埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その2

[県民共済ファン]

1000を超えたので作りました。
その2でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

[661: 匿名さん]

タマ〇ームで建てている人のブログを見て家を建てることが恐ろしくなりました。

ほんとにかわいそうで、ストレスと疲労がすごいみたいです。

[662: 匿名さん]

県民も施主がこだわりのある人だと、結構疲れやストレスは掛かりますよ。
そういうの嫌な人は、至れり尽くせりの大手ハウスメーカーでどうぞ！

[663: 匿名さん]

県民に忘れ物をした。県民に行くまで１時間以上かかるし、仕事で行く暇がないので、着払いで送ってくれるようにお願いした。が、断られた。
サービスという部類は一切しないところだ。私の忘れ物はいったいどう扱われるのだろうか？処分されるんだろうな。

[664: 建築中]

>663
県民共済はホテルみたいな過剰なサービスは無いけど、ちゃんとしてると思いますよ。
本人確認の問題とかで難しいんじゃないでしょうか？

最近では、県民共済に限らず電話一本じゃ右から左には動かしてくれないことが多いですね・・・
個人情報だのなんだの、世知辛い世の中になりました。

[665: 匿名さん]

>663
とりにいけば。
県民の職員七時半には出勤してるよ。

[666: 匿名さん]

663です
今日再度連絡したら、すぐ送りますよーだって。前の担当さんは絶対ダメって言っていたのに・・・・
担当によってこれだけ対応に差があるなら、家を建てるのも大変そうですね。

[667: 匿名さん]

設計士にも当たり外れがあるからね・・・
良くも悪くもそれが県民じゃないでしょうか？
サービスを求める人はＨＭで建てるべきですね。

[668: 横浜]

教えてください

現在、横浜に住んでいますが、第二の人生は家内と二人でスローライフを考えています。
そこで、埼玉県内でお勧めの場所を教えてください。

【建物】
①住宅は、すこぶる評判の良い、『埼玉県民共済住宅』で、４０坪程度の平屋の３ＬＤＫを考えています。（建物、外構、などで２０００万円を予定）
また、
・太陽光発電とオール電化にする。
・尺モジュールなので、廊下、洗面所、トイレは広くとる。

【土地】
家庭菜園などをしながら、生活を楽しみたいので、土地は１００坪は必要。
土地は、１０００万円～１５００万円を予定

・最寄り駅まで、２～３㌔

こんな条件ならば、何処がありますか

[669: 匿名さん]

埼玉北部ならいくらでもあるんじゃないですか

[670: 横浜]

北部とは、久喜、熊谷、深谷あたりですか？

[671: 入居済み住民さん]

小川町方面や、越生町方面も、スローラーフにはオススメな土地だと思います。

[672: 横浜]

いろいろとありがとうございます。

ところが、今までに不動産屋から紹介される土地は全て『建築条件付土地』（その土地を購入した場合、建てられるホームメーカーが決まっている土地）で、県民共済住宅では建てられないとの事。

今後、行政や民間で、大規模開発をする予定などないですかね？

福島県などでは、行政が農業と新規住宅の為に大規模な土地開発をしています。
ただ、自分達には福島県では余りにも寒く我慢出来そうにありませんね。

土地さえ見つかれば、全て解決出来るのですが。

【土地】
①県民共済住宅で、４０坪程度の平屋が建築出来る事

②南接道の１００坪以上の整形地

③土地代金は１０００万から１５００万

④最寄り駅から、３㌔程度の場所

⑤埼玉県が発表している『洪水ファザードマップ』（埼玉県は平地の為、羽生市など、かなりの部分で水没してしまう）で示された、土地であっても、１㍍程度、盛り土をするので、購入可能です。
当然、基礎には杭を打ち、コンクリート製の要壁を考えています。

⑥国土交通省が発表している『活つ断層地図』に埼玉県も一部活つ断層があるのでここは、不可

⑦埼玉県は市街化調整区域の土地に住宅が建築出来るのですか？
横浜では、例え、跡取りであっても、住宅を建てられないのですが。


長々とすみません。

[673: 匿名さん]

>>672さん
土地を探してもらっている不動産屋は、どちらですか？
672さんのご希望の条件なら山程あるはずですよ。
ネットで検索しても見付かると思います。
ヤフーのトップページ内にある、不動産のトコをクリックして
探しては如何でしょうか？
私はちょうど１年前位にヤフーから土地を探して、県民で建てました。

