ライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？

[購入検討中さん]

JR根岸線「関内」駅徒歩9分のライフレビュー横濱関内スクエアⅡってどうですか？


売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ
所在地：神奈川県横浜市中区長者町2-6-1他3筆（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：81戸

[2: 物件比較中さん]

管理費ただっていう告知を見たけど、本当にお得なのかな？
検討しているのですが、皆さんがどう考えているのか教えてください。

[4: マンコミュファンさん]

ココは管理費タダでは無いですよ。一回が店舗になっているので、そこの家賃収入で管理費を賄うというものです。私は怖くて無理ですね。当分はいいでしょうけどその後店舗が空きが出ちゃったらどうすんの？って話です。

[5: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
価格は全部公表してくれました。3210万円～5860万円でした。
この場所でこの価格はありなんですかね？

[7: 匿名さん]

えっ？！あの廃虚がついにマンションに？！

工事途中で、ホームレスの死○が出てくるかもよ〜〜ｺﾜ
地元民は買いませんな。

[9: 匿名さん]

ほんとくだらん。

[10: デベにお勤めさん]

ＭＭＰのシステムは面白いと思うけれど、場所が良くないｗ
周辺にある店舗が軒並み移転したり廃業したりしているのに厳しいですね。

このシステムを都内一等地でできればいいんだけど・・・・それもまたムズいな～


このシステムの不安定な点
１、テナントを区分所有するということで発生するマンション価格の上積み
２、テナントを区分所有するということで発生する税金負担増
３、テナントを区分所有するということで発生する議決権＝テナントの全てを議決権で決める事
４、最初に入るテナントが何か書いてない事
５、万が一、自社賃貸管理部門のリビングコミュニティを当初から入れるのであれば、５年撤退の可能性あり
６、そもそも論で、この場所の１Ｆテナントが月額賃料１１０万円取れるのか

この６点を押さえないといけないでしょうね。


ちなみに・・・・この場所でテナントが売れないと踏んだので、いかにも管理費０円というシステムになっただけのような気がするのは・・・・ワタシだけでしょうかねぇ～



そのおかげで、この場所でこの価格は高すぎる・・・・＞＜　自殺行為ですｗ

[11: 匿名さん]

テナントはローソンが決定してるみたいですよー
その賃料110万(?)が5年間は確実に貰えるらしい。

近くのアイディーコートに比べたら立地は良いと思うので、しばらく様子見ようかと…

[14: 匿名]

一階にコンビニ？
間違いなく、タバコ臭いなぁ。

[15: 匿名]

ライフレビューブランドは住み替えに不利です。住み替えの可能性があるなら財閥系や野村のブランドMSでないと。資産価値下落必至だし、買い手なかなか見つかりません(哀)

[16: 匿名]

立地の問題だろ
財閥系はいい立地の物件が多いってことでしょ
ライフレビューはくそ立地が多いからね

[17: マンション投資家さん]

1階店舗の家賃収入が入るから、マンション居住者の管理費はゼロという謳い文句。
どこかヘン。
賃料保証は最初の5年間だけ。6年以降は保証されていない。
店子（たなこ）に逃げられたら、家賃収入は入らず、修繕費用や固定資産税を負担し続けなければならないことになる。欲しくもない1階の店舗の建設費を負担させられて、「管理費ゼロ」を素直に喜ぶ人は、よほどの能天気だと思う
http://d.hatena.ne.jp/flats/20101109

[18: 匿名]

となりの中古価格はチェックしましょうね。いくつか売りに出されていましたから。あとで驚かないように。

[19: マンション投資家Ｂ]

このマンションの管理費ゼロは、
①住居マンション
②店舗賃貸事業の小口化商品
の①＋②抱き合わせ商品と言えるもの。

不動産の小口化商品については厳しい規制があるが、このデベさんは無許可事業と認定されなければいいが。

[20: マンション投資家Ｂ]

このマンションは、住居の部分と店舗の共有持分を別々に処分できるのかな。
ある意味、いち抜けたってことできるの？

[21: 匿名]

複雑な権利形態は中古マンションとして売却する際にマイナスに働きそうだな。

[22: ビギナーさん]

