ライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？

[購入検討中さん]

JR根岸線「関内」駅徒歩9分のライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？


売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ
所在地：神奈川県横浜市中区長者町2-6-1他3筆（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：81戸

[72: 匿名さん]

> とっくにしてるよー
> １００・２００は当たり前ですよ。

えっ！？　本当にこの段階で値引き販売してるんですか？

その情報はＭＲに行って説明された確かな情報ですか。
まさか適当に書いてるわけじゃないですよね・・・

[73: 匿名さん]

↑
してますよ。
会社に交渉してみます的なスタイルでやってます。

よっぽど売れてないみたいですね。

[74: 匿名さん]

２回程現地を見に行きましたが、やっぱり値引かないと売れない立地ですかね。

大半が北向き住戸、信号ひとつ渡れば寿町でやっぱり近すぎて気になる、
大通りの交差点でうるさい、空気が汚い、そして当初から建ってる
ライフレビュー横濱関内スクエアの住民との折り合い・・・

これだけ気になる点があればやっぱり候補にならないですよね～

ライフレビュー横濱関内スクエアの住民版でここのデベロッパーの姿勢も気になります。

[75: 購入検討中さん]

値付けが関内の立地（アヤシイ所に近いという欠点アリだが）にしては安く、内装もいいので売れ行きはいいみたいですね。結構落とし穴ありますが。。。

[76: 匿名さん]

見に行った日に申込みしたのはいいんだけど翌日契約で本人達にその意識がないうちに契約するってどうなんだい？会社によって違うんでしょうけれど、ちょっと異常に感じておりますｗ
値引きは価格から２００万円引いてくれたそうです。同僚談。契約前に紹介して貰った状態で残り５戸って言っているらしいですよ。ま～ウソなんでしょうけれど、大丈夫なんでしょうかねココ。なんか同僚の生活だから関与できないけれどまー頑張ってくださいって感じですよね、いやマジでｗｗｗ

[77: 匿名さん]

相当焦らされますし、値引くから買ってくれ！みたいな感じでした。
思いっきり気持ちが引いたので買いません。

この会社大丈夫か？？とかなり思いました。

[78: 匿名さん]

ずっと放置してた土地だから、早く処分したくてしょうがないでしょ。
どうせデべは売っても赤字でしょうから、200万円引くなら、頑張れば1割以上行けると思いますよ。

申し込んで、断って、再度粘ってみればいいんじゃない。
ダメでもどうせ売れ残るから、売れ残りを再交渉すればいいよ。どの部屋もそれほど良い条件ではないし。

[79: 匿名さん]

値引き祭りですね♪

[80: 匿名さん]

来年３月入居でしょ。あと１年近くあるのにもう値引きって・・・

もしかするとここは管理費０円をうたってるけど、これは１００％近い入居率が無いと
成り立たないシステムなのかも。

今から値引きして何がなんでも売れ残らないようにしたいのかな。

[81: 匿名さん]

>80
入居率が低いときに管理費が不足するのはどのマンションでも同じでは？
管理費に執着して安売りしてるわけではないと思うけど…
小さいデベだから早く売り切りたいのではと思います。

もともと土地は安く買いあげてるから利益は乗ってるんじゃないかと。

[82: 匿名さん]

定価で買ったうちはショックです。。。

[83: 匿名さん]

ま～去年初め辺りに手付金保証出せなかった会社ですから・・・・
デベロッパーで前金保証出せない・・・出せない会社って初めて聞いたよｗ

保証会社が引き受けなかったみたいよ。
会社の信用情報で。。。悲しいねぇ～。

[84: 匿名さん]

完成が来年なのにこの時期の値引きは恐らく完成した他の物件の支払いがゼネコンに出来ないのではないでしょうか。。。自転車操業→会社が危ないということですね。

震災による資材高騰で新築マンションが売れなくなるみたいだから、こういった会社はまず淘汰されるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

管理費無料っていっても月々１２０００円として１年で１４４０００円、５年で７２万円。
２０年間ローソンに同じ賃料で貸せると仮定してもだとしても２８８万円。
あの場所であの向きではもともと価格が高いので、５００万円くらい値引きしてもらわないと。。。

[86: 匿名さん]

>85
それはねーだろ
その価格で売れちゃってるんだから

[87: 元販売関係者]

会社の状況・財務…
相当ヤバいよ。

[88: 匿名さん]

＞８６

売れてないよ・・・営業のやつらがあまりに販売状況が悪過ぎるんでウソこいてるだけ。
石川町・関内・伊勢佐木町と一帯の新築マンション全部ＧＷで見終わりましたけど、値引きしているのじたいが『ライフレビュー』と『リスト』だけです。

モデルルームに行くたびに、この周辺でどこにするか迷っていること話す中で、どこの会社もまだ完成が１年先の状態での値引き販売のライフレビューの会社内容と、こちらも完成先ですが場所に問題あるリストではゼンゼン内容が違いすぎるということで、必ず言われました・・・

広さがあって検討していましたが、そこまで不安要素を提示されると、実際にはどうかということより、ちょっと難しいですね。今回は検討外にしようと思っています。

ちなみに検討されている方の参考に、私は３００万円以上の値引きを提示されました。
広いタイプの部屋を検討していたからだと思います。

[89: 匿名さん]