[674: 横浜]

県民ルールで建てられる、２ＬＤＫ、４０坪程度の平屋を考えています。
マイホームデザイナーなどのソフトも活用していますが、どれも納得できません。いいアイデアがありませんか？

【条件】
①キッチンは、夫婦で使える様に広めに、６畳以上の対面キッチン

②ダイニングは１２畳程度ととし、続き間として、１２畳程度のリビング（シアタールーム）

③老後を考えて、廊下は芯、芯で最低1820㍉

④洗面所も4畳半程度、トイレとバスはともに2畳半程度

⑤南玄関

⑥寝室は10畳程度

⑦和室は8畳程度
⑧ウオークインクローゼットは不可。（今の家はウオークインクローゼットがありますが、人が入るスペースを確保しなければならず、使い勝手が悪い）

⑨収納は各部屋には必ず、廊下の壁面も出来るだけクローゼットにする。

⑩住居は郊外になると思われるので、まとめ買いになるので、食品庫も必要。

⑪土間収納を兼ねた、2畳程度の勝手口（第二の玄関）が必要。

⑫60歳からの夫婦だけの、ついの住家になるので、高齢になった時をイメージして造りたい。

[675: 横浜]

いくつかの不動産屋をあたりましたが、建築条件付き土地ばかりでしたね。

インターネットでの検索も、土地の簡単な測量図や方位すら無い物も多く、画像はほとんどありませんね。

不動産屋連れられ、数十件みましたが、いいなあと思うところは、条件付き土地でした。金額をアップしても、条件は外せないとのことでした。

[676: 入居済み住民さん]

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011147400000160/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_010579000004580/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_370706500002290/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011011300000470/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_370203900011650/

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100011/bt_011056700000360/image_2/

ちょっと、パラリと検索してみました。

[677: 入居済み住民さん]

>>674 それだけの条件のアイデアをここで無料で求めるのはどうなんでしょうか？

有料でも設計士に依頼した方がいい。

[678: 匿名さん]

>>No.674
間取りなんでも相談へどうぞ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/

[679: 匿名さん]

ここは「埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?」の掲示板で
土地探し掲示板ではありません。他所へ行って聞いて下さい。

[680: 匿名さん]

キッチンをオープンの対面式にした場合、吊り棚はどうしますか？

[681: 建築中]

>672,674さん
同じ方ですよね？建築中の身なのでいくつか思うところを。

まず、土地探し。
これは、気に入ったところの地元の不動産屋か、せめて沿線の不動産屋に
直接行って相談してみてください。
２～３社と３ヶ月もつきあえば必ず条件に合う場所がありますよ！
ネットとかで、条件だけで探すのは絶対にやめた方が良いです。
見に行きましょう。その気力がないなら県民共済通いは無理です(^^;

次に県民で建てる場合の間取り。
いまあなたがここに書き込まれたプランは、県民共済のスタンダードからは大きく
はずれているように見えます。
県民共済でやってる設計士さんは、内部・外注問わず常時１０～２０件抱えて
らっしゃるようなので、面倒なプランをやりたがらないのは確かです。
ただ、やりたがらないからって出来ないということではありませんので、
あなたがよく勉強して、設計士さんに提示をすれば応えてくれると思いますよ。


>検討中の皆さんへ
Ｆ社とＡ社、その他ＨＭが数社つぶれた余波で県民さんはいま忙しいようです。
こだわる方は、少し余裕を持ったスケジュールで行動されてはいかがでしょうか？

[682: 横浜]

