二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名さん]

最初から値入をもう1～2割下げて、スパッと完売していたら完璧だったのに

[702: 匿名]

>689
つ鏡

[703: 匿名さん]

ここって管理費がトータルでだいたい毎月15,000,000ぐらいにはなるんでしょ？
管理会社がいくら収益あげるのか知りたいです。

[704: 匿名さん]

東急の管理会社なんで着服されないように気をつけないといけませんね！

[705: 匿名さん]

702

チラシ配った？

しかし、しつこいね。絶対ゆるさねえ。

[706: 匿名]

ライズの奴ら、物の相場を知らないのに、くだらん反論して恥ずかしくないのかな？
マクラーレン買っちゃうぐらいだから、しょうがないか。

もっと世の中に興味を持った方が良いですよ。視野狭過ぎやね。

[707: 匿名さん]

反ネガの人間は、ライズを根本から否定するネガと、ライズを認めながらも価格が周辺相場や現在の経済環境に見合わないという意見を、全く同じに反応しているけど、そこが理解できない限り、馬鹿にされてもしょうがない気がする。

検討している人は、もう少し待てば、それなりに価格はこなれてくる。

未入居築浅物件になるのを待つことです。

でもそのうち、もっと良い物件が出てくる、見つかるかもしれないし。
住宅板でも出てくる、携帯、駐車場などの諸問題がどうなって行くのか見てからでもここは遅くない。

[708: 匿名]

昨日、二子玉川に車で行ったけど、多摩堤通りも渋滞だし、瀬田の交差店の信号待ちもウザいし、車では不便な街だと実感した。ココに住むなら車はいらない。無駄。

[709: 匿名さん]

現状、定価なら慌てて買う必要はないね。

[710: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html
やっぱり販売は好調みたいですね。

[711: 匿名さん]

>710
へー。
あの値段で好調ならかなりの儲けだろうね。
俺は手が出なかったよ。

[712: 購入検討中さん]

710さん
いつごろ完売すると思いますか？残数わずかで販売好調が本当ならば今月末くらいですか？
その日を楽しみにお待ちしております。さて、どうなるか？

[713: 匿名さん]

分かってないね。
計画は保守的に立てるもの。でも計画を上回ったことは事実。ただし、あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。
よって今後の見通しは．．．
これが現状です。
本当、分かってないね。

[714: 匿名さん]

賞味期限切れの記事をいまごろ持ち出す情報弱者さんですから。。。

[715: 匿名]

この記事を解釈すると、
「思ったよりも皆さん言い値で買ったので、非常に儲かっています。」
と読めるが。

だって、全くカーテンがしまっていない部屋が、多摩堤通りから丸見えですし、土日なのに引越しのトラックもみない。販売ペースは最初から低く計画を立てたんだろうね。人気があるなら、こんな小出しに売らないからね。あれだけ高い価格で七割売れたら、東急は大成功でしょ。

元々古くから持っている土地で原価率は相当低いから坊主丸儲け、契約者大損の物件ですね。

[716: 匿名]

好調ぶりをアピールするも、完売の時期となると途端にトーンダウン...

何戸売れたかこれまで一切公表していないはずなのに、事件後に売れ行きがガタ落ちしたという情報を713さんが知っているのはなぜか？

[717: 匿名さん]

知り合いに業界の人たくさんいるから。

[718: 匿名さん]

公表しなくてもばれますから。うわさで。

[719: 匿名さん]

口の軽いおしゃべりさんがいるんだねｗ
713のレスは伝聞推定のわりには自信たっぷりなところが気になるけど。
それに業界っていうけど、大した業界じゃないよね（笑）

[720: 匿名]

美人にマクラーレンは良く似合う。
高級じゃないが。

[721: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内
未入居いっぱいなんですが
関連会社に飛ばしている？

[722: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内

イーストの半分は未入居かと

関連会社に飛ばしている？

[723: 匿名]

717さんのいう業界とはずばり東急ですか？
東急以外ならばあてにならないですよね？
他デベですから。
どうしてそんなに知り合いが多いのですか？
あなたも業界の人ですか？

[724: 匿名]

業界って同業の企業が複数あって初めて業界。東急だけで何故業界？基礎学力が無さ過ぎる。

[725: 匿名さん]

やっぱ、ダイブ事件以来販売に影響出てるみたいですね。

[726: 匿名さん]

ゴンドラで作業するひといくらもらえるの？
この費用って一棟いくらかかるんだろうか

[727: 匿名さん]

