埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その2

[県民共済ファン]

1000を超えたので作りました。
その2でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

[242: 契約済みさん]

今日、県民に2月契約からの変更品を見てきました。

下駄箱が片方変わっていました。横に三枚で右、中が白の鏡面で左が全体の鏡です。

それから、TOTOの風呂に24時間換気の機能が追加になっていました。

それから、INAXのトイレが形は前と同じですが便器の中の汚れが落ちやすいものになっていました。

後は変更はなかったと思います。

私は1月契約だったのでその場から現場監督に電話をして下駄箱と24時間換気を変更してもらいました。

[243: 242]

追加です。

下駄箱ですが三枚開きの物ではなく、コの字型もあるそうなのですが県民の職員に聞いたところ、まだ入れ替えたばかりでカタログもなく入れた人もいないので今のところどんな物か分からないと言ってました。
なので従来のコの字型もあるそうです。

[244: 契約済みさん]

242さん
　新しく入った下駄箱素敵ですね。
私も変更考えてます。でも、もうすぐ上棟なのにで間に合うかしら。。。

　INAXは、お掃除リフトのついたトイレになってましたね。だんだんいいものになるので目の毒ですね。上棟後もどんどんいいものに変わりますがあまり気にしないようにします。

[245: レブロン]

県民共済住宅は30年もたないと某営業マンに言われました。今は昔より大工の技術が落ちている、外壁や屋根を10年ごとに補修したとしても家自体がもたないとのことでした。これは真実なのでしょうか？

[246: サラリーマンさん]

何十年持つかは分からないけど、木造在来工法の中じゃ
しっかりしている方だと思いますよ。
大工の腕云々はプレカットが多くなってきているからって事かな？
某営業マンさんに、どういう理由で３０年持たないのか
聞いて頂けないでしょうか？
非常に興味あります。

[247: 匿名さん]

>245
聞き捨てならんことを言う奴が出てきたな。
県民の大工の腕が他メーカーと比べて大幅に落ちるってことか？
根拠は何だ？
その某って何処のメーカーだ？
はっきりケリつけてもらおうじゃねーか！

[248: レブロン]

30年もたない根拠を2月15日に聞いてきます。

[249: 購入経験者さん]

３０年持つ持たないという意味がよく分かりませんが、私は県民の家が３軒目の住宅となります。
１軒目は地元の工務店。
２軒目は中堅クラスのハウスメーカー。
３軒目が県民共済。
すべて木造在来工法の注文住宅です。
少なくとも皆さんより家に関しては詳しいつもりです。
この私が断言します。
県民住宅はどこのハウスメーカーと比べてもこと木造在来工法の構造と使用材料に関してはトップクラスの実力が有ります。
皆さん変な諫言に惑わされず安心して建ててくださいね。

（注）標準で使用されているドア、キッチン、フロ、外壁等々こういうものは別ですけどね。

[250: 2200万円]

玄関以外別の2世帯を延床50坪弱で1階3DK、2階3LDK(または2階1LDK、3階2部屋)で建てたいのですが2200万円の予算で可能でしょうか？

[251: 匿名さん]

床暖房を付けた方に質問です。
電気式でどちらのメーカーのどの商品にしましたか？
メリット・デメリットを教えて下さい。

また、風呂を１．５坪タイプに変更は可能でしょうか？？

宜しくお願いします。

[252: 物件比較中さん]

>249
県民共済で建替えを考え始めている者です。
貴重な生の声を聞かせていただきありがとうございます。
安心しました。

>251
私もお風呂は1.5坪タイプにしたいと思ってます。
ご存知の方教えてください(^^

[253: 匿名]

3月仕様に床、建具関係がダークブラウン、ホワイトなどが入るそうです
やっと茶色一色から抜け出せますね

[254: 契約済みさん]

あー、いいですね。
室内ドアもフローリングもみんなほぼ同じ色でしたからねぇ。
自分はもっと濃い色が欲しかったんですが。
標準仕様がどんどん変わって羨ましいです。

[255: 契約予定]

２月末に契約予定だけど、３月の使用を見てからにしようかな？
建具の色がどうも気に入らなかったので。
ダーク系楽しみですね！

[256: 完成が楽しみ]

うちはオプションで床や建具、階段等すべてダークブラウン系に代えたのでこれから契約の方々はいいですね〜 でも外壁材は今は標準でもうないものを選択していて、それはとても満足しているから我慢しようと思います。。

