急な転勤…。売るべきか残すべきか。

[匿名さん]

2年前に土地付き一戸建てを3900万円で購入（10年固定(2.3%)ローン）し、現在、残債3500万円です。先日、大阪から東京への転勤の辞令が出ました。いま住んでいる一戸建てを売却する場合、2800万円程度にはなるようです。そこで、「今の住居を売却して転勤するべきか、それとも将来帰ってくることを想定して残しておくべきか」というご相談です。なお、賃貸に出す予定はありません（郊外なので借り手が少ないため）。

①転勤後、7-8年後には帰ってこれるかもしれない…。帰ってこれないかもしれない…。
②転勤後は社宅に住む予定です（賃料3万円）
③夫婦35歳、子供は幼稚園児が2名です。年収700万円です。

売却した場合は700万円の借金が残りますが、家の管理などを気にしなくて済みます。しかし、また大阪に戻ってくる可能性が無いとは言えません。空き家にして転勤した場合、関西圏に戻ってくれば引き続き住むことができます（全国に支店があるので、どうなるかわかりませんが…）。

私の転勤状況次第だというのが結果論かもしれませんが、皆さんだったらどうされますか？

[41: 匿名さん]

逆に言えば郊外の一戸建てに住みたければ中古を買うか、借りるのが吉って
ことですね。

[42: 匿名さん]

田舎でもだれか借りてくれるんじゃない？
近くに大学とかありませんか。

[43: 匿名さん]

スレ主です。
みなさん、引き続きアドバイスありがとうございます。

No.42さんへ；近所には大学がいくつかあります。単科の私立大学から総合大学まで。何かアイデアがあれば教えてください。

[44: 匿名さん]

①学生さん用のルームシェアとする。
②近所のおばちゃんをまかないに雇って、まかない付き下宿とする。

[46: 匿名さん]

シェアハウスはいいんでない？
１人暮らしと違って相互監視機能が働くから意外と綺麗に使うみたいよ

[47: 匿名さん]

シェアだと、家賃滞納とか、結構もめますよ。
それより教授関係の人に貸すとかどう？
まあとにかく会社に一応頼んでみるが一番確実そうに見えます。

[48: 匿名]

会社斡旋の賃貸が良いと思います。
相場より安く貸すことになるのでしょうが、安心感はありますね。
賃貸料がローン支払い額を上回っていれば持ち出しはないのでいいですね。


ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
あと不動産収入ありということで確定申告して税金を払わなくてはならないこともあると思うのですが、いかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

>ただ気になるのは自宅を貸した場合、金融機関からローンの一括返済を求められないかということです。郵便で居住確認をされるので注意です。
賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

要するに、ローンを組んで一度も住まずに誰かに貸したとか、
ほんの少ししか住まずに誰かに貸したとかでなければ
住所が変わってもその件でとやかくは言わないということです。

むしろ、重要な連絡が取れなくなるのは困るので
教えて欲しいとのこと

ただ、こういうことは書面になることはないので、あとは銀行の口約束と
口約束を銀行がどこまで守るのかを勘案して自己責任で判断するしかないですね

私は、銀行がこの口約束を破ったなら、それ以降、その銀行からローンを借りてくれる人が
激減するはずだから、銀行は非常な危機に陥らない限り、苦しくても
書面どおりの義務遂行(つまり、一括返済)を要求はしないと踏んでいます
もっとも、これは私の判断なので、他の人は別の判断をするかもしれませんね

[50: 匿名さん]

>賃貸目的で購入したのがあからさまでなければ
>銀行は基本的に見て見ぬフリをするようですよ

見て見ぬフリとか、ないでしょ。バレたら、賃貸住宅用ローン（利率が今までよりも高い）
への借り換えを求められるのではないですかね？
あと、家賃収入が得られたら、申告しないと脱税で摘発されちゃいますね。

[51: 匿名さん]

うちはマンションのケースなので、まったく同じとは言えませんが、
転勤でマンションをどうしようかと思っていた時、ローンはどうなるのかな？と
銀行さんに聞きました。（某大手都市銀行）
「今後空家にするか、賃貸にするかどうかは別として、転勤でしばらく住まないなら
連絡先などの変更届けを出してください。」
で、言外に
「賃貸に出したという話を聞かなければ、こちらは借り換えを要請することはありませんが…」
というニュアンスでした。

銀行も、ちゃんと返済が行われていて、悪質なものでなければ、四角四面に「借り換え」とか
「一括返済」とかで、利用者を困らせよう、とはしないのかな～と思いました。

結局、自宅は数年間、定期借家で人に貸しました。
その間、住んでいないのですから、もちろん住宅取得控除などもしません。
（転勤時の特例で、その間控除しないけど、再度住むようになったら残り期間を
適用してくれるという申請を税務署に出しました）

スレ主さんのケースで問題なのは、今後どのくらいで戻れるのか、というところでしょう。
転勤を重ねて、定年後になるかもしれないなら、持っていても仕方ないかな～と思ったりもします。

[52: 匿名さん]

難しいところだけど、今後の管理や今後の賃貸料の低下を見込んだなら売却したほうが楽なように思う。
損金７００万円分は、ダメ元で会社に相談してはどうだろうか。
肩代わりはないだろうけど、金利０で貸してくれるかもしれない。
仮に何も得られなくても、会社への忠誠は認めてくれるだろうし、今後の人事に一石を投じるかもしれない。

