セキスイハイムはどうですか？ パート4

[購入検討中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語ろう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9694/

[21: 契約済みさん]

東京や神奈川は売る気が無いみたいでお勧め出来ませんと言われたけど、地域は何処でしか。

[22: 申込予定さん]

＞２１さん

当方、茨城です。

モデルハウスがどこにも建っておらず実物を見ることができないので、

比較できません。

東京、神奈川では勧めてないのですか・・・

カタログ＆基本プランを見る限りでは、

他モデルよりはシンプルな分だけ価格がリーズナブルな気がします。

ハイムｂｊなどと比較された方いらっしゃいますか？

[23: 契約済みさん]

西日本には売れてるらしいけど誰も売った事が無いと言っている、屋根のステンレスとタイルの価格差とメンテ費用を比べて考えた方が良いよ、壁と屋根のペンキ代150万～を10～15年置きにやるか、新築時に払うかよく考えた方いいな。

[24: 申込予定さん]

メンテ費用ですか・・・

確かにタイル壁は長持ちすると聞きました。

屋根もステンレスなら半永久ですよね。

でも、ｂｊ　ｐｌｕｓにするとアルミ屋根になってしまうようですし・・・

もう少し、予算と相談してみます。ありがとうございました。

[25: 購入検討中さん]

建坪３７坪　ｂｊ　タイル　太陽光５kW　ウォームファクトリー１２ｋＷ　屋根塩ビ剛板　エクステリア工事などなどすべて含んで見積もり３０００万円、これは妥当な値段なの？なお、見積もりには値引き１５０万円と記載。今のところ、値引き交渉はやっていません。３０００万円は高いのだろうか、それとも妥当なのだろうか？ちょっと高いような気がするけど・・・・。

[26: 匿名さん]

建物本体は、いくらで見積ってます？

[27: 匿名さん]

25さんが高いと思う比較は何ですか？
何となく値段が高いと思う心の中の小さな引っ掛かりを教えてもらえませんか？私も建物本体価格を知りたいです。
1割位の値引き頑張ってください。

[28: 契約済みさん]

>25さん
オプションが満載のようなので、
「セキスイハイム」としては妥当な価格と思いますが・・・
１回目の見積もりからの値引き額表示は、
セキスイハイムに限らずだいたいどこのＨＭもやってると思います。

[29: 契約済みさん]

屋根は何故ステンにしないのですか、、本体価格が分からないと何とも言えない、エクステリア工事の内容と価格も

[30: 匿名さん]

やっぱ25は釣りか。

[31: 購入検討中さん]

建物本体価格は約２，６５０万円です。ステンレス屋根がいいのですが、営業の方の話では、太陽光乗せると雨等を比較的防げるとのことであり、また塩ビも相当な耐久性があるとのことであったので、総合的に考えると、安い塩ビでもいいのではないだろうかと思い、塩ビで見積もってもらいました。

[32: 匿名さん]

31さんは寒冷地に新築予定ですか？

[33: 契約済みさん]

建坪３３坪　ｂｊ　タイル　太陽光４kW　ウォームファクトリー１２ｋＷ　屋根ステンレス　地盤改良工事、エアコン、カーテン、保険、登記料、水道引き込み、加入金などなどすべて含んで見積もり２６００万円で建築中です。

[34: 契約済みさん]

建坪３７坪　ＷＦ１５kW　太陽光４kW 屋根ステンレス　地盤改良（100万円）　ちょっとこだわりの内装　その他込み込み（諸経費全て込み）で2800万円で建設中です。

[35: 契約済みさん]

↑　あとタイル外壁です。ｂｊです。

[36: 契約済みさん]

31さん33です
何故ステン屋根とタイルをすすめなかったのかな、予算厳しくてもメンテに事を考えると15～20年後はペイ出来るので良く考えて決めた方が良いよ。

[37: 匿名さん]

セキスイハイムを検討中です。
展示場を見て気に入ったんですが、４０坪ほどで太陽光、WH、ステンレス屋根、タイル張り、カーテン照明、エアコン等込みで３０００万の予算は厳しいでしょうか？（諸経費込み）

[38: 契約済みさん]

地盤改良が無くエアコンやカーテンを安いのにしてギリギリか100万オーバー位。

[39: 匿名さん]

上げました。

[40: 匿名さん]

平屋のスイートワンストーリーハウスは、おおよその坪単価はどれくらいですか？
建てられた方いらっしゃいましたらお願いします。

[41: 匿名さん]

皆さんは地震保険は入りましたか？
営業から入らなくても大丈夫です。と言われ現在入ってません。bjです。

[42: 契約済みさん]

私も地震保険で悩んでいますが、実際地震がきたときに構造体自体に問題なくても家財がめちゃくちゃになる可能性あるので、地震保険の家財のほうだけ入ろうと考えています。

[43: 入居済み住民さん]