埼玉県民共済では、自社による分譲開発や土地の紹介はありませんね。

また、土地に関する信頼出来る業者の紹介もありません。

埼玉県は都市部からの通勤も可能で行政が計画都市作りを推進しやすいはずです。

今後の税収アップを考えて、官民一体の開発が必要な筈です。

県民共済はその歴史から『公』の部分も強く残されています。

参考までに、東武線沿線に『新駅』を造り、そこを、宅地化する。

私鉄は鉄道収入だけでなく、宅地を開発しないと収益が上がらないはずです。

現に横浜では、相鉄線や京浜急行などはこの方法をとっいます。駅の間隔も２㌔位にはあります。

さらに、横浜市営地下鉄などは、ホームドアをつけ、運転手のみの運行で車掌はいません。もちろん駅員はホームにはいません。

さらに金沢シーサイドラインや東京のゆりかもめは、運転手さえいない、完全無人化です。

アイデアと技術導入を計らないとますます。地域格差は広がります。

埼玉は中心部から外れると、交通機関は自家用車のみとなります。今後、高齢者ドライバーが増え事故が増加します。

そのためには、鉄道や宅地の開発を進めるべきですね。

[684: 横浜]

いろいろとありがとうございます。

土地探しは、既に、１年近くになります。

①老後を考えて、最寄り駅から、３㌔以内にしたい。
高齢になり、運転出来なくなった時は、タクシーになりますから。

②近くに、工場がないこと。

これすらも、クリアーした物件はありませんでした。おかげでナビ無しでも、大分、行ける様になりました。

大手ホームメーカーの間取りは、無駄な部分が多かったり、間取りプランを示したサイトや書籍でひらめきがあるものはありませんでした。

現在の自宅も土地探しに、３年もかかりました。
おかげで、駅から徒歩８分、閑静な、第一種低層住居専用地域で、資産価値もあり、埼玉に転居後は、ここを賃貸で貸し月２０万円程の収益が見込めます。（既に査定すみ）

現在の自宅も、かなり我が儘を言いましたが、セキュリティの問題から、収納、サイリングのはりわけ、室内の空気の流れまで計算式で算出されていましたね。
その設計師さんは、55件の開発現場を担当し、全てを終了するのに６ヶ月だったそうです。

かなり、標準品以外の物を入れましたが、ミスは１ヶ所のみでした。

ただここの、ホームメーカーは埼玉は範囲外なもので……

[685: 匿名さん]

釣り戸棚は、シンクの上につけます。

オープンにすると魚などを焼いた場合の臭いの心配があります。
また、県民ではシンクの横に、壁を入れませんが、ダブル筋交いを入れる。広いダイニングでも強度は落ちませんね。

[686: 匿名さん]

県民共済住宅は、埼玉県民で埼玉県民共済に入っている人だけにしか家を建ててくれないんじゃなかったっけ。横浜の人には無縁だと思うけど。

[688: 横浜]

686さんへ

いいえ。
埼玉県に転居し、県民共済に加入すれば、建築ができます。

[690: 入居済み住民さん]

うちは、対面式のキッチンにして、吊り戸棚は後ろに設置しました。

その戸棚の下に同じメーカーの食器棚（カウンターだけ）を設置しました。

吊り戸棚だけを、標準から削除する事も可能な様です。（差額返金分は少しですが・・・）

臭いについては、私があまり気にしないのか分かりませんが、気になりませんでした。

流石にお魚を焼く時は、換気扇を強にしてますが。。。

[691: 建築中]

>684さん
681の者ですが・・・
すでにそこまで色々とお考えなら、ここで意見を求める必要性は無いように思います。
結局、他の方の意見はすべて検討済みのようですし、意見を出させていただいても
否定的な話しか出てこないのでは、ちょっとかなしいです。
地道に不動産屋をめぐっていただくのが良いと思います。


荒れてきてるのは確かですので、このあたりでスパッとこの流れを切りましょう。
皆さん大人ですから、ね？(^^;

[693: 匿名さん]

ビルトインオーブンを付けた方はいっらしゃいますか？

[694: 購入検討中さん]

よくブログ等で洗面所の洗濯機下の床を補強してもらったとか見るんですが、
これは設計士との打ち合わせ中に決めておくことなんでしょうか？
建築中に監督や大工さんに言えばいいの？？

[695: 匿名さん]

大工さんに小遣い渡して作り付けの棚とか作ってくれますかね？

[696: 建築中]

>694さん
設計士さん、現場監督さんしか相談できません。
どちらとも打ち合わせをするのが確実ですが、最悪の場合現場監督さんだけでも
何とかなるはずです。
大工さんに直接はまずいですね。


>695さん
694さんと同じく、設計士さんか現場監督さんに相談してください。
施工手間賃（大工さんに行きます）＋木材（県民の倉庫とかから取り寄せてくれます）
で作り付けの棚とか作れますし、当然パナとかの作り付け家具の設置も可能です！

