急な転勤…。売るべきか残すべきか。

[匿名さん]

2年前に土地付き一戸建てを3900万円で購入（10年固定(2.3%)ローン）し、現在、残債3500万円です。先日、大阪から東京への転勤の辞令が出ました。いま住んでいる一戸建てを売却する場合、2800万円程度にはなるようです。そこで、「今の住居を売却して転勤するべきか、それとも将来帰ってくることを想定して残しておくべきか」というご相談です。なお、賃貸に出す予定はありません（郊外なので借り手が少ないため）。

①転勤後、7-8年後には帰ってこれるかもしれない…。帰ってこれないかもしれない…。
②転勤後は社宅に住む予定です（賃料3万円）
③夫婦35歳、子供は幼稚園児が2名です。年収700万円です。

売却した場合は700万円の借金が残りますが、家の管理などを気にしなくて済みます。しかし、また大阪に戻ってくる可能性が無いとは言えません。空き家にして転勤した場合、関西圏に戻ってくれば引き続き住むことができます（全国に支店があるので、どうなるかわかりませんが…）。

私の転勤状況次第だというのが結果論かもしれませんが、皆さんだったらどうされますか？

[1: 匿名]

悩ましいですね。

借金700万円が残るという表現は適切ではありません。
オーバーローン分の700万円を用意できなければ売却できません。

[2: 通りすがり]

はっきり言ってご主人の単身赴任しかありませんな。
それが一番損が少なく、つぶしが効くでしょう。

[3: 匿名さん]

うーん。転勤の可能性が突然なんですか？
私だったら購入のときからマンションにするなぁ。

全国展開の会社ならば、会社内にあっせんのような制度がないか、聞いてみてはどうでしょう。
相場より安くなると思いますが、現在通っていらっしゃるなら、住みたい方がいるのではないでしょうか。
また、貸す方が社内の方ならば、いろいろと都合よいこともあるようです。

[4: 契約済みさん]

我が家は３～７年サイクルの転勤族（札幌～福岡まで）です。
子供は小学低学年がひとり。

最近、妻の実家から１時間ぐらいの場所に家を建てました。(東京都内）
夫は九州で単身赴任です。もともと出張も多い職種なので週の半分も家にいません。

子供に転校させるのがかわいそう、妻が転勤について行くのが精神的に辛いのが大きな理由です。

会社では住宅手当と単身赴任手当が支給されます。夫は会社の独身寮に住んでいます。
（寮管さんが朝、晩ごはんと部屋の掃除、洗濯までしてくれる。お風呂は共同）

すれ主さんの立場だったら
ご実家が近いor近所と深い付き合いをしてらっしゃるのであれば

とりあえず単身赴任をすると思います。

[5: 匿名]

職場の状況により本当に大阪に転勤したままになるかすぐ帰ってこれるのか様々だと思いますが、なるべくなら家を売るという選択は避けたほうがいいかと思います。　　一度手放すと、また次マイホームを手にするのは大変ですよ。　私なら、妻子は大阪に残り夫のみ東京で単身赴任の道を選びます。　　休日帰ってこれるときに帰ってきてもらって。　さびしいですが仕方ないです。　　

[6: 匿名さん]

しかし、お子さん幼稚園でしょう？
一番かわいい頃です。
子どももどこでもすぐ慣れる年だし。
単身赴任と言っても大阪～東京は週末ごとに帰るほど近くない。
帰るあても７、８年後でしょう？
単身赴任は本人も家族も結構寂しいと思う。

[7: 匿名]

7～8年も空き家にしておくのは止めたほうが良いと思う。
家って住まないと傷みますよ。
ローンだけ払い続け帰阪して住もうと思ったらボロボロなんてことになるかも。

[8: 匿名さん]

転勤の多い職業なら、駅近のマンションにすべきでしたね。
郊外の戸建てより、はるかに売りやすいし貸しやすいでしょう。

しかし、すでに戸建ての現状ですし、ご家族の状況から考えて、判断としては単身赴任ではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

ついて行った方がいいよ。

[10: 匿名さん]

家を買ったが住んで間もなく予定外の転勤話で困った！という話はよく聞きます。
自分も過去に似た経験をしています。他にも多くの人が同じ思いをしています。仲間はたくさんいます。