>皆さんは地震保険は入りましたか？

私も入っていません。私もbjです。
でも、入らなくていいなんて営業を信じちゃダメですよ。
自分が住んでる地域の、過去の地震の履歴や、活断層etcを調べた上で、自己責任でどうぞ。

[44: 匿名さん]

41です。
地震保険のメリットとハイムの地震に強いメリットを天秤にかけて、皆さんは入った動機、やめた動機を参考に出来ればと思いました。
家財だけ入るのもアリですね。
結局は自己責任ですよね。

[45: 契約済みさん]

大規模地震の際には、支払いの総額が決まっているので、何千戸と被災した場合には、1戸あたりの支払額が少なくなります。
地震に強い家と自信があれば、入らないと言うのも手です。

ただし、中規模地震で自宅は大丈夫だったが、隣から火災が発生して、もらい火で燃えたと言うことになると、いくら丈夫な家でも入っておけば良かった・・・と言う事になります。

メリット、デメリットを考えて、各自が判断する事だと思います。

[46: 匿名さん]

地震の後の隣の火事での被害は嫌ですね。それでも支払う分母が多かったら一世帯の支給額が少ない。しかし入ったほうが結果スズメの涙ほどでも、出たほうがいいと思うし。悩みます。

[47: 入居済み住民さん]

まぁ木造系よりも鉄骨は地震保険が安いから。それにちょっと税金安くなるし。
昔は火災保険だけでもちょっと安くなったけど、今は地震保険だけ出し。

[48: 申込予定さん]

グランツーユーWSで　太陽光4.4kw　蓄熱(5キロ)1台　エアコン1台　付帯工事(地盤改良なし）空気工房です。
装備は標準で　建物本体2500万　諸経費　付帯工事費(外溝なし)等含めて3200万ですがいかがでしょうか？

[49: 入居済み住民さん]

建坪は？。

[50: 匿名さん]

坪？

[51: 契約済みさん]

39.4坪、パルフェ、太陽光なし、蓄熱なし、風呂２、システムキッチン２、屋根塩ビ鋼板、外壁シンセライトで建物本体で2134万。
工事、、オール電化２台、エコキュート２台などのオプション等含めて約2570万。

これを、太陽光5kW、蓄熱あり、屋根ステンレス、外壁タイル、50坪、ドマーニに買えたとすると
工事費全部ひっくるめて3200内に収めるってできないでしょうか？

[52: 申込予定さん]

no.48です
申し訳ありません
建坪は45.5坪です。
よろしくお願いします。

[53: 入居済み住民さん]

51さん無理です4000万台は覚悟して下さい、二世帯住宅並みの設備費がかかります。
52さん、本体はそんな物だけど付帯工事の内容は？、高いような気がする。

[54: 契約済みさん]

51です。
53さん、回答ありがとうございます。

39.4坪、パルフェ、太陽光なし、蓄熱なし、風呂２、屋根塩ビ鋼板、外壁シンセライトで建物本体で2134万。
工事、、オール電化２台、エコキュート２台などのオプション等含めて約2570万。

上記内容で見積もりしてもらいました。

上の内容から+600万でできる事っていったら以下のどんな事、組み合わせができそうですか？
太陽光5kW or 3kW、坪+10 or +5、外壁タイル、傾斜屋根 or ステンレス屋根、床下蓄熱暖房

[55: 入居済み住民さん]

風呂２、ダイニング２、エコキュート２ってところでかなりお金がかかってますね。ってことからも2世帯住宅でしょうね。のちのちのLCC低下を考えると屋根をステンレスにするのがいいんじゃないでしょうか。
外壁タイル＋ステンレス屋根の組み合わせならなんとかおさまるかな？
でもそれは正直なところ担当の人に「こいつをひとつ追加したらなんぼ上がる？」てきいたらすぐに教えてくれますよ。私もそうやっているものいらないものを吟味していきましたから。

[56: 申込予定さん]

53さん回答ありがとうございます。
本体2500に　空気工房とエアコン・蓄熱のその他工事費100　と　付帯工事は屋外給排水他工事
仮設費用　申請料等で230です。
これに消費税　諸費用で　3200です。
ちなみに積雪地仕様で　内装は展示場レベルです。システムキッチンは社外品を選べるらしいです。

[57: 築１年]

トイレ、洗面台、キッチン、ドア、靴収納、他色々 社外品を選べますよ～ あと、作り付けオーダーも出来ますよ。割高ですが、部屋に、ピッタリおさまるのでお薦めです。ある通販カタログでオーダーした家具は日本製にもかかわらず、最悪でした、ハイムでオーダーすれば良かったと後悔しています～

[58: ツーユー計画中]