管理費安くなるならいいじゃん。

[23: 匿名]

安くなるというか先払いなんじゃないの？

[24: 匿名]

何で？

[25: 匿名]

先払いなんてどこにもかいてないじゃん。

[26: 匿名]

管理費も安いが一番

[27: サラリーマンさん]

マンションにおいて賃貸事業を営む場合、賃料収入は管理組合の課税収入に該当すると思います。
課税対象となると収益事業として、法人税等の申告・納税義務がある為、30％～40％程度税金で持っていかれてしまうので、賃料収入の全てを管理費削減に使えないのでは？
税理士への申告費用も加味すると半分近くが無くなってしまう気がします…

[28: いつか買いたいさん]

管理費が0円になろうと、価格が安かろうと
こんな場所に住みたい人間がいること自体が信じられんね。

[29: 匿名さん]

そんなにひどい所なの？

[30: ご近所さん]

もともと地元では幽霊ビルと言われたところです。。

[31: 匿名]

ありがとう。
幽霊ビルはわかったが、周りもいまいちなの？

[32: 匿名]

周り…。伊勢佐木モールまで歩いて7分くらい？なので伊勢佐木モールまで出れば何かしらはあります。

スーパーウィズも近いし。

生活には不便しないかも？ですが、立地がいまいちな気がします。

前が道路だし。。
うるさい気がします。

[33: 住民でない人さん]

ここって場所がちょうど交差点ですし・・・。結構交通量ありますよね・・・。
実際、こう言った場所って騒音とかはどうなのですか？
さらには交差点を超えた所には横浜一のダークサイドエリアが広がってますし・・・。
車で通るくらいなのですが、ここらあたりは住むのにありな場所なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

＞さらには交差点を超えた所には横浜一のダークサイドエリアが広がってますし・・・。 車で通るくらいなのですが、ここらあたりは住むのにありな場所なのでしょうか？


私も価格と利便性で、この辺りの物件を検討中ですが、いまひとつ踏み出せないのはまさにそこです。

まぁこちらにそのような環境に免疫がないだけで、実際普通に住んでられる方がいらっしゃいますし、付近に住む友人は雰囲気に慣れれば「こんなに便利なところはない」と強く勧めてきます。

実際住む場所ですから、引っかかるものがあるうちは、なしかもしれませんね。

[35: ご近所さん]

近くに住んでますが便利ですが、子供出来たら住みにくいなーと思ってます。

今日も帰りにウィズで買い物して歩いて来ましたが、交差点は交通量も多く、かつ南向きが少ない物件ですよね。

あと、隣も同じマンションです。。

あそこにローソン作ってすぐ先にまたローソンあるんですが…。。

[36: 匿名さん]

＞交差点は交通量も多く、かつ南向きが少ない物件ですよね。

都心部に住む以上は、その辺覚悟だと思います。ましてや、利便を優先させたいと考えれば、
必然、向きは犠牲になりますね。


＞あそこにローソン作ってすぐ先にまたローソンあるんですが…。。

なんとも、贅沢なご意見！！（笑）羨ましい。。

[37: 物件比較中さん]

はてさて、６年後も同じ賃料で貸せるのでしょうか？お～怖・・・

[38: 匿名]

ダークサイドって、寿町、黄金町、福富町のどれ？
近いようで離れていると思ってたんだが。

[39: 匿名さん]

ダークサイド。。。怖っ～。

[41: 匿名]

売主そうなの。関内徒歩圏なら大丈夫かと思ったが。甘過ぎたか。

[42: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見て来ました。

ここは広い部屋が何タイプかあっていいですね。

他社もいろいろ見ましたが、みんなちょっと狭い･･･
うちは最低でも75平米以上は欲しいと思ってるので。

関内で90平米くらいであの値段なら、結構良いのかなと思ってます。

[43: 匿名]

チラシ入ってました。。

管理費無料って5年間は保証してくれても、そのあとはきっと払うことになりますよね。。

とゆーかあの場所なんてやだけど…。。

[45: 匿名]

ここの売主倒産間近って本当ですか？

20周年記念事業って銘打ってるのに…その前に倒産間近ですか。。あららー。

[46: サラリーマンさん]