転勤の予定があるご家庭は、本来、駅に近いマンションを買うか、賃貸で様子を見るのが順当ですが、
ローンを組んで買ってしまったものは今更仕方ありません。自分の場合も郊外に一戸建てを購入し後悔した口です。
購入された家は気に入っていますか？戻ってくることがあったら住みたいですか？
住みたいのなら、自分の経験から、売ったりそのままにするのは止めて、賃貸に出すのがいいと思います。

転勤先では会社でいくらか負担をして、マンションを借りてくれますよね。
転勤先の自己負担分と税金、補修代を一戸建ての自宅の賃料内に収めれば、特に問題はないと思います。
他人が住む家にローンを払い続ける虚しさ、一戸建てを貸してもマンションと違って賃料が思うように
頂けないという納得がいかない現実に辛い思いをしますが、そこは割り切ってください。

この度の転勤は社内でお1人だけの移動でしょうか？
他にお仲間がいらっしゃるのでしたら、その方にも相談されてみてはいかがでしょう。

[11: 匿名]

１です。

家を売却するか、単身赴任か、どちらを取っても経済的に大きなマイナスは避けられないですね。

私なら、売却か賃貸ですね（賃貸は予定していないとのことですが）。

家の売却損は700万円ですが、２年間、毎月１５万円で借りていたと考えると家賃分360万円が含まれていることになり、売却損が340万円程度であるという考えもできるのではないでしょうか？（固定資産税、購入時諸費用は除きます）

単身赴任だと、社宅３万円＋水道光熱費１万円＋食費２万円＋帰省の交通費４万円（１ヶ月２往復）で毎月１０万円はかかりそうですね。
その負担から単身赴任手当、帰省手当を引けば月負担、年間負担額は計算できますね。
おそらく年間負担は100万円近くになるのではないでしょうか？
長期になればなるほど、損失が大きくなり、貯蓄もできません。ローン払えますか？

また家族との大切な時間はお金で買うことはできません。
転勤後７、８年で帰ってこられるかどうかわからないのであれば、損失確定して、家族一緒に東京に住まわれた方がいいと思います。

[12: 匿名]

>家の売却損は700万円ですが、２年間、毎月１５万円で借りていたと考えると家賃分360万円が含まれていることになり、売却損が340万円程度であるという考えもできるのではないでしょうか？（固定資産税、購入時諸費用は除きます）


1,11です。
２年間ローンを払っていたから、上記の考えは間違っていますね。スルーして下さい。。。

[13: 匿名]

7、8年あるいは帰って来られないかもという状況で単身赴任はキツいと思います。
賃貸出来ないとすれば思い切って売るしか…

[14: 匿名さん]

大阪のどのあたりかはわかりませんが、
3900万で購入した一戸建てを15万で貸せるのは少ないと思います。

[15: 匿名]

マイホームを手放して、社宅に戻るのも辛いですね。。。
奥様の理解が得られるかどうか。。。

自宅から通える会社に転職するのは駄目？

[16: 匿名さん]

単身赴任でかかる経費は10万では到底すみませんよ。

うちの夫も単身赴任をしていますが、住居費を除いて月々２０万を渡しています。
携帯代と新聞代は通帳の関係もありこちら払いです。

[17: 匿名]

全国に支店がある企業と言うことは、かなりの大手企業でしょうから

転職のリスクは負いたくないのでは？

[18: 匿名]

>うちの夫も単身赴任をしていますが、住居費を除いて月々２０万を渡しています。

光熱費１万円、食費２万円、交通費２万円でやりくりしているオレは偉い？

単身赴任で20万円とは一体どんな生活をしているのでしょうか？
女に貢いでいるしか考えられないが。。。

[19: 匿名さん]

効率だけで考えるのはよくないよ。
お金は生きてる限り 頑張れば稼げるからね。

ガンバレ

[20: 匿名さん]

>18
あなたは偉い！

女性に？そうだとしても構いませんが、
帰省費用で7万で、他にも部下にご馳走するお金や冠婚葬祭費の出費も多いみたいです。

[21: 匿名さん]