[697: 匿名さん]

７月の仕様変更があったね

[698: 匿名さん]

県民の窓のＯＰの計算ってどうなってるんですか？
おしゃれな窓を付けたいんですけど

[699: 購入経験者さん]

>>693さんへ

うちは付けましたよ。
とっても高性能で、使いこなすには時間がかかりそうです。
ただ、壊れたら修理代が高そうで心配です･･･

[700: 入居済み住民さん]

窓は、メーカーや形、サイズによって値段はバラバラですので、設計士さん若しくは
現場監督に見積りを取ってもらった方が良いと思います。
うちは、オーニング窓を付けようかと思ったのですが、７万くらいしたので、辞めました。

浴室には、ルーバー窓を設置しましたが、４万くらいだったと思います。

[701: 匿名さん]

＞窓のOP

ざっくりといいます。

嵌め殺し窓と引き違い窓とシングル上げ下げ窓が標準。他はオプション。

同フロアでかつ同垂直部分に二つ（つまり縦に二つ）以上の窓はオプション。

人間の出入りが難しいほどの小さな窓（飾り窓）は、嵌め殺しでもオプションかも。

[702: 建築中]

うちはリビングの出窓がひとつ35000円でした～。
あとは引き違いを４枚にしてもらったりしましたけど、まあとにかく安いですよ。

基本的には、サイディングかALC（これだとYKKを薦めてますね）を決めてしまって、
標準窓のメーカを決めてから、その会社の製品の中でOPを決めたほうがいいですよ。
他のメーカにすると送料が別途かかると思います。

妻飾りとかもメーカをまとめれば送料は値引かれると思います！

[703: 匿名さん]

丁寧に説明ありがとうございます。

[704: 匿名さん]

横浜さんへ

東武東上線の”つきのわ””武蔵嵐山”あたりはどうでしょうか？
あと、吉見町（高崎線の鴻巣からバスもたくさん出ています）あたり・・・。

[705: 横浜]

ありがとうございます。
嵐山や吉見は、東武東上線とＪＲ高崎線の２駅の利用が可能ですね。
また、東武上線の川越には埼玉医大もありますね。
ＪＲ高崎線を使えば、今、住んでいる家からの、アクセスも良いですね。
このエリヤは全くノーマークでしたので、至急、物件を調べてみます。

東武伊勢崎線が田園都市線に乗り入れしているため、こちらの沿線しか、探していませんでした。ありがとうございます。

[706: 匿名さん]

横浜さんへ
坂戸市の塚越あたりおすすめですよ！
坂戸市は、調整区域が、かならず90坪以上ないとだめなので。
最近坂戸市のこうやというところも、開発があります。こちらも90坪以上です。
それと毛呂山町に目白台というところがあります。
こちらは1区画50坪ですが、値段がやすいので、2区画余裕で買えます。
1区画400万円くらいですかね。
さらにここは本下水ですよ。
私も県民共済で立てたいので自分で土地を探しています。

[707: 横浜]

たくさんの情報をありがとうございます。

坂戸市も交通の利便性が良いですね。
鉄道も近くにある上に、圏横道もあるので良いですね。

自分はホーム○○やセンチュリー○○などの不動産で土地情報を得ていますが、埼玉県は広範囲のため、地元の情報しか得意ではありませんね。

本下水は便利ですよね。（横浜では、上水道の使用割合に応じて下水料金が徴収されていますよ。）
つい最近、埼玉県の郊外では、各家庭の浄化層で下水処理されたものを道路脇のＵ字溝に流していると聞きました。

そこで、質問ですが、Ｕ字溝に流れた、下水はどこに流れるのですか？ 河川に流すのですか？（変な質問ですみません）

もしそうならば、東京や神奈川に住む人達はその河川の水（勿論、上水処理はしますが）を飲んいるのかな？

ちなみに都心では、
①各家庭の屋根に降った雨水は道路の地下に埋設されている雨水用の配管に集められた上で、近くの河川に流します。

②トイレやキッチンの下水は、道路の地下に埋設された、下水用の配管に流し､大規模下水処理施設で処理され、工業用水（中水）として再利用されるか、海に流しますね。

余計な事ですみませんでした。