二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[872: 匿名さん]

台風なのにわざわざ窓の明かりを数えにきてる暇人、ご苦労。
他にやることないのか？

[873: 匿名さん]

やっぱり灯り少ないんだね。数えられたら困るみたい。

[874: 匿名さん]

別にいいじゃない。入居数が少なくたって。
それであなた方に何か迷惑がかかるわけじゃあるまいし（笑）
873は二子玉川とかこのマンションに何か恨みがあるのかな？

このマンションで未入居が多くたって、あなたが幸せになることはないよ。

[875: 匿名さん]

>>８６８
ジムの設備がダメってオアシスでも施設ごとに全然違うし、ここはスペースを考えても相当良い物になる。
適当すぎるよお前

[876: 匿名]

>874さん
きっと他にやることがないんですよ。
現実の世界で誰にもかまってもらえないから、
せめてネットの世界で誰かとつながりたい…。

[877: 匿名さん]

最初は懸命に昼はカーテン全開、夜は遮光カーテンとエクスキューズしてたけど、
全て論破されてついに「恨みがあるのか」とか、「他にやることないのか」とか、
人格攻撃しか手段が無くなってきたみたい。

最初からヘタな言い訳しなきゃそれで済んでた話なのにね。

あれだけ空き住戸があるんだから、すみふみたく部屋の窓に「好評分譲中」とか
貼り出したらどうかな（爆）

[878: 匿名]

金銭的に住めない人に何を言われても何も思いません。

正直、入居率は気になるね。管理費とか大丈夫かな？

[879: 匿名さん]

庶民同士で喧嘩すんなよ

[880: 匿名さん]

う～ん、論点は悔しいかどうかとか、庶民かどうかではないと思うんだが。
子供の口げんかじゃあるまいし。

まぁ、論理的反論ができなくなった時点で事実がどちらであるかは明らかに
なりましたが。

[881: 匿名さん]

ここは都心さえも憧れると言われている高級マンションなんですよ。

ここを購入できた私は少なくとも庶民ではありません。
訂正願います。

[882: 匿名さん]

>それであなた方に何か迷惑がかかるわけじゃあるまいし（笑）

これって援助交際や肥満を他人から批判されると開き直って最後に必ずいう台詞なんだよね。
倫理的に欠陥がある女性のようで気持ち悪いです。

[883: 匿名]

＞８７８
自分が金持ちだと思ってんの？
俺多分君より金持ちだと思うけど、こんなマンション恥ずかしくて買えない。子供も二子玉川に住んでいるって言ったら学校で馬鹿にされるよ。

[884: 匿名さん]

ライズのデベロッパーは購入者に満足感を与えず利益だけ吸い上げたことに怒りを感じます。
事業主体が鉄道なのでこういう事を繰り返しても倒産しないが、マンション購入者の立場からは退場してもらいたい。

[885: 匿名]

鉄道会社ってインフラ産業であり、サービスが悪くとも収益を上げれる。
883は精神的にきてるね。
多分君より金持ちだ！って金持ちはこんなこと言わないよ。

[887: 匿名さん]

>ふむ。じゃあ何で遮光カーテンにする必要があるんだろう。
>外の光を遮る場面が無いのに。

　防犯上カーテンに影がうつるのが嫌、プロジェクターを使っている、断熱効果等、
867のような「にーと君」には想像つかないことがたくさんあるんだよ。

[888: 匿名さん]

>>883
>俺多分君より金持ちだと思うけど、こんなマンション恥ずかしくて買えない。子供も二子玉川に住んでいるって言ったら学校で馬鹿にされるよ。

　じゃあなぜ検討板にいるのかな？

　

[889: 匿名]

掲示板なんかで遊んでないで早く戻ってらっしゃい。

[890: 匿名]

は～い(^-^)/

[891: 匿名さん]

都内有数の勝ち組マンションです！

[892: 匿名]

887
イーストには「想像つかないことがたくさんある」のでしょうか？

[893: 匿名]

>>875
オアシスで評判の良い施設がひとつでもありますか？
グループ内の職員でも利用していないでしょう？

[894: 匿名さん]

人のマンションの窓の灯りを数えてる粘着ネガ、キモい。
検討してるんじゃなきゃ、ココに来る必要ないだろう。
他社の営業だろ。

[895: 匿名]

売主が買ったんだろ。高利益率を甘受したんだから。

[896: 匿名]

こんなマンション誰が買ったんだろうって興味があるから、見てるだけ。

単なる見世物マンション。

[897: 匿名]