やはり一度会社に相談したらどうでしょう？
知り合いで海外に行っている間、賃貸していたお宅があります。
マンションですが、バス便でそんなにいいところではありませんでした。
その方も購入したばかりで「どうしよう」「会社にそんな制度はなさそう」
と言っていたのに、よく聞いたらあっせんの制度があったそうです。

[22: 匿名さん]

借り上げ社宅制度が残っている会社は少ないですよ

[23: 匿名]

>>20

交際費、小遣いが含まれていて、帰省費用が高いのなら納得。
大変失礼しました。
ご主人、遠方の単身赴任で頑張ってるんだね。

[24: 匿名]

現在のローン金利が高く借換をした場合に、その直後に売却したり、人に貸したりしても、問題にはならないですか？

[25: ↑]

うほ？

どんなウルトラＣを考えてる？

[26: 匿名さん]

チンケな会社がよくやる手。

住宅を購入すると転勤命令。
借金を返すまで、奉公しろというメッセージ。

実際、チンケな会社の人事部にいますので間違いないです。

[27: 匿名]

25様26様
すみません。全くの一般人です。金利が高いので支払いが大変になってきた時に、この低金利。ひとまず借換で総支払額（月々返済）を減らして、それでもだめなら売却（出来るかどうかはわかりませんが）か人に貸すとかして生きのびられたらと言う意味で法人でありません。

[28: 匿名さん]

家を購入１年後に転勤を言われ、
ローンのことを考えて単身赴任をしたものの
家族との生活を優先して会社を退職

その後、
定職につけない友人がいます

[29: 匿名さん]

定職につけなくて、ローン払えないと家も手放すの？！
そして、離婚・・・一家離散
切ないですね。

[30: 匿名さん]

奥さんのお父さんに援助してもらい、
ローンは完済したようですが、
未だにアルバイト程度の仕事のようです。
お子さん２人、中学生なのに・・・。」

[31: 匿名]

日本のホワイトカラーはつぶしがきかないからね。
退職したらバイト並みの給料になるわな。

[32: 賃貸住まいさん]

>>26
チンケな会社（笑）私もチンケな会社に勤めているのでよく分かります（笑）

うちの会社では３～５年で地元に帰してもらえるのですが、住宅購入者の転勤が一巡して２度目の転勤を
命じられる人たちが出てきております。私は来年新築予定なので、会社にまだ報告してませんがロックオン
されるのは間違いないですね（笑）

うちの会社は住宅購入者はもれなく単身赴任しましたが、私は例え築半年でも家族全員で異動して賃貸に
出す予定です。その代わり賃貸料＋赴任先の家賃が浮いた分合わせて、ローン返済額の１割以上毎年返済
したろうと思っております。

嫁にも事前に理解してもらってます。単身赴任前提で異動を命じる上司に「繰上げ沢山出来るので転勤は
嬉しいッス！」と言うのが今から楽しみでもあります（笑）

[33: 匿名]

私も転勤族ですが、家を購入しようとしてます。
転勤する時、賃貸しやすいように、マンションにします。
転勤時の私の計画は、まず単身赴任を数カ月して、子供の転校しやすい4月に家族を呼ぶ。単身赴任期間中に、借り手を探す予定。
金利低いし、ハイパーインフレの可能性もあるので、考え直して賃貸に出されたらどうでしょうか？

[34: 匿名]

つまり借換をして、賃貸に出しても問題ないという事ですよね？

[35: 匿名さん]

非管理職クラスの異動は体よくリストラしようってのもありますね。

[36: 匿名さん]

私も転勤族です。
長男の小学校入学前にマンションを購入しました。
教育環境の良い地域、妻の実家に近い立地ということで決めました。
いつ辞令（全国区）が出てもおかしくないのですが、単身赴任を考えています。
マンションであればセキュリティも良く、何かしらの時の助けも実家が近くにあるため
便利です。余計な心配が少ないかと。。
数ヶ月、数年様子を見て、必要であれば家族ごと赴任先へ連れて行きます。
そうなれば、賃貸にして返済へ充てようかと。
便利な場所にありますので借り手は期待できそうです。

簡単には行かない問題ですよね。
家族と仕事と。。

[37: 匿名さん]

