報流してきてくれて、少し前に『バーリオ？』というラインでＨＰ内にてざっくり見積もり出来るサービス開始しましたという案内が来ました。
どんな感じの建物になるのか実物見てみたいのですが、どなたか建てられた方いらっしゃいますか？
ざっくり見積もりだと、ＨＭの割りにかなり安い？感じを受けました
このご時勢なので、先々考えて候補にしてみてもいいかな〜・・・と思っています。

[1298: 入居済み住民さん]

自分は愛知県ですが23度設定です
昼間は22度設定
設計時に足元が冷えることを聞いていたので
吹き出し口を出来るだけ上からの向きにしてもらいましたが
やはり上から吹き出すと床も暖かいですよ

[1299: 入居済み住民さん]

うちは南東北ですが22度で使っていますよ。
昼間と就寝中はセーブモードを使っています。
東北地方は灯油を使うハイブリッド方式の室外機です。
もっとも今はハイブリッド方式じゃない、大型の室外機もありますが。
去年の冬は灯油代が結構かさみました。なので東芝にメンテナンスに来てもらった時に
灯油に切り替わる設定温度を下げてもらったので、今年の冬の電気代・灯油代が
どの位変わるか楽しみです。
あと各部屋の風量調整は自分でも簡単にできますよ。
屋根裏に上ると1階用と2階用のチャンバーがありますから
そのふたをはずすと、中に蝶ネジで止められてる風量調整の金属板があります。
あとは蝶ネジを緩めて金属板をスライドさせるだけです。
あまり風量を多くすると暖房運転から換気運転に切り替わったときに
風が寒いかもしれません。いろいろ変えてみると自分にぴったりの
温度にできると思います。

[1300: 匿名さん]

話を変えてすみませが、
ロフトを作られた方に質問です。

ＤＳパネルと全館空調のおかげで三井の屋根裏は快適なようですが、
屋根裏への階（またはハシゴ）を廊下につけて屋根裏を物置として使うか、
子供部屋から上れるようにして子供のロフトとして使うようにするか迷ってます。

ＤＳパネルは激しい雨の時、音はどうですか？
もしうるさいなら物置として使おうと思います。

ＤＳパネルの音についてご存知の方教えてください。

[1301: 匿名さん]

↑「屋根裏への階」ではなく、
「屋根裏への階段」の間違いです。すみません。

[1302: 入居済み住民さん]

我が家の勾配天井は雨の音は全く気になりません。ただ、1ヶ所あるトップライトの所は駄目です。

[1303: 契約間近？]

三井で建てた方は三井ホームローン使ってるんでしょうか？

[1304: 匿名さん]

>>1303

三井のローン使ってませんよ。
営業さんも強くすすめませんでしたし。
私は短期で返済可能でしたので、短期固定金利の安い所で借りました。

[1305: 入居予定さん]

三井ホームローン使いましたよ。

１０年固定で２．１（保証料込み）でした。
その後、１．５％優遇。
安いと思いますが。

[1306: 匿名さん]

みんな現金じゃないの？

[1307: 匿名さん]

うちは現金ですが、ローンにしたほうが税金面でメリットがある
という話も聞いたことがあるので、
一部ローン組もうか、
これから調べようと思っているところです。

No.1360さんも、現金なのですね

やっぱり現金のほうが利子を払わなくていいから結局お得なのかなー
もし何かアドバイスしていただけると助かります。

[1308: 匿名さん]

↑「No.1360さん」ではなく、「No.1306さん」の間違いでした、すみません

[1309: 匿名さん]

1308〉現金ですよ
法人ならともかく、借りて得する事はないと思いますよ　　

単純にお金なくても三井さんでお願いする人もいてるのかな〜？って思ったので聞いてみました

[1310: 匿名さん]

＞1307さん
住宅ローン減税ですね？年内入居なら最大160万でしたっけ？来年以降最大500万になるとかならないとか…　利子の方が高いような気もしますが、現金で三井を建てられる経済状況の方でしたら、他にも絡みがありそうなので、出入りの税理士さんに相談して見られては？結果を教えてください！

[1311: 入居済み住民さん]

我が家は現金の予定でしたが
預金連動型ローンで実質金利0%になるためローンを組みました！

団信入っても金利0%だし、火災保険は団体用で少し安いし、手元の資金は残るし
まったくデメリットが見当たりませんよ

[1312: 匿名さん]

