二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[951: 匿名さん]

鯉だったらいいねボウフラ食べるから、納得。

[952: 匿名さん]

でもこないだマクラーレンのベビーカーあの水たまりにはめて若奥様2人で引っ張り上げてましたよ。
あれって危ないから埋めたほうがいいんじゃないですか。

[953: 近所をよく知る人]

ちょっと見ないうちにネガの書き込みすごくなってるね。

気にするレベルの書き込みはないけどね。

ただし読む時間が無駄なので止めてほしい。


東急もあと５０戸程度からがなかなか売り切れない。

価格設定と景気の悪化があると思われる。

まあ利益はある程度確保しただろうから余裕をもったスタンスで売っているのだろう。

[954: 匿名さん]

さらっとガセ情報を言うのはいけません。
あと250戸ですから。

[955: 匿名さん]

公式ですから78戸と書いてるのに50戸とかどんだけサバ読みだよw

[956: 匿名さん]

東急物件のネガは年季が入ってるな。
もはやプロ市民のレベルだ。

[957: 匿名さん]

こういうのやってるくらいだからね。裁判負けまくってもまだまだ頑張るんだろうね。

http://www.pjnews.net/news/794/20101030_6

住民板でも東急批判を繰り返しているようだ。

[958: 匿名さん]

ちくしょう！やっぱり豊洲にすべきだった・・・。

[959: 周辺住民さん]

割高とか高すぎるとか投稿をよく目にするけど、
二子玉川周辺の相場わかって書いてるのかな・・？
ライズの価格設定は普通の部屋ならどちらかといえば
駅直結になることや周辺の開発環境考えるとむしろ割安？の部類だと思うんだけど。
せいぜい坪350-400でしょ？

なんか値段だけ見て高すぎる、とか感覚で言ってる素人が多い。
都心じゃないのにこの値段、とかいうけど都心って坪500超なんて普通。

[960: 匿名さん]

↑貴方こそ無知をさらけ出さない方が良いですよ。かなり知識が薄いようですが、学生さんとかかな？

[961: 匿名]

別に検討スレたてたほうが‥。

[962: 匿名さん]

960
まともな意見にはその程度の反応しかできないんですね。笑
ネガのレベルはたかがしれてるな、、、

[963: 匿名さん]

駅直結？

[964: 匿名さん]

954 典型的な低レベルネガ。

いえばいうほどこれがうそで１００戸未満しか残ってないことが印象に残る。

もう少し知性みせて。

[965: 匿名さん]

二子玉で坪４００が割安？
ニートは学がないからなぁ

[966: サラリーマンさん]

９５８さん，ほんと、ネガを豊洲相手にすればよかったね。ここまで馬鹿にされずに済んだのにね。

[967: 匿名さん]

９５４さんこそガセはいけませんよ。公式に東急が１００戸未満と言っていますから。

根拠を出してください。でなければレベルの低いネガといっていた人の言うとおりになってしまいますよ。

[968: 匿名]

東急を信じるか、実際の現地を見て、相当空き家であるという実感を信じるか、と言うだけでしょう。
坪単価論も全く意味がない。一戸あたりの土地の面積、建物のグレード、そういう部分も加味した評価をしないといけない。

[969: 匿名]

９６７みたいな人が、大本営発表だけを鵜呑みにするんだよね。マスコミに踊らされるタイプ。

[970: 匿名さん]

959は典型的バカ。売れ残りの原因を説明しろよ。

[971: 匿名さん]

久々に掲示板見たらこんなに売れていたとは‥‥‥‥
ニコタマ人気は健在ですね。
画像を必死に貼り付けて、掲示板だけ人気？続いている数年間売れ残りの某タワーは可愛そうですね。
あのようにはならないように‥‥‥‥

[972: 匿名]

＞＞９５３

＞まあ利益はある程度確保しただろうから余裕をもったスタンスで売っているのだろう。

余裕があるなんて痛すぎる＾＾
本当に余裕があればわざわざ中立的な立場の人物を装って、こんなカキコミしないでしょｗ

[973: 匿名]

>970
反論それだけ？爆笑

[974: 匿名さん]

９７２

反論それだけ？爆笑

[975: 匿名]

先月の事故がやはり販売に影響してるね。

[976: 匿名]