[257: 匿名さん]

県民共済では、風呂は1.25坪までで、1.5坪は不可と聞いたことがあります。

[258: 匿名さん]

県民共済で建て替えと思っているところですが、皆さんの研究熱心には凄いと・・・・・
自分(主人は資金提供するだけ）だけで奮闘しなくてはならないのですが、
見落としなくチエックや決定をしていけるのだろうかとても心配です。
でも契約寸前の大手ＨＭと比較するとびっくりの安さ。
３０坪解体２００万、床暖房１００万　etc.　お金は大事！

[259: 匿名さん]

玄関を広くしたいと考えています。よく展示場にある玄関横に家族用の玄関を作るのは可能でしょうか？

[260: 匿名さん]

２５８さん＞
３月に契約予定の者です。
３０坪で解体費用が２００万ということですが、ちょっと高いと思います。
うちでは、県民共済に解体は頼まず、合い見積もりを取って安くやってくれる業者を自力で探しました。群馬の業者なので、ちょっと遠いですが、吹上くらいまでなら来てくれるような話をしていましたよ。

解体費　　　坪２０，０００円　３０坪×２０，０００＝６００，０００
シート養生　ｍ2 　　９００円　３０ｍ2（仮）×９００＝ ２７，０００
リサイクル法届出費用　一律　　　　　　　　　　　　　　２０，０００
重機廻送　　　１５，０００円　　　２回×１５，０００＝３０，０００

うちでお願いする業者の金額に３０坪で当てはめて仮に計算すると、以上の計算から
６７７，０００円で解体ができる事になります。ただし、この金額には家財道具などの一般ゴミは含まれていません。家財道具が解体時にあると産業廃棄物扱いになるので、処分費がグーンと上がってしまうそうです。うちは、畳くらいの状態で解体を頼めるように、今必死で荷物整理をしています。

解体費は県民に頼むと高いので、もし、可能であれば業者を探すのも一つかと思います。

[261: 匿名さん]

お風呂の１．５坪の件ですが・・・・・

うちでも１．５坪にしたいと思い、設計の方に聞いてみたことがあります。
可能な事は可能のようですが、メーカーで１．５坪の浴室が希少のため、かなり割高になってしまうようです。

うちの場合では、他の家族の大反対に合い、泣く泣く１．２５坪に変更になりました。

ちなみに、浴槽ではパナソニックやＩＮＡＸが１．５坪対応の浴室が展示場で見られましたよ。
浴槽でかくてカッコいいです。

[262: 匿名さん]

２６１です。

展示場ではなくて、ショールームでした。失礼しました。

ちなみに、私が行ったショールームは、ＩＮＡＸは高崎で、パナソニックは埼玉新都心でした。

[263: 匿名さん]

>260
２５８さんはＨＭの見積もりを書いたのでは？
３０坪で２００万は流石にしないと思うが・・・・・
でも、確かに解体はいくら県民と雖も安くない。まあ、並ってとこ。
しかし、県民経由でない解体業者に依頼し、何かあった場合県民に文句いえないよ。
県民経由だったら・・・・責任とってくれるよね、県民共済・・・・・
だって、解体しなきゃ家建てられないし・・・・・
考えてみると、解体って怖いよね。下手うつと他人の家傷つけちゃうわけだし。
という理由でうちは解体は県民経由で、外構はその心配がまずないので、自力で探しました。県民経由の外構は・・・・・？？？？だったので。

[264: 購入検討中さん]

県民でサッシをLow-E、防犯ガラスに変更した場合、オプション差額はいくらになりますか？

[265: 匿名さん]

安い所で頼む時は、自分の物と解る物は、解体する家にのこしてはイケマセン。もしもの時が有りますから。多少高くてもちゃんとした所で頼んで下さい。

[266: 建築中]

２６０さん、解体費、うちは県民共済経由で100万しませんでしたよ。アスベストの処理費用も入れて100万切りました。　あと、庭の木も切り庭石も処分外構も壊して３０坪でこの値段ですので高くないと思います。
　正直、解体は、あまり安い業者に頼むとどんな処理をするか心配です。