三井のDSパネルと一条のEPSって同じものでしょうか？
三井は屋根だけ、一条は壁にも使っているそうですが。

[1313: 匿名さん]

１３０７です。

＞１３１１さん、預金連動型ローンって、よさそうですね。
今ネット検索したら、限られた銀行しかやってないようですが
そうなのでしょうか。
ちなみに１３１１さんはどちらですか？

こんなにいいものがあるなんて〜
うちも現金やめてこのローンにしようと思います。

[1314: 1311]

>1313
北日本銀行とスター銀行しかやってないと思います。
私は北日本銀行の家族愛を使いました。
団信も金利に含まれていますし、8大疾病+0.1%分もキャッシュバックされます。
保証料もなしで事務費10万位と抵当権設定費用だけで借りれるので
ローンを組めばローン控除分でかなりの節税になりますよ。
ただ、今年の5月あたりに改悪されたようで、現在は私が借りた時よりは条件が悪くなってるようです。
近くに支店がないと借りれませんが、検討の価値はあると思いますよ。

[1315: ビギナーさん]

展示場いつも人いないけど、ここで建てる人の単価が高いのでしょうか。
近くのミサワは大根と子供連れの夫婦でいっぱいだけど。

[1316: １３０７]

＞１３１１さん、
お返事ありがとうございました。
さっそく調べてみます。

[1317: 入居済み住民さん]

ＭＨローンの金利も安かったし、現金残してローン組みましたが、抵当権設定費用って結構するんです。（数十万）　事務費用もかかるし、現金を必要以上に残して控除のためにローン組む必要があったのかどうか、ちょっと後悔しています。

[1318: 入居済み住民さん]

抵当権設定を建物に対して行ってもらえば抵抗権設定の登録免許税はかなり軽減されますよ。
土地もひっくるめてローンを組むと土地に抵当権設定されてしまうので土地は現金で購入します。
あとは、三井さんに完成時一括払いを認めてもらえば、
保存・抵当権設定登記を一発で行えるので司法書士の報酬とかも安く出来ますよ。

借入額や債務者の人数によって結果は変わってくるので、
それらをシミュレーションすればローン期間中の金利負担がいくらかは判るはずなので
控除額＞金利なら当然借りるでしょうし
金利＞控除額なら団信分で元を取れると考える等の理由が有るから借りたんだと思いますが、
1317さんは何を後悔しているのでしょうか？

[1319: 匿名さん]

三井の天井断熱はDSパネルで、1F床下もDSパネルなんでしょうか。

[1320: ビギナーさん]

ロフトや小屋裏は夏暑くありませんでしたか？
夏場、ロフトで寝られそうでしょうか。

[1321: 匿名さん]

暑い

[1322: 銀行関係者さん]

>>1318
地域によるかもしれませんが、抵当権の設定のほとんどが、土地・建物は運命共同体です。
土地が自分の物で建物のみ住宅ローンを使用する場合も同じです。
抵当権を実行する際に、建物のみの抵当権では土地が債務者のまま残り、建物の売却もできないため意味が無くなるからです。
土地を任意売却してくれれば不可能ではありませんが、実務では土地と建物を共同担保とし、抵当権の実行も土地建物を同時に行えるようにしている金融機関が大半です。
ちなみに同じ土地（正確には建物と同じ地番部分）に基礎のある建物（物置や離れ等も含む）がある場合には、その建物にも抵当権が設定されます。そのため未登記物件だった場合には、表示登記や保存登記をするよう依頼されます。

[1323: 入居済み住民さん]

>1322
仮に建物で3000万のローンを組んだ場合に建物に3000万の設定をすることで登録免許税を安くする事が出来ます。
土地にも抵当権を設定するのは当然の事ですが、こちらは追加で設定する事により登録免許税は掛かりません。

1322さんの様に銀行関係者でも勉強不足の方がいらっしゃいます、ウチの銀行担当者も登録免許税の軽減を知りませんでした。
3000万のローンで登録免許税がすべて土地だと12万、すべて建物だと3万で済みます。
住宅ローンを組む方のほとんどが土地・建物一括でローンを組むので、最初に土地に設定しなければいけない為（建物が出来ていない為）
まず全額を土地に設定するのが普通と思っている銀行マンが多いです。
現金決済できるような方は自称銀行関係者に騙されないように気をつけましょう！！

