埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その2

[県民共済ファン]

1000を超えたので作りました。
その2でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

[522: 購入検討中さん]

511さん、513さん、お返事ありがとうございます。（遅くなりすみません＋＋）

大工指定はできないとのことですのでやはり父に県民で建ててもらうのは不可能のようですね。

残念で仕方ありませんが、予算の関係上、父が仕事をもらってる工務店経由では
高すぎて無理なので・・・


他にこちらで建てるかまだわかりませんが、
水周り（キッチン、バストイレ）を二階に持ってきた場合、どのくらいのプラス料金が発生しますでしょうか？

また、県民値段には外に水道はありますか？
（主人は洗車、私はガーデニングの関係で必須です。）

[523: 匿名さん]

＞外に水道

外部給排水工事費　というものが別途発生します。べらぼうな値段ではなかった気がきます。
（たとえば１０～５０万円）もちろん、給排水の口の数や水道管の引き方次第で変わります。

[524: 購入検討中さん]

>>523 さん。
ありがとうございます。

では基本的には県民の標準には外の水道はオプションということですね。
建売ばかりみてきたので一個一個確認が必要ですね＾＾：：

[525: 購入検討中さん]

他社でリビングに十何畳と言うものがありますが
県民共済で１２畳って可能なのでしょうか？
教えて下さい。

[526: 申込予定さん]

腰壁の展示場所にエコカラット２種類増えてたけどけど、どちらか選択できるようになったのかしら？

[527: 入居済み住民さん]

>>他社でリビングに十何畳と言うものがありますが
>>県民共済で１２畳って可能なのでしょうか？

部屋の一辺は364センチって決まってますが、長さはいくらでも大丈夫なはずなので、20畳でも可能だと思いますよ。
ただ、大きい部屋を作るより、小さい部屋を沢山作った方がいいですよ。
12畳の部屋なら、6畳＋6畳で間は3枚引き違い戸で分けるとか。

[528: 購入検討中さん]

>>527さん　解答ありがとうございます。
１２畳できるんですね。安心しました。

[529: 購入検討中さん]

部屋の一辺は364センチ、とありますが、ダイライト使用すればそれ以上でも可能なんでしょうか？

[530: 購入検討中さん]

>>No.529さん

私も広いリビングが欲しいので何度も電話で聞いてますが・・・。

ダイライト使用を使用した場合でも　２間＝３．６３６メートル　以上は、
梁（はり・・柱の上に渡す）の関係上、断っているそうです


余談ですが、天井高は、標準で　２４５センチ　オプションで　最大２６５センチまで可能だそうです
そのため、窓の高さは、標準で　２００センチ　天井高を２６５センチにすれば、　２２０センチまで大丈夫だそうです

窓の幅は、通常、１間＝１．８１８　で状況によっては、１間半＝２．７２７まで広げられるそうです
（状況は、どんな状況か詳しく説明を受けてませんが・・・。）

1辺の幅が、２間半＝約４．５３６　とれると、違うのですが・・・。
無理みたいです

[531: 購入検討中さん]

すでにお家を建てられた方で、これは付けて良かったという設備やオプション等はありますか？
また、これはいらなかったかも…等もあれば、よかったら教えてください。

[532: 建築中]

ホスクリーンやシーリングファンを付ける場合天井に補強してもらいましたか？
大丈夫といいますが、心配で…

[533: 契約済みさん]

３月に契約して現在基礎工事中の者です。

先日現場監督から「この図面だと和室とキッチンにはエアコンが取り付けられませんよ」と言われ、和室は神棚を設置する予定だった押入れ上部を諦め、キッチンは食品庫の扉を諦めてエアコンの取り付け位置を確保しました。

設計の方は「エアコンの位置は現場監督と後で相談してください」と言われましたが、現場監督だってすでに確認申請通してしまった図面を修正するわけにもいかず、こういうのは契約前に検討しておくべき事項だと思います。

みなさんも、気をつけてくださいね。

[534: 匿名さん]

ホスクリーン部は補強してませんが、シーリングファンを設置する部分に関しては、補強してもらいました。

[535: 匿名さん]

エコカラットですが
設計士さんから聞いたのですが
エコカラットは腰壁の変わりに選ぶことができるようになったそうです
壁一面であれば　玄関でもリビングでも場所問わずできるとのこと

毎年GWにモデルチェンジなどしているようです

[536: 契約済みさん]