＞８８
完成まで１年近くあるのに値引き販売は尋常じゃない気がしますよね。
会社の財務的には、契約だけしてもキャッシュが入るわけではなく、
上場会社でもないので、売掛増やしても大してメリットないと思うのですが…

出来る限り早く完売して売り抜けたい理由はなんなんですかね？

[90: 匿名]

リーマンショック後、倒産前の日本総合地所や穴吹、モリモトも相当なダンピングしてたし、
少額の頭金でかなり強引な契約をしてましたよね。

[91: 匿名さん]

＞９０
そうですね

ネットを調べてみると、この会社も危ない危ない言われ続けて今まで来てますが
これからどうやって生き残っていくのでしょうか。なにより財務諸表が見れないので
どうなっているのかわかりません。

[92: 匿名さん]

こことセルアージュとリストを見ましたが、リストは値引いてませんでした・・・。

８８に騙された。。。

[93: 匿名さん]

なんか閑古鳥が鳴いてますね・・・。

[95: 匿名さん]

大丈夫でしょう。根拠は無いけど。
私の所は大手警備会社との契約だけど、実際何の役にも立ちません。

[96: 匿名さん]

あ、警備会社の不安を書いた９４が消えている！
書いちゃいけない事だったのでしょうか。

[100: 匿名さん]

＞９８さん

そのあたりの部屋でしたら、とっくに５，０００万円以下で販売していますよ。
さすがに５，０００万円以上出して買う人はほんの一握りしかいなかったみたいで
震災前から広告は、その価格で掲載しているようですけど、さすがにまだ新価格はできない（まだ完売に遠いいし、未完成マンションですからね）ので、モデルルームへ行くと、何も言わなくても話しが進んでくると、本来はこの価格なんですが、今はここまで値引できるんですよ。。。みたいに言ってくれます。

[101: 匿名さん]

ライフレヴューⅠの五階の６８㎡売りに出すのですが、よろしかったら新築分譲と一緒にご検討ください。情報サイトに掲載されるので是非ご覧ください。

[103: 匿名さん]

営業努力で売れる時代も終わりですかね。

確かにウザイけど…。

[105: 匿名さん]

ホント迷惑。
日本語が理解できない外国人にまで、声かけてるよ！(笑)

一体どんな人達が、住むんだ？このマンション…？
契約した人が可哀想…。

[106: 周辺住民さん]

もともと寿ホー○レスが寝床にしていた、ずーっと廃墟だった場所でしょ！
地元の人は買わないよ。周辺も怖すぎる・・・。
隣も同じライフレビューＩで、あの土地の経緯を売主も知ってると
思ったんだが・・・・。
なんで建てちゃったんだろう？？

[107: 匿名さん]

怖くはないんですけど大通り公園が惜しいかな。おやっさんたちと仲良くなれれば楽しいんだろうけど。

[109: 匿名さん]

取り締まられていたのは公園のおやっさんですか？
文面からすると物件の営業さんですかね。
ちょっと笑っちゃいました。
ここらの警察はハンパじゃなく怖いですからね。
取り締まる相手が強烈ですから。
映画やドラマみたいな場面が生で見られるかもしれませんよ。

[113: 物件比較中さん]

関内のあたりって新築相場価格ってどのぐらいでなの？

[114: 物件比較中さん]

５年間管理費無料は面白い企画だが、１階がコンビ二だとここの店に来る客層は凄そうですね。
コンビニのゴミ箱に手を突っ込んで飯を漁ったり、うな垂れて座り込んでいたりとなりますね。
このマンションを買うのは独身男性くらいでしょうね。
女性や家族持ちにはたえきれません。

[115: 匿名さん]

いや～企画で考えると、完全にファミリーだろ！

とりあえずの金額ダケで買っているヤツらだから、しょうがないんだけどねぇ
でも、１階のコンビニは確かに近くの簡易宿泊所にお住まいになっている方々の
良い食事取得場になるでしょうねー

[117: 買いたい人]

まだ売れ残りがあるみたいです。少し迷ってますが、住んでいる人はどうですか？教えてください

[118: 匿名さん]

隣にある古い方のライフレビューのエントランス入るとスグにポストがあるんですがね・・・
見ればわかりますが、中・韓の方の比率がハンパなく多いですね・・・ちょっとビックリしました。

[119: 匿名希望]

前にや組事務所があったり、簡易宿泊所が近隣に多かったり。
地元の人は怖がって買いませんょ。夜歩いてみたらどうですか。

[120: 匿名さん]

レイアウトや周辺の環境をみると単身者よりファミリー向けでしょうか。
実際にこの辺りに住む住人しか分からないかもしれませんが、
夜の時間帯は大丈夫なのでしょうかね。
女性一人でも安心して暮らせる様な治安であれば安心でしょうが。

[121: 匿名さん]

なんだかんだいって完売してるんでしょうか？
それとも中古扱いでまだ販売中？
中古でも安くはなさそうだけど。
すでに住んでいる人もいるんだと思うんですが
住み心地とかどうなんだろう。
やはり外国の人が多かったりするんだろうか。
コンビニの様子なんかも知りたかったりする。
住民版を見ようと思ったらできていなかった。
さすがに情報が少ないです。