[1324: 匿名さん]

土地や建物の名義はどうしたらいいのでしょう？
夫婦の共同名義にしたほうがいいのでしょうか？

[1325: 銀行関係者さん]

「抵当権設定を建物に対して行ってもらえば」とあったので、土地には設定しない意味だと思ってしまいました。
ちなみに私の金融機関では、「最初に土地に設定しなければいけない為、まず全額を土地に設定するのが普通」の方式はあまり採らなくなりました。
土地代金及び建物の最終以外の代金支払いには、つなぎ資金として手貸を使用、根抵当権の登記留保（書類の準備だけしておくが実行はしない）をします。
建物が完成し、最終代金を支払う際に証貸・手貸返済・抵当権実行・根抵当権書類返却を行うのです。

金融機関によって、或いは契約の保証会社によって、やり方もいろいろあるのですね。

[1326: 入居済み住民さん]

>1325
確かに私の書き方があいまいだったかもしれません。
用語など詳しくない素人ですのでご勘弁下さい。

1325さんの方法は私も聞いた事がありますが、銀行主導ではなくHM主導と聞きました。
多少なりとも銀行にデメリットはあると思われますので、銀行主導であれば素晴らしいと思います。
ちなみに、どちらの銀行でしょうか？
私が出した例でも登記の順番によって9万円の差が出ます。
顧客のために最善を尽くすのは素晴らしいと思いますので、ぜひともオープンにしてアピールして欲しいです。

[1327: 匿名さん]

三井で二世帯住宅を建てられた方、建てようとされている方
ロフト・小屋裏はこんな構成・使い方のがいいよ、というのがありましたら教えて下さい！

[1328: 購入検討中さん]

皆さんに質問です。
ツーバイ工法の住宅会社をメインに
いろいろと話を聞いているのですが
皆さんはどの辺の会社と比べたんでしょうか？
（東京都が建築地です）

うちではセキスイツーユーやスウェーデンハウス
ＧＬホームやウエルダンノーブルを検討してます。

よろしければ教えてください。

[1329: 物件比較中さん]

普段はあまり辛口の評価はしないけど、大手のHMの中で最低な会社だと思う。止めた方が良いです。

[1330: ビギナーさん]

>1329
私が検討している中では、営業さんの対応は一番いいです。
どんなところがだめなのか教えていただけないでしょうか？

[1331: 入居済み住民さん]

>>1328

都内です。うちでは２＊４ということで、三菱地所ホームと三井ホームで検討しました。
三菱も全館はいっているし、けっこう素敵だったと思います。一時は三菱で行こうかと思ったくらいです。スペックそろえると、結局価格はまあ似たようなもんでした。

匿名掲示板では、予算不足で立てられなかった人が私怨でごちゃごちゃ言ってくると思うのですが、あまり気にしないほうがいいと思いますよ。そういえば、三井で検討して、結局地場工務店でたてた人のＢＬＯＧとかありましたが、ひどかったですよね。（ＢＬＯＧの内容が）

うちは、最終的に２＊４でいくこと、全館入れたかったことから三井にしました。
その他ではヘーベル、積水、住林などで比較しました。このクラスのＨＭでは、どこでたててもいい家ができると思います。

[1332: 匿名さん]

三井ホームは設計が外注化されていると聞きました。
現場監督も社外の人でしょうか、それとも監督は社員でしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[1333: 匿名さん]

監督は工務店の人と三井の人の2人いる感じです
でも、どっちも毎日はいません
監督がどうこうってより大工の腕、まじめさに左右されます

家つくりで大切なのは営業もそうですが
大工が一番重要かも・・・
色々アドバイスしてくれるし現場で色々工夫してくれますよ

[1334: 匿名さん]

現場で大工さんに頼んで棚を追加してもらったりすることはできるのでしょうか。
どんどん進んでいくにつれていろいろ変えたくなっていくんだろうなあ。

[1335: 匿名さん]

それをやっては駄目です。必ず三井ホームを通しておかないと費用の事とか責任問題で後でもめることになりかねません。

[1336: 入居済み住民さん]

そんな硬いこと言う大工は信用できないね
三井側から言わすとそおなるが
大工いわく、「三井通すと高いから内緒でやります」
ってやってくれるよ
検査で出てこない部分に限るけど
結構色々出来るものだよ