倒産、倒産って…
なんか悪意を感じますねー

まあ、中小企業だとこういうレスはよく出てきますが。

[47: 匿名さん]

この物件しばらくたてば１０００万円値引きします！って販売されるよ。
実際に海老名の物件とかそうやって販売してました。
売り抜きたいから。
この販売会社じゃメンテとかアフターケア見込めないよ。

[48: 匿名さん]

セルアージュの営業マンがうろうろしてますね～。

倒産に関して言えば『日本セルバン』も大して変わらんｗ

ちなみにセルアージュは仕様はまぁまぁなんだが立地がね。
暗いし、汚いし、夜の道路は異国人が酒飲んでて最悪だし
ちょっと無理。

真金町はないわな。
分譲する場所じゃねーよ。

まだリビングライフのがいいね！

[50: 匿名]

ねえ、このマンションは、リビングライフの創立20周年記念事業として、大々的に『管理費ゼロマンション』をぶち上げてたよね。今はホームページにすら、管理費ゼロの説明がないんだが。

[52: 匿名]

店舗賃貸やめたの？

[53: 匿名]

駅から近く仕様は悪く無いし、広い間取りもあるし、安いし、ドヤ街地区なんて通常の生活してる分には通ることも無い無関係の場所なのに、何でここ人気無いんだろう。

[55: 物件比較中さん]

管理費ゼロ、ホームページに載ってますよー。
やめてないんじゃないかな。

この会社ってなんでそんなに倒産倒産って言われるんですか？
根拠は？

ところで南区と中区ってどっちがいいんですか？

[56: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行きましたが、値引きしてくれるみたいです。
竣工前なのに、大幅値引きを提示されたので、逆に引いてしまいました。
人気があったら、ふつうは竣工前に値引きなんかしないですよね。

倒産した、日本総合地所の時も倒産するギリギリまで大幅値引きして
契約してましたよ。
ココもやばいのかな？？？

[57: 物件比較中さん]

私は、住めるものなら住みたいな。環境を悪いとする指摘もごもっともですが、近隣のマンションにも人が住んでいる。以外と仲介に出る部屋は少なく、稀に売りに出ても意外と高値。とりあえず５年程住んでみて、その先はその時に考えては如何。以前に南区に住んでいてマンション売却に大損した経験者ですけど、中区はその点は安心できると思います。

[59: 物件比較中さん]

５８さん。そうですね。売れ残りで値引きに期待大ですね。

[60: 匿名さん]

Ｎｏ５７さんへ

素人は『仲介』って言葉は使いません。
『売りに』とか『売却に』とかの表現にした方が良かったですね。

営業さん乙です。

みなさん惑わされないようにお気を付け下さい。

[61: 匿名さん]

>60
そういうキミが一番怪しいんだよ！

[62: 匿名さん]

お前もなｗ

[63: 物件比較中さん]

No６０さんへ
「素人でない」など意味のわからない指摘をされた５７です。私は不動産の営業ではなく、「仲介」という言葉も不動産業界の隠語でなく一般に用いられています。６０さん推奨の「売却」という単語も５７文章内にしっかり使っていますよ。通ぶった「知ったかぶり」には皆さん惑わされないように。

[64: 住まいに詳しい人]

>63

>私は不動産の営業ではなく、「仲介」という言葉も不動産業界の隠語でなく一般に用いられています。

意味が分かりませんが？『私は～』で始まって、『用いられています』って。
それに回りくどいですね。『不動産の』というところがだめですね。
普通は『ここの』とか『マンションの』とかいうのですがね。
新築マンションの掲示板見てて『不動産』なんてほとんど言わないよ。一般人は。

大体『仲介』なんて使わないって。一般的に用いられる？

客：私の家仲介して欲しいんですけど～
営業：はい、仲介ですね。かしこまりました。

なんて言う訳ないだろ。



>６０さん推奨の「売却」という単語も５７文章内にしっかり使っていますよ。通ぶった「知ったかぶり」には皆さん惑わされないように。

使ってるからなんだ？
使ってる場所の問題でしょ。あほか。



本当に惑わされないようにご注意ください。

ちなみに私は不動産業経験者です。

[66: 匿名]