間違い。

売主が勝ったんだろ。
でした。

[898: 匿名さん]

896よ

それなら検討板じゃなくて入居者板だろ？　

素直になれよ。

[899: イースト住民さん]

>871　やっぱりイーストの半数以上は未入居だと思う。
ポストの状況から、イーストの未入居は１～２割前後と思う。
売約済みの未入居もあるし、今日も引越しが有った。

[900: 匿名さん]

>　防犯上カーテンに影がうつるのが嫌、プロジェクターを使っている、断熱効果等、
>　867のような「にーと君」には想像つかないことがたくさんあるんだよ。

防犯上カーテンに影がうつるのが嫌なのに、昼はカーテン全開。

今は冷暖房ともに不要な快適な季節なのに、ご自慢の眺望を犠牲にして断熱効果？

これだけ大画面TVが普通になったのに、プロジェクターで映画？視聴が多数のマンション？

どれも説得力に欠けますねぇ。

っていうか、未入居に見える部屋が、実は入居しているのかどうかを論理的に意見を
交わしたいのに、何でやたら人格攻撃してくるんだろうか･･･

[901: 匿名]

それはね、単にあなたがネガだから。

[902: ビギナーさん]

>>831,832

格安ではなく“柿安三尺三寸箸”のようですね。私も間違えそうになりました！

本店がジャスダック上場の運営会社ということであれば1週間の営業停止処分だけではどうかと思いますが
ラーメン、うどん、春雨サラダ・・・と原因は麺類だったのでしょうか？

[903: 匿名]

899
暗いネガだな。

[904: 匿名さん]

900も

[905: 匿名]

902もな…

[906: 匿名さん]

ネガティブな意見と誹謗中傷・迷惑行為は全く異なるのにね。

他スレでは、ネガの方が非常識な投稿をすることが多いように見受けられるのですが、
ライズではちょっと異なり、ネガの方の方が良識があるように感じます。


＜よくある質問＞
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、
結果として良い情報交換につながることでしょう。

しかしながら、投稿している「人」自体、つまり人間性や人格を否定・批判することは、
購入検討者にとって有益な情報にはならないばかりでなく、相手の方や関係のない第三者を
不快にさせ、また結果としてスレッドが荒れる結果になります。

ネガティブな情報はウェルカムですが、批判的な投稿する際は、特定の人に対する批判になって
いないか、皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。
他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。

[907: 匿名さん]

「よくある質問」を読む限り、人間性や人格を否定・批判することは「荒らし」
ということのようです。

スレが荒れるので、「暗いネガ」とか、「粘着ネガ、キモい」とか、「にーと君」の
ように人格を攻撃する荒らしのポジは今後スルーの方向で。

[908: 匿名さん]

犯人は営業じゃないですか？今日一日見てもルール無視の非常識な投稿は朝、昼、夕方（つまり就業前後と昼休み）に集中している。

[909: 匿名さん]

>906

>物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報
ここのネガ投稿は根拠が無い「荒らし情報」が多いと思いますよ。
検討者として、いままで見てきましたが、真面目にそう思います。
最近はその前提で見ています。ただ、信頼すべきは新聞などでの正式に公開された情報でしょう。
ここの情報は自由ですが言い放題ですから。

[910: 匿名さん]

９０９さん
いままで検討者としてこの掲示板を見続けてきて、いまだに購入に踏み切れない理由はなんですか？
最近はなんのために見ているのですか？

[911: 匿名さん]

909さん、そうですかね？
昔からライズのスレを見ていたわけではないのですが、ここ最近の分を読む限り
ポジの情報の方が説得力が無いと感じてますよ、私は。

ポジ・ネガの情報ともに、新聞などでの正式に公開された情報より信憑性が低いのは
同意ですが、マンションの情報程度は聞き込みではなくてプレスリリースをそのまま
流しているだけです。
ウソの情報ではないと思いますが、情報というのは出しかた次第でいくらでも
ミスリードできるのではないでしょうか？

例えば、「単に9割完売」という情報があったとして、第○期の9割、全分譲戸数の9割、
既分譲戸数の9割かでは、全く意味合いが異なります。

また、このマンションでは悲しい事故があったようですが、そのような事実は新聞は
もちろん、ライズのHPでも公表されていません。
そのような事を気にする方にとっては、ポジよりもネガ情報にも十分意味があるのでは
ないでしょうか。

[912: 匿名]