あと、電気屋がいい人だと色々便利ですよ

[1337: 匿名さん]

勝手にすれば？　うまく行っても失敗しても自己責任という事で。

[1338: 入居済み住民さん]

引渡し後ならいざ知らず、建築中に大工に直発注はやばいでしょう
追加は三井に言った方がいいですよ。監督さんができる人だとサービスしてくれたりもしますし

三井と工務店の関係も有るので、その辺りはキッチリ筋を通すべきと思います

[1339: 入居済み住民さん]

まあその辺は自己責任　自己判断でお願いします
当方は三井を通さなくてよかったです
営業さんも通さない方が良いって言ってくれましたし
施主支給に関しても協力的でしたよ

[1340: 匿名さん]

我が家も三井を通さず棚とかの追加は、大工さんがやってくれました。
営業さんも、大工さんに頼んだ方が良いですよって言ってましたし。
上棟時に棟梁が「細かい追加があったら、何でも言ってくださいね」って
心強いお言葉を頂きました。
出来る範囲で対応しますって！もちろん追加料金も発生しませんでしたよ。

設計時に小さな棚1つ付けるだけで、設計士さんが金額を拾うので
始まってから大工さんに頼んで下さいって営業さんに教えてもらいました。

良い営業さんと大工さんにあたったのかな。。。

[1341: 物件比較中さん]

No.1330 by ビギナーさんへ
No.1329です。レスポンスが遅れました。2年近く検討してほぼFIXした間取り（極々一般的な間取り）を持っていって三井ホームで建てるということで話しを進めていたのですが、まずは出てくる平面図が素人が見ても力学的におかしく変更されているので指摘をいくつかしました。全然まじめに考えられていないです。また若い営業から「うちのやり方が気にいらないなら他のメーカに変えてもらって構わない」との発言があったので、営業を変えてもらったのですが、次の営業は「ここに棚を付けてください」というような簡単なオーダを出したのですが、結果が出てくるまでに3ヶ月近くかかりました。エスカレーションしたところ、素人の方がやりやすい。どこに行っても三井ホームでは家を建てさえないようにしてやるという意味のことをそこの所長から言われました。違う営業所に行って経緯を全部話した上で話しを進めて行こうとしましたが、そこの所長が手をまわし一律にどの営業も「対応できない」に一点張りでした。唯一、他社から移ってきた営業が私の言うことをまじめに聞いてくれて三井ホームの社風／やり方などを話してくれました。最低でしたね。悪いことは言わないです。止めた方が良いです。

[1342: 匿名さん]

変な話。クレーマ的な匂いがプンプンする。
自分で間取りを決めたのならHMなんかに行かないでどこかの工務店さんに頼めば良いのに。

[1343: 物件比較中さん]

No.1342さんへ
No.1341です。そういうコメントが来るかなとはある程度予想していました。私の書いたことをどう読んでくれるかはお任せするしか仕方ないですね。私は事実を書いていますし、至って普通の考え方を持っている人間です。クレーマーではないです。取りは他社の協力を得てかなり自分でも検討して作ったものです。

[1344: 匿名さん]

三井は建物は別にして
接遇面に対しては評価が高い会社です
特に営業は他社に比べ高いです

一部いやな思いをした人もいるかもしれませんが
一部の話を鵜呑みにすることはありません
その人は運が悪いか、自分が悪いんですから

[1345: 匿名さん]

そこまで嫌われたんならあきらめな。三井の営業は他と比べたらいたってまとも。

[1346: 物件比較中さん]

No.1345さんへ
No.1343です。そうですね。複数の大手のHMの複数の営業と対応しましたが、営業による当たり外れはかなり大きいですね。私の場合、三井ホームは大外れでした。全部の営業がそうだとは言いませんが、1営業担当の範囲を超えて社としてあまりに対応が酷いので、検討されている方の参考情報としてあげさせてもらいました。うまく行っている場合は良いでしょうが、そうでない場合、はたして腹の中はどういう会社なのかは判らないでしょうから。あーこういうこともあるんだなぁくらいに頭の片隅にでも思ってくれれば良いでしょう。単に人の悪口を言っているように取られるのは本意ではないのでこの辺で止めておきますね。

[1347: 建築中]