エントランス、ＭＲは閑散としてますが、商談ルームには結構いたなぁ。ダイブ知ってるのはこんなところに顔だしてる貧乏衆だけだろ。

プチセレブリティーはお披露目パーティーどうするかで頭いっぱいだろ。60m2の部屋でね。あー、高くてかえない貧乏衆の僻みです。

[728: 匿名さん]

なんかネガの必死さがすごいね。

しょせん落書き、掲示板なんだから感情的にならずにいきましょう。

それにしても

反対派？買えない人？　

一日中書き込みやってますね。

[729: 匿名さん]

まぁ二子玉は人気地域ですからねぇ

[730: 匿名さん]

反対派ってまだ活動してるんかね。再開発地域近くを変な紙持ってうろついてるおっさん達をたまに見かける。

[731: 匿名さん]

二子玉は人気ですが住む所では人気ないですよ、遊ぶ所

[732: 匿名さん]

728さん
ネガさんは居場所が欲しくて書き込んでいます。優しく相手をしてあげてください。どこかの殺人犯のように相手にされなくなって事件を起こされても困りますしね。

[733: 匿名さん]

第２のダイブが出ないか心配。
ネガの相手するより鬱な住民の相手をした方がいいぞ。

[734: 匿名さん]

60㎡台のMS・・
ネガるきにもならん。
面白いから来てるだけ。

[735: 匿名]

ネガる気にならんと言いつつ面白いとは。
レベル低いのはネガと同じですがさらに悪趣味ですな。

[736: 匿名さん]

それに悪趣味とレスしているやつも同レベル。

[737: 匿名]

同レベルなのは物件に関係ない人だけですよ。
検討者と物件の情報を持つ人間は別。

無関係なのに酷いレスみて面白いというのは悪趣味かコンプレックスかどちらかなんでしょ。

ビストロがプラザモールに入るらしいね。
駅ビル出来たらライズ側も雰囲気変わりそうでいいと思うよ。
残り70とか80とか言われているが、間取りはどんなのがあるんだろうね。
プレミアムが残ってるなら100平米クラス以上で高そうだけど、手頃なのもあるのか？

[738: 匿名さん]

My Gymがあるのが、二子玉川、広尾、吉祥寺。
これは偶然。それともいけている街を選んだ？

[739: 匿名さん]

偶然ではないでしょ。某スレにある以下の書き込みとか見ると、
いけている街（というかニーズのある街）を選んでいることは
間違いない。ボランティアじゃあるまいし。

>有栖川公園は、やっぱ別世界ですね。
>
>緑の豊富さ・綺麗さもさることながら、外国の方の方が
>（日本人より）多いこともしばしばありますね。

>麻布・広尾の界隈は、児童館（民間が有料でやっている
>やつではなく、区が無料で開放しているやつ）に行っても、
>外国の方がしばしばいて、日本人含めて、（親同士の会話が）
>英語で行われることも多々あります。う～ん、別世界！

[740: 匿名さん]

731は二子玉川に住んだことの無い奴だね！
二子玉川で不便なのは安いスーパーが用賀に行かないとないこと位だよ。

[741: 匿名さん]

有栖川公園に週末子供連れて行くと、たいてい外人の方が多い。本当自然と会話が英語。

[742: 匿名さん]

最近は中国人が増えてきた。やだやだ。

[743: 匿名さん]

>あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。

ダイブって何のこと？

[744: 匿名さん]

完成まもなくで自殺者が出るとは信じられません。
ガセネタではないんですか？

[745: 匿名さん]

731に同意だけど、731は便利かどうかなんて話してないじゃんｗ

だいたい便利かどうかで選ぶなら、世田谷とかわざわざこんな東京の外れには住まないだろ。

[746: 匿名さん]

＞有栖川公園に週末子供連れて行くと、たいてい外人の方が多い。本当自然と会話が英語。

砧公園や駒沢公園の近辺でも外人が多いような場所は結構増えてるよ。
中国人もいるね。
会話が英語って、今時そんなの珍しくもなんでもないよね。
郊外だって、ハーフ、海外生まれの二重国籍、帰国子女が当たり前のようにいる時代だもの。
子供の習い事で外人だらけなんてことは、世田谷当たりでも結構あるし。

[747: 匿名さん]

武蔵小杉も最近すごく外人さんが増えてきましたよ。

[748: 匿名さん]

ででででたームサコ菌

[749: 匿名さん]