>>64
不動産業経験者として、個人的感覚でよいので教えて。

５年後、このマンション売りやすい？

賃貸契約を解約されてたら足を引っ張られるのは当然として、賃貸契約が継続してても賃料が固定しているセールストークは使えない。いいことないように思えるが。

[67: 物件比較中さん]

最近は家に押しかけてこないけど、売れたの？
毎朝いろんな人来てたからこなくなるとさみしい（笑）

[68: 匿名さん]

64でコメントした者です。

金額次第ですね。
扇町・寿町、幹線道路、液済会病院、がネックの立地です。
北東向きだと少々苦しいかな。
マンションの北振りはよっぽど立地がいいか、眺望がいいかじゃないと売りにくいです。
（他にも何か大きなセールスポイントがあればいいですけどね）

ここを買うならセルアージュ関内を買った方がいいと思います。

ここは間違いなく売れ残るから、それほど思い入れのあるマンションでなければもっと様子を見てみては如何ですか？

[69: 匿名さん]

いつの間にか二期販売に入りましたね。
値段が～5,530万円、と変わっています。
端数の値段の広い部屋は今まで無かった気がするので値引きし始めたのかな？

[70: 匿名さん]

＞６９

とっくにしてるよー
１００・２００は当たり前ですよ。

[71: 匿名さん]

優先販売とか言うので結構売ってたみたいだよね。
それだけ値引きあると優先で買ってる人たちはショックだね

[72: 匿名さん]

> とっくにしてるよー
> １００・２００は当たり前ですよ。

えっ！？　本当にこの段階で値引き販売してるんですか？

その情報はＭＲに行って説明された確かな情報ですか。
まさか適当に書いてるわけじゃないですよね・・・

[73: 匿名さん]

↑
してますよ。
会社に交渉してみます的なスタイルでやってます。

よっぽど売れてないみたいですね。

[74: 匿名さん]

２回程現地を見に行きましたが、やっぱり値引かないと売れない立地ですかね。

大半が北向き住戸、信号ひとつ渡れば寿町でやっぱり近すぎて気になる、
大通りの交差点でうるさい、空気が汚い、そして当初から建ってる
ライフレビュー横濱関内スクエアの住民との折り合い・・・

これだけ気になる点があればやっぱり候補にならないですよね～

ライフレビュー横濱関内スクエアの住民版でここのデベロッパーの姿勢も気になります。

[75: 購入検討中さん]

値付けが関内の立地（アヤシイ所に近いという欠点アリだが）にしては安く、内装もいいので売れ行きはいいみたいですね。結構落とし穴ありますが。。。

[76: 匿名さん]

見に行った日に申込みしたのはいいんだけど翌日契約で本人達にその意識がないうちに契約するってどうなんだい？会社によって違うんでしょうけれど、ちょっと異常に感じておりますｗ
値引きは価格から２００万円引いてくれたそうです。同僚談。契約前に紹介して貰った状態で残り５戸って言っているらしいですよ。ま～ウソなんでしょうけれど、大丈夫なんでしょうかねココ。なんか同僚の生活だから関与できないけれどまー頑張ってくださいって感じですよね、いやマジでｗｗｗ

[77: 匿名さん]

相当焦らされますし、値引くから買ってくれ！みたいな感じでした。
思いっきり気持ちが引いたので買いません。

この会社大丈夫か？？とかなり思いました。

[78: 匿名さん]

ずっと放置してた土地だから、早く処分したくてしょうがないでしょ。
どうせデべは売っても赤字でしょうから、200万円引くなら、頑張れば1割以上行けると思いますよ。

申し込んで、断って、再度粘ってみればいいんじゃない。
ダメでもどうせ売れ残るから、売れ残りを再交渉すればいいよ。どの部屋もそれほど良い条件ではないし。

[79: 匿名さん]

値引き祭りですね♪

[80: 匿名さん]

来年３月入居でしょ。あと１年近くあるのにもう値引きって・・・

もしかするとここは管理費０円をうたってるけど、これは１００％近い入居率が無いと
成り立たないシステムなのかも。

今から値引きして何がなんでも売れ残らないようにしたいのかな。

[81: 匿名さん]

