ライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？

[購入検討中さん]

JR根岸線「関内」駅徒歩9分のライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？


売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ
所在地：神奈川県横浜市中区長者町2-6-1他3筆（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：81戸

[2: 物件比較中さん]

管理費ただっていう告知を見たけど、本当にお得なのかな？
検討しているのですが、皆さんがどう考えているのか教えてください。

[4: マンコミュファンさん]

ココは管理費タダでは無いですよ。一回が店舗になっているので、そこの家賃収入で管理費を賄うというものです。私は怖くて無理ですね。当分はいいでしょうけどその後店舗が空きが出ちゃったらどうすんの？って話です。

[5: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
価格は全部公表してくれました。3210万円～5860万円でした。
この場所でこの価格はありなんですかね？

[7: 匿名さん]

えっ？！あの廃虚がついにマンションに？！

工事途中で、ホームレスの死○が出てくるかもよ〜〜ｺﾜ
地元民は買いませんな。

[9: 匿名さん]

ほんとくだらん。

[10: デベにお勤めさん]

ＭＭＰのシステムは面白いと思うけれど、場所が良くないｗ
周辺にある店舗が軒並み移転したり廃業したりしているのに厳しいですね。

このシステムを都内一等地でできればいいんだけど・・・・それもまたムズいな～


このシステムの不安定な点
１、テナントを区分所有するということで発生するマンション価格の上積み
２、テナントを区分所有するということで発生する税金負担増
３、テナントを区分所有するということで発生する議決権＝テナントの全てを議決権で決める事
４、最初に入るテナントが何か書いてない事
５、万が一、自社賃貸管理部門のリビングコミュニティを当初から入れるのであれば、５年撤退の可能性あり
６、そもそも論で、この場所の１Ｆテナントが月額賃料１１０万円取れるのか

この６点を押さえないといけないでしょうね。


ちなみに・・・・この場所でテナントが売れないと踏んだので、いかにも管理費０円というシステムになっただけのような気がするのは・・・・ワタシだけでしょうかねぇ～



そのおかげで、この場所でこの価格は高すぎる・・・・＞＜　自殺行為ですｗ

[11: 匿名さん]

テナントはローソンが決定してるみたいですよー
その賃料110万(?)が5年間は確実に貰えるらしい。

近くのアイディーコートに比べたら立地は良いと思うので、しばらく様子見ようかと…

[14: 匿名]

一階にコンビニ？
間違いなく、タバコ臭いなぁ。

[15: 匿名]

ライフレビューブランドは住み替えに不利です。住み替えの可能性があるなら財閥系や野村のブランドMSでないと。資産価値下落必至だし、買い手なかなか見つかりません(哀)

[16: 匿名]

立地の問題だろ
財閥系はいい立地の物件が多いってことでしょ
ライフレビューはくそ立地が多いからね

[17: マンション投資家さん]

1階店舗の家賃収入が入るから、マンション居住者の管理費はゼロという謳い文句。
どこかヘン。
賃料保証は最初の5年間だけ。6年以降は保証されていない。
店子（たなこ）に逃げられたら、家賃収入は入らず、修繕費用や固定資産税を負担し続けなければならないことになる。欲しくもない1階の店舗の建設費を負担させられて、「管理費ゼロ」を素直に喜ぶ人は、よほどの能天気だと思う
http://d.hatena.ne.jp/flats/20101109

[18: 匿名]

となりの中古価格はチェックしましょうね。いくつか売りに出されていましたから。あとで驚かないように。

[19: マンション投資家Ｂ]

このマンションの管理費ゼロは、
①住居マンション
②店舗賃貸事業の小口化商品
の①＋②抱き合わせ商品と言えるもの。

不動産の小口化商品については厳しい規制があるが、このデベさんは無許可事業と認定されなければいいが。

[20: マンション投資家Ｂ]

このマンションは、住居の部分と店舗の共有持分を別々に処分できるのかな。
ある意味、いち抜けたってことできるの？

[21: 匿名]

複雑な権利形態は中古マンションとして売却する際にマイナスに働きそうだな。

[22: ビギナーさん]

管理費安くなるならいいじゃん。

[23: 匿名]

安くなるというか先払いなんじゃないの？

[24: 匿名]

何で？

[25: 匿名]

先払いなんてどこにもかいてないじゃん。

[26: 匿名]

管理費も安いが一番

[27: サラリーマンさん]

マンションにおいて賃貸事業を営む場合、賃料収入は管理組合の課税収入に該当すると思います。
課税対象となると収益事業として、法人税等の申告・納税義務がある為、30％～40％程度税金で持っていかれてしまうので、賃料収入の全てを管理費削減に使えないのでは？
税理士への申告費用も加味すると半分近くが無くなってしまう気がします…