どおして

[750: 匿名さん]

Ｅｃｅｑ　ｖｏｚ　ｅｓｔ　ｍｕｓａｋｏ　ｋｉｎ？

[751: 匿名さん]

Ｗｉ　Ｊｅ　ｓｕｅ　Ｍｕｓａｋｏ　ｋｉｎ。

[752: 匿名さん]

＞あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。

売れ行きガタ落ちが事実がどうかは東急の人でなければわからない。東急以外の同業他社がどうしてわかるの？

＞業界って同業の企業が複数あって初めて業界。東急だけで何故業界？基礎学力が無さ過ぎる。

化けの皮を剥がされて逆ギレですか？

[753: 匿名さん]

上野毛方向にインターナショナルスクールがあるから、高校生くらいの外人の子がオークモールの前の道を通学路にしているよ。

[754: 匿名さん]

＞739
＞746

日本も国際化が進むといいですね～。
国債化は進む一方ですが…。

[755: 匿名さん]

やはり、二子玉川、吉祥寺、広尾にあるのは偶然ではないな。

[757: 匿名]

空いていないんじゃない？もうほとんどの住人も気にしてないし、これから買う人も「そんなことがあったんですか？」程度。
ネガが新しいネタを探してきてくれないと盛り上がらないだろ？足りない頭使って少しは頑張れよ！(笑)

[758: 匿名さん]

外人がいるのがそんなに嬉しいかねぇ。
どんだけ外人コンプレックスなんだか･･･

あ、外国人って言わなきゃいけないんだっけ？
こういう人たちの前では。

[759: 匿名]

757の見解は713と異なるな

>No.713 by 匿名さん 2010-10-24 18:47
>分かってないね。
>計画は保守的に立てるもの。でも計画を上回ったことは事実。ただし、あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。
>よって今後の見通しは．．．
>これが現状です。
>本当、分かってないね。

[760: 入居済みさん]

完売すれば検討板は無くなって嫌み書かれなくなるんですけどね。
悔しかったらすぐさま完売してみせてください。
もちろん、いまと同じ売ったフリの未入居300じゃ話になりません。

[761: 匿名さん]

身投げあったら気にしますよ…賃貸なら引っ越します。

[762: 匿名さん]

人が死んだ位で気になる人だけ引っ越せばいいんじゃない？
もうダイブの件は住民板の方では話題にもなっていない。
ネタがないのならお前は必要ないので他の板に引っ越してくれないか？笑

[763: 匿名さん]

ここ本当に身投げがあったんですか？？

[764: 匿名さん]

ないよ

[766: 匿名]

>763

１６１さん
やはり契約者の7割が神奈川県民なのですか？

[767: 匿名]

ＭＲでは７割が神奈川からの移住と説明しています。

[768: 匿名]

買っちゃった後なら無理にでも自分を納得させるしかないけど検討中なら選択肢から外しますよね…
引っ越すにしても江東区潮見の事件現場マンションみたいな賃貸ならまだしも分譲はかなりの持ち出しになるので金銭的にかなりキツイですしね。
潮見のは駅前築浅なのにいまだにガラガラですが…

完売までたどり着くのはいつの日か…

[769: 匿名さん]

やはりこんなところで都心にあこがれてる人達って神奈川の人たちが多いのでしょうね。
このスレが異常に川崎や都心に反応する理由がわかります。
良かったです60ｍ2でも都心のライズに住めて。長年の憧れですもんね。
ライズの住民見るとよくわかります。

[770: 匿名さん]

769
都内だけど都心じゃないから。
言葉は正しく使うべし。

[771: 匿名]

769
ということは神奈川県は美人の名産地！

[772: 匿名さん]

南西にわずか200m進むだけで、東京都ですらなくなるし。

[773: 匿名]

川の流れが変わっても、東京都でなくなるかも。

[774: 匿名]

不幸はあちこちでありますよね。中野のマンションは部外者が入り自殺しました。部外者が入れてしまうセキュリティも問題ですが、その自殺の後は、値下げしまくり必死に売ってましたよ。

[775: 匿名]

普通、買ったばかりのマンションで自殺するでしょうか？
残された家族を考えれば、自宅以外でと思うのではないでしょうか？

よっぽど、マンションに対して恨みがなければの話ですが。
それとも幾何学模様の連続で、無味乾燥なデザインが行動を起こさせたのか？

そういう意味では、他人が勝手に自殺したよりも後味が悪いですね。

[776: 匿名]

