急な転勤…。売るべきか残すべきか。

[匿名さん]

2年前に土地付き一戸建てを3900万円で購入（10年固定(2.3%)ローン）し、現在、残債3500万円です。先日、大阪から東京への転勤の辞令が出ました。いま住んでいる一戸建てを売却する場合、2800万円程度にはなるようです。そこで、「今の住居を売却して転勤するべきか、それとも将来帰ってくることを想定して残しておくべきか」というご相談です。なお、賃貸に出す予定はありません（郊外なので借り手が少ないため）。

①転勤後、7-8年後には帰ってこれるかもしれない…。帰ってこれないかもしれない…。
②転勤後は社宅に住む予定です（賃料3万円）
③夫婦35歳、子供は幼稚園児が2名です。年収700万円です。

売却した場合は700万円の借金が残りますが、家の管理などを気にしなくて済みます。しかし、また大阪に戻ってくる可能性が無いとは言えません。空き家にして転勤した場合、関西圏に戻ってくれば引き続き住むことができます（全国に支店があるので、どうなるかわかりませんが…）。

私の転勤状況次第だというのが結果論かもしれませんが、皆さんだったらどうされますか？

[1: 匿名]

悩ましいですね。

借金700万円が残るという表現は適切ではありません。
オーバーローン分の700万円を用意できなければ売却できません。

[2: 通りすがり]

はっきり言ってご主人の単身赴任しかありませんな。
それが一番損が少なく、つぶしが効くでしょう。

[3: 匿名さん]

うーん。転勤の可能性が突然なんですか？
私だったら購入のときからマンションにするなぁ。

全国展開の会社ならば、会社内にあっせんのような制度がないか、聞いてみてはどうでしょう。
相場より安くなると思いますが、現在通っていらっしゃるなら、住みたい方がいるのではないでしょうか。
また、貸す方が社内の方ならば、いろいろと都合よいこともあるようです。

[4: 契約済みさん]

我が家は３～７年サイクルの転勤族（札幌～福岡まで）です。
子供は小学低学年がひとり。

最近、妻の実家から１時間ぐらいの場所に家を建てました。(東京都内）
夫は九州で単身赴任です。もともと出張も多い職種なので週の半分も家にいません。

子供に転校させるのがかわいそう、妻が転勤について行くのが精神的に辛いのが大きな理由です。

会社では住宅手当と単身赴任手当が支給されます。夫は会社の独身寮に住んでいます。
（寮管さんが朝、晩ごはんと部屋の掃除、洗濯までしてくれる。お風呂は共同）

すれ主さんの立場だったら
ご実家が近いor近所と深い付き合いをしてらっしゃるのであれば

とりあえず単身赴任をすると思います。

[5: 匿名]

職場の状況により本当に大阪に転勤したままになるかすぐ帰ってこれるのか様々だと思いますが、なるべくなら家を売るという選択は避けたほうがいいかと思います。　　一度手放すと、また次マイホームを手にするのは大変ですよ。　私なら、妻子は大阪に残り夫のみ東京で単身赴任の道を選びます。　　休日帰ってこれるときに帰ってきてもらって。　さびしいですが仕方ないです。　　

[6: 匿名さん]

しかし、お子さん幼稚園でしょう？
一番かわいい頃です。
子どももどこでもすぐ慣れる年だし。
単身赴任と言っても大阪～東京は週末ごとに帰るほど近くない。
帰るあても７、８年後でしょう？
単身赴任は本人も家族も結構寂しいと思う。

[7: 匿名]

7～8年も空き家にしておくのは止めたほうが良いと思う。
家って住まないと傷みますよ。
ローンだけ払い続け帰阪して住もうと思ったらボロボロなんてことになるかも。

[8: 匿名さん]

転勤の多い職業なら、駅近のマンションにすべきでしたね。
郊外の戸建てより、はるかに売りやすいし貸しやすいでしょう。

しかし、すでに戸建ての現状ですし、ご家族の状況から考えて、判断としては単身赴任ではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

ついて行った方がいいよ。

[10: 匿名さん]