>80
入居率が低いときに管理費が不足するのはどのマンションでも同じでは？
管理費に執着して安売りしてるわけではないと思うけど…
小さいデベだから早く売り切りたいのではと思います。

もともと土地は安く買いあげてるから利益は乗ってるんじゃないかと。

[82: 匿名さん]

定価で買ったうちはショックです。。。

[83: 匿名さん]

ま～去年初め辺りに手付金保証出せなかった会社ですから・・・・
デベロッパーで前金保証出せない・・・出せない会社って初めて聞いたよｗ

保証会社が引き受けなかったみたいよ。
会社の信用情報で。。。悲しいねぇ～。

[84: 匿名さん]

完成が来年なのにこの時期の値引きは恐らく完成した他の物件の支払いがゼネコンに出来ないのではないでしょうか。。。自転車操業→会社が危ないということですね。

震災による資材高騰で新築マンションが売れなくなるみたいだから、こういった会社はまず淘汰されるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

管理費無料っていっても月々１２０００円として１年で１４４０００円、５年で７２万円。
２０年間ローソンに同じ賃料で貸せると仮定してもだとしても２８８万円。
あの場所であの向きではもともと価格が高いので、５００万円くらい値引きしてもらわないと。。。

[86: 匿名さん]

>85
それはねーだろ
その価格で売れちゃってるんだから

[87: 元販売関係者]

会社の状況・財務…
相当ヤバいよ。

[88: 匿名さん]

＞８６

売れてないよ・・・営業のやつらがあまりに販売状況が悪過ぎるんでウソこいてるだけ。
石川町・関内・伊勢佐木町と一帯の新築マンション全部ＧＷで見終わりましたけど、値引きしているのじたいが『ライフレビュー』と『リスト』だけです。

モデルルームに行くたびに、この周辺でどこにするか迷っていること話す中で、どこの会社もまだ完成が１年先の状態での値引き販売のライフレビューの会社内容と、こちらも完成先ですが場所に問題あるリストではゼンゼン内容が違いすぎるということで、必ず言われました・・・

広さがあって検討していましたが、そこまで不安要素を提示されると、実際にはどうかということより、ちょっと難しいですね。今回は検討外にしようと思っています。

ちなみに検討されている方の参考に、私は３００万円以上の値引きを提示されました。
広いタイプの部屋を検討していたからだと思います。

[89: 匿名さん]

＞８８
完成まで１年近くあるのに値引き販売は尋常じゃない気がしますよね。
会社の財務的には、契約だけしてもキャッシュが入るわけではなく、
上場会社でもないので、売掛増やしても大してメリットないと思うのですが…

出来る限り早く完売して売り抜けたい理由はなんなんですかね？

[90: 匿名]

リーマンショック後、倒産前の日本総合地所や穴吹、モリモトも相当なダンピングしてたし、
少額の頭金でかなり強引な契約をしてましたよね。

[91: 匿名さん]

＞９０
そうですね

ネットを調べてみると、この会社も危ない危ない言われ続けて今まで来てますが
これからどうやって生き残っていくのでしょうか。なにより財務諸表が見れないので
どうなっているのかわかりません。

[92: 匿名さん]

こことセルアージュとリストを見ましたが、リストは値引いてませんでした・・・。

８８に騙された。。。

[93: 匿名さん]

なんか閑古鳥が鳴いてますね・・・。

[95: 匿名さん]

大丈夫でしょう。根拠は無いけど。
私の所は大手警備会社との契約だけど、実際何の役にも立ちません。

[96: 匿名さん]

あ、警備会社の不安を書いた９４が消えている！
書いちゃいけない事だったのでしょうか。

[100: 匿名さん]

＞９８さん

そのあたりの部屋でしたら、とっくに５，０００万円以下で販売していますよ。
さすがに５，０００万円以上出して買う人はほんの一握りしかいなかったみたいで
震災前から広告は、その価格で掲載しているようですけど、さすがにまだ新価格はできない（まだ完売に遠いいし、未完成マンションですからね）ので、モデルルームへ行くと、何も言わなくても話しが進んでくると、本来はこの価格なんですが、今はここまで値引できるんですよ。。。みたいに言ってくれます。