全国で年間３万人が自殺してるので１０００戸で３０００人と考えると、この規模のマンションだと年に一人弱位は自殺者がでる事になりますね。

勿論飛び降りとは限りませんが

[777: 匿名]

精神を疑う投稿が多いですね。

[779: 匿名]

まえに指摘されたところを修正できたのね。
いいこいいこ。

[780: 匿名さん]

事故ならローンがちゃら。
これは事件の匂いが。

[781: 匿名さん]

自殺は嫌だな。残った家族が悲惨になるし。

[782: 匿名]

イースト棟の駐車場出入口の補修、時間かかってるね。
跡形もなくしてもらわないと…。

[783: 物件比較中さん]

中野のマンションってどれですか？

[784: 匿名さん]

久々にこのスレ見たけど相変わらず根拠の無い批判だけでつまらない内容だね。
今日の日経にも東急の連結決算で「二子玉川ライズの販売好調が利益の底上げしてる」って書いてあったし、ここの内容って無意味。
もう、そろそろ閉鎖して良いんじゃない？管理人さん。

[785: 匿名]

↑
もう、そろそろ完売して良いんじゃない？東急さん。

の間違いでは？

批判されるのがそんなに嫌なら一般に売り出さなければいい。勘違いも甚だしい。

[786: 匿名さん]

提灯記事で検索

[787: 匿名さん]

↑何の批判しているのかさっぱり分からない。

[788: 匿名さん]

これだけ売れ残っていて利益の底上げとは、どんだけボッタクリ価格だったやら…

[789: 匿名さん]

788
確かに。

論理的思考が可能な住民なら、普通はあの記事を見て「ボラれた」と悔やむことは
あっても決して喜びはしない。
東急が大きく利益をあげようがあげまいが、売れ残り戸数の数字に変化はおきないの
だし。

ただ、この件に関してだけは東急は悪くない。
営利企業として、利益分を大きく加算した価格で買うような住民が存在する以上、
そのような値付をするのは当然の行為。

でもね～、あれだけ割高で売ったんだから、もう少し植栽やエントランスに金かけて
あげるくらいの考慮がないと、少しずつ顧客が離れていくと思うんだよね。

[790: 匿名さん]

＞７８４
何年も前から販売していた売上を今期にまとめて計上しただけでは？その記事が出たにもかかわらず、株価はきょう下落していませんか？

[791: 匿名]

>>784
前期は、第１位の大株主だったＪＡＬの株式がすべて紙屑になって利益の大半が吹き飛んだ。それと比較したら一見大増益には見える。だが、株式市場は正直で冷酷だ。東急の株価は右肩下がり、下げ止まる気配はない。。

[792: 匿名]

つまり、ライズの住人さんは東急に寄付をしたようなものですね。
東急の社員は二子玉川に足を向けて寝ては罰があたる。

[793: 匿名さん]

9割売れているならプロジェクトとして成功なんだろう？
逆に即日完売なんてしたら値付け間違えたってこと。
残っているのは高い物件なのだろうから、そこは当分埋まらないでしょう。

[794: 匿名]

790のいう通り。初歩的な会計知識もないのにつまらない書き込みすんなよ。

[795: 匿名さん]

スーパー堤防中止になるみたいです。本当に多摩川の景観をわざわざめちゃくちゃにしてそれでもって中途半端に放り出したら怒るぞ！！！！
おかげで二子の景観がめちゃくちゃだ。

[796: 匿名さん]

「夏草や兵どもが夢の跡」
悲惨な植栽を見ての感想でした。

[797: 入居済みさん]

793
「残っているもの」とは未入居物件ですか？250～300と住人が言ってます。カーテンも付けないで日焼けさせまくり、照明器具も設置せず明かりも点かない。

[798: 匿名]

東急の勝因は川沿いの低地をブランドに仕立て上げたこと

[799: マンション投資家さん]

>798

それを良しとするアホが沢山いるって事を把握してた事とも言えるかと思うよ。
田舎者が多いって事なんだろうね。

[800: 匿名さん]

購入者の7割は元神奈川県民らしいが、生まれと育ちはどこか田舎のひとが多いんじゃないの？

ニコタマ近辺や城南の実情も知らずにステレオタイプの都会生活しかイメージしてるのが多いから。

ニコタマの駅周辺がオシャレで高級だとか、生活水準の高い人は子なしか一人っ子で共働きとかさ。

そんなこと城南のいいとこ知ってたら、考えもしないと思うがな～