スレ主です。
みなさんからご回答やご意見をいただき、とても感謝しております。

単身赴任も考えましたが、子供2人に「パパと一緒がいい」と言われ、単身赴任の可能性は消えました。
会社には斡旋の制度があるようです（もちろん、家賃などは精査しないとわからないとの回答でした）。近所では、築15年の同等物件が家賃10万円で広告されていますので、もし会社斡旋でなければそれよりは高い家賃設定ができると思います。ただ、場所的に借り手が現れるかどうか（JR最寄り駅までバスで25分）。その広告の物件もずっと出ています。
皆さんのご意見を聞いて、「空き家として残すぐらいだったら、ダメ元で賃貸にだしてみるのもありかな？」って考え始めました。8年後には近くに新名神高速道路のインターができますし、どうせ売却するなら、今よりそのタイミングかな、とも考えたりしてます。

後悔ですか…。確かに転勤の可能性があるにもかかわらず郊外の一戸建てを購入するには時期尚早だったのかもしれません。ただ、似たような境遇の方がおられることもこの掲示板で知りました。引き続き、皆様からのご意見やご経験談をお待ちしております。

[38: 匿名さん]

よかったですね。
子どもが小さいうちは単身赴任なんて、さびしすぎますよ。
あっという間に大きくなって、パパといたいなんて死んでも言わなく
なっちゃいます･･･。

会社のあっせんがあれば、会社の方がよいのではないですか？
前に会社のあっせんにした方は、安かったけれど、会社の方なので
丁寧に使えてもらえたし、辞令が出て戻ってくるときは退去と言う
ことになっていたので、せっかく帰ってきたのに賃貸ということは
ありませんでした。
民間の場合は定期借款になるので、敬遠される傾向にあります。

[39: 匿名さん]

今売ると損のような気がする。

[40: 匿名さん]

>>39

でも１年後に売ったら損は更に広がるのでは？
親戚から７００万かき集めてでも損切りしたほうがいいと思う。

[41: 匿名さん]

逆に言えば郊外の一戸建てに住みたければ中古を買うか、借りるのが吉って
ことですね。

[42: 匿名さん]

田舎でもだれか借りてくれるんじゃない？
近くに大学とかありませんか。

[43: 匿名さん]

スレ主です。
みなさん、引き続きアドバイスありがとうございます。

No.42さんへ；近所には大学がいくつかあります。単科の私立大学から総合大学まで。何かアイデアがあれば教えてください。

[44: 匿名さん]

①学生さん用のルームシェアとする。
②近所のおばちゃんをまかないに雇って、まかない付き下宿とする。

[46: 匿名さん]

シェアハウスはいいんでない？
１人暮らしと違って相互監視機能が働くから意外と綺麗に使うみたいよ

[47: 匿名さん]

シェアだと、家賃滞納とか、結構もめますよ。
それより教授関係の人に貸すとかどう？
まあとにかく会社に一応頼んでみるが一番確実そうに見えます。

[48: 匿名]

会社斡旋の賃貸が良いと思います。
相場より安く貸すことになるのでしょうが、安心感はありますね。
賃貸料がローン支払い額を上回っていれば持ち出しはないのでいいですね。


ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
あと不動産収入ありということで確定申告して税金を払わなくてはならないこともあると思うのですが、いかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

>ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

要するに、ローンを組んで一度も住まずに誰かに貸したとか、
ほんの少ししか住まずに誰かに貸したとかでなければ
住所が変わってもその件でとやかくは言わないということです。

むしろ、重要な連絡が取れなくなるのは困るので
教えて欲しいとのこと

ただ、こういうことは書面になることはないので、あとは銀行の口約束と
口約束を銀行がどこまで守るのかを勘案して自己責任で判断するしかないですね

私は、銀行がこの口約束を破ったなら、それ以降、その銀行からローンを借りてくれる人が
激減するはずだから、銀行は非常な危機に陥らない限り、苦しくても
書面どおりの義務遂行(つまり、一括返済)を要求はしないと踏んでいます
もっとも、これは私の判断なので、他の人は別の判断をするかもしれませんね

[50: 匿名さん]

>賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
>銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

見て見ぬフリとか、ないでしょ。バレたら、賃貸住宅用ローン（利率が今までよりも高い）
への借り換えを求められるのではないですかね？
あと、家賃収入が得られたら、申告しないと脱税で摘発されちゃいますね。