[53: 匿名さん]

うちの先輩で転勤するなら辞めますと会社に言って
転勤を無しにした人がいます
会社には事情を説明したのでしょうか？

結構、その人でないといけない理由なんて曖昧なもので、
同じレベルの人をその転勤先に置くなんてことは
会社からしたらどうにでもなることだったりしますよ

[54: 匿名さん]

どうにでもなるだろうけど（この人でないとダメって言うほどの理由はないだろうけど）
そんなのを認めていたら、なかなか人事がすすまないだろうね。
あの人はOKでなんで自分はだめなんだ、とか、じゃあ自分も転勤嫌です、とか。

「辞められたら困る」ほどの人って、そんなにいないでしょ。
「そう？、じゃあ、仕方ないね。」ってなるのがオチ。
自宅を買ったばかりだからとか、今売ったらローンが残るから、とかが
「どうしても転勤できない理由」で認められるのはレアケースでしょ。

[55: 匿名さん]

きちんと転勤の旨を話して、きちんと所定の手続きをして（ローン口座の住所変更等）、
支払いを毎月きちんとすれば、何と言う事はありません。
空きにしようが人に貸そうが、一般的には大丈夫です。
そんな賃貸専用の借り換えをお願いされたり、一括返済を要求されるのはもともと
住居が住宅ローンとして？？な物だけです。
こんな戸建ての賃貸不向きの所の物件でそんなことを要求されるはずもありません。

[56: 匿名さん]

>>50
あからさまでなければ見なかったことにすると言われたよ
ICレコーダーに録音してないからソース出せって言われても出せないし、
仮に録音してたとしても信義は守りたいからあんたごときには出さないけどね

まぁ、常識的に考えて大企業の総合職の人だってローン組んで家買ってるよね
当然引越しを伴う転勤の可能性があり、それを賃貸に出す人もいるよね
現にうちの会社では転勤で空き家になったらそれを賃貸に出す斡旋もやってる

それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ
見て見ぬフリができないような賃貸した証拠を突きつけられたら借り換えか
一括返済を要求するんだろうけど、曖昧にしておけば曖昧に対応してるんでしょ

何でもかんでも文言どおりに世の中が動かないのはいい歳してるんだから判るでしょ

[57: 匿名さん]

>それで問題になってないってことは、見て見ぬフリをしてるんだよ

見て見ぬフリをする銀行などない。銀行はそれほどお人好しのオマヌケな集団か？
銀行にばれれば、必ず何らかの対応を要求される。その要求が一括変換か、借り換えか、
何らかの条件を満たした場合に容認するかは銀行によって異なっているということだ。

[58: 匿名さん]

転勤族妻です。

私は、単身赴任覚悟で家を購入する予定です。
子供は、言いたいことをいいますが、考え方が柔軟なので、結果よかったと思える家庭を築いていけばいいんだと信じて、現在探しています。

なので私だったらどうするかの質問には、単身赴任でいってもらうという回答になりますが、そんな簡単な問題ではないようですね。



一戸建てを売却するというのが簡単に出た回答なら、そんなに思い入れのないお家だったのでしょうか？

次の転勤が７～８年後ですと、お子さんの小学校時代は転勤先ということになりますね。
戻ってきたとしても、小さい頃の思い出はないでしょうから、お子さんたちには戻るという感覚はまったくないと思います。
それなら、いっそ売却してしまった方が私はいい感じがしました。

[59: 匿名さん]

もともと購入した物件が駅近くの明らかに投機か賃貸の方が強いような
マンション（それも単身や2人用などの大きさ）で、「いーえ、自分で住みます！」と
宣言して住宅ローンとして借りたのでなければ、銀行は何も言いません。
会社員に住宅ローンをしたら転勤があるかもしれないなどは銀行が考えないわけがありません。
そんなものなら、大体ローンを組む時に転勤のある方向きの特別ローンができますよ。
実際、そんなケースに出会った方を聞いたことがありませんが、逆に転勤の間、定期借款
に出したり、会社の斡旋で賃貸に出したりした方は大勢います。

[60: 匿名さん]

ローンを組む時に、「会社の転勤で、もし、他人に家を貸したら、住宅ローンは、アパートローンに借り換えですか？」って、聞きました。
銀行員曰く、
「私からは公言して良いとは言えないけど、実際のところ借り変えたり一括返済にはならないので大丈夫」とか、
「転勤先で新規にローンを組まないなら、大丈夫」とか、
「全く問題ない」とか、銀行によって色々でしたよ。
あと、「いずれ帰ってくるつもりならＯＫ」とかも、あったかな。

[61: 匿名さん]

明文化されない阿吽の呼吸を信じられない人に何言っても無駄
そういう人は銀行の担当者にそう言われても一筆書いてもらうまでは信じないんだと思うよ

もちろん一筆書くことはありえないから、やっぱり明文化されない約束なんかないんだと思ってしまう
なぁなぁが幅を利かす日本には向かない人だね
明文化された契約書がすべての国では日本的なあなあ文化を共有してない分、
逆に活躍できそうだけどね