セキスイハイムはどうですか？ パート4

[購入検討中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語ろう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9694/

[61: 契約済み]

33さん、34さん
羨ましいです。
お住まいは、寒冷地ですか？


我が家は関東ですが、
建坪35、bj、タイル、ステンレス屋根、ウォームエアリー9.6kw、地盤改良、照明、カーテン、外構、登記、水道加入金で3000万です。

（地盤改良、照明、カーテン、水道加入金、外構部分で約300万です。）

保険料、エアコン、太陽光無しなので、高いですかね…

もっと交渉すれば、太陽光も乗ったんでしょうか。
蓄暖もうちは少ない気が…

[62: 33]

61さん南関東です、値引きは何％ですか少し高いですね。

[63: 61]

33さん、ありがとうございます。

値引きは10%です。

[64: 契約済みさん]

急に違う話をして申し訳ありませんが、今月末に完成予定の者です。
経験的な話でもそうでなくて良いのですが、立会いによる確認時に注意、留意する点を助言していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

64さん。
設備の説明は妥協せずしっかり聞き、エコキュートなんかの水抜きなどの順序ややり方を説明書を手に取り教えてもらったほうが後で安心です。
あと、扉という扉、引き出し、シャツターを一度といわす二度開けしめをする。
洗面所や台所、トイレの水を出して、水の量や蛇口のガタを確認。
床下を覗いてゴミ等の確認。これだけで一通りの説明含め3時間くらいかかります。
まだあると思いますが、次の方どうぞよろしく。

[66: 入居済み住民さん]

不具合については、大概のことは後から気付いた時点で直してくれるから、
あまり気張って身構えなくてもいいのではないだろうか。
しいて言うならば、傷だの汚れだのといった、普段の生活で付いてしまうような劣化の類は
後からだと指摘しにくいので出来るだけ気付いたところは指摘した方がいいかな。

[67: 入居済み住民さん]

64さん
ウチはツーユーです。入居後いろいろ不具合が見つかりました。
対応された件もありますが、泣き寝入り状態になっている件も残っています。
少しでも気になった所は、指摘したほうがよいですよ。

・対応されたものの例
クロスの凹凸、シワ⇒貼り直し（一部残）
クロスの施工不良(端に数mmの隙間があり石膏ボードが覗いていた)⇒貼り直し
フローリングに2mm程の隙間⇒補修材で埋め
フローリングワックスのムラ⇒塗りなおし
収納扉に傷⇒交換

・対応されなかったものの例（「無理ですねえ」と言われ、泣き寝入り？）
収納の扉の反り（上下の両端を結ぶ直線から中央が10mmほど凹んでいる）
洗面のひび割れ（パテのようなもので隠してありました）
窓枠が歪んでいる（直しようが無いと・・・そんな物出荷するの？）

正直なところ、ウチへの対応はガッカリするものでした。
担当によるが大きいと思います。よい担当さんが当たるといいですね。

[68: 入居済み住民さん]

正直なところ、引渡しのときには一通り見回して、エアファクトリーやエコキュートやなんかの一通りの使い方とフィルターの掃除の仕方を教えてもらったくらいかな。正直なところちまたで言われるような不具合って見つからなかったしね。まぁそんなに肩肘ばらなくてもいいよ。すくなくとも中身は工場管理でしっかりしてるから。3年目になると微妙な経年変化はでてくるけど気になるものはまだないな。がんばってね。

[69: 契約済みさん]

６４です。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
クロスや扉などはなるべく丁寧に見たいと思います。
また、経年変化しそうなところをハイムの方によく聞いて、実際そうなった場合の対処を双方で確認しあっておきたいと思います。
でも６７さんのように突っ込みどころ満載だと、新築の喜びが少し軽減しそうで嫌ですね。

また住み始めてから色々と諸先輩方に尋ねる事柄ができるかもしれません。
そのときはまたよろしくお願いします。

[70: 銀行関係者さん]

うちもツーユーだけど、2年目までに気付いたところは全部補修か交換してもらえたけどな〜。
扉の反りも交換してもらったよ。
もう少し強く言ってみたら？？
値域によるのかな。うちは東北。