教えてください。以前、設計士さんからは「機密性が高いので、石油ストーブとかは使えませんよ」と言われましたが、仮住まいで最近まで使っていた石油温風ヒーターを処分するかどうか、迷っています。皆さんどうされていますか？暖房は電気を使ったものだけにされているのでしょうか？

[537: 契約済みさん]

536の訂正です。「機密性」ではなく「気密性」です。すみません・・・

[538: 匿名さん]

カタログ等からシーリングファンの仕様を見て、補強が
必要かの有無を調べて判断されたらいかがですか？

[539: 匿名さん]

>>536
そこまで気密性が高いなんてことは無いかなと…
けど気密が高かろうと低かろうと、換気はしましょう。

[540: 匿名さん]

＞そこまで気密性が高いなんてことは無いかなと…

同意。共済は、断熱性・気密性に関しては、中の下ですよ。

むしろ、気密性のなさのおかげで、壁内でカビないかも、って楽観視している。

[541: 匿名さん]

みなさんは外壁はALCとサイディングどちらにしましたか？現在検討中ですが、ALCは重いので木造在来の家には負担が大きく向かないとの意見もあり、迷っています。

[542: 契約済みさん]

私はALCにしました。県民施工の8割はサイディングとの事でしたが、、、。サイディングのデザイン性や防汚性については大変魅力だと思いますが、少しでも音を防ぎたいとの思いからです。ただ、サッシ類の制限があることなどから不利な点もあります、、、。
塗り替えに関しては確かに費用もかかりますが、サイディングでもコーキング部分の劣化は同じですし。サイディングもいつか塗り替えが必要になりますし。まあ火災保険料の差もありますけど。
デザイン重視ならサイディングがおすすめかな?

[543: 匿名さん]

私はサイディングにしました。
本当は、ＡＬＣにしたかったのですが、塗装の色の種類が少ない事と、
塗り替えには、だいたい１００万くらい掛かると言われたのでＡＬＣ
は諦めました。

ちなみに、サイディングのコーキング補修は、１０万くらいで済む事が多いようです。
設計士さんの話によれば・・・ですが。（実際は分からないです）

[544: サラリーマンさん]

外壁をイナックスのタイルにした方はいませんか？

[545: 建設中]

うち、INAXのタイルにしましたよ。

[546: サラリーマンさん]

>>545
タイルもいろいろあると思いますが、
タイルの坪単価だいたいおいくらぐらいでしたか？
うちは総2階で切妻屋根で３５坪ぐらいの延べ床を考えています。
まだ土地を購入前なので、県民に相談しても相手にされません。
参考までに教えていただければ心づもりみたいなものができて
落ち着くのですが、おしえていただけないでしょうか？

[547: 購入検討中さん]

>>
542さん。

最後のくだりに

火災保険料の差もありますけど。

とあるのが気になります。

ＡＬＣですと　耐火性、断熱性に優れている。とパンフレットにありますが、
そのため、火災保険料では　外壁がAlcのほうが火災保険料が安くなるのですか？

よろしければ教えてください。＊＾＾＊


また、ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞだからといって　あからさまに寒い・・・なんてことないですよね？

[548: 入居済み住民さん]

>>546
うちは昨年11月に完成の43坪で、INAXタイルの「ベルフィットパステル」を採用しました。
http://dds.inax.co.jp/cts/series.php3?seriesid=787
確かタイルのオプション代は170万だったと思います。
高い買い物でしたが、タイルの質感には大変満足しています。

>>547
ALCにすると火災保険が安くなる保険会社があるようですが、
県民共済の火災共済？では安くならないようです。

[549: 匿名さん]

総タイル張りは、40坪180万で見ておけば良いのかと思います。
ちなみにタイル張りは固定資産税が上がるみたいなので、
一応それも考慮した方が良いかなと。

[550: 匿名さん]

サイディングにした方逹に質問です。
再塗装はどのくらいの周期で考えてますか？
20年位まで粘れますかね？
サイディングはデザイン性が良いけど、塗り替え時にそのデザイン性がネックかなと。
最初から１色のデザインなら良いけど、石目調やレンガ調だと
１色での塗り替えはかなりヘッポコになりそうですよね。
石目調とかに塗装して貰うのは高いんですかね？

[551: サラリーマンさん]

>>548
>>549
うちは40坪以下なので、170万から180万を見ておけばなんとかなりそうですね。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>>551さん
もし総タイル張りを考えているなら、個人的には明るめがオススメです。
濃い色は重厚感はありますが、総タイル張りだと重苦しいかも。
一条工務店みたいにポイント使いには○ですが。
INAXでサンプル30×60センチ位だったかな？見ましたが、
やはり実際の建物見ると印象が違います。
サンプル見るときは、晴れた日にショールーム行って、屋外で見させて貰って下さい。
屋内と晴れ空の下を比べると、また印象が変わります。