事故ってどんな事故が起きたんですか？

[977: 匿名さん]

身投げしてローンがちゃらになったそうです。

[978: 匿名]

ムキになって否定したところで、二子玉川は東急の影響は排除できないし、好調に売れたのも事実でしょ。
東急不買運動やライズの一部の住民が東急を吊るし上げようとしても自分のしっぽを追いかけるようなもんで前には進まない。

商業施設や公園で人が集まって喜ぶ人も文句言う人もいるわけで、アンチ東急はいつまでも手を変え品を変えキャンキャン吠え続けるんだろうね。

なんだか憐れだな。

[979: 匿名さん]

再開発反対運動もだいぶ人数減って尻すぼみみたいだね。毎日窓のカーテンとか明かりの数を数えて掲示板に書き込むことくらいしかやることないみたいだし、事実上終わっている。

[980: 匿名さん]

その通りだ。

[981: 匿名さん]

バカ左翼くずれと極左の＊＊の市民運動家って感じの連中なんて、
しょせん人生の＊＊＊でしかない。
一生、キャンキャン吠えてる能なしでしょ。

一般人には、くだらない連中の被害妄想につきあう暇はないよ。
自分が暮らすので、精一杯の人だらけだからな。

こんな国にした民主党とプロ市民とバカ左翼が､今の日本を好き放題貶めてるわけだ。

[982: 匿名]

＊＊＊＊ばっかりでワケわかんない。
そこだけローマ字で書いてね。

[983: 匿名さん]

まさか、ライズを購入することが
人生の勝利者としての証になるわけでもないでしょう。
冷静に。

[984: 匿名さん]

978

本当に好調に売れていれば、この期に及んで「好調に売れてます」なんて強調する必要ない

ばかじゃないのか？

[985: 匿名]

好調に売れていれば、どっくの昔に完売してる。完売してればこの検討板も閉鎖されてる。わかんない？


野村も地所も即日完売だったのにね。

[986: 匿名さん]

負けドッグにはそれがわからんのだワン！

[987: 匿名]

七年後に三割引きで買う予定です。

[988: 購入検討中さん]

３０年後に５割引で買う予定です。そしたら買えます。

[989: 匿名さん]

９８５さん　同意です。

たしかに好調とはいえないですよね。

なにしろ１０００戸中　残り８０戸弱もありますから。

[990: 匿名]

>>978
あらあら、ライズの一部住民も敵ですか？
なんですか、あなたは？
978みたいなろくでなしはどこの世界に行っても敵をつくるのだろう。
憐れな人生だ。

[991: 匿名]

イーストだけでも未入居が２００戸は有るでしょう？
関連会社に売って売却済みのつもり？

[992: 匿名さん]

地権者だけが得したマンションってことですかね。

[993: 匿名]

売れないマンションって憐れですね。このスレで公開処刑されてんだもの。
このWebの管理者ならわかると思うけど、このスレはいつも上の方に出て来るから、初めて見る人も多いと思うんだけど、酷いマンションだと言うことだけは、確実に伝わっている。住民っぽい人のコメントの品のなさが本当に伝わる。
※ネガはどこも同じだけど、ちゃんとしたマンションはポジの対応がまともです。

[994: 匿名]

三十年後は、ほぼ価値ゼロじゃないの？立て替えたいけど建て替えることができない。そんなマンションになると思うよここは。

[995: 匿名]

30年の間に何回関するするんだろうか？

[996: 匿名さん]

991さん

いや全部合わせて１０００戸中９９０戸未入居と聞きました。

[997: 土地勘無しさん]

ちがうよ１０００戸中９９８戸未入居が正確。

[998: 匿名さん]

その２戸は勇気ありますね。

[999: 匿名]

いや９９１は１０００戸中１０戸程度は入居してると言ってる。

[1000: 匿名さん]

なんなのこの投稿！　８０戸弱は残ってるけど．．．

[1001: 匿名さん]

９９５？？？？？

[1002: 匿名さん]

こことすぐ近くのタワマン見学しましたが、ここははっきり言って値段の割にかなりチープです。
基本設計が敷地の割に詰め込みすぎです。
結局いかに利益優先してるかがにじみ出てます。
私の感覚では６割売れれば十分元とってるんじゃないでしょうか？
その意味でデべとしては優秀なんでしょうね。
目の肥えた人ならすぐわかります。