家を買ったが住んで間もなく予定外の転勤話で困った！という話はよく聞きます。
自分も過去に似た経験をしています。他にも多くの人が同じ思いをしています。仲間はたくさんいます。

転勤の予定があるご家庭は、本来、駅に近いマンションを買うか、賃貸で様子を見るのが順当ですが、
ローンを組んで買ってしまったものは今更仕方ありません。自分の場合も郊外に一戸建てを購入し後悔した口です。
購入された家は気に入っていますか？戻ってくることがあったら住みたいですか？
住みたいのなら、自分の経験から、売ったりそのままにするのは止めて、賃貸に出すのがいいと思います。

転勤先では会社でいくらか負担をして、マンションを借りてくれますよね。
転勤先の自己負担分と税金、補修代を一戸建ての自宅の賃料内に収めれば、特に問題はないと思います。
他人が住む家にローンを払い続ける虚しさ、一戸建てを貸してもマンションと違って賃料が思うように
頂けないという納得がいかない現実に辛い思いをしますが、そこは割り切ってください。

この度の転勤は社内でお1人だけの移動でしょうか？
他にお仲間がいらっしゃるのでしたら、その方にも相談されてみてはいかがでしょう。

[11: 匿名]

１です。

家を売却するか、単身赴任か、どちらを取っても経済的に大きなマイナスは避けられないですね。

私なら、売却か賃貸ですね（賃貸は予定していないとのことですが）。

家の売却損は700万円ですが、２年間、毎月１５万円で借りていたと考えると家賃分360万円が含まれていることになり、売却損が340万円程度であるという考えもできるのではないでしょうか？（固定資産税、購入時諸費用は除きます）

単身赴任だと、社宅３万円＋水道光熱費１万円＋食費２万円＋帰省の交通費４万円（１ヶ月２往復）で毎月１０万円はかかりそうですね。
その負担から単身赴任手当、帰省手当を引けば月負担、年間負担額は計算できますね。
おそらく年間負担は100万円近くになるのではないでしょうか？
長期になればなるほど、損失が大きくなり、貯蓄もできません。ローン払えますか？

また家族との大切な時間はお金で買うことはできません。
転勤後７、８年で帰ってこられるかどうかわからないのであれば、損失確定して、家族一緒に東京に住まわれた方がいいと思います。

[12: 匿名]

>家の売却損は700万円ですが、２年間、毎月１５万円で借りていたと考えると家賃分360万円が含まれていることになり、売却損が340万円程度であるという考えもできるのではないでしょうか？（固定資産税、購入時諸費用は除きます）


1,11です。
２年間ローンを払っていたから、上記の考えは間違っていますね。スルーして下さい。。。

[13: 匿名]

7、8年あるいは帰って来られないかもという状況で単身赴任はキツいと思います。
賃貸出来ないとすれば思い切って売るしか…

[14: 匿名さん]

大阪のどのあたりかはわかりませんが、
3900万で購入した一戸建てを15万で貸せるのは少ないと思います。

[15: 匿名]

マイホームを手放して、社宅に戻るのも辛いですね。。。
奥様の理解が得られるかどうか。。。

自宅から通える会社に転職するのは駄目？

[16: 匿名さん]

単身赴任でかかる経費は10万では到底すみませんよ。

うちの夫も単身赴任をしていますが、住居費を除いて月々２０万を渡しています。
携帯代と新聞代は通帳の関係もありこちら払いです。

[17: 匿名]

全国に支店がある企業と言うことは、かなりの大手企業でしょうから

転職のリスクは負いたくないのでは？

[18: 匿名]

>うちの夫も単身赴任をしていますが、住居費を除いて月々２０万を渡しています。

光熱費１万円、食費２万円、交通費２万円でやりくりしているオレは偉い？

単身赴任で20万円とは一体どんな生活をしているのでしょうか？
女に貢いでいるしか考えられないが。。。

[19: 匿名さん]

効率だけで考えるのはよくないよ。
お金は生きてる限り 頑張れば稼げるからね。

ガンバレ

[20: 匿名さん]

>18
あなたは偉い！

女性に？そうだとしても構いませんが、
帰省費用で7万で、他にも部下にご馳走するお金や冠婚葬祭費の出費も多いみたいです。