[71: 申込予定さん]

クレスカーサで見積もりを出してもらいました。

本体
ＷＦ１０．８ＫＷ
ソーラー４．３ＫＷ
エコキュート
附帯工事込み

で２５００万円は妥当でしょうか？
やっぱりセキスイハイムの中では安い方ですか？
インテリア・外構は含みません。
値引きは２２０万円です。

[72: 71]

上記ですが３４坪です。
何度もすみません。

[73: 入居済み住民さん]

その金額なら少しプラスしてBJのステン屋根とタイル壁にした方が良いよ、メンテの事を考えるとその方がお得。

[74: 申込予定さん]

71さん

うちもクレスカーサで見積もりしてもらいましたが、
約３４坪、ＷＦ１０ｋＷ、ソーラー４ｋＷ、オール電化と、
照明、カーテン、エアコン２台、外構含めて約２５００万円でした。

妥当な価格ではないでしょうか？
と言っても、自分のとの比較だけなんですが。。。

[75: ７１]

７３さん

そうですか…メンテのことを考えるとその方がいいですね。しかしあとでペイできるとしても手持ちの予算的に厳しいです↓設備のグレード上げたり収納増やしたりでまだ少し見積もりあがりそうな感じなのです↓↓でもやっぱり気になるので今さらだけど営業さんにＢＪでも見積もりだしてもらおうかなぁ…

７４さん

同じような仕様ですね！
インテリア・外構含めてですか。うちは少し土地が盛り上がっている？ので用地整備や基礎補強やらに余計にお金がかかってしまうのかもしれませんね。ちなみに外構（植栽を除く）はハイムが出してきた見積もりによると２００万かかるみたいです。

[76: 33]

33と34さんを参考にしてください、値引きは本体の10～15％を目標にしてください。

[77: 入居済み住民さん]

70さん
67です

強く言ったつもりではあるのですが・・・
気になった点を指摘したら、連絡が途絶えてしまいました。
その後、定期点検もやってくれていません。
地域によるのでしょうか？中部のセキスイがよくない？

[78: 33]

77さんなめられ過ぎだよ、強く言わなければ対応しない、自分は契約時に前建てたときの対応が悪かったので本社の責任者に重大な問題が起きたら完成後でも無条件で契約解除すると言ってやったせいか対応は非常に良い、毎日が日曜日なので工事を見て居られるから問題見つければ指摘すればすぐ対応してくれたよ。

[79: 申込予定さん]

71さん

74です。
モデルハウスでｂｊを見たのですが、
クレスカーサと比べるとｂｊは外観がタイルで見た目は高級感があるのですが、
中に入って床材の模様とか電気のスイッチ類とかみると、
デザインがちょっと古臭いような感じがしました。

営業マンに聞いた話だと、設計の仕方によっては、
クレスカーサよりｂｊのほうが安くできるらしいですが、
若い人なら新商品のクレスカーサのほうがオススメみたいなことを言ってましたよ。

[80: 契約済みさん]

パルフェで建てようと思って間取りを大体こんな感じでお願いし、
平面図などを作ってもらいました。
間取りはまぁまぁイメージ通りで満足したのですが、外観パース図がいまいち・・・
アパートみたいに長方形になってしまいました；；

パルフェで外観をよくする方法ってどんなのがあるでしょうか？

[81: 入居済み住民さん]

１Fと２Fをずん胴で建ててしまうとどうしてもね・・・・
窓のデザインを斬新にしたり敷地に余裕があればユニット自体をずらして非対称にしてみたり２Fを小さめに、１Fを広く取って大きな２Fバルコニーを作ってみるだけでずいぶん印象が変わるけど。バルコニーのデザインを変えてみるとか。
その分外壁面積が広くなって金額もアップしちゃうけど。
ハイムのサイトに実例集があるから参考にしたら？結構かっこよく見えるようになってると思うけど。
http://www.sekisuiheim.com/jitsutei/index.html?bn=parfait&ex=0