[1003: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の販売が、けさの新聞折込に

８戸？？？　値引きでもするのやら

[1004: 匿名]

もうやってるよ。

[1005: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135559/

[1006: 匿名]

小耳にはさんだが、東急は利益確保したから、あとはランニングコストを減らすために投売りするらしいぞ。
安くなったら買いたい人は、そろそろ情報収集した方がいいかもね。

[1007: 匿名さん]

モデルルームを割引販売すると思いますよ。
売れたら次の販売にまた大量にモデルルームを作ります。

[1008: 匿名さん]

モデルルームだったらたぶん３－４割引きぐらいで購入できるんじゃないかな。

[1009: 匿名さん]

１００８さん

うわさによると９割引もあるらしいよ。急げ！

[1010: 匿名さん]

よっし、ここまでネガってきたかいがある。
９割引き！買います、買います。
すぐ買います。だって大好き二子玉川。

[1011: 匿名さん]

1007さんの言うとおり！

こんどは４０戸くらいをモデルルームにするらしいよ！

[1012: 匿名さん]

割引に釣られると例の部屋が当たります！

[1014: 匿名さん]

モデルルーム４０戸って、４０戸に全部家具をつけるの？

[1015: 匿名さん]

実際一次販売の２割引きぐらいで売り出してるでしょう。
期わけだから分かりにくいけど。じっくり見るとそんなもんですよ。モデルｒ－ムはさらにそれの二割引ぐらいだから実質一次の４割引きでしょう。

[1016: 匿名さん]

一次だと８０ｍ２が一億ぐらいだけど今ならモデルルームなら７，０００万切って買えますよ。

[1017: 匿名さん]

武蔵小杉のちょっと高め、一割ぐらい高めぐらいがいいとこじゃないのかな。
そんなところが実力だと思うよ。

[1018: 匿名さん]

武蔵小杉ってどこですか?

[1019: 匿名]

この仕様で、この人気のなさなら、８０平米で６０００万位がが良いところではないか？だって８０平米しかないんでしょう？狭過ぎる。

[1020: 匿名さん]

８０平米３０００万くらいになれば買うかな。

[1021: 買い換え検討中]

待ちましょうその日を。来ないかもしれないけど。

[1022: 匿名]

なるほどねぇ。初期の販売では盲目的な二子玉川信者に高値で売ることに成功。そこで利益を確保し、徐々に相場に近い価格設定にして、普通のマンション検討者にも買えるようにする。
もし、そのような計画を最初から企てているとすると、東急は実は凄い企業かもしれない。

[1023: 匿名さん]

それが企業の存在目的だからね。じゃなければＮＰＯ東急になっちゃう。

[1024: 周辺住民さん]

田園都市線で橋からボルト落下　テント直撃、けが人なし
　東急電鉄は４日、川崎市高津区の田園都市線二子玉川―二子新地間の「二子橋梁」で３日、枕木と橋げたとをつなぐ鉄製のボルト（直径約２・２センチ、長さ約３０センチ、重さ約１・２キロ）が約１０メートル下の多摩川河川敷に落下した、と発表した。橋の下でバーベキューをしていた人のテントを直撃したが、けが人はなかった。

　同社によると、３日午前１１時半ごろ、バーベキューをしていた男性から「電車が通過した際にボルトが落ちてきた」と届けがあり、社員がボルト１本と、ナット（重さ約９０グラム）２個が落ちているのを確認した。

　落下したボルトは線路の継ぎ目に設置されており、電車が通過する時の振動で緩んだとみられる。同社は４日までに同様の橋などを緊急点検し、ほかに異常がないことを確認。「これまで週１回の点検を行ってきたが、今後は点検方法を見直す」としている。

[1025: 匿名]

一期の売り出しは、一番条件の良い棟だから、単純に比較できないんじゃない？
うちは同じ一億出すならと、山手線内側の物件にしたけど。

[1026: 匿名]

一番人気と思われるイーストプレミアムが全く売れていないけど……

[1027: 匿名]