今ツーユーで話し合いの段階ですが、先日地盤調査を依頼したところ、ちょっと弱い為改良に60万円かかると言われました。
最初この地域はほぼ問題ないということだったのでイケると思ってたのでショックでした。
この場合話し合いより先に地盤調査を依頼しなかったうちのミスで諦めるしかないのでしょうか？
ローンも目一杯使った内容の為改良費のために仕様を削るしかないのでテンション下がりまくりです。

[59: 匿名さん]

グランツーユーWSの建物のみの坪単価はいくらぐらいが妥当でしょうか？
太陽光　空気工房を考えています。よろしくお願いします。

[60: 入居済み住民さん]

地盤はのちのちが怖いからしっかりしておいたほうがいいですよ。
飾りだけで足元が見えていない若者じゃなくて建物になるのは怖いです。
質素でも土台がしっかりしていれば後からマイナーリフォームできれいにしながら長くすむことができますよ。

[61: 契約済み]

33さん、34さん
羨ましいです。
お住まいは、寒冷地ですか？


我が家は関東ですが、
建坪35、bj、タイル、ステンレス屋根、ウォームエアリー9.6kw、地盤改良、照明、カーテン、外構、登記、水道加入金で3000万です。

（地盤改良、照明、カーテン、水道加入金、外構部分で約300万です。）

保険料、エアコン、太陽光無しなので、高いですかね…

もっと交渉すれば、太陽光も乗ったんでしょうか。
蓄暖もうちは少ない気が…

[62: 33]

61さん南関東です、値引きは何％ですか少し高いですね。

[63: 61]

33さん、ありがとうございます。

値引きは10%です。

[64: 契約済みさん]

急に違う話をして申し訳ありませんが、今月末に完成予定の者です。
経験的な話でもそうでなくて良いのですが、立会いによる確認時に注意、留意する点を助言していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

64さん。
設備の説明は妥協せずしっかり聞き、エコキュートなんかの水抜きなどの順序ややり方を説明書を手に取り教えてもらったほうが後で安心です。
あと、扉という扉、引き出し、シャツターを一度といわす二度開けしめをする。
洗面所や台所、トイレの水を出して、水の量や蛇口のガタを確認。
床下を覗いてゴミ等の確認。これだけで一通りの説明含め3時間くらいかかります。
まだあると思いますが、次の方どうぞよろしく。

[66: 入居済み住民さん]

不具合については、大概のことは後から気付いた時点で直してくれるから、
あまり気張って身構えなくてもいいのではないだろうか。
しいて言うならば、傷だの汚れだのといった、普段の生活で付いてしまうような劣化の類は
後からだと指摘しにくいので出来るだけ気付いたところは指摘した方がいいかな。

[67: 入居済み住民さん]

64さん
ウチはツーユーです。入居後いろいろ不具合が見つかりました。
対応された件もありますが、泣き寝入り状態になっている件も残っています。
少しでも気になった所は、指摘したほうがよいですよ。

・対応されたものの例
クロスの凹凸、シワ⇒貼り直し（一部残）
クロスの施工不良(端に数mmの隙間があり石膏ボードが覗いていた)⇒貼り直し
フローリングに2mm程の隙間⇒補修材で埋め
フローリングワックスのムラ⇒塗りなおし
収納扉に傷⇒交換

・対応されなかったものの例（「無理ですねえ」と言われ、泣き寝入り？）
収納の扉の反り（上下の両端を結ぶ直線から中央が10mmほど凹んでいる）
洗面のひび割れ（パテのようなもので隠してありました）
窓枠が歪んでいる（直しようが無いと・・・そんな物出荷するの？）

正直なところ、ウチへの対応はガッカリするものでした。
担当によるが大きいと思います。よい担当さんが当たるといいですね。

[68: 入居済み住民さん]

正直なところ、引渡しのときには一通り見回して、エアファクトリーやエコキュートやなんかの一通りの使い方とフィルターの掃除の仕方を教えてもらったくらいかな。正直なところちまたで言われるような不具合って見つからなかったしね。まぁそんなに肩肘ばらなくてもいいよ。すくなくとも中身は工場管理でしっかりしてるから。3年目になると微妙な経年変化はでてくるけど気になるものはまだないな。がんばってね。

[69: 契約済みさん]

６４です。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
クロスや扉などはなるべく丁寧に見たいと思います。
また、経年変化しそうなところをハイムの方によく聞いて、実際そうなった場合の対処を双方で確認しあっておきたいと思います。
でも６７さんのように突っ込みどころ満載だと、新築の喜びが少し軽減しそうで嫌ですね。

また住み始めてから色々と諸先輩方に尋ねる事柄ができるかもしれません。
そのときはまたよろしくお願いします。

[70: 銀行関係者さん]

うちもツーユーだけど、2年目までに気付いたところは全部補修か交換してもらえたけどな〜。
扉の反りも交換してもらったよ。
もう少し強く言ってみたら？？
値域によるのかな。うちは東北。