[553: 入居済み住民さん]

ウチは最初ALCにしようと思いましたが、結局サイディングにしました。
ALCはメンテナンスにお金がかかるし、サイディングの方がデザイン性に優れると思ったからです。
もちろんサイディングでもメンテナンスは必要ですが、コーキングの埋め直し程度なのでせいぜい10年おきに10～30万円程度だと思います。
でもALCもいいと思いますよ。ローコストでALC採用してるHMなんてまず無いですからね。おそらくALCの方が高いと思います。

ALCの特徴
・厚さ37ミリで防音・防火・断熱に優れる。厚みがあることで高級感も。
・火災保険が安くなる（県民共済の火災保険ではサイディングと変わらないそうです）
・水気に弱く、10年おきに吹き付け塗装（1回100万円近い？）

タイルは基本的にメンテナンスフリーなので、導入コストは高いですが長い目で見るとお得かも。

[554: 建設中]

456さん、うちは37坪で約161万でした。　
今週から外壁が張られるので出来栄えはまだわかりませんが…

[555: 匿名さん]

>>554さん
タイルはもうすぐで施工開始なんですね。
すごい楽しみですね。
足場＆養生シートがある時は全体像が掴み難くて、｢ふ～ん、こんな感じなのか。｣と思いますが、
外されて全体が見えた時のインパクトはかなりあります！
私は｢うわっ、滅茶苦茶目立つじゃん(汗)｣でした。
タイル張りは、お金掛けただけの価値はあると思いますよ。

[556: 購入検討中さん]

洗面室と浴室の間の壁をホテルみたいにガラス張りとかって県民でも可能？
そういうのどこのメーカーで扱ってるんでしょう？

[557: サラリーマンさん]

>>552
濃いのを検討していたのですが、重くなるのですか。
ありがとうございます。外でも見てみようと思います。
>>553
メンテナンスフリーは魅力ですよね、確かに。
>>554
ありがとうございます。家の形状にもよるのでしょうが、
３７坪も４３坪もあまり差は無いのですね。

[558: 申込予定さん]

こちらの掲示板でいつも勉強させて頂いております。
皆さんに大変感謝です。

家の設計とローンについては、捺印待ちという状況までやっと来ましたが、
外構については、全く考えておりません。（少ないですが、予算取りだけ）

そこで熊谷市で外構をやった先輩方、おすすめの会社を教えてください。
また、こうしたら良かった、ここが失敗したなどの経験談をいただけると
助かります。

宜しくお願いします。

[559: 匿名さん]

現在建替え検討中、屋根が瓦で、外壁タイルだとメンテナンス完全フリーですね。
それと洋室内の壁を出来たら板壁にしたいです。今の住まいが木目をプリントうぃた板の壁で、大掃除のときに濡れ雑巾で拭いて35年経ちますが全然きれいです。白い壁紙だと汚れだとか張替えだとか手入れが大変そうで、建具とかとのあわせもあるかと思いますが、どなたか板の壁にされた方いらっしゃいますか。 値段もそこそこで無難な感じのがあれば参考にしたいと思います。

[560: 契約済みさん]

>547さん　　542です。遅くなりすみません。

ALCの場合、火災保険の区分が構造Bになり、保険料が、木造一般の構造Cと比べ、約半額になります。

参考までに、旭化成のHPです。
http://www.asahikasei-kenzai.com/akk/pb/powerboard/parts/03wall_story_...

但し、県民共済の火災共済では、保険金額は変わりません。

それと、サイディングでも防火性能があるものは、火災保険が安くなるものがるらしいです。
詳しくなくて、すみません。


あと、メンテナンス費用ですが、コーキング補修が10万くらいと書かれていましたが、
塗装にしろ、コーキング補修にしろ、足場が必要になります。
塗装代やコーキング代より、足場代が一番かかります。
そういう意味では、メンテナンス費用の差は少ないですね。

県民で使えるかどうかはわかりませんが、ジョイントタイプ（コーキングが表に出ない）の
サイディングもあります。一度、設計担当に聞いてみると良いかも。

[561: 検討中]

どなたか土台水切りについて教えて下さい。外壁と基礎の間にある金属の部品です。ブログ等拝見してますと皆さん黒なのですが、グレー等別の色への変更は可能ですか？

[562: 匿名はん]

今、内部設計士さんと打ち合わせしてます。
年齢も近くて人当たりがよく、非常にいい打ち合わせが出来ています。
あとは、いい大工が当たればいいけど...