[82: 入居済み住民さん]

79さん
中に入って床材の模様とか電気のスイッチ類とかみると、
デザインがちょっと古臭いような感じがしました。

床材は選べるしスイッチ類は幾つ付けても値段は変わらない、クレスカーサを奨めてるのは後でメンテナンス代で元が取れるから言ってるのかな、首都圏では全く売る気は無いみたいで何度か工場見学に行ったが製造して無かった、
今は高いタイル壁よりシンセライトの方が多いと言っていたよ。

[83: ７１]

３３さん

案内ありがとうございます。すごい見積もりですね！本体からの値引きは８％でした（＋ソーラー半額）。クレスカーサはもともとお値打ち品だしこれが限界かなと思っていたのですがまだいけたのでしょうか・・・

７４さん

そう言っていただけると心強いです！実際、クレスカーサの外観は気に入っているのですが、同じ分譲地にたくさんハイムらしきタイル貼りのお宅があるので、見劣りしないか心配です。といってもハイムを知っているから気になるだけで、何も知らなかったら気づかなかっただろうなーということで自分を落ち着けています（笑）少数派ですが、クレスカーサもいいですよね！
でもやっぱり、３３さんのようなお話を聞くと心が揺らいでしまいます。

[84: 33]

71さん値引きは12～15％を目標にして下さい、クレスカーサはコストを下げてるので値引きは少ないのかもしれない、BJで見積もりを取る価値が有ると思うので頑張って下さい。

[85: 購入検討中さん]

関東でドマーニを検討中です。（ロフトがしっかりとれるので、是非ドマーニしたいと思っています。）
値引きが少ないので、現在他ＨＭの検討も取り始めており、安ければそちらに替えようかとも真剣に考えています。
ただ、ハイムも捨てがたく、値引きの率などについてもう少しいけそうなのかお聞かせ頂きたいと思います。

延べ床：40.5坪＋ロフト5坪
付属：太陽光4.5k、WF
建物本体価格(税抜)：3100万強（69万/坪弱）
屋外工事、別途工事(税抜)：600万弱(インテリア、エクステリア、地盤改良除く)

インテリア、エクステリア、地盤改良などなどを含めると4200万くらいになり、乱暴ですが延べ床で割ると96万/坪ぐらいになります。
これで値引きは200万円くらい。。。
ちょっと値引き少なすぎと思いませんか？

[86: 購入検討中さん]

85です。
訂正です。
延べ床単価は税込みです。
税抜きだと91万円/坪です。

[87: 匿名さん]

85さんへ エクステリアは、いくらでした？

[88: 入居済み住民さん]

８５さん、４０００万位まで行くと思うよ。

[89: 匿名さん]

坪単価の計算を完全に間違えてる。
その計算だとタマホームでも坪70行きそうだねw
さすがハイムラーは話がでかい

[90: 入居済み住民さん]

玉なんか最初から眼中にないよ。

[91: 購入検討中さん]

85です。

87さん
エクステリアはまだ、正確な見積もりをとったワケではないので、100～150万と考えています。
ただ、自分でできることは自分でして、価格を抑えられないかな～とも。

88さん
4000万がやはり目標になりますかね～
そんな（値引きをしそうな）雰囲気でも無いんですよ～。
担当の営業マンが・・・

[92: 申込予定さん]

８５さん

屋外工事６００万円って、どんな工事をするんですか？
うちの場合は給排水や電気などの屋外工事は合計で１００万円以下、
外構はきれいにやって１００～１５０万円くらいです。

[93: 購入検討中さん]

92さん。こんばんは。

600万の内訳としては、主なもので、
屋外工事、敷地別工事（ガードマンとか小運搬とか）、ＷＦ、太陽光
です。

屋外工事だけだと200万弱。
なぜ２倍？
オール電化だから高いのかな～？
それともぼられてるだけなのかな～？

[94: 入居済み住民さん]

８５さんへ
ロフトというのはコンファティック（３階）のことですか？
それとも、通常のロフトのことですか？

[95: 購入検討中さん]