[28: いつか買いたいさん]

管理費が0円になろうと、価格が安かろうと
こんな場所に住みたい人間がいること自体が信じられんね。

[29: 匿名さん]

そんなにひどい所なの？

[30: ご近所さん]

もともと地元では幽霊ビルと言われたところです。。

[31: 匿名]

ありがとう。
幽霊ビルはわかったが、周りもいまいちなの？

[32: 匿名]

周り…。伊勢佐木モールまで歩いて7分くらい？なので伊勢佐木モールまで出れば何かしらはあります。

スーパーウィズも近いし。

生活には不便しないかも？ですが、立地がいまいちな気がします。

前が道路だし。。
うるさい気がします。

[33: 住民でない人さん]

ここって場所がちょうど交差点ですし・・・。結構交通量ありますよね・・・。
実際、こう言った場所って騒音とかはどうなのですか？
さらには交差点を超えた所には横浜一のダークサイドエリアが広がってますし・・・。
車で通るくらいなのですが、ここらあたりは住むのにありな場所なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

＞さらには交差点を超えた所には横浜一のダークサイドエリアが広がってますし・・・。 車で通るくらいなのですが、ここらあたりは住むのにありな場所なのでしょうか？


私も価格と利便性で、この辺りの物件を検討中ですが、いまひとつ踏み出せないのはまさにそこです。

まぁこちらにそのような環境に免疫がないだけで、実際普通に住んでられる方がいらっしゃいますし、付近に住む友人は雰囲気に慣れれば「こんなに便利なところはない」と強く勧めてきます。

実際住む場所ですから、引っかかるものがあるうちは、なしかもしれませんね。

[35: ご近所さん]

近くに住んでますが便利ですが、子供出来たら住みにくいなーと思ってます。

今日も帰りにウィズで買い物して歩いて来ましたが、交差点は交通量も多く、かつ南向きが少ない物件ですよね。

あと、隣も同じマンションです。。

あそこにローソン作ってすぐ先にまたローソンあるんですが…。。

[36: 匿名さん]

＞交差点は交通量も多く、かつ南向きが少ない物件ですよね。

都心部に住む以上は、その辺覚悟だと思います。ましてや、利便を優先させたいと考えれば、
必然、向きは犠牲になりますね。


＞あそこにローソン作ってすぐ先にまたローソンあるんですが…。。

なんとも、贅沢なご意見！！（笑）羨ましい。。

[37: 物件比較中さん]

はてさて、６年後も同じ賃料で貸せるのでしょうか？お～怖・・・

[38: 匿名]

ダークサイドって、寿町、黄金町、福富町のどれ？
近いようで離れていると思ってたんだが。

[39: 匿名さん]

ダークサイド。。。怖っ～。

[41: 匿名]

売主そうなの。関内徒歩圏なら大丈夫かと思ったが。甘過ぎたか。

[42: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見て来ました。

ここは広い部屋が何タイプかあっていいですね。

他社もいろいろ見ましたが、みんなちょっと狭い･･･
うちは最低でも75平米以上は欲しいと思ってるので。

関内で90平米くらいであの値段なら、結構良いのかなと思ってます。

[43: 匿名]

チラシ入ってました。。

管理費無料って5年間は保証してくれても、そのあとはきっと払うことになりますよね。。

とゆーかあの場所なんてやだけど…。。

[45: 匿名]

ここの売主倒産間近って本当ですか？

20周年記念事業って銘打ってるのに…その前に倒産間近ですか。。あららー。

[46: サラリーマンさん]

倒産、倒産って…
なんか悪意を感じますねー

まあ、中小企業だとこういうレスはよく出てきますが。

[47: 匿名さん]

この物件しばらくたてば１０００万円値引きします！って販売されるよ。
実際に海老名の物件とかそうやって販売してました。
売り抜きたいから。
この販売会社じゃメンテとかアフターケア見込めないよ。

[48: 匿名さん]

セルアージュの営業マンがうろうろしてますね～。

倒産に関して言えば『日本セルバン』も大して変わらんｗ

ちなみにセルアージュは仕様はまぁまぁなんだが立地がね。
暗いし、汚いし、夜の道路は異国人が酒飲んでて最悪だし
ちょっと無理。

真金町はないわな。
分譲する場所じゃねーよ。

まだリビングライフのがいいね！

[50: 匿名]

ねえ、このマンションは、リビングライフの創立20周年記念事業として、大々的に『管理費ゼロマンション』をぶち上げてたよね。今はホームページにすら、管理費ゼロの説明がないんだが。