新聞記事が客観的とは限らないです。「の見込み」など記者の主観に基づく予想も多いです。予想が外れても謝罪記事が掲載されません。

[913: 匿名]

感情的なネガが、ネガ全体の信頼性を下げている。
感情的なポジが、ポジ全体の信頼性を下げている。
互いにくだらん馬鹿が馬鹿なこと言ってやがる、てなところでしょう。

[914: 匿名さん]

二子は本当に住みたいのですがライズはちょっとあまりにも相場観がありません。
それに武蔵小杉あたりと比べても庭を含め全体の雰囲気がチープに感じられるのは私だけでしょうか？
車寄せのついた玄関がないとかロビーが全然武蔵小杉あたりのタワマンと比較しても安普請な感じを与えるのはどうしてなのでしょう。
この値段でどうしても理解できない点です。
皆様どお思いますか？
ネガと思われるかもしれませんが、本当に検討してる者の率直ないけんです。

[915: 匿名さん]

914さん
文章の感じから事実を書いているのだと感じます。
でも、ここで武蔵小杉の名前を出すと、噛みつかれちゃいますよ･･･

[916: 匿名]

>914さん
答えはご自身の中にあるので、あとは行動するのみではないかと。
すなわち武蔵小杉のほうがいいですよ。

[917: 匿名]

素性のわからない第三者に意見をきくこと自体間違ってまっせ。

[918: 匿名さん]

ネガを嫌うふつうの検討者もここはやめようってかんじなんですかね。なんだかさみしいね。

[919: 匿名]

友達が武蔵小杉にマンションを買いました。
Mindoが低くて後悔してる様です。
住民感覚が低レベルで生活しづらいって漏らしてます。

[920: 匿名さん]

武蔵小杉が良くなるのはあと5年後だね。。。
東急側とJR新駅にショッピングモールができるし。
今は本当に何もないから生活しづらいと思いますよ。
5年後を見越して安いうちに買っとくのも手かもしれないけどね。

[921: 匿名]

割高

[922: 匿名さん]

すでに高いんだけどｗ

[923: 匿名さん]

ライズ板で東急の様な大手が客に対して不透明な情報しか提供せずに、利益を上げたことを大々的に報道させているのを見ていると、マンションを買わない方が幸せになれそうな気がする。
少子化と低賃金化で中古マンション価格上昇の展望が見えない状況で、大金をはたく購入者の身になって顧客が納得できる情報開示を望みたいが…、コンクリート、千里タワー、既存不適格物件、調べれば調べるだけ業界自体を信じられなくなる。
逆に隠蔽体質なら、ぼろ儲けした事をぼかす位の配慮も無いし。客に離れて行って欲しいのかな。

[924: 匿名さん]

タワーマンションは建築物の最終形態
建て直しはありませんから、このまま１００年以上は二子玉川に存在します
維持管理がうまくいかないと成功ではありませんからまだスタート地点です
再開発が一時の利益で考えられているとは思いたくありませんが・・・

[925: 匿名さん]

駐車場の外壁は早く直さないと
購入希望者が必ず見るので売れない理由にもなるのでは
事故から１ケ月になるのに動きが遅いし、何かここはおかしいと感じますよ

[926: 匿名さん]

駐車場まだ直ってないんですか？直す意思東急ないんじゃない？お金も？

３５階からの事故と言うけど、同じフロアーの人可哀想だね。

[927: 匿名]

>927
なにも東急にかぎらず、
不動産を買うことはだれかを儲けさせること。
賃貸だってだれかを儲けさせること。
となると、ホームレスしかないのだ。

[928: 匿名さん]

相変わらずだな、このスレは…
このところの雨で多摩川結構増水してるみたいだから、まあ、みんな気をつけて。

[929: 匿名さん]

>>926さん

すでに分譲したのだから、直すのは、東急ではなく、管理組合ですよ。
残戸（売れ残り）分の管理費は、もちろん、東急が払っていますが。

[930: 匿名]

駅ビルは2011年、公園は2012年度、ホテルやシネコンの２街区は2014年度竣工予定で着々と進んでいますね。

今も魅力的ですが、全体が完成したらだいぶスケールアップして益々魅力が増しそうですね。

[931: 匿名]