94さん。こんばんは。

ロフトは、コンファティックではありません。
140cm以下のやつです。

[96: 匿名さん]

85さん こんにちは。ハイムのエクステリア祭りなどに行くと、特価でカーポートなどが手に入りますよ。例えば、カーポート、26万が９万とか… エクステリア祭りは、今月だと思いますよ。営業さんに聞いてみたら良いと思います。あとエクステリアを地元の外構業者に頼むと、格安になると思います。

[97: 入居済み住民さん]

駐車場の工事をするために掘り返したら、断熱材が出てきましたよ・・・
セキスイめ～余りを持ち帰らずに埋めていきやがった。

皆様のお庭は大丈夫でしょうか？

[98: 匿名さん]

産業廃棄物不法投棄の罪に価する。

[99: bjタイル]

bjタイル外壁です。
新たにエアコンを買いたいのですが、壁に穴を開けての設置を電気屋に頼んだ方いらっしゃいますか？
それともアフター会社にお願いしたほうが安心でしょうか？

[100: 住人]

タイル外壁については、電気屋さんでも「OKですよ」と、アフターさんに言われました。
でも、タイルは硬いので穴あけしてくれない電気屋さんもいるとのことです。
電気やで買って、取り付けだけアフターさんに頼むのもOKだそうです。
取り付け代金は少し高めみたいですけど。

[101: 入居済み住民さん]

設計の時エアコン用の穴を開けなかったのかな、営業は何も言わなかったのかミスだな、私はリビングのエアコン用のコンセントは100V,200Vの二個付け全ての部屋に穴は開けてもらいました。

[102: 100さん101さんありがとう。]

クーラー補強はしてありましたが、見映えを気にして穴開けをしてませんでした。全部の部屋には必要無いと思い付けなかったのが失敗でした。勿体ないと思ったところがミスです。

[103: 匿名さん]

うちも、後でエアコンを付けられる様に壁補強だけしました。その時にハイムスタッフに聞いたのですが、タイルの穴開けを請け負った事があり慣れている業者ならば安心だけど、もしもの事があるといけないので、ならばならアフターで施工してもらったほうが良いと言う事でした。タイルが割れたり、雨が壁内に入ると、せっかくの家が台無しになりますからね。

[104: 入居済み住民さん]

うちは付ける可能性のある部屋は全て隠蔽配管にしておいた。
隠蔽配管はエアコンの機種が限定されてしまうけど、壁に穴を明けなくていい点では見た目良し。

[105: 匿名さん]

それは正解でしたね。外壁を配管が蔦っているのは、あまりキレイではないですからね。タイル外壁だと、よけいにね。配管のカバーなんかあったら、台無しですよね。うちも配管は出ていないのでスッキリしています。

[106: 入居済み住民さん]

エアコンの値段が高過ぎだ、電気屋では出来ないと言われよ。

[107: 匿名さん]

ハイムｂｊで出来れば建てたいです。
我こそ一番安く建てたと思っている方、本体価格を教えて下さい。
その間取りとかオプションも記載お願いします。

[108: 入居済み住民さん]

本体、タイル、ステン屋根、エアコン、カーテン、地盤改良、保険、登記、水道引き込み、水道加入金、外溝等すべて込みで80万円位でした。

[109: 入居済み住民さん]

当初某有名家電量販店でエアコンはそろえるつもりだったが、タイルの穴あけは普通のサイディングと違ってダイアモンドカッターを使ったりするから、結構な値段をとられることがわかりハイム提携（地域によって違うかも）のダイキンの見積もりとたいして変わらなくなったから、ハイムで一括購入しました。でもリビングの大パワーのものは当時のうるるとさららはさすがに値段がすごいので売れ残りの東芝２２畳用を買って、ついでにお願いして穴を開けてもらいました。穴あけいくらだったか忘れちゃったけど。
ダイキンの取り付けは壁内配管でたしかハイムの標準工賃内だったからとられなかったと思うけど。

[110: 入居済み住民さん]

１０９さん、最初からエアコン付ける予定なのに工場のラインで穴あけをしなかったんですか。