　あと、外構ですが、あるホームページで他社と相見積もりをかけ一番安い所にした人がいました。県民の紹介業者は特別安くないですが、他社の安い所は結局最初の見積もりからなんだかんだ経費がかかったとあとで追加費用をとられ、最初の見積もりで安かったはずが、結局県民紹介のほうが安く済んだという結果になった人がいます。
　見積もりから値段が変わらないよう誓約を交わしたほうが安心かと思います。

　うちは、結局怖いので県民紹介の業者にするつもりです。

参考までにどうぞ。

[267: 建築中]

259さん、玄関に土間収納のようなものでしょうか。
できますよ。

ぜひ、相談してみてください。

[268: 契約済みさん]

誰か知っていたら教えてください。腰壁の下地って付ける腰壁の高さによって下地の高さも変わるのでしょうか？というのも下地が出来てから腰壁の変更の話があり、そのまま話の流れで変更してしまいました。よく考えると下地が出来ているのに高さが違う腰壁をつけることが出来るのが不思議とおもい、実は施工ミスだったのではないかと思っているためです。リビングに腰壁をして建具はアガチスで腰壁はパインからタモになりました。タモにする人って多いんですか？

[269: 匿名さん]

県民共済では、土地を持っている方のみ対象なのでしょうか？

この土地を買いたいのですが、建物はどのようなものになるのでしょうか？？
などのおおまかな設計見積りなどは可能なのでしょうか？

今ひとつ仕組みがわからずに、建てたいのですが一歩を踏み出す勇気というか
ちゅうちょしてしまっています。

ＨＭ的なちょっとした電話相談や間取りの細かな相談なども受けて頂けるのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さん、埼玉県内に土地をもっている人が対象です。

>この土地を買いたいのですが、建物はどのようなものになるのでしょうか？？
などのおおまかな設計見積りなどは可能なのでしょうか？

可能だと思います。全体の流れは、

住宅相談（県民共済住宅の説明や標準仕様の確認など）
↓
予約（土地の公図、測量図、謄本を用意）
↓
敷地調査
↓
プラン作成・検討（間取りや外観）
↓
最終プラン決定
↓
内部仕様決定
↓
契約（見積りを承認、捺印）
↓
着工

となっており、契約するまで一切費用がかかりません。
ただし予約時に土地を持っていることと、「県民共済」の保険に加入している必要があります。

[271: 匿名さん]

>270
ん？不可能では？
全体の流れから見ても、プラン検討時は所有地でないとダメでしょ？
言っていることが矛盾しますよ。

[272: 契約済みさん]

土地が無いと、建蔽率・容積率も分からないのでプランニングは不可でしょうね。
見積もりも本下水か浄化槽か分からないと。
県民共済は土地持ってないと駄目です。土地だけ先にローン組むこともできますよ。

ざっとですけど建物はオプション込みで坪×40万円ぐらいですよ。
あとは外部給排水は浄化槽なら100万円、地盤改良が100万円（県南・県東はほぼ必要）、外溝が100万円（土地の広さによる）ぐらいでしょうか。

県民共済は他のローコストメーカーより明朗明細です。建物も本当に余計な追加費用が無いです。
他のHMだとあれは別、これは別で坪単価が安くても総額は高くなってしまいますが、県民共済は設計費・地盤調査費、ベランダ、エアコンや照明まで含まれますからね。

[273: 契約]

264さん、防犯ガラスはわかりませんがLow-eは一ヶ所一万でした。

[274: 契約済みさん]

私の時はLow-Eガラスへの変更は１㎡ 3300円でした。

[275: e戸建てファンさん]

Low-Eは、12月から値下げしたので
NO.274さんの金額が正しいです。
うちも、同じ値段でした。

[276: 契約]

1㎡辺りというのは窓の大きさってことですか？
うちも今月契約なので気になります。ぼったくり？？

[277: e戸建てファンさん]

もちろん窓の大きさですよ。
なのでぼったくりではありません。

[278: 匿名さん]

わたしも今、県民共済住宅でお家をつくろうとしてる者です。

この掲示板は本当に参考にしています！！

Low-eガラスの件ですが…
安値でつけれるのでウチも最初検討していましたが、暑い夏は紫外線や窓辺の熱を遮断してくれる（←Low-eの特徴間違えてたらスミマセン）というかわりに、寒い冬にとってはありがた〜い窓からのポカポカ日差しまでもが遮られてしまう事が残念に思って、フツーの窓にしました。

どっちをとるかでしょうね〜

[279: 契約済みさん]