＞９２５

きっと、売主の東急が直すだ、いや分譲済みだから管理組合が直すだ、いやいや壊した張本人の家族が直すべきだ・・・などとやっていると、お金の出所が決まらずに修理もできないんじゃないの？
二子玉川がいいとか、悪いとかという観点ではなく、携帯やら何やらでゴタゴタしているマンションは、普通は買わないじゃないか？
いいマンションにしたいなら、売主に限界がある以上、住民自身のプレゼンスを高めないとね。そうじゃないと、結果、安く売られて、安いなりの住民が入ってくるよ。そうなったら終わりだなここは。もはや団地と同じだよ。

[932: 匿名さん]

もともと団地ですけん。

[933: 匿名さん]

今回の開発で昔の二子の良さが全くなくなった感じがします。
昔は多摩川の川べりにそよぐ風、玉高のショッピング、なんとなくか細い守りたくなるような自然。
そんなものが二子の良さだったのに、今はスーパー堤防、壁のような高層マンション。
もう豊洲や鵜木の川沿いの安っぽい団地マンション群と同じレベルになってしまった。
あの二子はどこへ行ってしまったのでしょう。
もう少し二子に合った開発できなかったのでしょうか？

[934: 匿名さん]

世田谷住民はタワーが嫌いってことね。

[935: 匿名さん]

世田谷住民って言うより、周辺住民は、
じゃないの？

[936: 匿名さん]

まだ売ってるんですから売主が直せばいいのに。キズモノを売るつもり？

[937: 匿名]

私はライズで二子玉川の可能性が拡がったと思いますよ。

もともとライズの位置にあった自然は隣に以前より立派な公園が出来て確保されるんだし、堤防は川沿いの住宅や地所の新しいマンションにも必要なんだからしょうがない話。
羽田行きのリムジンバスだってライズ計画がなきゃ出来なかったんだし、しょぼい商店街も立派になって活気が出たし、ゴミも減って怪しい販売機も無くなった。

河原の自然は公園より先で手を入れずに残るし、公園からの見晴らしなんかはよく考えていて地元だってタワーの日陰さえなきゃ歓迎じゃないのかな？

周辺も付加価値アップは当然あると思いますよ。

[938: 匿名]

＞９３３
＞９３７

まあ、人によって感じ方が違うということだと思うが・・・・。
住民は付加価値が上がったと思いたいだろうし、ネガは二子玉川のイメージを悪くしたと言いたい。

客観的に言えるのは、売れていないという事実はあるわけで、付加価値が上がったとしても、現在の売価ほどの価値はないのは事実。またタマタカの顧客層がわざわざライズの向こうにある公園に行くかも疑問。というより行かない。

結局、ライズ本位の二子玉川の変革であり、ライズ次第で二子玉川のブランドも大きく左右することになっているわけで、売れていないという事実で判断すれば現段階では地盤沈下する二子玉川論が優勢であると思う。

[939: 入居済みさん]

住人に相談もせずに、あの駐車場は１週間後には清掃後して再開と説明してたのは東急コミュニティーです。
住人に責任転嫁しないでくれ。また住宅部会委員会でボコボコにされたい？

[940: 匿名さん]

住民スレを読んでると、なんかすごいですね。
住人　vs　東急＆東急コミュ、みたいな。

相手が100%東急である証拠はないようですが、きっと住民にそう思わせる何かが
東急にはあるんでしょうね。

「ライズのおかげで増益」との発表もいいですが、もっと顧客の方を向いた経営を
しなければどこの物件でも永遠に続くのでは？と思います。

[941: 匿名さん]

937さん
ライズができたから羽田へのリムジンもできたし、スーパー堤防も住民には必要だし、というなら利便性第一の武蔵小杉あたりにした方がはるかにいいですよ。
ここはそう言うところじゃないんです。

[942: 匿名]

再開発の３つの柱のうち、１つは「緑」なんだが、逆に再開発で無くなったのがその緑。隣に公園ができるからって理由になってない。もともと緑を標榜した公園ではないから。無能な東急が世田谷区に尻拭いさせようとしてるのか。

[943: 匿名さん]

ライズってなんとなく温かみがないのです。全体に石畳やコンクリートが多いからかな。
駅から歩いてくるとなんとなく殺風景な感じがします。

[944: 匿名さん]

まあライズというかニコタマは東急次第でしょう

東急さまがきめたようにしかならないのは事実

[945: 匿名さん]

各マンションの周りの水たまり、流れるようにするか噴水付けるかしてほしいです。あのままたまり水の状態だとボウフラや水垢が溜り衛生上よくないと思います。
設計ミスだと思います。
管理組合で改善していただけないでしょうか。