今、建築中ですが、不満な点はありません。
打ち合わせも充実したもので、私達が一つ言ったら、設計士さん、営業さん、インテリアコーディネーターさんなどであーでもないこーでもないと自分のことのように話し合ってくれていました。今でも質問の返答はその日か次の日ですし、工事経過の説明も頻繁にありますし…。
解体も工事もみててとても丁寧な仕事をしてくれています。
家がたつまではわかりませんが今のところ三井ホームさんにお願いしてよかった！と実感しているところです。

[1348: 匿名さん]

うちは契約したばかりですが、数々のＨＭのかたと打ち合わせをしてみて
その中から三井を選んだのは
営業の方のきめ細かいお仕事の仕方から一番信頼できると感じたからです。

ところで.....
三井に決めたから、と先月お断りしたあるＨＭの営業の方から夕べ電話がかかってきて、
「間取りの打ち合わせは順調ですか？着工はいつですか？何かお役に立てることはないかと思いお電話しました」とのこと。
こちらがもう契約したと知りながら電話をしてくるってどうしてなんでしょう。
そのかたはうちの建設予定地の住所も知っているので、電話を切った後、ちょっと怖くなってしまいました。
皆さんはこういうことありましたか？
考えすぎかな？

[1349: 関西]

私の体験ですが、数社お断りした中で、醜く一変してきたのは三井だけでしたね。それまでは一番好印象でしたが、、つくづく決めなくて良かったと思いましたよ

否定的な事を書くと叩かれるみたいなので具体的には書きませんが店長より上のクラスの人でした

[1350: 匿名さん]

棚とかの追加を無料でやってくれるってことは、それだけ発注の段階で余分に材料を注文してるってことですよ。つまり、最初から見積もり内ってことです。

[1351: 匿名さん]

わかってないなー

棚等の部材は㎡あたりの単価で計算します
余った部分にお金は発生しませんし
余らなかったからといってお得なわけではありません
だからあまった部材を捨てるくらいなら
棚を作ってもらうのがベストです

それに、部材の単価なんてしれてます
大工の手間賃の方が高いです

[1352: 契約済みさん]

三井さんの営業さんは最初可も無く不可も無くという印象でした。４社に絞り他のハウスメーカーにしました。

お断りのお電話をいれたときに決めたHMの営業さんはどの辺がの力が足りませんでしたかとか、いい家が建つことを願っていますとか言ってくださりました。申し訳ないと思いお断りの電話を入れたので、少し気分的には楽でした。

三井の営業さんだけは、そうですか、わかりました。ガシャンと電話を切られました。あぁここにしなくて良かったと思いました。

年齢的に家を建てる世代なので、知り合いが建てるというときに、お断りしたHMさんの営業さんを紹介したりしています。（ここが良いと希望があれば）が三井さんの営業は紹介できませんね。嫌です。

[1353: 匿名さん]

ここのスレも○条なみに関係者わいてますね。

[1354: 入居済み住民さん]

今回の冬がはじめての全館暖房なんですが
めちゃくちゃ乾燥するんですけど・・・・
湿度４０％くらい　
加湿機能全く意味なし！！

しかも22度設定だと結構寒い
床も窓際が冷たい
全然快適ではない！
これで電気代１万超えるなんて
大失敗でした

でも、空調切って（反則かな？）朝起きると室温１９度以上（外気温２℃）
三井の性能には満足です

[1356: 匿名さん]

あっなんかわかる気がする。

[1357: 入居済み住民さん]

現場監督と大工は直で話してたけどなぁ？
水道屋とか電気屋とかも直で話してた。
直で話さないのは孫受け業者だからなんじゃね？

[1360: 入居済み住民さん]

>1359
ん？>1355には「現場で実際に施工する職人と現場監督は直接打ち合わせはしてはいけないらしい…」と書いてあるぞ。
もしそれが事実なら俺が見てるところで打ち合わせしてたと言う事は違反だよな？そっちの方が問題じゃないか？
他の現場は知らんが、ウチでは監督と大工達はお互い名前で呼び合ってたし指示も出してたぞ。一緒にジュースとかも飲んでたし。
監督が現場にこれず電話とかで打ち合わせするときは工務店側の責任者である現場代理人と打ち合わせるのはいたって普通だしな~

しかし、このスレ、定期的にアンチが湧くな~（笑）