冬に関してはお部屋の温めた空気を外に逃がさない意味でも使います。
Low-Eガラスには断熱タイプと遮熱タイプがあります。

私は新日軽で付けましたが、思ったよりガラスの色が変わらないので満足しています（もっと青みが掛かってると思っていました）。

[280: 匿名さん]

269さん、270さんへ
敷地調査が入って測量等を行って、契約しない場合は敷地調査に掛かった費用は負担するはずですよ。

[281: 匿名さん]

わたしも278さんの様に冬のポカポカが〜と思いました。
ポカポカなのは１日の内の数時間の間だけなので、１年を通して考えたときに、メリットが少ないと思いました。
冷暖房のランニングコスト、室内の家財道具の日焼け防止を考えてLow-eにしました。
けど、冬の窓際のポカポカはタマらなく気持ちイイですよね！
契約ギリギリまで悩みましたよ。

[282: e戸建てファンさん]

>>280

県民はそんなにセコくないですよ。
敷地調査をして契約をしなくても費用は取られません。
県民で聞いたらそう言ってました。
何処の情報ですか?

[283: 匿名さん]

>270さん
もし契約直前でキャンセルしたらそれまでの経費は誰が負担するの？

[284: 280です]

282さんへ
私も県民共済さんの予約時に確認したんですよ。
その時の話では、測量調査が入ってしまうと費用の請求になりますので、注意して下さいと説明を受けました。
土地購入時に測量後の土地引渡しだったので、それを流用して貰えないかを聞いたのですが、ダメとのことでした。
ですので、間違いなく費用請求の話はしました。
余談ですが、セキスイハイムは見積りをしただけなのに測量、登記簿、その他の資料などを綺麗にファイルしたのを無料でくれました。
大手ＨＭが高い理由の１つだと痛感しました…

[285: 匿名さん]

>283
それは施工した人たちで分担するんでしょうW
セキスイハイムもそうなんだね。結局契約に至らなかった人たちの分まで、契約した人が押しつけられてるんでしょう。どっちがセコイんだか・・・

[286: 匿名さん]

大手できれいなものくれなきゃただのボッタクリで終わっちゃうでしょ。その分は施主たちが負担してるということをお忘れなく。

県民は経費をかけないようにしてその分安く建ててるんだから。

[287: 申込予定さん]

質問です！！
わが敷地は30坪程度です。どうしても敷地内へ車2台分止められるようにしたく検討しています。
そこで２階の部屋部分を一部、半間（910ｍｍ）片持ち梁として一階に柱を設けず出っ張らしたいのですが、県民でそのような計画をされた方いらっしゃいますか？
もちろんその分の構造体はごつくなるしコストアップも受入れるつもりなのですが、お堅い県民がＯＫ出してくれるかが問題です。どうか宜しくお願い致します！

[288: 契約済みさん]

>287
私が設計士さんに相談した時は柱無しで半間出せるのはベランダだけだそうです。
２階が飛び出すのは柱が必ず必要との事でした。

[289: 契約済みさん]

敷地調査や地盤調査の費用は１５万位ですが、実際に請求されて支払いしました。
ですので、県民共済でその他の施主さんにその面での費用負担はありません。

[290: 匿名さん]

>287
県民では無理。
大きな出っ張りはパナソニックのテクノストラクチャーだと無理なく造れるらしいよ。
ＨＭで貰ったパンフに載ってたので。
無理に造らせても後々のメンテや不具合に泣くのも嫌でしょ。

[291: 申込予定さん]

>288,290さん
教えて頂きありがとう御座いました！
バルコニーのみ柱無しで半間出せるのですね！全体で片持ち梁の検討と構造のバランスをとれば
いけそうなんですがね〜。県民は少しでも危ない橋渡らずお堅いスタンスなんですね！
無理せず検討します！！

ちなみに土地は30坪で、建坪28坪×37万（税込）で１０３６万　+　ＯＰ ３５０万　+　
その他で５００万　→　計≒１９００万で抑える用に検討していますがいけそうですかね！？
その他とは地盤改良・屋外給排水・外溝・諸費用・その他（カーテン・エアコン追加・引越など）です。
その他の細かい内訳は
外溝は車２台分の土間コンと門扉と一部フェンスぐらいで１００万程度
屋外給排水は元々住宅があった土地なので上下水とも引込み済みで１００万程度
地盤改良　１００万