[946: 匿名]

>>945
ネガちゃん見苦しいよん

[947: 匿名さん]

ぼうふらマンション！
出来た。

[948: 匿名さん]

キャピトル東急ホテルのライバルはあのリッツカールトンなんですって（笑
（リッツカールトンは東急を相手にもしてないでしょうけど。。。）
ハードだけ超一流のまねしてもダメなんだってば。
マンションもホテルも地道に努力して世間に認められるようになってから超一流の価格を提示してください。

[949: 匿名さん]

普通あんな設計しないよね。
風水上もよくないアルヨ！
中国人絶対住みたくないヨ。

[950: 匿名さん]

組合の理事長が言ってましたが、いずれ鯉を飼うそうです。

[951: 匿名さん]

鯉だったらいいねボウフラ食べるから、納得。

[952: 匿名さん]

でもこないだマクラーレンのベビーカーあの水たまりにはめて若奥様2人で引っ張り上げてましたよ。
あれって危ないから埋めたほうがいいんじゃないですか。

[953: 近所をよく知る人]

ちょっと見ないうちにネガの書き込みすごくなってるね。

気にするレベルの書き込みはないけどね。

ただし読む時間が無駄なので止めてほしい。


東急もあと５０戸程度からがなかなか売り切れない。

価格設定と景気の悪化があると思われる。

まあ利益はある程度確保しただろうから余裕をもったスタンスで売っているのだろう。

[954: 匿名さん]

さらっとガセ情報を言うのはいけません。
あと250戸ですから。

[955: 匿名さん]

公式ですから78戸と書いてるのに50戸とかどんだけサバ読みだよw

[956: 匿名さん]

東急物件のネガは年季が入ってるな。
もはやプロ市民のレベルだ。

[957: 匿名さん]

こういうのやってるくらいだからね。裁判負けまくってもまだまだ頑張るんだろうね。

http://www.pjnews.net/news/794/20101030_6

住民板でも東急批判を繰り返しているようだ。

[958: 匿名さん]

ちくしょう！やっぱり豊洲にすべきだった・・・。

[959: 周辺住民さん]

割高とか高すぎるとか投稿をよく目にするけど、
二子玉川周辺の相場わかって書いてるのかな・・？
ライズの価格設定は普通の部屋ならどちらかといえば
駅直結になることや周辺の開発環境考えるとむしろ割安？の部類だと思うんだけど。
せいぜい坪350-400でしょ？

なんか値段だけ見て高すぎる、とか感覚で言ってる素人が多い。
都心じゃないのにこの値段、とかいうけど都心って坪500超なんて普通。

[960: 匿名さん]

↑貴方こそ無知をさらけ出さない方が良いですよ。かなり知識が薄いようですが、学生さんとかかな？

[961: 匿名]

別に検討スレたてたほうが‥。

[962: 匿名さん]

960
まともな意見にはその程度の反応しかできないんですね。笑
ネガのレベルはたかがしれてるな、、、

[963: 匿名さん]

駅直結？

[964: 匿名さん]

954 典型的な低レベルネガ。

いえばいうほどこれがうそで１００戸未満しか残ってないことが印象に残る。

もう少し知性みせて。

[965: 匿名さん]

二子玉で坪４００が割安？
ニートは学がないからなぁ

[966: サラリーマンさん]

９５８さん，ほんと、ネガを豊洲相手にすればよかったね。ここまで馬鹿にされずに済んだのにね。

[967: 匿名さん]

９５４さんこそガセはいけませんよ。公式に東急が１００戸未満と言っていますから。

根拠を出してください。でなければレベルの低いネガといっていた人の言うとおりになってしまいますよ。

[968: 匿名]

東急を信じるか、実際の現地を見て、相当空き家であるという実感を信じるか、と言うだけでしょう。
坪単価論も全く意味がない。一戸あたりの土地の面積、建物のグレード、そういう部分も加味した評価をしないといけない。

[969: 匿名]

９６７みたいな人が、大本営発表だけを鵜呑みにするんだよね。マスコミに踊らされるタイプ。

[970: 匿名さん]

959は典型的バカ。売れ残りの原因を説明しろよ。

[971: 匿名さん]

久々に掲示板見たらこんなに売れていたとは‥‥‥‥
ニコタマ人気は健在ですね。
画像を必死に貼り付けて、掲示板だけ人気？続いている数年間売れ残りの某タワーは可愛そうですね。
あのようにはならないように‥‥‥‥