所詮、鉄道収入には限りがある。人口が減って行くのだからしょうがない。だとすると沿線の人口密度を上げることで、鉄道の収入を増やし、かつ、人口密度を上げる不動産を供給することで、本業以外の収入も増やす。

まさに管理も警備も全て東急。

死ぬまで、いや、死んだ後も東急に骨までしゃぶられる構造。それがライズですよ。

特に東急にしてみれば、もはや田園都市線しか空いている土地がないから。それでどんどん田園都市線が混むわけです。

[1028: 匿名]

誕生から墓場まで、幸せに暮らせるニコタマに住みたい。

[1029: 匿名]

いいですね！

[1030: 匿名さん]

１０２７　そんなのどの鉄道会社もやってること。

それがいやなら電車のないところに住めばいいのでは？

[1031: 匿名さん]

1026さん　イーストプレミアムは高すぎると思います。

[1032: 匿名]

1030

管理も警備もやってるのは東急だけだろ。

普通は不動産まで。坊やちゃんと読んでね。

[1033: 匿名さん]

管理と警備の金額が巨額なんだ．．なるほど

[1034: ご近所さん]

管理と警備で東急が儲けてるのがそんなに我慢ならないんだ。。

なぜ？

[1035: デベにお勤めさん]

管理と警備の不動産全体に占める割合は１％未満です。念のため

[1036: ビギナーさん]

１０８２　すごいマクロ経済理論開発中？

[1037: 匿名]

日本語わかってる？

ずっと東急に縛られているってことだろ。普通に読めば。だいたい管理費だって１０年住めば５００万近くなるんじゃない。どこが数％なんだよ。修繕だって東急がやるんだろきっと。

本当におばかだね。だからこんなマンション買っちゃうんだろうけど。

[1038: 匿名さん]

確かに。修繕積立基金に管理費に駐車場。セキュリティやイッツコムも全て東急に流れるわけだ。

東急は霊園もあったりして。ライズがある種の墓標だけどね。

[1039: 匿名さん]

1030は確かにバカだ。こういう役に立たないやつこそ落下したボルトが頭直撃してあの世に逝けばよい。

[1040: 匿名さん]

ここの内容を読んでると、書き込む人って、暇で根暗なひとが多い感じがします。
もっと楽しく生きましょうよ。人を非難するより良いところを評価しましょ。

[1041: 匿名さん]

1032
管理や警備は東急以外に変更できるよ。アホ？

[1042: 匿名さん]

1037
管理費が10年で500万て月四万以上で、その部屋幾らするか知ってる？
割り算できないんじゃバカすぎて話にならないね。

[1043: 匿名さん]

1041

変更できるとかそういう問題じゃない。やはりイヌが日本語を理解することはできない。

そうやって、きゃんきゃん吠えてろ。

[1044: 匿名さん]

>1043
じゃあどういう問題なのかな？笑
君の言ってた一生管理費や警備費を東急に吸い取られるっていうのは、間違ってましたごめんないさいってことでいいのかな？ん？

[1045: 匿名さん]

1044

どういう問題かは日本語をもっと勉強すればわかります（笑）

[1046: 匿名さん]

変更できるのだから一生というわけではないというのはただの屁理屈ですね。

[1047: 匿名さん]

1045
あなたのように日本語が上手くなってから出直してきます！ｗ
1046
一生どころか1-2年で変更も可能だよ。実際にそういう物件あるよ。湾岸に。

[1048: 匿名さん]

1047

東急の酷い仕事ぶりを普通と感じている世間知らずが多いみたいだから、
現実的にはリプレースは無理だろうね。
本当にがんがらめにされてる感じ。

世の中には突然変異の白いカラスも存在するから、「カラスは黒くない」
って言われてるみたい。

可能だから、とか言い出したら、住民の合意があれば建替も可能なんだから
その際は管理と警備どころか建設会社から設計から何から何まで東急を排除
可能って理屈になる。

偉そうなことはリプレースをしてから言って欲しいな。

[1049: 匿名さん]

警備会社は管理会社の下請けになってるみたいだから
管理会社変われば警備会社も変わるよ
規約に書いてなかったっけ

[1050: 匿名]

開発反対の訴訟は、最高裁まで行くでしょうか？いつ頃決着するでしょうか？
儲けちゃう人がいたりするんですかね。。弁護士以外でも。