オプションも安いですね。
こちらの掲示板で勉強させて頂きましたので、私も情報発信します！

[563: 匿名さん]

設計士さん忙しくて毎週日曜日の予約は難しいみたいですね。皆さんはどの位のペースで、また契約まで合計何回打ち合わせしましたか？

[564: 匿名さん]

私は２週間に１度くらいでした。
打ち合わせ自体の回数は５回くらいしたと思います。

散々間取りを変えたので・・・。

[565: 入居済み住民さん]

ウチも2週間に1回の打ち合わせでした。
打ち合わせ→数日後に修正された間取り図・見積もりが届く→次回の打ち合わせのために検討
10回やったので5ヶ月ぐらいですね。1度の打ち合わせは2時間ぐらいでした。

[566: 購入検討中さん]

すみません。大体の情報はわかっている（つもり）ですが、
概算出せる方いたら教えてください。

家30坪、オール電化、エコキュート（大きい方。）
収納を三箇所（　脱衣所、リビング、二階に一箇所ずつ）追加、
外に水道（こちらはオプションですか？どちらかの県民でたてましたってﾌﾞﾛｸﾞで
標準とありましたが。）をオプションでつけて他は全て標準の場合　約いくらになるでしょうか？

[567: 匿名さん]

土地を迷っています。北道路４０坪、南側、両側にはびっしり家が建ってます。
こんな土地では日当たりはまず見込めないでしょうかね。

ここで県民で建てればいいなって妄想してます。

駐車場一台分くらいあいていれば平気かななんて考えてますが・・・

[568: 入居済み住民さん]

>>概算出せる方いたら教えてください。

ざっとですが、
・オプション込みの坪単価が40万円
・外部給排水　50万円～150万円　本下水か浄化槽かで50万円ぐらい異なります（ただし浄化槽には自治体により補助金があります）
・地盤改良　0万円～100万円　県南・県東は地盤改良の可能性が高い
・外構　0万円～200万円　土地の広さや駐車場の台数などでかなり変わります

建坪30坪なら、家本体1200万円＋その他50万円～450万円ぐらいではないでしょうか。
意外と地盤改良と外構が馬鹿になりません。
外水道は設置費込みで3万円ぐらいのオプションです。

[569: 匿名さん]

うちは、周りにあまり家が建って無い所ですが、北向道路の土地に建てました。
北側も思った以上に日が入ります。
あと、日当たりが不安な場合は、天窓や高い位置に窓を設置したり工夫をすれば
日が入りますよ。あとは、コの字型の家にしてみる・・・とか。

それと、暗くなってしまいそうな所に明暗センサー付きの照明を付けたりすると
もしかしたら、誤作動を起こす場合もありますので、注意が必要かと思います。

[570: 匿名さん]

>>567さん
北側は余裕あるんですか？
流石に南側と比べたら厳しいですが、北側でも間取りの組み方や窓の配置を工夫すれば、
結構明るいですよ。
２階にリビングを持って来て天窓付けたりすれば、
陽当たりはかなり見込めると思います。
北側は暗いってイメージがありますが、日陰にさえならなければ充分明るいかなと。
ちなみに、南側に居住スペースを持って来たがるのは日本くらいだとか…

[571: 匿名さん]

568さん

ありがとうございます。県民だけで1200万円、地盤などがネックですね。
このあたり（上尾市）の中でも川沿いは地盤が必要ですが私の狙っている土地は
いらないと不動産やがいってましたが油断大敵、ですね：：：
外講もまったく予想もつかないのですがやはりお金をかけるとそれなりに
できるらしいし・・・迷います。。。

569さん

ありがとうございます。
南側に隙間無く二階建てがたっていまして（東、西側も同様。）
今の時期に昼間見に行くとお隣は一階には日差しがはいってきてますが、
冬の時期は寒そう・・・と思ってしまいます。
天窓も考えましたが、天窓だと掃除できるの？の主人の一言で　うーん。となってしまいました＾＾：：
（主人は変なところに窓があると掃除できずみっともないイメージ。）


570さん
ありがとうございます＾＾
整形地４０坪で南いっぱいに家をたてると　北側が２、３メートルあまるかな、という感じです。
（お隣の感じから。）
二階のリビングも気持ちよさそうですよね♪そうするとやはり県民は標準からオプション料金とかかるのでしょうか？
おいくらか知っているかたいたら情報お願いいたしますｍｍ